Neuaufteilung Gewerbekomplex

Transkript

1 Neuaufteilung Gewerbekomplex - freie Aufteilung von Mietfläche nach Kundenwünschen; ab 100 m² Büro Produktion Lager Gewerbekomplex frei teilbar Willy-Brandt-Straße 9, Wertheim

2 KOMPLETTE NEUAUFTEILUNG VON 1.099m² BÜRO-, LAGER- & PRODUKTIONSFLÄCHE Aus eins mach viele! Unter diesem Motto wird der Gebäudekomplex in der Willy-Brandt-Str. 9 in Wertheim in diverse Mieteinheiten umfunktioniert. Unsere Kunden haben die freie Auswahl um sich ihr persönliches Portfolio aus Räumen und einzelnen Flächen zusammenzustellen. Einzige Voraussetzung ist eine Gesamtfläche von mindestens 100 m² Die Aufteilung erfolgt in Zusammenarbeit mit unseren Kunden, um eine möglichst effiziente Nutzung der Räume garantieren zu können. Fragen gerne an Elias Happ: Nahezu alle Aufteilungen des Gebäudes sind denk- und realisierbar. Bei einem guten Konzept schrecken wir auch vor entsprechenden Umbaumaßnahmen nicht zurück. Bezüglich der Größen der Flächen nehmen Sie bitte rechtzeitig Kontakt zu uns auf. Bei der Aufteilung wird allen Parteien der Zugang zu Sozialanlagen und zum Konferenzraum ermöglicht. Zusätzlich stehen eine Telefonanlage, eine Netzwerkinfrastruktur, eine Druckluftanlage, sowie eine Teilmöblierung zur Verfügung. 02 Gebäudekomplex: KONZEPT

3 Wertheim am Main Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen. Idyllisch gelegen, am Zusammenfluss von Main und Tauber, mit einer mittelalterlichen Altstadt liegt Wertheim. Tolle Radund Wanderwege, grüne Wiesen und Wälder, gleichzeitig aber auch das wirtschaftliche Zentrum des Main-Tauber-Kreises, so präsentiert sich die Stadt Wertheim ihrem Publikum. Man vermutet nicht, dass Wertheim der größte Industriestandort in der Region Heilbronn-Franken nördlich von Heilbronn ist. Büro Produktion Lager DIE MODERNEN UND SCHLICHTEN TAGESLICHT- BÜROS ERSTRECKEN SICH ÜBER ZWEI STOCKWERKE. EIN GROSSER KONFERENZ- RAUM UND EIN OFFEN GESTALLTETER EMPFANG RUNDEN DAS GEBÄUDE AB DER HELLE PRODUKTIONS- BEREICH IST DURCH EIN TOR ZUM HOF AUCH MIT FAHRZEUGEN BEFAHRBAR. DIE ZENTRALE LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES RESULTIERT IN EINER GUTEN INFRA-STRUKTUR. DAS SEPARAT BEGEHBARE HOCHREGALLAGER UND DIE BEFAHRBARE LAGER- FLÄCHE IM ERDGESCHOSS WERDEN DURCH ZWEI LAGER-BÜHNEN IM ERSTEN STOCK ERGÄNZT. Die hier ansässigen Firmen wissen die Vorzüge von Wertheim als Wirtschaftsstandort zu schätzen: hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung in zentraler Lage sowie ein lebens- und liebenswertes Umfeld. Die Stadtverwaltung sieht in der Schaffung guter Rahmenbedingungen eine ihrer Hauptaufgaben, ergänzt durch eine optimale Kommunikation zwischen Verwaltung und Betrieben entsteht ein fruchtbares Klima für ansiedlungsinteressierte Unternehmen. Geradliniges Konzept Der im Jahr 2008 grundsanierte Komplex beruht auf einer soliden Bausubstanz und einem schlichten Design. Kurze Wege verbinden die Büro-, Produktions- und Lagerbereiche. Gleichzeitig ist durch die durchdachte Anordnung eine klare Abgrenzung zwischen den Bereichen gegeben. Vor allem die effiziente Nutzung des vorhandenen Raums fällt bei der ersten Betrachtung ins Auge. Auf zwei Stockwerken bietet der modernisierte Bau flexibles Arbeiten für die unterschiedlichsten Unternehmensbranchen. Das energieeffiziente Gebäude hat eine freie Fläche von insgesamt m². 03 Gebäudekomplex: KONZEPT

4 Willy- Brandt-Str. 9 Willy- Brandt-Str. 9 Ländliche Lage & Wirtschaft Standort Das Gebäude befindet sich 5 min von der Wertheimer Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt. Die wichtige Anschlussstelle an die Autobahnen A3 liegt nur 14 km entfernt. Auch die 30km zur A81 sind in weniger als 30 min zu erreichen. Nur eine knappe Autostunde vom Frankfurter Flughafen entfernt bietet Wertheim eine ansprechende Infrastruktur für alle Industriezweige. Stark wurde die Wirtschaft in Wertheim durch die Glasindustrie. Heute sind unterschiedlichste Verarbeitende Betriebe hier ansässig. Im weiteren Umfeld haben Weltmarktführer wie König & Meyer GmbH & Co. KG. und die alfi GmbH ihren Ursprung und ihre Produktionsstandorte. In unmittelbarer Nähe zum Standort befindet sich das neue Wertheimer Krankenhaus. Außerdem sind drei Supermärkte, eine Apotheke und diverse Imbisse in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. 04 Gebäudekomplex: LAGE

