B A U B E S C H R E I B U N G. Neubau Wohn- und Geschäftshaus Grietgasse 13 und 13b in Jena

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1 B A U B E S C H R E I B U N G Neubau Wohn- und Geschäftshaus Grietgasse 13 und 13b in 1. Objektbeschreibung Auf dem Grundstück wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit voraussichtlich insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss und je 1 Gewerbeeinheit/Arztpraxis im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss errichtet. Eine Änderung der Anzahl der Einheiten und der Nutzungsart bleibt vorbehalten. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Pkw-Stellplätze sowie Müll-, Technik und Abstellräume. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über einen Pkw-Aufzug von der Grietgasse aus. Hinter dem Haus entstehen vier oberirdische Pkw-Stellplätze. Alle Wohnebenen können mit einem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen. Das Grundstück wird durch den Bauträger mit folgenden Medien: Fernwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Telefon und TV-Kabel erschlossen. Es werden die kompletten Planungsleistungen des Architekten, statische Berechnung mit Bewehrungs- und Schalplänen, Bodengutachten, Wärme-, Schall- und Brandschutznachweise sowie Bauleitung und technische Betreuung für die vertragsgerechte Erstellung komplett erbracht

2 2. Bauteilbeschreibung 2.1. Rohbau Stahlbeton und Mauerwerk Die tragende Konstruktion der Gebäude wird in einer Kombination zwischen Stahlbetonbauweise und Mauerwerksbau erstellt. Das Treppenhaus wird gemäß Forderung der Landesbauordnung in Brandschutzklasse F 90 ausgeführt. Alle tragenden Wände werden nach den statischen Erfordernissen in Stahlbeton bzw. in Mauerwerk hergestellt, wobei die Festigkeitsklasse nach den Erfordernissen der Statik definiert wird. Die Außenwände werden in Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Fassadenvollwärmeschutz entsprechend der Energieeinsparverordnung errichtet Grundleitungen Die Grundleitung des Hauses wird entsprechend der Entwässerungsplanung errichtet. Die Anbindung der Grundleitung an den öffentlichen Kanal wird, wenn erforderlich, über Rückstauklappe gesichert. Notwendige Spül- und Kontrollöffnungen werden vorgesehen Dach und Fassade Dacheindeckung Die Dacheindeckung wird entsprechend den architektonischen Vorgaben als Flachdach ausgeführt. Die Gefälleausbildung erfolgt jeweils zu den Traufpunkten mit Dachrinne. Regenentwässerung, Fallrohr, Speier, Verwarungen und Abdeckungen erfolgen in Titanzinkausführung Fassade Die komplette Fassade wird mit einem Fassaden Vollwärmeschutz, entsprechend der Berechnung der Energieeinsparverordnung für das Gebäude vorgesehen. Die Oberflächen erhalten einen Oberputz mit einer Farbabstimmung, welche mit der Stadtverwaltung noch zu vereinbaren ist. Sockelputze im Spitzwasserbereich erhalten eine wasserabweisende Farbbeschichtung

