Projekt- und Baubeschrieb 5 Einfamilienhäuser Bergstrasse 8174 Stadel

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1 Bauobjekt: GARTENSIEDLUNG AN SÜDHANGLAGE Bergstrasse 8174 Stadel Neubau von 5 freistehenden EFH s Architekt und Generalunternehmer: Lüthi + Partner AG Architekturbüro SIA / HTL Im Höfli Regensberg Projekt- und Baubeschrieb 5 Einfamilienhäuser Bergstrasse 8174 Stadel Regensberg,

2 Allgemeines zum Gesamtprojekt Lage / Architektur Die betreffende Parzelle liegt an aussergewöhnlich schöner Südhanglage im Einfamilienhausquartier Bergstrasse in Stadel. Die Gesamtparzelle weist eine Grösse von 3 900m2 auf. Darin eingeschlossen sind ca m2 Wald und Erschliessung, welche zu gleichen Teilen im Miteigentum zum Haus gehören. Die höhen- und tiefenversetzte Anordnung im Gelände sowie die leicht abgewinkelte Grundrissform der Häuser ermöglicht für alle wunderschöne Durchblicke in die Ferne und eine optimale Besonnung von morgens bis abends. Raumhohe Glasfronten erzeugen lichtdurchflutete Innenräume mit fliessenden Übergängen zum Aussenraum. Im Wohngeschoss und auf der vollständig gedeckten Terrasse geniesst man den Ausblick in die Ferne und auf die angrenzende Landwirtschaftszone mit dem nahen Waldrand. Das Schlafgeschoss ist auf den privaten Innenhof / Garten orientiert und vor Einblicken geschützt. Geplantes Neubauvolumen Die Einfamilienhäuser sind geplant nach ökologischen Kriterien. Die Häuser werden in Massivbauweise erstellt, aussenseitig mit 20cm Wärmedämmung eingepackt und mit grossformatigen Platten in Kunstharz verkleidet. Die Kellerwände und die Decken sind betoniert. Wichtig sind bei den Neubauten folgende Punkte: - eine gute Besonnung für alle Häuser - Weitsicht / Durchsicht für alle Häuser, das bedeutet Wohnen im oberen Geschoss, Schlafen im unteren - Kompakte und einfache Baukörper - Moderne Architektur und hohe Bauqualität Energiekonzept Unsere Häuser sollen als sogenannte MINERGIEHÄUSER konzipiert werden! Sie benötigen gegenüber konventionell gebauten Häusern noch etwa einen Drittel der Heizleistung. Unsere Oekohäuser werden auch mit möglichst tiefem Energieaufwand hergestellt. Alle Materialien müssen giftfrei und recycelbar sein. Gegenüber dem nach gesetzlichen Vorschriften isolierten Einfamilienhaus mit Oelkombi- Kompaktanlage entsteht zum Beispiel eine Minderbelastung von ca. 500 Tonnen CO2 bei 80- jähriger Lebensdauer! Geplante Haustechnik Die installierte Ersatzluftanlage ist Bestandteil der energiesparenden Massnahmen mit gleichzeitiger Komfortsteigerung. Im Vorfilter werden Staub und Russpartikel ausgefiltert. Die Heizung erfolgt individuell pro EFH mit einer Luft-Wasser - Wärmepumpe. Dank der guten Wärmedämmung wird die Raumtemperatur mit einer Niedertemperaturbodenheizung in allen Wohnräumen sichergestellt werden. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt ebenfalls teilweise mit der Wärmepumpe, teilweise mit Elektrizität. Auf Grund dieser Vorgaben wurde bei unseren Oeko-Häuser auf folgendes geachtet: - einfache Kuben, möglichst grosse passive Solarnutzung - hohe Dämmwerte der gesamten Gebäudehülle, Reduktion von Transmissions- und Lüftungsverlusten - einfache überschaubare Haustechnikanlage mit Kleinwärmepumpe und Ersatzluftanlage. Flugverkehr Die Bergstrasse ist in punkto Fluglärm privilegiert, da sie nicht direkt unter den anfliegenden Flugzeugen liegt. Da es sich mehrheitlich um Landungen handelt, hält sich der Lärm in Grenzen und ist nicht vergleichbar mit Gemeinden, welche von abfliegenden Flugzeugen tangiert werden. Ausserdem gewährt die kontrollierte Lüftung eine permanente Frischluftzufuhr auch ohne offene Fenster. Wenn jemand die wunderbare Aussicht und die tolle Wohnlage richtig einschätzen kann, wird er von der Situation begeistert sein! Weiteres Vorgehen Bis im Mai 2005 wird die Baubewilligung bei der Gemeinde eingereicht. Nach Erhalt der Baubewilligung werden die Eigentumsübertragungen der Landparzellen erfolgen. Gleichzeitig wird der GU-Werkvertrag auf dem Notariat unterzeichnet. Als Baubeginn rechnen wir mit Frühling 2006.

