Dorfmattweg 63 b, 3110 Münsingen

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1 Dorfmattweg 63 b, 3110 Münsingen Stilvolle 4.5-Zimmer Attikawohnung mit Bergsicht Referenz 168

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 13 Grundriss Wohnung 14 Umgebungsplan Ihre Ansprechpartner Peter Kiener kiener@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 10 Technische Daten 11 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Münsingen - Wohlsein zwischen Bern und Thun. Münsingen ist eine attraktive Gemeinde mit rund Einwohnern und einem Angebot von über Arbeits- und Ausbildungsplätzen in unterschiedlichsten Branchen. Dank dem grosszügigen öffentlichen Verkehrsnetz ist die individuelle Mobilität gegeben. Bern und Thun sind in rund 15 Minuten erreichbar. Diverse Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Grossverteilern sorgen für das tägliche leibliche Wohl. Die Aarelandschaft mit dem Parkbad, umliegende Wälder zum Spazieren und zahlreiche Velo- und Wanderwege laden zur Erholung und zu Aktivitäten ein. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten Schule 100 m 500 m 30 m 300 m Münsingen: In 15 Minuten in den Städten Thun und Bern. 3

4 4.5 Zimmer Attikawohnung Edles Wohnen für Geniesser Bevorzugtes Wohnen an ruhiger Lage. CHF Parkierung: Einstellhallenplatz CHF weitere Plätze vorhanden, Bezug ab sofort möglich Beschreibung Im Giessenpark Münsingen wohnen Sie zentral und dennoch ruhig in idyllischer Landschaft. Das Naherholungsgebiet entlang der Aare oder einem ihrer Zuflüsse, der Giesse, ist nur wenige Minuten entfernt. In diesem Umfeld überzeugt der «Giessenpark» mit einmaliger Architektur im gehobenen Segment für dynamische Menschen. Am Rand der Siedlung befindet sich die einmalige Attikawohnung in einem Gebäude mit total 11 Wohneinheiten. Der Innenausbau der Wohnung besticht durch ausgewählte, edle Materialien: Landhausdielen-Parkett in den Wohnbereichen und im Bad, Jura Kalkstein in den beiden Duschen. Oblichter im Korridor und rundum raumhohe Fensterfronten lassen das Innere der Wohnung mit dem Aussenleben verschmelzen. Das wunderschöne, zeitlose Cheminée trägt einerseits zum Wohlgefühl bei und dient andererseits als Raumteiler zur modern und wertvoll ausgestatteten Küche. Grosszügige Einbauschränke und raumhohe Türen sorgen für ein angenehmes Innenleben der Wohnung. Ausgesuchte Ars-Nova Glasschiebewände sorgen für interessante und harmonische Raumveränderungen vom Schlafzimmer zum Bad-en-suite. Nicht zuletzt überrascht die freistehende Badewanne «Ottocento weiss» mit ihrer Form. Von jedem Zimmer aus erreichen Sie die teils überdeckte grosszügige Terrasse mit schöner Bepflanzung (inkl. automatischer Bewässerung). Sonnenschutz erhalten Sie durch elektrische Vertikalmarkisen im Wohn-/Essbereich, Lamellenstoren in den Schlafräumen und Sonnenstoren im Aussenbereich. Die eigene Waschküche und das Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss, mit dem Lift bequem erreichbar. Diese Attikawohnung verfügt grundsätzlich über 4.5 attraktive Räume, wurde aber ausbaumässig mit 3.5 Räumen konzipiert. Dadurch erhält der Wohnbereich eine überaus grosszügige Dimension. Eine Rückbildung zu 4.5 Zimmern ist ohne grossen Aufwand machbar (Details sind auch auf dem Grundrissplan ersichtlich). 4

5 Impressionen Die Wohnung besticht durch stilvollen Innenausbau. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Wohnen / Küche Eingangsbereich / Essen 5

6 Impressionen (Fortsetzung) Küche freistehende Badewanne Cheminée im Wohnbereich Essbereich Bad / Schlafen 6

7 Das Objekt im Detail Nachfolgend finden Sie das komplette Raumprogramm sowie Details zum Ausbaustandard. Raumprogramm Wohnen / Essen / Küche 67.5 m 2 Korridor 8.5 m 2 Schlafen 16 m 2 Zimmer m 2 Badewelt 11 m 2 Gäste-WC mit Dusche 4.5 m 2 Sonnendeck 55.5 m 2 gedeckte Terrasse 19.5 m 2 Waschen / Keller 21 m 2 Parkierung 1 Einstellhallenplatz Details Allgemein Bodenbelag in der gesamten Wohnung: Parkett Landhausdiele «Pic Tyndall», Eiche selektiert, angeräuchert, tief gebürstet, geölt, Format: x 250 x 15 mm Alternative Heizung: Fernwärme. Alle Wohnräume mit Boden heizung, jeder Raum einzeln regulierbar Alle Fenster mit 3-fach Verglasung, Ausführung in Holz/Metall Alle Sonnenstoren, Senkrechtmarkisen und Lamellenstoren elektrisch bedienbar Raumhöhe 2.40 m Korridor 8.50 m2 Nettofläche Mit 2 Oblichtern versehen Überaus praktische und edle Schrankanlage mit Garderobe und viel Stauraum 7