3 2.2.3 Fenster und Außentüren Es werden wärmedämmende, isolierverglaste Kunststofffenster- und Fenstertürelemente entsprechend dem Wärmeschutznachweis eingebaut. Die Fenster- und Fenstertürelemente erhalten Drehkipp-Beschläge. (Dies wird vom Bauträger festgelegt.) Die Elemente werden entsprechend der EnEV-Energieeinsparverordnung (anerkannt durch den RAL Deutsches Institut für Gütesicherung und Kennzeichnung e. V.) mit Quellband außen und Luftdichtungsband innen montiert. Die Glaskonstruktionen der Giebelecken Süd-West und Nord-West werden als Aluminium- Leichtkonstruktion ausgeführt, ebenfalls in 3-fach-Isolierverglasung und ab dem 1. Obergeschoss aufwärts mit Außenjalousien als Sonnenschutzanlage. Alle Fensteranlagen ab 1. Oberschoss werden mit Schallschutzverglasung (Schallschutzklasse 3) ausgestattet. Die Ausstattung der weiteren Fensteranlagen mit Rollläden ist optional gegen Mehrpreis möglich. Die Hauseingangstüren werden aus Aluminium Konstruktionen mit gedämmten Füllpaneelen errichtet Balkonanlagen und Terrassen Die Balkone werden mit wärme gedämmter Entkoppelung zur Fassade aus Stahlbetonfertigteilen ausgebildet. Die Oberfläche in Stahlbeton ist oberflächenfertig und glatt. Die Balkongeländer werden in verzinktem Stahlrohr gefertigt. Die Füllung erfolgt aus geschlossenen, nichtbrennbaren Füllpaneelen. Die Terrasse im Erdgeschoss erhält im Bereich des Sondernutzungsrechtes eine fachgerechte Abdichtung mit Drainageunterlage sowie Splittbettung mit Betonwerksteinplatten mit den Maßen von ca. 40 cm x 40 cm Außenfensterbänke Die Außenfensterbänke aus Strangprofilaluminium werden schall- und wärmetechnisch mit der Fenstermontage eingebaut

4 3.3. Ausbau Ausbauarbeiten Alle Stahlbetonwände und gemauerten Innenwände erhalten einen Innenwandputz als Gips- Kalkmaschinenputz. Die gemauerten Kellerwände innen werden mit einem Kalkzementputz versehen. Die Stahlbetonkellerwände und Decken werden in Sichtbeton ausgeführt Nichttragende Wände Alle nichttragenden Innenwände werden in Trockenbauweise als Metallständerwände mit Zwischendämmung und 2 x 12,5 mm Gipskartonplatten ausgeführt Fußböden Im Fußbodenbereich wird zur Schallentkopplung und zur Wärmedämmung der Geschossebenen untereinander ein schwimmendes Fußbodensystem mit Randdämmstreifen und Zementestrich vorgesehen Fliesenlegerarbeiten / Plattenbeläge Die Wände in den Bädern bzw. Gäste-WC s werden nach erforderlicher Abdichtung raumhoch gefliest, Fußböden erhalten Fliesenbelag. Alle Anschlüsse werden elastisch verfugt bzw. mit Eckprofilen versehen. Die kalkulierten Materialpreise sind in der Gutschriftenliste, Ziffer 4, festgelegt. Die Treppenhäuser werden mit einem strapazierfähigen Fliesen- oder Granitbelag mit Sockel ausgestattet. Die Fliesenflächen erhalten Abschlussschienen an den Übergangsstellen zu den anschließenden Bodenbelägen

5 3.3.5 Innenfensterbänke Alle Innenfensterbänke werden aus Jura Marmor, beige braun poliert, ausgeführt. In den Bädern werden die Innenfensterbänke gefliest Malerarbeiten Die Wohnungen werden mit Raufasertapete, mittlere Körnung, an Decken und Wänden tapeziert. Danach wird ein voll deckender Dispersionsfarbanstrich aufgetragen. Im Treppenhaus sind folgendes Wandbeläge und Anstrichsysteme vorgesehen: Die Wände erhalten im Treppenhaus einen Dispersionsanstrich auf Glasfasergewebe. Im Zuge des Farbanstriches wird ein Sockel ausgeführt. Die Untersichten der Treppenläufe und Podeste erhalten einen deckenden Dispersionsfarbanstrich. Das Treppengeländer erhält einen mehrlagigen Anstrich. Alle Nebenräume erhalten an den Wänden und Decken einen deckenden Dispersionsfarbanstrich. Des Weiteren werden alle innenliegenden Metallteile mit einem mehrlagigen Farbanstrich versehen Bodenbelagsarbeiten Alle Wohnräume sowie Nebenräume innerhalb des Sondereigentums erhalten (außer den Bädern und Gäste-WC s) einen Laminatfußboden im Klick-System einschließlich der dazu passenden Fußleisten. Hier stehen mehrere Materialmuster zur Verfügung. Als Kalkulationsgrundlage wurden hierzu die Bruttopreise aus der Position 4 Gutschriftenliste zum Ansatz gebracht. Es können auch andere Bodenbeläge gegen Mehrpreis nach einvernehmlicher Abstimmung zum Einsatz gelangen

