VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 Tel Sonneggstrasse 24a Fax Goldau VERKAUFSDOKUMENTATION Inseli Wohnerlebnis an der Rigiaa Inseli Wohnerlebnis an der Rigiaa Datum: 19. Februar 2013 Datum 20. März 2013 Objekt Überbauung 3-MFH Inseli Haus Objekt: Verkauf / Bauherr: Überbauung Parz. Nr MFH Inseli 6415 Arth Haus Parz. Nr Arth

2 Sehr geehrte Interessentin Sehr geehrter Interessent Wir freuen uns über Ihr Interesse und stellen Ihnen in dieser Verkaufsdokumentation Ihr zukünftiges Zuhause vor. Die attraktive Überbauung 3-MFH Inseli in Arth hat Sie angesprochen? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Ihr Ansprechpartner Willy Portmann Tel Portmann AG Baarerstrasse Zug

3 Die Ortschaften Arth, Oberarth und Goldau Lage Das Dorf Arth liegt am oberen Zugersee, zwischen Rossberg und Rigi. Zug ist ca. 11 km, Luzern ca. 25 km entfernt. Einwohner Gemeinde Arth ca Arth ca Oberarth ca Goldau ca Rigi ca. 47 Haushaltungen Gemeinde Arth ca Arth ca Oberarth ca. 650 Goldau ca Verkehrsmittel Bus: Buskurse bis zum Bahnhof Walchwil und Zug Bahn: Internationale Bahnverbindungen ab Bahnhof Arth-Goldau Auto: Autobahnanschluss A4 ab Goldau Gotthard Luzern Bern Basel Zürich Schulen Kindergarten und Primarschule in Arth Oberstufe in Oberarth Mittelschulen in Schwyz und Immensee Pädagogische Hochschule in Goldau Kantonale Berufsschule in Goldau

4 Überbauung 3-MFH Inseli, Haus , Arth Überbauung 3-MFH Inseli, Haus , Arth Überbauung 3-MFH Inseli Wohnen an der Rigiaa Überbauung 3-MFH Inseli W ohnen an der Rigiaa Überbauung 3-MFH Inseli W ohnen an der Rigiaa sämtliche Angaben ohne Gew ähr sämtliche Angaben ohne Gew ähr

5 Impressionen Überbauung 3-MFH Inseli, Haus , Arth Impressionen Rigi Ansicht Süd-Ost Rossberg sämtliche Angaben ohne Gew ähr

6 Grundrissplan Kellergeschoss Überbauung 3-MFH Inseli, Haus , Arth Grundrissplan Kellergeschoss sämtliche Angaben ohne Gew ähr Überbauung 3-MFH Inseli, Haus , Arth Grundrissplan Erdgeschoss sämtliche Angaben ohne Gew ähr

7 Grundrissplan Kellergeschoss Überbauung 3-MFH Inseli, Haus , Arth Grundrissplan Obergeschosse (1. / 2. / 3.) sämtliche Angaben ohne Gew ähr Überbauung 3-MFH Inseli, Haus , Arth Grundrissplan Dachwohnungen sämtliche Angaben ohne Gew ähr

8 Allgemeiner Beschrieb zur Überbauung Im Inseli in Arth direkt an der schönen Rigiaa entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit je acht 5½- Zimmer und zwei 4½-Zimmer Dachwohnungen im Stockwerkeigentum und eine Einstellhalle mit insgesamt 48 Tiefgaragenparkplätze. Im Aussenbereich gibt es vier Besucher und sechs Aussenparkplätze für die Eigentümer. Zwei Kinderspielplätze ergänzen die Umgebung. Die Häuser werden nach den SIA-Normen sowie nach geltenden Bauvorschriften erstellt. Ebenso wird durch die aufwendige Bachverbauung (Rigiaa) höchster Schutz vor Hochwasser erzielt. Die kantonalen Wärmedämmvorschriften und jene gemäss SIA Norm sowie die Anforderungen an den Schallschutz gemäss SIA Norm werden eingehalten. Alle Häuser entsprechen dem Minergie-Standard, werden jedoch nicht zertifiziert (ohne kontrollierte Wohnungslüftung). Ebenso werden die Häuser und die Einstellhalle erdbebensicher und rollstuhlgängig nach SIA Norm gebaut. Umgebung Neue Strassen- und Einstellhallenzufahrt, neue Werkleitungserschliessung und Bachverbauung. Die Umgebung der Häuser wird mit Rasen, Sträucher und Bäume begrünt. Von der Verkehrsfläche getrennt entstehen zwei grosszügige Spielflächen mit Spielgeräten. Einstellhalle 48 Tiefgaragenparkplätze für Fahrzeuge bis max m Länge und 2.00 m Höhe Gebäude Untergeschoss: Erdgeschoss: Kellerräume (Schutzraum), zwei Trockenräume, Technikraum, Velo- und Kinderwagenraum, Treppenhaus, rollstuhlgängiger Lift Hauseingang mit Vordach, Briefkasten- und Sonnerieanlage, Treppenhaus, Lift, zwei 5½-Zimmer Gartenwohnungen OG: Treppenhaus, Lift, zwei 5½-Zimmer Wohnungen 4. OG: Treppenhaus, Lift, zwei 4½-Zimmer Dachwohnungen Wohnungen 5½-Zimmer: Entrée, Korridor, Küche, Essplatz, Wohnraum, Elternzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Arbeitszimmer, Bad, Dusche, Installationsraum, Gartensitzplatz oder Terrasse 4½-Zimmer: Entrée, Küche, Wohnraum, Elternzimmer, Zimmer 1, Arbeitszimmer, Bad, Estrich, Dachterrasse