3 Grundrissbeschriebe Gartengeschoss: Der gesamte Grundriss ist vollständig wärmegedämmt. Hangseitig eingegraben sind der Kellerraum / Waschküche mit dem Technikbereich. Auf den ebenerdigen Gartenbereich sind drei Zimmer angeordnet. Zusätzlich vorhanden ist ein grosser, natürlich belichteter Raum, dessen Nutzung sehr vielfältig ist. Ein weiteres Zimmer (als Büro, Bastelraum etc.) oder Kellerräume sind möglich. Zusätzlich sind auf diesem Geschoss zwei Badezimmer eingebaut. Die Bodenbeläge in den Nebenräumen werden im Grundausbau mit Zementüberzug ausgeführt. Für alle übrigen Flächen stehen ein Budgetbetrag von Fr pro m2 inkl. allen Nebenarbeiten zur Verfügung. Die Decke ist in Beton konstruiert. Im Gelenk des leicht abgewinkelten Grundrisses ist die Treppe platziert. Über eine Galerie und zwei Oblichter entsteht eine spannende Lichtführung und ein wertvoller gemeinsamer Vorplatz zum Spielen etc. Die Treppe in das Zuganggeschoss ist in Sichtbeton ausgeführt und anthrazitfarbig gestrichen. Zugangsgeschoss: Man betritt das Haus und gelangt in eine Entréezone mit Garderobe. An dieser Zone angeschlossen ist das Gäste-WC sowie die offen gestaltete Küche mit dem Essbereich. Küchenseitig ist ein Reduit angeordnet. Nach Süden öffnet sich das Haus mit zwei riesigen festverglasten Fensterfronten. Aussenliegende Lamellenstoren schützen das Haus vor Überhitzung. Vom Wohnbereich aus ist die grosse vollständig überdeckte Terrasse erreichbar. Nach Westen zur Abendsonne orientert bietet sie bei Föhnlagen einen grandiosen Blick in die Ferne und auch ohne Weitsicht einen schönen Ausblick auf die nahe Landwirtschaftszone mit dem Waldrand. Garagierung: Pro Haus stehen ein gedeckter Carport und ein Abstellplatz zur Verfügung. Diese sind im Verkaufspreis enthalten. Umgebung: Bei den Gärten legen wir Wert auf eine Bepflanzung mit einheimischen Gewächsen. Sämtliche Zugangswege sind gepflästert. Die Aussenbeleuchtung ist über einen Dämmerungsschalter gesteuert. Weitere Projektangaben Projektdaten Bauzone: W2B mit Baumassenziffer 1,2m3/m2 Grundstück: m2: Total alle EFH s 3 900m2 Bauvolumen: m3 SIA: pro EFH ca. 920m3 Realisierung Beurkundung/Eigentumsübertragung Grundstück direkt v. Landverkäufer. Abschluss Werkvertrag für die Gebäudeerstellung mit Lüthi+Partner AG. Preis schlüsselfertig. Tilgung Kaufpreis nach Zahlungsplan gem. Werkvertrag. Termine Provisorische Termine: Reservationsvertrag/Beurkundung Notariat: sofort nach Ihrem Kaufentscheid Eigentumsübertragung Land: ca. ab August 05, nach Erhalt Baubewilligung Baubeginn ca Frühling 2006 Baufertigstellung ca. Ende 2006