6 3.3.8 Schlosserarbeiten Es erfolgt der Einbau eines Stahlgeländers im Treppenhaus, mit Anbinde und Anschlusspunkten an den jeweiligen Treppenläufen im Treppenauge. Der Handlauf des Geländers ist als rundes Stahlrohr, Durchmesser 35 mm, vorgesehen. Die Balkongeländer werden in der Tragkonstruktion aus verzinktem Stahlrohr gefertigt. Die Füllung erfolgt aus nichtbrennbaren farblich beschichteten Füllpaneelen Innentüren Die Wohnungseingangstüren werden als Vollspantür weißlackbeschichtet, Klimaklasse II mit Sicherheitsbeschlag vorgesehen. Glatte Innentür, Türblatt dreiseitig gefalzt, Klimaklasse 1, Einlage als Röhrenspan, Blattdicke ca. 40 mm, Oberfläche wahlweise weiß bzw. Holzdekorfolie in Eiche oder Buche, Türdrückergarnitur mit Langschild, Blendrahmen passend zum Türblatt. Die wohnungsexternen Abstell- und Kellerräume erhalten Kunststoff- oder Systemtüren mit Schließzylinder Schließanlage Das Gebäude wird mit einer HS-Schließanlage geplant, wozu jeder Eigentümer drei Schlüssel erhält. Mit diesen Schlüsseln sind die jeweiligen Wohnungseingangstüren, ggf. zugehörigen externen Abstellräume und allgemeine Türen wie Treppenhaustür und Gemeinschaftsräume schließbar Briefkastenanlage An jeder Eingangstür wird eine Briefkastenanlage für die über dieses Treppenhaus zu erschließenden Wohnungen aufgestellt

7 3.4. Gebäudetechnik Heizung Die notwendige Energie zur Warmwasser- und Heizungsversorgung wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Warmwasserbereitung und Heizleistung wird entsprechend Wärmebedarfsberechnung ausgelegt. In jeder Wohnung werden Verbrauchsmesser für die Ermittlung der Wärmeverbrauchsenergie installiert. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung (Ausnahme Abstellräume). Diese ist mit Einzelraumregelung ausgestattet. Die zusätzliche Installation eines Handtuchheizkörpers in den Bädern ist optional gegen Mehrpreis möglich Sanitäreinrichtung Die Trinkwasserhauseinführung erfolgt mittels Zähler, Filter, Rückschlagventil und Druckregler. Die Sanitärrohrverlegung erfolgt im Rohrsystem PE strahlvernetzt. Entwässerungsrohre sind schallentkoppelt, wasch- und spülmaschinenfest. Badausstattung: a) Badewannenanlage liefern und montieren: Badewanne aus Acryl, Objektmodell 170x75 cm, mit Wannenträger im Farbton weiß. Die Badewanne erhält eine AP-Wannenfüll- und Brausegarnitur mit Wandhalter und Brauseschlauch in verchromter Ausführung. b) Duschanlage: Die Duschwanne aus Acryl im Farbton weiß hat eine Größe von 80x80x14 cm. Die Duschwanne wird auf einen fertigen Wannenträger montiert. Die Einhand-AP-Brausebatterie wird als deutsches Markenmodell mit Brausegarnitur in verchromter Ausführung installiert. Die verchromter Handbrause sowie der Brauseschlauch werden an einer Brausestange, ca. 60 cm in der Höhe verstellbar, installiert