9 Kurzbeschrieb Materialkonzept Gebäude Fassade Vollabrieb eingefärbt hellgelb, pastell Terrassengeländer Stahlkonstruktion mit weiss satiniertem Flachglas matt Storen Fenster: Sonnenstore: Leichtmetall Verbundraff-Lamellenstoren elektrisch betrieben Gelenkarmmarkise mit Markisentuch elektrisch betrieben Kellerräume Lattenverschläge in Holz Trockenräume Boden mit Keramikplatten, Waschtrog mit Hahnen, Wäscheleinensystem, Wäschetrockner Treppenhaus Geländer Rund- und Flachstahlkonstruktion, Plattenboden, Wände Abrieb weiss Lift Personenlift Rollstuhlgängig mit Begleitperson, Kabine 1.20 x 125 cm, Tür 90 cm Technikraum/Heizung Wärmeerzeugung durch Sole-Wasser/Wasser-Wasser Wärmepumpe Zentrale in Haus 4 Warmwasser-Boiler in jedem Haus Sanitär-Batterie Zähler pro Wohnung Bedachung Eindeckung mit Ton-Ziegeln Sichtbarer, konventioneller Dachstuhl mit Pfetten und Sparren Einstellhalle Kipptor mit elektrischem Antrieb Tiefgaragenlüftung

10 Kurzbeschrieb Materialkonzept Wohnungen Entrée, Korridor, Zimmer, Wohnen Boden: Klebe- Parkett, Eiche Standard werkversiegelt matt, 90x9 cm Wände: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Decke: Weissputz, Dachwohnung Täfer weiss lackiert Alle Räume mit Bodenheizung und Einzelraumregulierung Küche Boden: Platten Trek Artic White matt (weiss-beige Steinstruktur) 30x60 cm Wände: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Decke: Weissputz gestrichen Küchenfronten in Kunstharz weiss glanz Küchenabdeckung in Granit Shiva Black Küchenschild Glas weiss Küchenapparate V-Zug Alle Wohnungen mit Glaskeramik, Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Umluft dunstabzug mit Aktivkohlefilter Bäder/Duschen Boden: Platten Trek Artic White matt (weiss-beige Steinstruktur) 30x60 cm Wände: Platten Martin weiss matt 30x60 cm Decke: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Sanitärapparate in Keramik weiss Unterbauten/Schubladen Korpus und Seiten weiss, Fronten Raucheiche Installationsraum Boden: Platten Trek Artic White matt (weiss-beige Steinstruktur) 30x60 cm Wände: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Decke: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Technik: Wohnungstechnik und Waschmaschine/Tumbler von V-Zug Gartensitzplatz/Terrasse Dachwohnung Platten: Granit Padang dunkel Untersicht: Beton roh, weiss gestrichen Terrasse Platten: Trek Artic White matt (weiss-beige Steinstruktur) 30x60 cm Untersicht: Beton roh, weiss gestrichen Allgemein Wohnungseingangstüren mit Mehrpunktverriegelung (Treplane) Fenstern in Kunststoff 3-fach Verglasung (W/m2K 0.6) pro Fenster ein Drehkippbeschlag alle Fenster mit Verbundraffstoren elektrisch pro Wohnung Kalorienzähler; Wasseruhr (eff. Verbrauchsabrechnung) alle Wohnungen mit Personenlift behinderten gerecht erschlossen Elektroanlagen gemäss den Vorschriften des EW-Arth alle Wohnräume und Zimmer mit TT, TV verdrahtet. Einbauleuchten Entreé, Korridor, Küche. Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner Heizungsauflage Sole-Wasser/Wasser-Wasser Wärmepumpe, Bodenheizung mit Einzelraumregulierung, Messung pro Wohnung verbrauchsabhängig Sanitäranlagen gemäss den Vorschiften des WW-Arth gehobener Standard Schreinerarbeiten Futtertüren in Kunstharz, Vorhangbetten mit 2 VS 57 Vorhangschienen, Bad 1 VS 57, Wandschränke in Kunstharz

