Vorabzug 19. Dezember ZIMMER-EINFAMILIENHAUS BÜNTSTRASSE 2 MAUGWIL 9552 BRONSCHHOFEN / WIL (SG)

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1 Vorabzug 19. Dezember ZIMMER-EINFAMILIENHAUS BÜNTSTRASSE 2 MAUGWIL 9552 BRONSCHHOFEN / WIL (SG)

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3 Sie suchen ein Haus hier ist Ihr kleines Paradies. Bei der Suche nach einem neuen Zuhause sind die Suchkriterien zum Glück sehr unterschiedlich. Denn jedes Haus ist einzigartig. Wir können bestimmt nicht jeden Interessenten begeistern aber alle jene, denen neben den «eigenen vier Wänden» auch der Umschwung mit viel Platz und Raum für die Verwirklichung der ganz persönlichen Wünsche wichtig ist. Garten- und Tierliebhaber finden hier eine Liegenschaft, die aufgrund der sehr grosszügigen Grundstücksfläche viele Nutzungen zulässt. Gleichzeitig bietet die Parzelle die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu erweitern und weitere Wohnfläche zu realisieren. Wir freuen uns, Ihnen auf den folgenden Seiten einen ersten Eindruck dieser idyllischen Immobilie geben zu können. Wer weiss, vielleicht das kleine Paradies, das Sie schon lange suchen?

4 Maugwil-Bronschhofen Lage und Umgebung Distanzen zu den umliegenden Ortschaften: Wil 3.6 km 6 Min. Münchwilen 5.3 km 8 Min. Braunau 2.8 km 3 Min. Bettwiesen 3.9 km 9 Min. Sirnach 6.4 km 9 Min. Turbenthal 20.3 km 25 Min. Winterthur 33.6 km 29 Min. Zürich 57.8 km 41 Min. Maugwil ist ein sehr ruhig gelegener, zu Bronschhofen gehörender Weiler. Die Distanz zum «Zentrum» Bronschhofen beträgt gerade einmal 1.6 km, mit dem Auto also nur rund zwei Minuten. Anfang 2013 fusionierte Bronschhofen mit der Gemeinde Wil, wodurch nun auch Maugwil Teil der rund Einwohner zählenden Einheitsgemeinde ist. Der Weiler ist mit einem Bus, welcher je nach Tageszeit im 30- oder 60-Minutentakt Maugwil mit Bronschhofen, respektive mit Wil verbindet, an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Den Bahnhof in Wil erreichen Sie so in gut zehn Minuten. Die Kinder von Maugwil besuchen die Schulen in Bronschhofen. Für die kleineren Kinder verkehrt ein Schulbus. Die etwas älteren Kinder haben die Möglichkeit, den regulären Bus zu benützen, oder die rund 1.5 km mit dem Velo «unter die Räder» zu nehmen.

5 N Das Grundstück Parzelle Nr. 846 misst insgesamt m². Ein Teil der Grundstücksfläche im südlichen Teil wird durch die Büntstrasse und die Alte Maugwilerstrasse in Anspruch genommen uns ist daher, bis auf ein bepflanztes Bord, nicht privat nutzbar. Ein kleines, aber spannendes Detail am Rande: Durch ein im Grundbuch eingetragenes Quellwasser-Bezugsrecht beziehen Sie in Maugwil Ihr Wasser kostenlos.

6 Links: Mitte: Rechts: Blick über das Wasserbecken Richtung Süden Wohl einer der schönsten Plätze der Sitzplatz unter kleinen Eichen vor dem Wintergarten Hier fühlen sich auch Goldfische und Koi sehr wohl. Die Fische können auf Wunsch gerne übernommen werden.

