DER ANSPRUCH AUF MEHR. anlegerwohnung BERLIN DIE SEWANSTRASSE & Version 001

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1 Version 00 DER ANSPRUCH AUF MEHR. anlegerwohnung BERLIN Green living in friedrichsfelde. DIE SEWANSTRASSE & 09 BERLIN

2 index 0 Die Stadt Berlin 0 Lage und Umfeld Infrastruktur Projektfotos 8 Wohnungstypen Geschosspläne Die Fakten Impressum Medieninhaber C&P Consulting AG Hauptstraße 79 8 Unterpremstätten Austria Tel. + (6) Fax DW- office@cp-ag.at Firmenbuch FN 790 x, LG für ZRS Graz UID ATU660 Verlags- und Herstellungsort Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

3 Berlin ist unter den Top der attraktivsten Standorte für Immobilieninvestoren in Europa! KRÄFTIGER AUFSCHWUNG IN BERLIN Das Wachstum Berlins setzt sich ungebrochen fort. Die Einwohnerzahl, die Wirtschaftsleistung und der Arbeitsmarkt verzeichnen seit Jahren einen stabilen Aufwärtstrend. Die Stadt hat eine sehr hohe Attraktivität für Bewohner und Besucher und ist mit seinen, Mio. Einwohnern in Bezirken zu einer deutschen und europäischen Metropole für Politik, Kultur, Wissenschaft und Tourismus herangewachsen. Jedes Jahr entdecken über neue Bewohner die Vorzüge Berlins und ziehen in die pulsierende Hauptstadt Deutschlands. Mehr Einwohner, eine wachsende Wirtschaft und eine steigende Kaufkraft das bedeutet auch eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum im dynamischsten Immobilienmarkt Deutschlands. Im Vergleich liegen die Immobilienpreise und Mieten noch immer deutlich unter den Werten anderer europäischer Hauptstädte. Ein Markt, der sich im kräftigen Aufschwung befindet, bietet hohes Steigerungspotenzial und optimale Bedingungen für ein renditestarkes Immobilieninvestment. Berlin ist die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands. Durch die zunehmende Attraktivität als Wirtschaftsstandort, verbunden mit einer hohen Lebensqualität und einer vielfältigen Kulturszene, besitzt Berlin eine hohe Anziehungskraft.

4 6 7 Berlin ist Europas günstigste Metropole! BERLIN IM STÄDTEVERGLEICH In Berlin liegen die Preise und Mieten für das Wohnen deutlich unter den Werten der nächstgrößeren Städte wie München, Hamburg, Köln und Frankfurt. Das hat historische Gründe: Teilung, Insellage, Einbruch der Wirtschaft nach der Wiedervereinigung. Zu dieser Zeit sanken die Mieten in Berlin sehr stark Stockholm Paris Oslo Kopenhagen Amsterdam London Maastricht Brüssel Rotterdam Berlin Preise für eine 80m² Eigentumswohnung Durchschnittspreise im Jahr 00 in Euro Aber seit wenigen Jahren wendet sich dieser Trend. Die Einwohnerzahl wächst, vor allem für jüngere Menschen ist Berlin sehr attraktiv. Die Dynamik der Stadt, das Kultur- und Unterhaltungsangebot, die vielen Ausbildungsstätten und die Offenheit für jede Lebensform setzen die Impulse. In Berlin sind die Mieten und Immobilienpreise stark am Steigen, da die Leerstandreserven zurückgehen, die Anzahl der Neubauten von kleineren Wohnungen weit unter den Erfordernissen liegt und die Zahl der Haushalte und Zuzüge steigt. Dies führt zu einer Verknappung der Mietwohnungen und wird die Preise voraussichtlich weiterhin steigen lassen. Die wichtigsten städte 0 London New York Peking Shanghai Singapur 6 Hongkong 7 Paris 8 Sao Paulo 9 Genf 0 Berlin Dubai Mumbai