11 Auswahlmöglichkeiten Sanitär-Appar ate (exkl. Waschmaschine und Tumbler) Standard der Sanitärapparate gem. separaten Sanitärapparate-Listen von Nr bis vom 15. Februar 2013 Richner AG, Kriens Der Käufer hat die Möglichkeit die Sanitär-Apparate zu bestimmen. Apparate- Standortwechsel sind jedoch nicht möglich. Die Standardauswahl kann auf Voranmeldung (Richner AG Kriens, Silvio Landtwing ) besichtigt werden. Einschränkungen: Einhalten aller SIA-Normen Es dürfen keine Sprudelwannen oder dergleichen eingesetzt werden. Bei einer Änderung gegenüber der Standardauswahl wird die Richner AG die Curiger GU AG entsprechend orientieren, welche anschliessend eine Mehr- / Minderkosten-Offerte erstellen wird. Der Käufer wird diese Mehr- / Minderkosten zur schriftlichen Bestätigung und Gegenzeichnung erhalten. Die definitive Sanitär-Apparateauswahl muss 4 Wochen vor der Rohbaumontage abgeschlossen sein. Zu einem späteren Zeitpunkt ist keine Änderung gegenüber der Standardauswahl mehr möglich. Änderungen des Käufers gegenüber der Standardauswahl werden mit einem 12% GUHonorar auf die Netto-Summe des Mehrpreises verrechnet. Minderpreise des Käufers gegenüber der Standardauswahl werden mit einem 10% GU-Honorar auf die Netto-Summe des Minderpreises verrechnet Kücheneinrichtung Standard-Kücheneinrichtung gem. Küchenplänen und separatem Beschrieb inklusive Apparte, Abdeckungen, Küchenschild und entsprechender Installation/Montage durch den Küchenbauer, Sanitärinstallateur und Elektroinstallateur. Der Käufer hat die Möglichkeit die Kücheneinrichtung zu bestimmen. Ein Küchen- und ein Küchenapparate-Standortwechsel ist nicht möglich. Die Standardauswahl kann auf Voranmeldung (Retri-Küchen GmbH Brunnen, Herr Walter Tresch, Tel ) besichtigt werden. Bei einer Änderung gegenüber der Standardauswahl wird die Retri-Küchen GmbH die Curiger GU AG entsprechend orientieren, welche anschliessend eine Mehr- / Minderkosten- Offerte erstellen wird. Der Käufer wird diese Mehr- / Minderkosten zur schriftlichen Bestätigung und Gegenzeichnung erhalten. Die definitive Küchen- und Küchenapparateauswahl muss 10 Wochen vor der Küchenmontage abgeschlossen sein. Zu einem späteren Zeitpunkt ist keine Änderung gegenüber der Standardauswahl mehr möglich. Änderungen des Käufers gegenüber der Standardauswahl werden mit einem 12% GUHonorar auf die Netto-Summe des Mehrpreises verrechnet. Minderpreise des Käufers gegenüber der Standardauswahl werden mit einem 10% GU-Honorar auf die Netto-Summe des Minderpreises verrechnet.

12 281.6 Plattenarbeiten Standard Auswahlschein Richner AG Rotkreuz Der Käufer hat die Möglichkeit die Plattenauswahl zu bestimmen, Die Standardauswahl kann auf Voranmeldung (Richner AG Rotkreuz, Frau Cornelia Herzog ) besichtigt werden. Bei einer Änderung gegenüber der Standardauswahl wird die Richner AG die Curiger GU AG entsprechend orientieren, welche anschliessend eine Mehr- / Minderkosten-Offerte erstellen wird. Der Käufer wird diese Mehr- / Minderkosten zur schriftlichen Bestätigung und Gegenzeichnung erhalten. Die definitive Plattenauswahl muss 6 Wochen vor einbringen des Unterlagsbodens abgeschlossen sein. Zu einem späteren Zeitpunkt ist keine Änderung gegenüber der Standardauswahl mehr möglich. Änderungen des Käufers gegenüber der Standardauswahl werden mit einem 12% GUHonorar auf die Netto-Summe des Mehrpreises verrechnet. Minderpreise des Käufers gegenüber der Standardauswahl werden mit einem 10% GU-Honorar auf die Netto-Summe des Minderpreises verrechnet Parkettboden Standard Auswahlschein Bösch Team Parkette Der Käufer hat die Möglichkeit die Parkettauswahl zu bestimmen. Die Standardauswahl kann auf Voranmeldung (Bösch Team Parkette, Herr Werner Bösch, ) besichtigt werden. Bei einer Änderung gegenüber der Standardauswahl wird Bösch Team Parkette die Curiger GU AG entsprechend orientieren, welche anschliessend eine Mehr- / Minderkosten-Offerte erstellen wird. Der Käufer wird diese Mehr- / Minderkosten zur schriftlichen Bestätigung und Gegenzeichnung erhalten. Die definitive Parkettauswahl muss 6 Wochen vor einbringen des Unterlagsbodens abgeschlossen sein. Zu einem späteren Zeitpunkt ist keine Änderung gegenüber der Standardauswahl mehr möglich. Änderungen des Käufers gegenüber der Standardauswahl werden mit einem 12% GUHonorar auf die Netto-Summe des Mehrpreises verrechnet. Minderpreise des Käufers gegenüber der Standardauswahl werden mit einem 10% GU-Honorar auf die Netto-Summe des Minderpreises verrechnet.