7 1 687 m² Grundstückfläche. Potenzial für Ihre Ideen. Zugegeben: Aufgrund der auf dem Grundstück liegenden Erschliessungen steht Ihnen nicht die ganze Fläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Aber trotzdem: Die verbleibende Fläche ist noch immer enorm grosszügig, um ganz viele Ihrer Ideen umzusetzen. Die Parzelle liegt in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.5. Entsprechende Reserven für die Realisierung zusätzlicher Wohnfläche sind also mehr als genügend vorhanden.

8 Geniessen Sie Sonne, Ruhe und die Nähe zur Natur. Die Gartenanlage wurde von den jetzigen Eigentümern aufwendig und mit sehr viel Liebe gestaltet. Wir sind überzeugt, auch Sie werden jede Minute geniessen, die Sie in diesem ruhigen und idyllischen Garten verbringen werden.

9 Das Grundstück grenzt nördlich an die Landwirtschaftszone. Aufgrund der Hanglage geniessen Sie auch Richtung Süden einen weiten Blick in die grüne Umgebung. Im Osten und Westen grenzen Wohnhäuser ähnlichen Baujahrs an das Grundstück. Das Verhältnis mit den Nachbarn ist sehr freundschaftlich und gut. Rundum also eine friedliche, grüne, ruhige und gesunde Umgebung.

10 Ein idyllisches Paradies für Gartenliebhaber. Der eigene Weinberg wer hat nicht schon einmal davon geträumt. Sie dürfen weiter träumen, Wein wird es hier nicht geben. Aber Tafeltrauben schmecken bekanntlich auch sehr gut. In jeder der vier Reihen wachsen vier unterschiedliche Sorten weisse und rote, die zu unterschiedlichen Zeiten reif sind. So dauert der süsse Genuss den ganzen Herbst lang.

11 Auf den terrassierten Gartenbeeten dürfen Sie beweisen, dass Sie einen grünen Daumen haben. Heute wachsen hier die unterschiedlichsten Beeren, die Ihnen den Sommer versüssen. Auch ein paar niederstämmige Obstbäume fehlen nicht. Das Grundstück bietet aber noch sehr viel mehr. Sei es der «Aussichts-Sitzplatz», der auch noch den letzten Sonnenstrahl einfängt oder der Kräutergarten, der seinen feinen Duft verströmt. Auch an praktische Dinge wurde gedacht: Der Geräteschopf bietet Platz für alle Gerätschaften, die von den jetzigen Eigentümern übernommen werden können. Und Tierliebhaber werden Freude am Hühnerstall, der im Moment jedoch nicht mehr «bewohnt» ist, oder auch umgenutzt werden kann, haben. Vielleicht gefallen Ihnen Hasen ja besser.

12 Im Jahr 2008 erfolgte eine Gesamterneuerung der Wohnebene im Obergeschoss. Die grosszügige und moderne Wohnküche mit Rüstinsel wurde von der Schreinerei Fust in Wil gebaut. Bekanntlich ist die Küche und das Esszimmer der Platz, wo sich die Bewohner eines Hauses, aber auch die geladenen Gäste, am meisten aufhalten. Schöner kann man sich diesen Ort kaum vorstellen der Blick über den Wintergarten auf das Wasserbecken, den Sitzplatz und in den Garten ist einfach traumhaft schön.

13 Eine moderne Wohnküche für kulinarische Erlebnisse.

14 Der gemütlicher Wohnbereich mit Cheminéeofen.

15 Auch wenn der Küche und dem Esszimmer heute eine grössere Bedeutung zukommt, so ist es doch schön, wenn Sie noch einen lauschigen Ort für sich haben. Das Wohnzimmer ist nicht sonderlich gross, aber gemütlich. Die offene Gestaltung mit Blickachse ins Esszimmer schafft einen spannenden Bezug und erzeugt eine überraschende Tiefe.