4 Baubeschrieb der im Grundausbau eingerechneten Kosten BKP Nr. Beschrieb 0 Grundstück Notariatsgebühren werden von Käufer und Verkäufer je hälftig übernommen. Die Kosten für die Parzellierung der Grundstücke sowie die Parzellierungsbewilligung und die Geometerkosten werden vom Landkäufer bezahlt. Diese Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten. 1 Vorbereitungsarbeiten Terrainaufnahmen, Vermessung, Geologisches Gutachten, Energiekosten während der Bauzeit. Ausserordentliche Baugrubensicherungen, Fundationen und Wasserhaltung: Budgetiert sind Fr pro EFH. 211 Baumeisterarbeiten Konventioneller Rohbau. Unterirdische Bauteile in wasserdichtem Beton. Geschossdecken in Beton. Innenwände in Backstein, 10 bis 15 cm stark. Aussenwände in Backsteinmauerwerk 15cm stark. Perimeterdämmung 120mm an erdberührten Aussenwänden und unter Bodenplatte. 214 Aussenfassade / Dachkonstruktion 2x100mm mineralischer Wärmedämmplatten zwischen kreuzweiser Lattung aus Holz, total Aufbau = 20cm, auf Backsteinmauerwerk befestigt, Vollflächiges Verlegen eines diffusionsoffenen Windpapiers auf ganze Wandfläche inkl. saubere Anschlüsse an Fensterrahmen. Verschrauben einer vertikalen Hinterlüftungslattung ca. 30mm auf Unterkonstruktion. Verschrauben der grossformatigen Fassadenplatten in unterhaltsfreiem Kunstharz, Farbe gem. Farbkonzept Architekt. Vorfabrizierte Dachelemente für das Hauptdach. Innen mit weiss lasierter 3- Schichtplatte, Dämmstärke Element 240mm, hochwertige vollflächige Unterdachbahn Fenster in Holz Alle Fenster in Holz fertig gestrichen. 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung, U- Wert 1.0 W/2K alte Norm, Schallschutz R w 37dB mit thermisch getrenntem Abstandshalter. Schutz vor Einbrüchen bietet der Aufbohrschutz und die verstärkten Eckumlenkungen bei den Fensterflügeln. Diese Massnahmen sind im Preis inbegriffen. Weitere Massnahmen als Option möglich Haupteingangstüre Haupteingangstüre in Holz gestrichen, mit Dreipunkt-Sicherheitsbeschläge, innen mit Drehknopfzylinder und hochwertigem Glutzbeschläge ausgerüstet. Schwelle rollstuhlgerecht ausgeführt. 222/ 224 Spengerlarbeiten / Bedachungen Spenglerdachbleche in verzinntem Chromstahl, Hauptgebäude flachgeneigt mit geeigneter Eindeckung, Flachdach bituminös auf Carport. 225 Dichtungen und Dämmungen Abdichtung der Arbeitsfuge Bodenplatte Wand. Ausbilden von Dehnungsfugen bei Materialübergängen Lamellenstoren Rafflamellenstoren bei Südfenstern im Küche/Essbereich, Wohnen und bei allen Schlafzimmerfenstern.