13 Allgemeine Informationen Im Kaufpreis inbegriffen vollständige Hauserschliessung mit allen Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrizität, Kabelfernsehen, TT Bewilligungsgebühren für das gesamte Projekt Vermessungsgebühren sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationskosten im Umfang des Baubeschriebs und den dazugehörenden Plänen alle von den zuständigen Instanzen wie Gebäudeversicherung, Feuerpolizei, Zivilschutzamt vorgeschriebenen Vorkehrungen und Installationen alle für die Erstellung des Hauses notwendigen Honorare für Geologen, Geometer, Architekt, Ingenieur- und Installationsspezialisten Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherung gesetzliche Mehrwertsteuer Baukreditzinsen Kosten für die rechtliche Regelung wie Mutation, Begründung Stockwerkeigentum, Miteigentum, Dienstbarkeiten usw. Von der Käuferschaft separat zu bezahlen Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im Baubeschrieb noch in den Verkaufsunterlagen enthalten sind (Sonderwünsche) inkl. der dazugehörenden anteilmässigen Kosten für Versicherungen und Gebühren (Kanalisation, Wasser, Strom) sowie das Architekten- und Bauleitungshonorar von 12% aller zusätzlichen Ausbaukosten die Hälfte der Beurkundungs-, Grundbuchgebühren (Vorvertrag/Kaufvertrag) und Notariatskosten Gebühren für die Errichtung von Schuldbriefen allenfalls neu erhobenen öffentliche Abgaben Verkaufspreise Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis bis zum Bezugstermin für die schlüsselfertigen Eigentumswohnungen gemäss Baubeschrieb und Plänen. Durch Sonderwünsche bedingte Mehrkosten werden separat verrechnet. Kaufabwicklung / Zahlungsmodus bei der schriftlichen Reservationsvereinbarung Fr bei der notariellen Beurkundung Fr Rest bei Grundbuchanmeldung/Eigentumsübertrag Mehrkosten Die Mehrkostenabrechnung wird entsprechend nach Fertigstellung in Rechnung gestellt. Diese Zahlung ist innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Verwaltung Für zunächst 3 Jahre wird die Verwaltung durch eine anerkannte Verwaltung besorgt, welche durch den Verkäufer bestimmt wird. Das Honorar richtet sich nach den Richtlinien des Schweizerischen Verbandes der Immobilien-Treuhänder und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Autoabstellplätze/ Tiefgaragenplätze Die Zuteilung der Autoabstellplätze erfolgt durch die Verkäuferin.

14 Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten Die für die Überbauung notwenigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäuferin geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind diese vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Grenzbereinigungen, Durchleitungsrechte, Überbaurechte (Garage), Benützungsrechte für die Autoeinstellplätze, Besucherparkplätze, Containerplatz, ebneso alle hier nicht erwähnten aber für die Gesamtüberbauung notwenigen und vorgeschriebenen Dienstbarkeiten und Auflagen. Bezugstermin Frühling 2015 Der definitive Bezugstermin wird mindestens 4 Monate vor Bezug schriftlich mitgeteilt. Vorbehalt Die Angaben der vorliegenden Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt im Falle einer erfolgten Vermittlung den Empfänger bzw. Überbringer nicht zur Geltendmachung einer Provision oder sonstigen Entschädigungen. Die Offerte versteht sich freibleibend. Die Bilder, Grundrisse und Ansichten dienen zur Illustration des Projektes und können von der realen Ausführung abweichen. Für die Ausführung massgebend sind die definitiven Ausführungspläne. Irrtümer, Preis- und Baubeschriebsanpassungen bleiben vorbehalten. Kontakt Haben wie Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Gespräch? Oder gibt es noch offene Fragen? So kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner Willy Portmann willy.portmann@portmann.ag Tel Portmann AG Baarerstrasse Zug