8 Die Duschanlage wird standardmäßig als Eckvariante installiert, so dass eine feste Seitenwand sowie eine Gleittür notwendig wird, optional sind Änderungen gegen Mehrpreis möglich. Die Abtrennungen der Dusche erhalten Profilstäbe in Alu (Farbton Silber- matt). Die Füllung ist in Echtglas vorgesehen. c) Waschtischanlage komplett liefern und montieren: Waschtisch 60 cm weiß, Markenmodell, Eckventil ½ mit Schubrosette verchromt und Längenausgleich, Waschtisch-Röhrensifon 1 ¼ verchromt, Einhand- Waschtischbatterie Markenmodell mit Ablaufgarnitur verchromt d) WC-Anlage komplett liefern und montieren: Wand-Tiefspül-WC weiß, Markenmodell, WC-Sitz mit Deckel, weiß mit Edelstahl-Scharnier, Schallschutzset für Wand-WC-Anlagen, Wand-WC-Element mit Wandwinkel BH 120 cm mit Spülkasten Sanicontrol 6-9 L für Trockenbau, WC-Abdeckplatte Sanicontrol, weiß für Start-Stop-Spülung 6-9 L mit Betätigung von vorn Küche: Die Küchen erhalten einen Spülenabfluss und Vorbereitung für den Anschluss einer Geschirrspülmaschine Lüftungsanlagen Alle innenliegenden Bäder- bzw. WC-Räume erhalten elektromotorisch betriebene Zwangslüfter mit automatischer Schaltung über Lichttaster mit ca. 10 min. Nachlaufzeit Elektroinstallation Die Elektroanlage wird nach VDE-Richtlinie (VDE Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik e.v.) geplant und eingebaut. Jede Wohnung erhält eine gesonderte Zählereinrichtung durch die Stadtwerke montiert. Die Elektroausstattung der Wohnung erfolgt nach DIN Elektrische Anlagen in Wohngebäuden RAL Ausstattungsgrad 1. FI-Schutzschalter werden dort eingesetzt, wo sie nach VDE Vorschriftenwerk notwendig sind

9 Elektroausstattung: a) Wohnen / Essen: 2 Beleuchtungsauslässe an der Decke, getrennt schaltbar 6 Steckdosen 1 Telefonanschlussdose 1 TV-Antennenanschluss b) Küche: 1 Beleuchtungsauslass an der Decke 1 Herdanschlussdose 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Steckdose für Dunstabzugshaube 1 Steckdose für Kühlschrank 4 Arbeitssteckdosen über der Arbeitsplatte c) Schlafzimmer: 1 Beleuchtungsauslass an der Decke, 5 Steckdosen 1 TV-Antennenanschluss d) Bad: 1 Beleuchtungsauslass an der Decke 1 Beleuchtungsauslass über dem Waschbecken, getrennt schaltbar 1 Steckdose über dem Waschbecken (eine 2fach-Dose) 1 Steckdose für Waschmaschine e) Kinderzimmer / Arbeitszimmer: 1 Beleuchtungsauslass an der Decke 5 Steckdosen 1 TV-Antennenanschluss f) Flur: 1 Beleuchtungsauslass an der Decke, 3 Schaltstellen 2 Steckdosen 1 Telefonanschlussdose - 9 -

10 g) Nebenräume: 1 Beleuchtungsauslass, 1 Schaltstelle 1 Steckdose h) Treppenhaus: Treppenhausbeleuchtung über Treppenhausautomat mit Ausschaltvorwarnung i) Freisitz: 1 Beleuchtungsauslass 1 Steckdose j) Klingelanlage: 1 Sprechanlage mit je einem Haustelefon und Etagenruf k) Telefon und Antennenanlage: Ob ein Anschluss an das Breitbandkabelnetz, eine vorhandene Gemeinschaftsantennenanlage bzw. die Errichtung einer Satellitenanlage erfolgt, kann erst nach Abschluss der Erschließungsplanung festgelegt werden. Den Anschluss an das System und die laufenden Gebühren, Kosten etc. hat der Käufer selbst zu tragen Aufzugsanlage Jeder Hauszugang erhält einen Personenaufzug mit Haltestellen in jeder Geschossebene. 3.5 Außenanlagen Es erfolgt eine Anarbeitung der Außenanlagen an die Gebäudekonstruktion. Im Übrigen werden keine Außenanlagen geschuldet. Der Bauträger ist jedoch berechtigt Außenanlagen in Abstimmung und nach Vorgaben der Stadtverwaltung zu erstellen