5 230 Elektroinstallation Normale Auslegung von Anschlüssen für Strom, Telefon und Fernsehen. Inkl. je zwei fertig installierte Anschlüsse TV und Telefon pro Haus. Inkl. Deckeneinbauleuchten im Eingangs- und Küchenbereich sowie Anschlussstelle für Deckenlampe im Essbereich. Geschaltete Steckdosen im Wohn- und Schlafzimmern. Änderungswünsche können berücksichtigt werden, sofern diese rechtzeitig angemeldet werden. Standardmässige Installation aller Nebenräume und technischen Anlagen. 233 Beleuchtungskörper Im Grundpreis enthalten sind die Einbaudeckenleuchten im Eingangs- und Küchenbereich in weiss sowie Floreszenzlampen mit elektronischen Vorschaltgeräten in den Technikbereichen im Gartengeschoss. 240 Heizungsanlage Heizungsanlage nach Minergiestandard. Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wärmeabgabe mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Temperaturregelung mit einem Aussenfühler. 244 Komfortlüftung Das Haus verfügt über ein Lüftungsgerät, welches individuell und in mehreren Stufen betrieben werden kann. Die frische und im Winter auch kalte Aussenluft führt zum Gerät und wird über den eingebauten Wärmetauscher von der warmen Abluft (Wirkungsgrad bis 85%) mechanisch leicht erwärmt, diese Frischluft wird strömungs- und zugfrei in allen Schlaf- und Wohnräumen eingeblasen. Kaskadenförmig strömt die Luft in alle Nasszellen inkl. Küche und wird dort abgesaugt. Die Absaugestellen bringen die Abluft zum Lüftungsgerät zurück, wo Wärmeenergie wiederum über den Wärmetauscher der Zuluft abgegeben wird. Die abgekühlte Abluft wird dann ins Freie abgelüftet. Im Lüftungsgerät eingebaut sind Filter, welche Staub und Russ zurückhalten. 251 Sanitärleitungen Versorgung mit Kalt- und Warmwasser, Wasserleitungen in rostfreiem Chromstahl. Installation aller sanitarischen Anschlüsse gem. Grundausbau Projektplan. Abflussleitungen in geräuscharmem Kunststoff. Boiler mit 200 Litern Nutzinhalt. Änderungswünsche können berücksichtigt werden, sofern sie rechtzeitig angemeldet werden. Enthalten ist auch der Anschluss von 2 Gartenhahnen. 254 Sanitärapparate Sanitärapparate nach Auswahl Käufer, im Grundpreis ist ein Budgetbetrag von Fr inkl. Montage enthalten. 258 Kücheneinrichtungen Nach Auswahl Käufer. Im Grundpreis ist ein Budgetbetrag von Fr. 20'000.- inkl. Montage enthalten, eine Grundvariante der Erstellerin ist vorhanden. 271 Gipserarbeiten Mineralische Wand- und Deckenputze auf allen Backstein- oder Betonoberflächen. Decke mit glattem Weissputz, Wände mit Abrieb, gestrichen. Sichtbar bleibender Beton bei Wänden und Decken als Option möglich. 272 Metallbau / Schlosserarbeiten Es beinhaltet die Geländerkonstruktion der Terrasse in verzinktem Stahl mit horizontalen Drahtseilen und einem abgekröpftem Handlauf in Chromstahl. Im Innenbereich wird ein Geländer mit horizontalen Drahtseilen bei der Treppe und Galerie montiert Schutzraum Der Schutzraum für alle EFH s befindet sich im Haus D. Sämtliche Kosten für die Erstellung / resp- für die Ersatzabgabe sind im Grundpreis der Häuser enthalten.