8 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Küche Weisse Fronten in MDF fein Struktur lackiert Kochinsel in schwarzem Kunstharz, Arbeitsplatte 30 mm in Granit «Nero Assoluto» Alle Schubladen in Kochinsel mit Vollauszug, Antirutschboden und Blumotion-Softeinzug Geschirrspüler, Backofen Combair und Combi-Steam sowie Glaskeramikkochfeld von V-ZUG Ausfahrbare Tischlüftung (Dampfabzug) von GAGGENAU Türen bei den Hochschränken: selbstschliessend, schallhem mend, Öffnungswinkel 110 Barelement auf Kochinsel montiert (Materialisierung in Parkett) Viel Stauraum Wohnen / Essen Wohn-/Essbereich inklusive Küche mit rund 68 m2 Nettofläche Raumhohe Fensterfronten mit verschiedenen Direktausgängen zum Sonnendeck und zur gedeckten Terrasse Die meisten Wände mit Kalkdeckputz Novacolor Marmorino Attraktives Cheminée für wohlige Wärme und als Raumteiler Wohnen Küche/Essen Entréebereich mit abgedunkeltem Spiegel und Gäste-Garderobe Eine Abtrennung des Esszimmers in ein eigenständiges Zimmer kann bei Bedarf ohne grossen Aufwand umgesetzt werden Badewelt Gäste-Toilette mit grosszügiger Dusche (Regenbrause) Boden- und Wandbeläge in 60 x 60 cm-platten Naturstein Jura Kalkstein, imprägniert mit Fleckstop Waschtischmöbel und Oberbauelement W-BOXX Bad mit freistehender, eleganter Badewanne Modernes Badezimmer-Möbel mit Becken und Oberbauelement, grosszügiger Spiegel Dusche, ausgestattet wie Dusche in Gäste-WC Dusch-WC Geberit Aqua Clean Mera Raumhohe Fenster mit Direktausgang zur Terrasse 8

9 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Zimmer Praktische Grundrisse Beide Zimmer mit raumhohen Fensterfronten und mit Direkt ausgang zu Terrasse Grosszügige Einbauschränke in beiden Räumen Sonnendeck und gedeckte Terrasse Interessante Aussenbereiche, mit Glasgeländern versehen Attraktive Begrünung mit Bewässerungssystem Gesamter Aussenbereich mit Onsernone-Bodenplatten belegt Nebenräume Eigene Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Wäschehängevorrichtung Praktischer Kellerabteil Gemeinsamer Veloraum Parkierung In der Einstellhalle stehen Plätze zur Verfügung Besucherparkplätze vorhanden Bemerkungen Der Wohnungspreis versteht sich inklusive Landanteil Rückbau in 4 ½ Zimmer kann ohne grossen Aufwand durchgeführt werden Diverse Aussenbereiche zur Allgemeinbenutzung Verwaltung: AS Immobilien, Mühleberg Besichtigung der Wohnung nach Rücksprache Der Verkaufspreis versteht sich ohne Parkierung, Notariatskosten und Handänderungssteuer. Besonderheiten Nebenkosten monatlich ca CHF 430 (Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Hauswartung, Gebäudeversicherung und Liftservice) Jährliche Nebenkosten für einen Einstellhallenplatz: CHF Jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds: CHF

10 Technische Daten Referenz 168 Nebenräume 21 m 2 (Keller / Waschen) Amtlicher Wert CHF Stockwerk 3. OG Baujahr 2015 Eigenmietwert CHF Anzahl Zimmer 3.5 Zi. (ausbaub. 4.5 Zi.) Heizungssystem Fernwärme Gemeindesteuern 1.58 Anzahl Schlafzimmer 2 Heizverteilung Bodenheizung Immobiliensteuer 1 des Eigenwert Anzahl Badezimmer 2 Warmwasseraufbereitung Elektroboiler Grundbuch Münsingen GB Anzahl WC 2 Parkierung in Einstellhalle Nettowohnfläche 119 m 2 Parkierung Besucher mehrere Sonnendeck 55.5 m 2 Verfügbarkeit ab sofort Gedeckte Terrasse 19.5 m 2 Wertquote 126/

11 Highlights 1 Ruhig, idyllisch und modern wohnen 2 Wohnen zuoberst mit Sicht in die Bergwelt 3 Naherholung und trotzdem in der Nähe des pulsierenden Dorfzentrums 11

12 Technische Pläne Grundrissplan, Umgebung Dorfmattweg 63 b, 3110 Münsingen Referenz

13 Grundriss Wohnung r + s t ramseier und stucki Ramseier und Stucki Architekten AG Thunstrasse 57 CH-3074 Muri b. Bern T F info@r-st.ch Gebäude 32 Whg 10 / Ebene 3 Sonnenstore NR. 493 V DAT GR. A3 GEZ. om REV REV REV Gartenventil Sonnendeck 55.5 m 2 Vordach Zimmer m 2 Badewelt 11.0 m Oblicht Zimmer 2 Korr m m 2 Oblicht Wohnen/Essen/Küche 67.5 m 2 Cheminée ged. Terrasse 19.5 m 2 Sonnenstore Du/Wc 4.5 m 2 Lift Wohnung 10 / Attikawohnung 4 1/2 Zimmer Wohnen gedeckte Terrasse Sonnendeck m m m 2 Bruttowohnfläche total m 2 Oblicht Zimmer m 2 optional Nebenräume (Waschen/Keller) Nutzfläche total 21.0 m m 2 Allgemeines Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. 13

14 Umgebungsplan 14

15 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. Peter Kiener Beratung / Verkauf +41 (0) kiener@ac-i.ch 15

16 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjährigen Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

17 17 Thunstrasse 57a, CH-3074 Muri b. Bern, ,