5 8 9 IV. VIII. II. V. VII. X. XI. III. Weltweit stoßen Berliner Wohnimmobilien auf großes Interesse, denn der Markt bietet gute Voraussetzungen für lohnende Investments. Investorenmagnet Berlin Ob private, institutionelle, deutsche oder internationale Investoren alle zieht es in die deutsche Hauptstadt. Wie viele deutsche Städte gilt auch Berlin bei Wohnimmobilieninvestments als sicherer Hafen in Zeiten der anhaltenden Schuldenkrise im Euroraum. Für die Hauptstadt spricht zudem das noch immer günstige Preisniveau im Vergleich zu anderen europäischen und auch deutschen Städten. Einerseits sind Mieten und Preise in einer der wichtigsten Metropolen des Kontinents oft noch niedrig und andererseits hat die Dynamik auf dem Berliner Markt bereits voll eingesetzt. Nirgendwo in Deutschland sind die Wohnungsmieten in den vergangenen Jahren so stark angestiegen wie in der Hauptstadt. Experten sprechen von einem Anstieg von über 0 % seit 008. Mit Preissprüngen von über % in den letzten Jahren verhält sich die Situation bei den Eigentumswohnungen I. VI. IX. ähnlich. Dennoch haben die Mieten und Kaufpreise aber noch immer großes Steigerungspotenzial. Deshalb finden Anleger hier die optimalen Bedingungen für ein renditestarkes Immobilieninvestment. XII.

6 U S s-bahn BERLIN- LICHTENBERG AM TIERPARK BERLIN-OSTKREUZ WEITLINGSTRASSE U stadion friedrichsfelde schloss friedrichsfelde IV. XIII. XII. VIII. XI. S S nöldnerplatz S lückstrasse sewanstrasse rummelsburgerstrasse TIERPARK II. XIV. III. XV. I. III. X. V. IV. VII. I. II. V. VI. VI. IX. X. XI. IX. XII. VIII. SEWANSTRASSE XVI. XVII. VII. S SPREE HALBINSEL STRALAU BETRieBSBAHNHOF RUMMELSBURG S fh für Technik und wirtschaft U WICHTIGSTE PUNKTE C&P Branch Office Berlin Bahnhof Ostkreuz Shopping Ring-Center Stadtzentrum Alexanderplatz km, km, km 8,0 km treptower park Nahversorgung Lebensmittelmarkt Netto Lebensmittelmarkt Kaiser Dolgensee-Center 600 m 700 m 70 m Lage und Umfeld Lichtenberg Der städtebauliche Charakter des Bezirks Lichtenberg ist durch seine Lage zwischen Innenstadt und Stadtrand besonders vielfältig. Es gibt historische Villenviertel, jüngere Eigenheimprojekte, Altbauquartiere, Plattenbau-Stadtteile und herrliche Wasserlagen. Der vitale Bezirk Lichtenberg hat sich als gute Wohnadresse für junge Familien und Studenten etabliert und profitiert sehr stark von der direkten Nachbarschaft zu Friedrichshain-Kreuzberg ein Bezirk, der in den letzten Jahren enorme Steigerungsraten verzeichnen konnte. Aufgrund vielversprechender Flächenreserven wird dieser Stadtteil an Bedeutung als Standort für neue Wohnungsprojekte gewinnen, was wiederum den gesamten Bezirk als attraktive Wohngegend aufwertet. Lichtenberg bietet eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist der weitläufige Tierpark Friedrichsfelde, das den größten Landschaftstiergarten Europas beheimatet. Sehr viele Wohngebiete Lichtenbergs haben durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und durch Verbesserungen des Wohnumfeldes erheblich an Attraktivität gewonnen und berlintypisch gewachsene Quartiere erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Dieser Trend setzt sich weiter fort, sodass Lichtenberg in den nächsten Jahren unserer Einschätzung nach zu den Aufsteigern des Berliner Immobilienmarktes zählen wird. Nah am Stadtzentrum und trotzdem viel Ruhe im Grünen UNIVERSITÄTEN FH für Technik u. Wirtschaft Hochschule für Wirtschaft und Recht Campus Treskowallee GESUNDHEIT Praktischer Arzt (Dr. Gabriele Gerhard) Zahnarzt (Dr. Harald Zeuner) Apotheke Klinikum Lichtenberg FREIZEIT Tierpark Friedrichsfelde Rummelsburger See Schloss Friedrichsfelde Schwimmhalle VERKEHRSANBINDUNGEN Nächste Bushaltestelle Nächster U-Bahn-Anschluss Tierpark U-Bahn-Anschluss Friedrichsfelde S-Bahn-Anschluss Nöldnerplatz,6 km, km,7 km 80 m 600 m 0 m, km, km,7 km,0 km 70 m 00 m,0 km, km,6 km

