5.5 Zimmer-Dachwohnung Grosszügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Kapellstrasse St. Margarethen / Münchwilen (TG)

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1 5.5 Zimmer-Dachwohnung Grosszügiges Wohnen auf höchstem Niveau Kapellstrasse St. Margarethen / Münchwilen (TG)

2 St. Margarethen Gemeinde Münchwilen (TG) Seite 2 Allgemein Wenn Sie schon heute im Kanton Thurgau leben, vielleicht sogar in der Region Münchwilen, so müssen Ihnen die Vorzüge der attraktiven Gemeinde und des Ortsteils St. Margarethen nicht erläutert werden. Interessenten aus dem Kanton Zürich oder dem Kanton St. Gallen empfehlen wir den Blick über die Kantonsgrenze. St. Margarethen bietet Ihnen als Wohnort ein sympathisches Umfeld. Mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Stadt Wil geniessen Sie trotzdem all die Vorzüge, welche Ihnen eine moderne Stadt bieten kann. Weitere Informationen über Ihre neue Wohngemeinde finden Sie auch unter Einkaufsmöglichkeiten Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem in der Gemeinde erledigt werden. Für grössere Einkäufe lohnt sich der Weg in die benachbarte Stadt Wil mit einem über die Region hinaus bekannten, sehr guten und grossem Angebot. Schulen Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich im ca. 350 Meter entfernten Schulzentrum "Kastanienhof" in St. Margarethen. Die Sekundarschule im Schulzentrum Waldegg in Münchwilen ist ca. 1.0 km entfernt. Im benachbarten Wil befinden sich zudem die Kantonsschule, Berufsschulen sowie ein breites Angebot an verschiedenen Weiterbildungsmöglichkeiten. Weitere Informationen zu den Schulen finden Sie auch im Internet unter

3 St. Margarethen Gemeinde Münchwilen (TG) Bild links: jetziger Zustand Bild rechts: mögliche Gestaltung mit Holzdeck Gemeindegeschichte Die frühesten archäologischen Fundstücke datieren aus der Bronzezeit. Gesichert nachgewiesen ist eine Besiedlung durch die Kelten und die Römer. Einige Flurnamen deuten auf diese Besiedlung hin. Ab dem 7. Jahrhundert gaben die Alemannen in diesem Gebiet den Ton an. Eine Urkunde aus dem Jahr 1170 belegt erstmals den Namen des Dorfes. Die Gemeinde liegt an der alten Strasse von Zürich nach St. Gallen, welche damals über Tuttwil führte. Mit dieser Linienführung wurde erreicht, dass den früher sumpfigen Talböden möglichst ausgewichen werden konnte. Mit dem Bau der Eisenbahnlinie von Zürich nach St. Gallen verlor die alte Strasse schlagartig an Bedeutung. Eine neue Bedeutung und Qualität erhielt die strassenmässige Erschliessung durch den Bau der Autobahn. Allerdings führt die Autobahn nicht mitten durchs Dorf, sondern entlang der Gemeindegrenze zu Sirnach bildeten die drei Ortsgemeinden Münchwilen, Oberhofen und St. Margarethen die Einheitsgemeinde Münchwilen. Im 19. Jahrhundert expandierten verschiedene Gewerbebetriebe zu Industriebetrieben. Möglich machte dies die Nutzbarmachung der Wasserkraft der mitten durchs Dorf fliessenden Murg. Einige dieser Betriebe sind heute zu florierenden, international operierenden Produktionsstätten geworden. Seite 3

4 Makrolage Mikrolage N St. Margarethen, Gde. Münchwilen Wil Münchwilen Bronschhofen Sirnach Lage und Distanzen Die wichtigsten Distanzen betragen: Autobahn (A1 Münchwilen) Bahnhof Münchwilen Flughafen Wil Zürich Konstanz St. Gallen 2.0 km 1.3 km 52 km 5.0 km 55 km 35 km 35 km Öffentlicher Verkehr Für alle, welche die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, bietet sich der gut ein Kilometer entfernte Bahnhof Münchwilen an. Von dort fahren Sie im Halbstundentakt in 7 Minuten zum Bahnhof Wil und profitieren von dessen hervorragenden Verbindungen Zuzwil Uzwil Matzingen Kindergarten Primarschule Oberstufe Münchwilen Kantonsschule Wil Einkaufsmöglichkeiten 0.4 km 0.4 km 1.0 km 5.0 km 1.0 km Seite 4

5 Liegenschaft N Die hochwertig ausgebaute Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von drei baugleichen, im Jahr 1992 erstellten 5-Familienhäusern an der Kapellstrase 17. Die aussergewöhnlich grosszügig konzipierte Dachwohnung bietet Ihnen auf ca. 225 m² Wohnfläche ein modernes und grosszügiges Wohnambiente. Die Wohnung kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Seite 5