11 3.6. Sonstige Vereinbarungen Wenn und soweit Behörden im Zusammenhang mit der Bebauung des Grundbesitzes Auflagen für die Errichtung, Nutzung oder Gestaltung machen sollten, gehen diese der vorliegenden Beschreibung vor. Die gesamte bauliche Maßnahme richtet sich nach den einschlägigen bau-, gewerbe-, feuerpolizeilichen und sonstigen gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen. Die Maßnahme erfolgt nach den allgemein gültigen und anerkannten technischen Vorschriften und Regeln, z. B. nach der DIN. Alle in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Sonstige Einbauten sind im Kaufpreis nur soweit enthalten, als sie in dieser textlichen Beschreibung als Leistung ausdrücklich erwähnt sind. Alle in dieser Baubeschreibung aufgeführten Fabrikate sind nicht bindend. Sie können durch vergleichbare gleichwertige Produkte anderer Hersteller ersetzt werden. Änderungen, die durch behördliche Auflagen, technische Erfordernisse oder nicht mehr lieferbare Materialien zwingend notwendig sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten, soweit diese zumutbar sind. Die Führung und Gestaltung der technischen Anlagen und Leitungen für die Versorgung sowie die konstruktiven Vorgaben für die Gewerke unterliegen allein den Bestimmungen der planenden Fachingenieure und Architekten. Die beigefügten Pläne (Maßstab 1 : 100 / 500) können geringfügig von den Bauausführungsplänen (Maßstab 1 : 50) abweichen. Es wird darauf hingewiesen, daß Rohr- und Kabelkanäle bzw. Schächte entstehen, die entsprechend verkleidet werden. Abweichungen in den Flächenmaßen gegenüber den Planunterlagen stellen bis zu einer Toleranz ± 2,0 % der ausgewiesenen Wohnfläche keine mangelhafte Bauausführung dar, sondern liegt in den zulässigen Toleranzbereichen

12 4. Gutschriftenliste Bei den in der Baubeschreibung angegebenen Ausstattungsmerkmalen handelt es sich um Vorschläge. Die Wohnungskäufer sind in der Auswahl der Ausstattungsmerkmale ihrer Wohnung frei. Sofern die Wohnungskäufer alternative Ausstattungsmerkmale wählen und auf eigene Kosten durchführen, erhalten sie von uns folgende Gutschriften. 1. Fliesen a) Wandfliesen Badezimmer: Fliesenpreis 20,00 / m² b) Bodenfliesen: Fliesenpreis 20,00 / m² 2. Fußbodenbelag Laminat (in Buche, Ahorn, Wildkirsche, Eiche oder Merbau) incl. Fußleiste und Verlegung 23,00 / m² 3. Innentüren incl. Zarge sowie Einbau und Montage Drückergarnitur (Langschild für Innentür) 220,00 / Stück 12,00 / Stück 4. Sanitäreinrichtung (alle Preise incl. Zubehör und Einbau) a) Badewannenanlage mit AP-Mischer komplett 325,00 / Stück b) Duschtasse mit AP-Mischer komplett 220,00 / Stück c) Duschabtrennung komplett incl. Tür und Festteil 460,00 / Stück d) Waschbeckenanlage mit Einhebelmischer verchromt komplett 100,00 / Stück e) WC-Anlage mit Spülkasten und Deckel komplett 225,00 / Stück 5. Malerarbeiten Wand- und Deckenbehandlung mit Raufasertapete, fertige Leistung 6,00 / m² Alle angegebenen Preise beinhalten die gesetzliche Umsatzsteuer von zurzeit 19,0 %. aufgestellt: Fintax Grietgasse 13 GmbH & Co. KG Mathilde-Vaerting-Straße 3 in / ks