7 Das Areal Mediaspree bis hin zur Halbinsel Stralau gewinnt an Attraktivität und wird zur begehrten Wohnlage. Foto Copyright: istockphoto 0 Das Schloss Friedrichsfelde ist der historische Mittelpunkt im Tierpark Berlin und beliebt für Schlosskonzerte und Veranstaltungen. Foto Copyright: coonline, Zappner 0 Berlin gehört zu den lebendigsten Hochschullandschaften Europas und bietet vielfältige Möglichkeiten für Studierende aus aller Welt. Foto Copyright: TU Berlin/Pressestelle/Dahl 0 Mehr als 70 Berliner Museen bewahren Geschichte, Kunstschätze und historisches Wissen. Foto Copyright: istockphoto 0 Das Reichstagsgebäude mit der markanten Kuppel ist seit 990 Sitz des deutschen Bundestages. Foto Copyright: istockphoto 06 Der Berliner Fernsehturm ist mit seinen 68 Metern das höchste Bauwerk in Deutschland und zugleich das markanteste Wahrzeichen Berlins. Foto Copyright: istockphoto 07 Die Rummelsburger Bucht lädt zum Flanieren ein und erfährt als attraktive Wohnlage erhöhte Aufmerksamkeit. Foto Copyright: Beek00 08 Die Siegesgöttin Viktoria, im Volksmund liebevoll Goldelse genannt, blickt herrschaftlich von der Siegessäule herab. Foto Copyright: istockphoto 08

8 Die Fakten SewanstraSSe 89 9 SewanstraSSe Berlin GB-Daten: Grundbuch von Lichtenberg Flur 0, Flurstück 9 Flur 0, Flurstück 9 Haus : 0 -Zimmer Wohnungen 6 -Zimmer Wohnungen 9 -Zimmer Wohnungen Haus : 0 -Zimmer Wohnungen 7 -Zimmer Wohnungen 7 -Zimmer Wohnungen Nähere Umgebung: Tierpark Friedrichsfelde, Rummelsburger See, Schloss Friedrichsfelde, Schwimmhalle, Sportstätte Öffentliche Verkehrsmittel: Nächste Bushaltestelle 00 m, nächster U-Bahn-Anschluss Tierpark,0 km, U-Bahn-Anschluss Friedrichsfelde, km, S-Bahn-Anschluss Nöldnerplatz,6 km Entwickler: C&P Sewanstraße Erste Grundbesitz GmbH Kurfürstendamm D-079 Berlin Heizung: Fernwärme Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: Nach 99 wurden folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Hausanschluss-Stationen für die Fernwärme und der Warmwasseraufbereitung wurden erneuert. Alle Stränge (Heizung, Wasser, Strom) wurden erneuert. Sämtliche Fenster wurden durch Isolierglasfenster ersetzt. Die Technik der Aufzugsanlagen wurde getauscht und die Kabinen saniert. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und erneuert. Heizkörper wurden getauscht und Thermostatventile installiert. Eine Neuüberdachung der Eingangsbereiche mit Vollverglasung wurde ausgeführt. Die Dächer und Treppenhäuser wurden saniert. Die Heiz- und Wasserzähler wurden mit Funkablesegeräten ausgestattet.

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10 8 9 die stimmen unserer kunden Bestätigen unser know-how im bereich Anlegerwohnungen. Stefan Maierhofer, Profifußballer Red Bull Salzburg Gerade ein Profifußballer muss aufgrund der eingeschränkten Zeit in seiner Karriere finanziell vorausdenken und vorausplanen, um ein gesichertes, finanzielles Fundament für die Zeit danach zu schaffen. Ich habe mich in diesem Bereich für die C&P AG als Partner entschieden, weil die Konzepte mit genügend Individualität für mich und meine Situation maßgeschneidert worden sind, weil die Produkte halten, was sie versprechen und weil ich nicht zuletzt die handelnden Personen sehr schätze. Die drei verschiedenen wohnungs typen von Zwei bis mehr Zimmer Wohnungen.

11 0 wohnungstyp klein Funktioneller Wohnraum auf 9 m² bis m² Egal ob Student, Pendler oder Stadtliebhaber, diese Kleinwohnung bietet ein optimales Raumkonzept. Die Westausrichtung der Wohnungen bringt viel Licht und Sonne in die Räume. Beispielkosten Kaufpreis kleine Wohnung: Gesamt ab 0.000,-. Vorraum,6 m. VORRAUM 6, m. bad/wc,80 m. ZIMMER 8, m. KÜCHE 6,87 m verkaufsfläche * 8,96 m

12 wohnungstyp MITTEL Innovativer Wohnraum von m² bis 6 m² Eine Wohnfläche von m² bis 6 m² bietet auch Jungfamilien ein gemütliches Zuhause. Die geräumige -Zimmer-Wohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz und individuellen Freiraum. Teilweise mit Loggia. Beispielkosten Preise mittlere Wohnung: Gesamt ab 6.000,-. Vorraum 6, m. VORRAUM, m. bad/wc,79 m. Zimmer,0 m. ZIMMER 8,6 m 6. KÜCHE 6,8 m verkaufsfläche * ab,7 m 6