5 Büro

6 06 Gebäudekomplex: BÜRO Willy-Brandt-Straße 9, Wertheim Büro BÜROUMGEBUNG Die Büroräume mit den zugehörigen Sozial- und Aufenthaltsräumen nehmen, mit 534m², den Großteil des Gebäudes ein. Helle, freundliche Räume ermöglichen eine entspannte Arbeitsatmosphäre. Die teilweise möblierten Räume sind sowohl mit einer modernen Netzwerk- Infrastruktur, als auch einer Telefonanlage, inklusive Endgeräte, ausgestattet. Sowohl der großzügige Konferenzraum, für Schulungen und Präsentationen, als auch der offene Empfang runden das einladende Bild dieser Immobilie ab. :teilweise Möblierung :Großfläche Fensterfronten :voll ausgestatteter Konferenzraum :Netzwerk-Infrastruktur :Telefonanlage & Endgeräte :eingepasste Theke am Empfang

7 07 Gebäudekomplex: BÜRO - ERDGESCHOSS Willy-Brandt-Straße 9, Wertheim BÜRO - ERDGESCHOSS Büro GRUNDRISS Räume Büro 1 18m² Büro 2 16m² Büro 3 32m² Büro 4 26m² Büro 5 17m² Büro 6 14m² Büro 7 19m² Büro 8 34m² Bür0 9 9m² Büro 10 36m² 221m² Bodenbelag PVC

8 08 Gebäudekomplex: BÜRO - ERDGESCHOSS Willy-Brandt-Straße 9, Wertheim BÜRO - ERDGESCHOSS Büro GRUNDRISS Räume Empfang 36m² Kantine 33m² Archiv 20m² EDV 15m² WC 13m2 117m² Bodenbelag PVC

9 BÜRO 1. OBERGESCHOSS Büro GRUNDRISS Räume Büro 11 17m² Büro 12 22m² Büro 13 21m² Büro 14 21m² Konferenz 34m² 115m² Bodenbelag Teppich 09 Gebäudekomplex: BÜRO 1. OBERGESCHOSS

10 Produktion

11 11 Gebäudekomplex: PRODUKTION Willy-Brandt-Straße 9, Wertheim Produktion PRODUKTIONSUMGEBUNG Die 89 m² beheizte Produktionsfläche grenzen unmittelbar an die Lagerfläche an. Sie sind, sowohl vom Bürobereich, als auch vom Hof zu erreichen. Der belastbare Hallenboden ist geeignet für das Befahren mit schwerem Gerät und das große Tor ermöglicht ein problemloses Einund Ausbringen. Die vorhandenen Aufrüstungen auf Grund der geforderten Brandschutz-Bestimmungen erlauben das Testen von Starkstrom Anlagen, beispielsweise für die Elektronikfertigung. :16 & 32 A Anschluss :Druckluftanschluss : FI-Schutzschalter 300 ma

12 PRODUKTION - ERDGESCHOSS Produktion GRUNDRISS Räume Werkstatt 89m² 89m² Bodenbelag Industrieboden 12 Gebäudekomplex: PRODUKTION - ERDGESCHOSS

13 Lager

14 14 Gebäudekomplex: LAGER Willy-Brandt-Straße 9, Wertheim Lager LAGERUMGEBUNG Das Lager erstreckt sich über zwei Stockwerke auf 476 m². Im Hochregallager ermöglicht eine Deckenhöhe von über 5m eine effiziente Lagerung. Auch die Lagerräume sind über das interne EDV Netz mit dem Serverraum verbunden. Durch die räumlichen Abgrenzungen können die Lagerflächen teilweise oder komplett als Produktionsbereiche genutzt werden. Auch hier bieten großzügige Tore und helle Fensterfronten eine angenehme Arbeitsumgebung. :Überdachter Zugang :Warenausgabetheke :zusätzlicher Außenlagerbereich

15 LAGER - ERDGESCHOSS Lager GRUNDRISS Räume Lager 1 138m² Hochregal 138m² 276m² Bodenbelag Industrieboden 15 Gebäudekomplex: LAGER - ERDGESCHOSS

16 LAGER 1. OBERGESCHOSS Lager GRUNDRISS Räume Lager 2 138m² Lager 3 63m² 201m² Bodenbelag Holzplatten 16 Gebäudekomplex: LAGER 1. OBERGESCHOSS

17 GESAMTPLAN 17 Gebäudekomplex: GESAMTPLAN

18 18 Gebäudekomplex: AUSSENANSICHT Willy-Brandt-Straße 9, Wertheim AUSSENANSICHT

19 INVENTAR ÜBERSICHT Bürotische Schrank offen Schrank geschlossen Sideboard Rollcontainer Empfangs -Theke Küchenzeile inkl. Geräte Konferenztische Konferenzstühle EDV Schrank Telefonanlage Telefone Alarmanlage 19 Gebäudekomplex: INVENTAR ÜBERSICHT

20 Gewerbekomplex Willy-Brandt-Straße Wertheim VERKAUF UND INFORMATION: ANSPRECHPARTNER: INKA Holding & Immobilien GmbH & Co.KG Ludwig-Erhard-Straße Wertheim Elias Happ Tel.: