5.5-Zimmer-Enfamilienhaus mit Nebengebäuden und grossem Umschwung. Seeweg Egnach (TG)

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1 5.5-Zimmer-Enfamilienhaus mit Nebengebäuden und grossem Umschwung Seeweg Egnach (TG)

2 Egnach Bilder: Homepage Gemeinde Egnach H. Haltmeier, Arbon Die Gemeinde Egnach hat eine hervorragende Lage im Grenzraum zwischen Oberthurgau und St. Gallen. Die ausgezeichnete Erschliessung mit individuellem und öffentlichem Verkehr, die schöne Lage am oder mit Sicht auf den Bodensee sowie die Nähe zum Zentrum der Ostschweiz, der Stadt St. Gallen, machen Egnach als Wohn- und Arbeitsort attraktiv. Die rund 4'400 Einwohnerinnen und Einwohnern fühlen sich hier sehr wohl. Egnach verfügt über viele Arbeitsplätze in einigen grösseren Betrieben und den rund hundertfünfzig kleineren und mittleren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die knapp hundert Landwirtschaftsbetriebe mit vielen neuen, innovativen Produkten runden das Angebot ab. Zusammen mit den über fünfzig Vereinen wird Egnach zu einer aktiven Gemeinde. Eine hervorragende Unterstützung bietet die Rietzelghalle als Kulturzentrum. Dank ausgezeichneten Wohnlagen hat sich Egnach in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven und beliebten Wohngemeinde entwickelt. Seite 2

3 Egnach Kindergarten/Schulen Für die Kinder in Egnach stehen zwei Kindergärten zur Verfügung. Ebenfalls die Primarschule können in Egnach besucht werden. Die Sekundarschule befindet sich im 2 km entfernten Neukirch. Verkehr Der Anschluss an die Autostrasse A1.1 befindet sich im ca. 2.5 km entfernten Widenhorn. Nach weiteren 8 km befinden Sie sich auf der Autobahn A1 Richtung St. Gallen-Zürich oder Richtung Chur. Einkaufsmöglichkeiten Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem in Egnach oder Neukirch-Egnach getätigt werden. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Romanshorn oder in Arbon. Freizeit/Sport Mit knapp 50 Vereinen bietet die Gemeinde attraktive Möglichkeiten, seinen Hobbys auch in der Gemeinschaft nachzugehen. Neue Mitglieder werden jederzeit gerne aufgenommen. Der nahe Bodensee und weitere schöne Naherholungsgebiete bieten Sportbegeisterten und Naturfreunden unzählige Möglichkeiten für eine interessante Freizeitgestaltung. Seite 3

4 Makrolage N Die attraktive und idyllische Seegemeinde Egnach liegt zwischen Arbon und Romanshorn, direkt am schönen Bodensee. Distanzen Arbon Romanshorn Kreuzlingen Frauenfeld St. Gallen Zürich 5.5 km 3.5 km 21.0 km 66.0 km 20.0 km km Seite 4

5 Mikrolage N Das Grundstück, ein ehemaliger Gärtnereibetrieb, liegt am nördlichen Rand der Gemeinde Egnach, unmittelbar östlich der Bahnlinie "Arbon-Romanshorn. Die Regionalzüge verkehren hier in beide Richtungen ca. im Halbstundentakt und stören die ruhige und natürliche Wohnlage kaum. Das knapp m² grosse Grundstück liegt in der Landwirtschaftszone und wird im vorderen Teil Richtung See von der Landschaftsschutzzone überlagert. Das Grundstück unterliegt jedoch nicht dem Bundesgesetz über das Bäuerliche Bodenrecht und kann ohne Auflage privat erworben werden. Die Distanz zum See beträgt nur ca. 300 Meter und bleibt aufgrund der Zonenordnung auch künftig unverbaubar. Alles in Allem ein idyllischer Fleck ein kleines Paradies in unmittelbarer Seenähe. Seite 5

6 Liegenschaft Seite 6 Wohnhaus Das Wohnhaus (siehe Bilder oben) wurde im Jahr 1953 erstellt und in den Jahren schrittweise umfassend renoviert und saniert. Die schematischen Grundrisse finden Sie auf den Seiten ). Das Haus wurde innen mit natürlichen Materialien isoliert und neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. N Kesselhaus Im ehemaligen Kesselhaus (Bild Seite 9 links) ist heute die neue Heizung (Öl; Einbau im Jahr 2000) untergebracht. Treibhäuser Die beden Treibhäuser (BJ 1925/1930; Sanierung Jahr 2001, sind voll funktionsfähig und auch heute noch in Gebrauch. Werkstatt Die multifunktionale Werkstatt wurde im Jahr 1999 neu erstellt. Ein Unterstand (mit Aussenküche) und zwei separate Räume lassen verschiedene Nutzungen zu.

7 Umschwung Remise Die Remise (BJ 1925; Dach- und Bodensanierung 1999) dient heute als Lager für verschiedene Gerätschaften, kann aber auch als Garage genutzt werden. Umschwung Blick in Seerichtung auf die Kleintiergehege. Dieser Bereich des Grundstücks liegt in der Lanschaftssschutzzone. Seite 7

8 Raumkonzept Seite 8 Innenräume Das 5.5-Zimmer-Wohnhaus (Baujahr 1953) wurde durch die jetzige Eigentümerschaft im Jahr 1997/98 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die ungefähre Wohnfläche exklusive Nebenräume beträgt ca. 125 m² (WBF= exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände), Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben dem Entrée/Garderobe ein kleines, helles Atelierzimmer mit grossen Fenstern. Die Küche im Obergeschoss ist modern und weist eine gute und zeitgemässe Geräteausstattung auf. Die Küche ist zum grossen Esszimmer hin offen. Ein Specksteinofen schafft in der Übergangszeit und auch im Winter eine gemütliche, warme Atmosphäre. Durch eine doppelflüglige Schiebetüre gelangen Sie ins Wohnzimmer. Das Arbeitszimmer/ Studio ist heute über das Wohnzimmer erschlossen, kann aber wieder abgetrennt, und vom Korridor aus zugänglich gemacht werden. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vor zehn Jahren ausgebaut. Hier sind die drei Schlafzimmer und das schöne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC untergebracht. Der Raum wirkt durch das grosse Dachflächenfenster sehr hell und freundlich.

9 Raumkonzept Nebenräume Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es neben einem Abstellraum/ Lager auch einen praktischen Naturkeller. Weitere Nebenräume auf dem Grundstück sind: - eine Remise als Garage/Lager - zwei Treibhäuser - ein Kesselhaus (Ölheizung) - eine Werkstatt BJ 1999 mit Aussenküche - Gehege für Kleintiere Aussenräume Im Zufahrtsbereich wurde der Vorplatz neu gestaltet und ein Abstellplatz für drei Autos realisiert. Der grosszügige Umschwung wird heute für den privaten, biologischen Anbau von Gemüse und Früchten, sowie als Auslauf für Kleintiere (Schafe, Hühner und Gänse) genutzt. Abklärungen beim Amt für Raumplanung haben ergeben, dass private Pferdehaltung ebenfalls möglich wäre, wobei voraussichtlich die bestehenden Nebenbauten als Boxen verwendet werden müssten. Nutzungsmöglichkeiten Das Grundstück mit Wiesen, Pflanzflächen und einem schönen Baumbestand ist prädestiniert, die heutige Nutzung weiterhin beizubehalten. Eine Erweiterung des Wohnraumes (z.b. mit einem Anbau) um max. 30% der bestehenden Substanz ist denkbar, kann aber nicht garantiert werden. Da das Grundstück in der LW-Zone (teils in der Schutzzone), und somit ausserhalb der Bauzone liegt, werden konkrete Gesuche vom Amt für Raumplanung entsprechend geprüft. Seite 9

10 Grundrisse Wohnhaus N Die Grundrisse des Wohnhauses (Erdgeschoss bis Dachgeschoss) sind schematisch und nicht in allen Details und Massen verbindlich. WM Waschen/ Sauna/DU Abstellaum/ Lager Sauna DU WC Entrée Naturkeller Atelier/Zimmer ca. 8.5 m² Erdgeschoss Seite 10

11 Grundrisse Wohnhaus N WC Küche ca. 10 m² Arbeiten/Studio ca. 8 m² Esszimmer ca. 14 m² Wohnzimmer ca. 16 m² Dachschräge Dachschräge B/DU/WC Zimmer 3 ca. 7 m² Zimmer 1 ca. 12 m² Zimmer 2 ca. 12 m² Dachschräge Dachschräge Obergeschoss Dachgeschoss Seite 11

12 Eckdaten Adresse Seeeg Egnach (TG) Parzelle / Fläche Grundstück Nr. P808 Gesamtfläche 4'911 m² Zone Landwirtschaftszone Landschaftsschutzzone An-/Vormerkungen BGBB-nicht unterstelltes Grundstück. Dienstbarkeiten Gemäss Grundbuch. Keine wertmindernden Einträge. Kubatur Wohnhaus 635 m³ Kessel-/Treibhaus 510 m³ Treibhaus 203 m³ Remise 203 m³ Baujahr Wohnhaus 1953 Umbau/Renovation Kessel-/Treibhaus 1925 Anbau Kesselhaus 1999 Treibhaus 1930 Remise 1925 Bezugs-/Antrittstermin Der Bezug/Antritt ist voraussichtlich per Sommer 2009 möglich. Besichtigungen Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorstellen zu können. Wohnfläche ca. 125 m² WBF (Wohnungsbegrenzungsfläche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände). Seite 12

13 Konditionen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die Liegenschaft beträgt Fr Der Verkaufspreis bleibt freibleibend. Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages in der Höhe von Fr. 30'000.- ist die Liegenschaft verbindlich für Sie reserviert. Kaufvertrag Sie schliessen mit der Grundeigentümerin einen Kaufvertrag für die Liegenschaft ab und leisten bei der Beurkundung eine weitere Kaufpreisteilzahlung von ca. 15% des Kaufpreises (inklusive Reservationsanzahlung). Bei der Eigentumsübertragung (Grundbuchanmeldung) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. Eigenkapital Für die Finanzierung eines Eigenheimes wird in der Regel 20 % Eigenkapital vorausgesetzt. Seit Januar 1995 können Sie für selbst bewohntes Eigentum auch einmalig Ihre bisher ersparten Pensionskassengelder beziehen oder bei der Bank als Sicherheit hinterlegen lassen und so Ihr Eigenkapital erhöhen. Fremdkapital Bei der Annahme von 20% Eigenkapital gewähren die Bankinstitute für die Restfinanzierung eine Hypothek. Nebenkosten Die Beurkundungs- und Handänderungsgebühren sowie die Handänderungssteuern zahlen die Käufer und die Verkäuferin je zur Hälfte. Besonderes Haben Sie bereits Wohneigentum, das Sie vorab verkaufen möchten? Gränicher Immobilien Marketing, Wil und Uster, kümmert sich gerne um den Verkauf. Rufen Sie uns an, wir nehmen und gerne Zeit und freuen uns, Sie bald persönlich kennen zu lernen. Seite 13

14 Eigene Notizen Seite 14

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16 Gränicher Immobilien Marketing Rudenzburg, Toggenburgerstrasse 35, 9500 Wil, T , F