13 wohnungstyp gross Familien und WGtaugliches Wohnen 6 Die -Zimmer-Wohnungen von 7 m² bis 76 m² eignen sich hervorragend für Kleinfamilien und Wohngemeinschaften. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und auch das Badezimmer ist separat vom Vorraum aus erreichbar. Teilweise mit Loggia. Beispielkosten Kaufpreis große Wohnung: Gesamt ab ,-. Vorraum 6, m. VORRAUM, m. bad/wc,79 m. ZIMMER,0 m. Zimmer 8, m 6. Zimmer 8,6 m 7. KÜCHE 6,8 m verkaufsfläche * ab 7,9 m 7

14 6 7 die stimmen unserer kunden Bestätigen unser know-how im bereich Anlagewohnungen. Mag. Gerhard Rauchenwald Geschäftsführer ARIFIN Financial Provider GmbH Freundlichkeit und Kompetenz die nötige Mischung die Vertrauen schafft! Dies zeichnet die handelnden Personen der C&P aus. Für mich ideale Grundlage für eine langfristige Kundenverbindung. Die wohnungs typen im detail von Zwei bis mehr Zimmer Wohnungen.

15 8 9 wohnung typ A wohnung typ a. Vorraum,96 m. Vorraum,6 m. VORRAUM 6, m. bad/wc,79 m. VORRAUM 6, m. bad/wc,80 m. ZIMMER,9 m. ZIMMER 8, m. KÜCHE 6,87 m. KÜCHE 6,87 m verkaufsfläche *,70 m verkaufsfläche * 8,96 m

16 0 wohnung typ B wohnung typ B 7. Vorraum 6, m. VORRAUM,6 m. Vorraum 6, m. VORRAUM 6, m. bad/wc,77 m. bad/wc,78 m. Zimmer,8 m. Zimmer 8,6 m. ZIMMER 8,9 m. ZIMMER 8,6 m 6. KÜCHE 6,8 m 6. KÜCHE 6,77 m WOHNFLÄCHE *, m AUSsenbereiche WOHNFLÄCHE * 6,9 m AUSsenbereiche 7. EG-OG8 (LOGGIA) 0%,0 m 7. EG-OG8 (LOGGIA) 0%,0 m VERKAUFSFLÄCHE * 8, m VERKAUFSFLÄCHE * 6, m 6 6 7

17 wohnung typ B wohnung typ b. Vorraum 6, m. Vorraum 6, m. VORRAUM 6, m. VORRAUM, m. bad/wc,76 m. bad/wc,79 m. Zimmer 8, m. Zimmer,0 m 7. ZIMMER 8,6 m. ZIMMER 8,6 m 6. KÜCHE 6,8 m 6. KÜCHE 6,8 m WOHNFLÄCHE * 6, m verkaufsfläche * ab,7 m AUSsenbereiche 7. EG-og8 (LOGGIA) 0%,0 m VERKAUFSFLÄCHE * 6,8 m 6 6

18 wohnung typ B wohnung typ b6. Vorraum,6 m. Vorraum 6, m. VORRAUM 6, m. VORRAUM 6, m. bad/wc,78 m. bad/wc,76 m. Zimmer 8,6 m. Zimmer 8,6 m. ZIMMER 8,6 m 6. KÜCHE 6,77 m. ZIMMER 8,66 m 6. KÜCHE 6,80 m WOHNFLÄCHE * 7,7 m AUSsenbereiche verkaufsfläche * 6,0 m 7. OG9 (LOGGIA) 0%,0 m VERKAUFSFLÄCHE * 60,60 m 6 6 7

19 6 7 wohnung typ B7 wohnung typ C. Vorraum, m. VORRAUM 6, m. bad/wc,78 m. Zimmer 8,67 m. ZIMMER 8,68 m 6. KÜCHE 6,8 m verkaufsfläche * 7,6 m. Vorraum 6, m. VORRAUM,8 m. bad/wc,77 m. ZIMMER,69 m. Zimmer 8,6 m 6. Zimmer 8,6 m 7. KÜCHE 6,86 m wohnfläche * 7, m AUSsenbereiche 8. EG-OG9 (LOGGIA) 0%,9 m 8 6 VERKAUFSFLÄCHE * 76,0 m 6 7