6 273.0 Innentüren aus Holz, Rahmen mit Metallzarge Zimmertüren in schwerer Ausführung, Dicke ca. 40mm, Oberfläche fertig gestrichen weiss, Schloss mit Ziffernschlüssel. Bodenübergänge schwellenlos mit ca. 10mm Luft, bei Materialwechseln mit Hohlflachschiene abgedeckt Schreinerarbeiten Garderobenschrank im Eingangsbereich, Oberfläche kunstharzbeschichtet weiss. 275 Schliessanlage Sicherheits- Schliessanlage KABA- STAR oder KESO. Schliesszylinder für Hauseingang und Briefkasten. Pro Haus 4 Schlüssel Bodenbeläge mit Platten oder Parkett Bodenbeläge nach Auswahl Käufer. Im Grundausbau eingerechnet sind im gesamten Erd- und Obergeschoss inkl. Bäder Fr / m2 inkl. Verlege- und aller Nebenarbeiten inkl. Sockelausbildung und Abdeckung der Böden. Im Schlafgeschoss erfolgt eine allfällige Parkettverlegung schwimmend Wandbeläge Platten Keramische Wandplatten in Nasszellen. Wandplatten nach Auswahl Käufer. Im Grundausbau sind an den Wänden der Nasszellen, welche Apparate aufweisen bis Türhöhe keramische Wandplatten im Budgetbetrag von Fr / m2 inkl. Verlege- und aller Nebenarbeiten vorgesehen. 285 Innere Malerarbeiten Streichen der Wand- und Deckenflächen mit mineralischer, lösemittelfreier Farbe, Farbton weiss. Metalloberflächen wie z.b. Türzargen etc. mit Kunstharzfarbe. 287 Zwischen und Endbaureinigung Erstellen von Zwischen- und Endbaureinigung kurz vor Bezug des Hauses. 29 Honorare Alle Honorare für Architekt, Ingenieur und weitere Spezialisten sind im Grundpreis enthalten. Zusätzliche Honorare werden nur für Änderungen und grundlegende Abweichungen geltend gemacht. 4 Umgebung Umgebungsgestaltung gem. bewilligtem Umgebungsplan. Komplette Gestaltung und Begrünung der Umgebung mit Rasen, inkl. allen Zugangswegen ( gepflästert). Alle Zugangswege sind beleuchtet. Containersammelplatz und Briefkastenanlage sind zentral bei der Einfahrt angeordnet. Inkl. Begrünung mit einheimischen Blütensträuchern, Stauden im Rahmen des Pflanzbudgets über Fr pro EFH. 5 Baunebenkosten Sämtliche Bewilligungs- und Anschlussgebühren, Baupolizeigebühren, Vervielfältigungskosten, Qualitätskontrollen, Bauherren-, Bauwesen- und Bauzeitversicherungen, Aufrichte, div. Baunebenkosten, Nicht enthalten ist eine allfällige Erhöhung der Mehrwertsteuer.

7 Weiter sind folgende Leistungen im vereinbarten Kaufpreis enthalten: - bauliche Erschliessung des Grundstücks sowie der Häuser durch Leitungen für Ver- und Entsorgung gem. Vorschriften Gemeinde und Werke erstellt. ( Wasser, Kanalisation, Elektrizität, Telefon, Kabelfernsehen.) - Alle Vorbereitungsarbeiten, Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen, Rodungen, Abbrüche, Sicherung von Anlagen, Bauzufahrt. Änderungswünsche und weitere nicht im Kaufpreis eingeschlossene Leistungen: Wünsche des Käufers/ Bestellers auf Änderungen am Innenausbau werden, soweit möglich, von der Erstellerin als separaten Auftrag in schriftlicher Form abgeschlossen. Bei der Kalkulation eines solchen Auftrages sind dem Auftraggeber die Einsparungen (sog. Minderleistungen) gutzuschreiben; Sofern Mehraufwendungen gegenüber der Grundvariante entstehen werden 12% Architekten- und Fachplanerhonorar, sowie durch Erhöhung der Einschätzung durch die Gebäudeversicherung 5% für Anschlussgebühren der Gemeinde und Baunebenkosten verrechnet. Im vereinbarten Pauschalpreis nicht inbegriffen ist die Schuldbrieferrichtung sowie die privaten Finanzierungskosten der Käuferschaft. Die Parzellierungskosten gehen ebenfalls zu Lasten der Käufer. Der vorliegende Baubeschrieb bildet zusammen mit dem Kostenvoranschlag des voraussichtlichen Endausbaus einen integrierenden Bestandteil des Kaufvertrages für die Erstellung des Werkes. Bei den Planbeilagen sind grundsätzlich jene mit dem höheren Detailierungsgrad verbindlich. Die Erstellerin behält sich vor, Materialien, Ausführungsart oder Produkte durch Gleichwertige zu ersetzen. Der Käufer verfügt über die aktuellen Projektpläne des Gewerkes und der Gesamtüberbauung. Regensberg / Stadel, den Käuferschaft: Erstellerin:......