Exposé Doppelhaushälfte Haus 2 Sonnenallee 2 in Sengenthal

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1 Profitieren Sie von weitestgehender Energiekosten-Unabhängigkeit. Optimales Raumklima Wohlfühlen das ganze Jahr. Modulares Gebäudekonzept, das sich Ihrem Leben anpasst. Exposé Doppelhaushälfte Haus 2 Sonnenallee 2 in Sengenthal

2 Inhaltsverzeichnis Seite 2 Die Sonnenallee. Seite 3 Busfahrplan Sengenthal. Seite 4 Außenansichten. Seite 8 Grundrissdarstellung. Seite 9 Grundstücksfläche. Seite 10 Impressum. Seite 12

3 Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 3 DIE SONNENALLEE. Doppelhaushälfte. BAUWEISE Ein wundervolles Doppelhaus im momentan höchstmöglichen KfW 40 Standard. Durch die Integration einer PV-Anlage lässt sich das Wohlfühl-Zuhause bis zum Plusenergie-Gebäude steigern. LAGE Sengenthal, Gemeinde am südlichen Stadtrand von Neumarkt. Die Erschließung erfolgt über die verkehrsberuhigte SONNENALLEE ohne Durchgangsverkehr als Anliegerstraße. VERKEHRSANBINDUNG Bundesstraße B 299 Ausfahrt Sengenthal Süd und Nord, ÖPNV Buslinien (siehe nächste Seiten) 7 Minuten zur S-Bahnhaltestelle Bahnhof Neumarkt, 6 km zur Stadtmitte. Autobahnanbindung A3 und A9. INFRASTRUKTUR Grundschule, Kindergarten, Sparkasse, Medizinische Versorgung, Klinikum, Ärztehaus mit Buslinien direkt in 10 Min. erreichbar. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück. Kulturelle Angebote in Neumarkt (Theater, Konzerte, Museen). Voraussichtlich ab Oktober/November 2018 ein Supermarkt mit Bäckerei, Metzgerei und Café, dazu eine Tankstelle und ein Getränkemarkt. HOHER FREIZEITWERT Durch naheliegenden Baggersee, ausgedehnte Waldgebiete, Naturschutzgebiete, Zeugenberge, Ludwig-Donau-Main Kanal, dichtes Radwegenetz asphaltiert. SONNENALLEE 2 Haus 2 ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 279,5 m² Grundstücksfläche. che. Gesamtkosten inkl. Grundstück ,00. 2 Verkauft Die energiesparende Bauweise ermöglicht zinsgünstige Darlehen der KfW sowie Tilgungszuschüsse in Höhe von derzeit ,00 pro Wohneinheit und Förderungen im Rahmen des Häuser-Programms.

4 Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 4 BUSFAHRPLAN SENGENTHAL. There and back again.

5 BUSFAHRPLAN SENGENTHAL. There and back again. Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 5

6 Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 6 BUSFAHRPLAN SENGENTHAL. There and back again.

7 BUSFAHRPLAN SENGENTHAL. There and back again. Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 7

8 Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 8 AUSSENANSICHTEN. Sonnenallee 2 Haus 2. Genießen Sie das entspannte Wohnen in einem ruhigen Umfeld. Die Sonnenallee ist wie geschaffen für den Alltag. Die geringe Befahrung wird durch den Charakter einer Anliegerstraße gewährleistet. Also kann die Umgebung an schönen sonnigen Tagen auch auf der Terrasse genossen werden. Die vorliegenden Gebäudedarstellungen stellen lediglich einen Vorschlag dar.

9 Haus 2 Haus 1 Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 9 GRUNDRISSDARSTELLUNG. Sonnenallee 2 Haus 2. Auf den Ihnen zur Verfügung stehenden 105 m² können Sie sich frei entfalten. Außerdem profitieren Sie von allen Vorteilen des Hybrid Building Durch den momentan höchstmöglichen KfW 40 Standard erhalten sie ein zukunftsweisendes Wohlfühl-Zuhause mit integrierter Luxusausstattung. Darin beinhaltet sind die hoch effiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit Geokollektoren, die Betonklimadecken mit integrierter Deckenheizung- und Kühlung, sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Pollenfilteranlage. So wird ein wunderbares Wohlfühlklima sowohl im Sommer, als auch im Winter erzeugt. Die Fenster, als Schwachpunkt eines jeden Gebäudes, werden grundsätzlich als dreischeibenverglaste passivhaustaugliche Elemente mit einer sonnen- und windgesteuerten Raffstoreverschattung ausgeführt. Also warten Sie nicht lange, Ihr Wohlfühl-Zuhause mit Luxusausstattung erwartet Sie! ERDGESCHOSS Zugang Haus Haus 2 Erdgeschoss 1 Trennfuge Trennfuge OBERGESCHOSS Haus 2 Haus 1 1 Flächenaufstellung EG Eingang 50% 1.31 Haus 2 1. Obergeschoss WC 1.83 Windfang 4.88 Speis 3.57 Bad 5 6 Wo, Ko, Ess WFL Gesamt Technik 50% 3.27 Trennfuge Trennfuge Gesamt m2 Mustergrundriss Haus mit 2 Wohneinheiten DOUBLE ERDGESCHOSS M 1/100 Schlafen Schlafen Planung Martin Forstner, Architekt ByAK

10 Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 10 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE. Sonnenallee 2 Haus 2. In der Sonnenallee können Sie Ihre Zukunft so gestalten, wie es Ihnen gefällt. Die Grundstücks- und Wohnfläche bieten genügend Spielraum, um alle Wünsche und Träume zu erfüllen. Gemeinschaftsfläche Fläche ca.: 167 m² (wird zu 1/2 angerechnet) Sonnenallee Grundfläche Haus 2 Fläche ca.: 196 m²

11 Exposé Sonnenallee 2 Haus 2 // Seite 11 NOTIZEN. Flächenangaben sind ca. Angaben und beziehen sich auf die Nettogrundfläche, das sind Nutzflächen, Funktionsflächen und Verkehrsflächen inkl. Treppe gemäß nachfolgender Norm: Deutschland: DIN 277, Ausgabe 2005 (qm-angaben sind gemäß Wohnflächenverordnungen). Die Abbildungen in diesem Prospekt enthalten Zusatzausstattungen, die nicht im Grundpreis enthalten sind. Grundrisse ohne Maßstab. Technische Änderungen vorbehalten.

12 Wir beraten Sie gerne! Hybrid Building 2050 Beratungsgesellschaft für Gebäudekonzepte mbh Musterhaus: Weißmarterstraße 3-5 D Neumarkt i.d.opf. Donhauser GmbH Altenhofweg 59 D Neumarkt i.d.opf. PETER DONHAUSER ALBERT DONHAUSER LISA DOMINIK RICO SCHINDLER MARTIN FORSTNER STEFAN DONHAUSER SANDRA DONHAUSER (siehe Bild von links nach rechts) Telefon: Telefax: Internet: oder