16 Adresse Büntstrasse 2, Maugwil 9552 Bronschhofen/Wil (SG) Parzelle / Grundbuch Grundstück Parzelle Nr Im Grundbuch sind neben der Unterhaltspflicht an der Büntstrasse verschiedene Grenzabstandspflichten angemerkt, die wir Ihnen zusammen mit den Dienstbarketen (hauptsächlich Kanalisationsdurchleitungsrechte) im persönlichen Gespräch gerne erläutern. Grundstücksfläche Die Grundstücksfläche der Parzelle Nr. 846 beträgt m². Zone Das Einfamilienhaus liegt in der Wohnzone W2 und grenzt nördlich an die Landwirtschaftszone. Wohnfläche Die Wohnfläche beträgt ohne Neben- und Kellerräume ca. 125 m². Kubatur Die Kubatur inklusive Garagen beträgt gemäss Gebäudeversicherung 812 m³. Baujahr Baujahr EFH In den Jahren 2004 bis 2010 erfolgten verschiedene, teils umfassende Renovationen. Zustand Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten und präsentiert sich Ihnen in einem guten Zustand. Renovationsbedarf besteht allenfalls an den beiden Schlafzimmern im EG.

17 Die Eckdaten alles auf einen Blick. Garantie Garantieansprüche werden wie üblich im gesetzlich möglichen Rahmen wegbedungen. Der Kauf erfolgt «wie gesehen» im jetzigen Zustand. Bezugstermin Das Haus wird durch die Eigentümer noch selbst bewohnt. Die Grundbuchanmeldung/Eigentumsübertragung erfolgt in gegenseitiger Absprache im Idealfall im Sommer 2016.

18 Erdgeschoss Mst. ca. 1 : 75 N Waschen / Technik Boiler D/WC Keller Eingang/Korridor Naturkeller Schlafen 2 ca m² Schlafen 3 ca m²

19 Mst. ca. 1 : 75 Obergeschoss N Sitzplatz Kies Küche/Essen ca m² B/D/WC ca. 8.0 m² Wasserbecken Rost-Stahl Wohnen ca m² Schlafen 1 ca m²

20 Garage Mst. ca. 1 : 75 N Dreifach-Garage ca m² Die Garage mit automatischem Torantrieb bietet mit Massen von ca x 9.50 Metern sehr grosszügige Verhältnisse und Platz für Kinderwagen, Velos, Motorräder und dergleichen.

21 Konditionen Ablauf und Finanzen. Verkaufspreis Der Verkaufspreis für das 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus beträgt freibleibend CHF 995' Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Einzahlung eines Reservationsbetrages in der Höhe von CHF ist die Liegenschaft verbindlich für Sie reserviert. Kaufvertrag Sie schliessen mit den Grundeigentümern einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt ab und leisten bei der Beurkundung eine weitere Kaufpreisteilzahlung von ca. 20% des Kaufpreises (inklusive Reservationsanzahlung). Bei der Eigentumsübertragung (Grundbuchanmeldung) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. Für diese Zahlung ist anlässlich der Beurkundung ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen beizubringen. Nebenkosten Die aus der Handänderung entstehenden Kosten und Gebühren zahlen die Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Besichtigungen Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne und wertvolle Haus schon bald persönlich vorstellen zu dürfen.

22 Beratung und Verkauf: David Gränicher David Gränicher, Inhaber der Einzelfirma Gränicher Immobilien Marketing mit Hauptsitz in Wil (SG) und einer Zweigniederlassung in Uster (ZH), blickt auf eine über 25-jährige Erfahrung im Bereich "Wohnen" zurück. Weitere Informationen zu Ihrem Verkaufspartner finden Sie auch im Internet unter: Durch den Werdegang über die Architektur und die Immobilienwirtschaft, sowie nach langjähriger Tätigkeit als Verkaufs-, Marketing- und Projektleiter in renommierten Immobilienfirmen im Raum Zürich steht Ihnen ein erfahrener Fachmann persönlich zur Seite, welcher Sie bei Bedarf auch im vorgängigen Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie professionell unterstützt und begleitet.

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24 Gränicher Immobilien Marketing Haus zum Anker, Marktgasse 71, PF 1216, 9500 Wil 2,