6 Raumkonzept Seite 6 Innenräume Bilder sagen mehr als Worte. Und trotzdem können auch die Bilder die Grosszügigkeit dieser Wohnung nicht vollständig wiedergeben. Diese Wohnung müssen Sie persönlich erleben - und wir sind sicher, Sie werden nicht nur von der Grosszügigkeit begeistert sein. Neben zwei Kinderzimmern (aktuell zusammengelegt zu einem grossen Zimmer) und einem Büro beinhaltet das Grundrisskonzept ein grosses Elternschlafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum und einem grossen Badezimmer mit zwei Lavabos, WC, Eck- Badewanne und Dusche. Eine weitere, helle Nasszelle mit Badewanne und WC runden das Angebot an Sanitärräumen ab. Die Küche mit integrierter Bar und Frühstückstisch ist funktional eingerichtet, und präsentiert sich, auch wenn schon etwas in die Jahre gekommen, noch immer in einem sehr guten Zustand. Das Esszimmer ist zur Küche hin offen gestaltet und bietet Platz für Personen. Der Wohn-, und der Essbereich, teils bis 3.50 Meter hoch, sind in zwei Bereiche unterteilt. Das moderne Cheminée schafft nicht nur in der Übergangszeit und im Winter eine angenehme Atmosphäre. Der gesamte Innenausbau überzeugt mit einem zeitlosen, hellen Materialkonzept.

7 Raumkonzept Aussenräume Über eine wohnungsinterne Treppe gelangen Sie auf die private, über 60 m² grosse Dachterrasse. Bis heute wurde diese wenig genutz, bietet aber Potenzial, um sprichwörtlich höchstem Niveau eine traumhafte Oase zu schaffen. Bilder der Terrasse und eine Gestaltungsidee finden Sie auf den Seiten 2 und 3). Der Balkon mit 10 m² Fläche ist einerseits über das Wohnzimmer und andererseits über die Küche/Esszimmer erschlossen. Nebenräume Die Wohnung selbst bietet mit einem Reduit (mit Waschmaschine und Tumbler) und einem weiteren Abstellraum und kleinem Estrich optimal ausgenutzten Stauraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem zwei private, grosszügige Kellerräume zur Verfügung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Doppelparkplatz - die Plätze befinden sich nebeneinander - in der von fünf STWE-Gemeinschaften gemeinschaftlich genutzten Unterniveaugarage. Seite 7

8 Dachgeschoss schematisch und nicht massstäblich. Sämtliche Flächen sind Zirkaflächen N Zimmer 28.0 m², unterteilbar Entrée 11.9 m² Ankleide 13.5 m² Reduit 3.8 m² WC/Bad 5.1 m² L. Abst. 8.5 m² Schlafen 16.8 m² Büro 11.6 m² Galerie/Gang 26.4 m² Bad/DU/WC 16.8 m² Essen / Küche 33.6 m² Wohnen 46.0 m² Balkon 10.0 m² Seite 8

9 Dachterrasse schematisch und nicht massstäblich. N Dachterrasse ca m² Seite 9

10 Impressionen Seite 10

11 Impressionen Seite 11

12 Eckdaten Seite 12 Adresse Kapellstrasse St. Margarethen Parzelle / Flächen Grundstück Nr STWE-Nr. S3019 Wohnfläche netto ca. 225 m² Wohnfläche brutto ca. 265 m² Wertquote Die Wertquoten betragen: Wohnung 281/1000 Einstellplätze 1/18 ME Baujahr Baujahr 1992 An-/Vormerkungen Dienstbarkeiten Laut Grundbuch keine Wertmindernden Einträge. Konstruktion Zweischalenmaerwerk mit dazwischenligender Wärmedämmung. Heizung Kombinierte Gas/Ölzentralheizung. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Bodenheizung. Nebenkosten Die jährlichen Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond betragen ca. Fr (ca. 0.8% des Verkaufspreises). Erneuerungsfond Der Erneuerungsfond beträgt zzt. ca Fr inkl. Anteil Garage. Antrittstermin Der Antritt der Kaufobjekte (Grundbuchanmeldung) ist kurzfristig (August/September) oder nach Vereinbarung möglich.

13 Konditionen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt Fr. 840'000.- und für die beiden Auto-Einstellplätze Fr. 50' Total Verkaufspreis somit Fr. 890' Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages in der Höhe von Fr sind die Kaufobjekte verbindlich für Sie reserviert. Kaufvertrag Sie schliessen mit dem Grundeigentümer einen Kaufvertrag für die Kaufobjekte ab und leisten bei der Beurkundung eine weitere Kaufpreisteilzahlung von ca. 20% des Kaufpreises (inklusive Reservationsanzahlung). Bei der Eigentumsübertragung (Grundbuchanmeldung) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. Nebenkosten Die aus der Handänderung entstehenden Kosten und Gebühren zahlen die Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Besichtigungen Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen diese gosszügige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Besonderes Haben Sie (Wohn)-Eigentum, das Sie verkaufen möchten? Gränicher Immobilien Marketing, 9500 Wil, kümmert sich gerne um den Verkauf. Tel. +41 (0) Seite 13

14 Eigene Notizen Seite 14

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16 Gränicher Immobilien Marketing Von Thurn-Strasse 41, 9500 Wil, T