20 8 9 wohnung typ c wohnung typ C 9. Vorraum 6, m. VORRAUM,6 m. Vorraum,6 m. bad/wc,76 m. ZIMMER,80 m 6. Zimmer,80 m 7. Zimmer 8,8 m 8. KÜCHE 6,8 m wohnfläche * ab 7, m. Vorraum 6, m. VORRAUM, m. bad/wc,79 m. ZIMMER,0 m. Zimmer 8, m 6. Zimmer 8,6 m 7. KÜCHE 6,8 m verkaufsfläche * ab 7,9 m 7 AUSsenbereiche 9. EG-OG9 (LOGGIA) 0%,0 m VERKAUFSFLÄCHE * ab 76,8 m

21 0 wohnung typ c wohnung typ C. Vorraum 6, m. Vorraum 6,0 m. VORRAUM,6 m. VORRAUM,6 m 8 8. bad/wc,77 m. VORRAUM,6 m. ZIMMER,8 m. bad/wc,7 m. Zimmer 8,6 m. ZIMMER,8 m 6. Zimmer 8,9 m 6. Zimmer,8 m 7. KÜCHE 6,8 m 7. Zimmer 8,9 m wohnfläche * 7,7 m 8. KÜCHE 6,87 m AUSsenbereiche 8. OG9 (LOGGIA) 0% 6,06 m 7 verkaufsfläche * 7, m 6 VERKAUFSFLÄCHE * 79,8 m 7 6 8

22 die stimmen unserer kunden Bestätigen unser know-how im bereich Anlegerwohnungen. Jürgen Wartinger Geschäftsführer ThyssenKrupp Aufzüge GmbH Ich bin mit der Beratung sehr zufrieden. Wichtig ist für mich, dass vor allem das Risiko und der Ertrag im Einklang sind. Die Konzepte der C&P sind genau auf meine Bedürfnisse zugeschnitten. Die geschossaufteilung einzelne stockwerke mit typ und top aufteilung.

23 STOCKWERK ERDGESCHOSS IM HAUS A

24 6 7 STOCKWERKE ERDGESCHOSS - 8.OBERGESCHOSS geschossgrösse. 78, m whg typ B whg Typ B whg typ B whg typ B whg Typ C whg typ C EG.OG.OG.OG.OG.OG 6.OG 7.OG 8.OG * 00* 06* 09* 0 C 00* 00* 008* 0* 0* B * 009* 0 0* * 07 C * B * * 0 06 B 0* 06* * 07 B SEWANSTRASSE 89/0 SEWANSTRASSE 9/0 *nicht in allen Häusern verfügbar

25 8 9 STOCKWERKE ERDGESCHOSS - 8.OBERGESCHOSS geschossgrösse. 79, m whg typ A whg Typ B whg typ B6 whg typ C whg typ C EG.OG.OG.OG.OG.OG 6.OG 7.OG 8.OG 06 06* * 076* * 08 C * 086 A * 07* 07* B 09* 09* * * C 09* * 6 B * C *nicht in allen Häusern verfügbar SEWANSTRASSE 9/0 SEWANSTRASSE 9/07

26 0 STOCKWERK 9.OBERGESCHOSS geschossgrösse. 7,0 m whg typ A whg Typ B whg typ B whg Typ C whg typ C whg typ C SEWANSTRASSE 89/0 SEWANSTRASSE 9/0 9.OG 08 C 09 B 00 C 08* C 09* A 060* B *nicht in allen Häusern verfügbar

27 STOCKWERK 9.OBERGESCHOSS geschossgrösse. 7, m whg typ A whg Typ B whg typ B7 whg typ C whg typ C 9.OG 088 C 089 A 090 B 8 C 9 B7 0 C SEWANSTRASSE 9/0 SEWANSTRASSE 9/07

28 REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH 800 GRAZ, BLUE SHIP ONE 7 WOHNUNGEN ÜBERGABE / BAUBEGINN 07/ AUSPLATZIERUNG 0/ WOHNFLÄCHEN VON -7m² PENTHÄUSER VON 60-6m² Notizen REFERENZOBJEKT DEUTSCHLAND 09 BERLIN EISENACHERSTRASSE 7 WOHNUNGEN STUCKALTBAU AUS 9 AUSBAU ROHDACHBODEN WOHNFLÄCHEN 9-79m²

29 C&P CONSULTING AG Head Office Graz Hauptstraße 79 A-8 Unterpremstätten Tel. + (6) Fax + (6) Mail office@cp-ag.at Branch Office Wien Rotenturmstraße /.OG/ 00 Wien Mail wien@cp-ag.at Branch Office Klagenfurt St. Veiter Ring 900 Klagenfurt Mail klagenfurt@cp-ag.at Branch Office Spittal/Drau Zernattostraße 9800 Spittal/Drau Mail spittal@cp-ag.at Branch Office Berlin Kurfürstendamm 079 Berlin Mail berlin@cp-ag.at