Neubauprojekt Rüschlikon Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

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1 Neubauprojekt Rüschlikon Verwirklichen Sie Wohnfläche von ca. 110 m 2 bis ca. 254 m 2 Terrassenfläche von ca. 38 m 2 bis ca m 2 Anzahl Zimmer 3.5 / 4.5 / 6.5 Kaufpreis von CHF bis CHF

2 Eckdaten Wohnfläche von ca. 110 m 2 bis ca. 254 m 2 Terrassenfläche von ca. 38 m 2 bis ca m 2 Anzahl Zimmer 3.5 / 4.5 / 6.5 Anzahl Schlafzimmer 2 bis 5 Anzahl Badezimmer 2 bis 3 Anzahl Garagenplätze CHF / Parkplatz Heizung Erdsondenheizung Baujahr 2016 Extras See- und Bergsicht, grosszügiger Atelierraum, zentral, hoher Ausbaustandard, Minergiestandard, möglicher Umbau zu 4.5 Zimmern Verfügbarkeit Frühjahr 2017 Kaufpreis von CHF bis CHF Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Engel & Völkers übernimmt keine Gewährleistung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Engel & Völkers ist insbesondere nicht verpflichtet, nicht mehr aktuelle Informationen zu entfernen oder sie ausdrücklich als solche zu kennzeichnen. Zwischenverkauf vorbehalten.

3 Objektbeschreibung Das Neubauprojekt BellaVista entsteht auf Frühling Ideale ÖV-Anbindungen und der sensationelle Blick über den Zürichsee sind bei weitem nicht alles was dieses 3-Parteien- Haus zu bieten hat. Zwei 3.5-Zimmer- oder 4.5-Zimmer- Wohnungen, sowie eine 6.5-Zimmer-Attika-Wohnung werden Ihren neuen Bewohnern durch das raffinierte Raumkonzept und grosszügigen Terrassenflächen bestimmt gerecht werden. Die drei Wohnungen haben Ihnen viele Annehmlichkeiten zu bieten. Unteranderem eine hochwertig ausgestattete Küche mit zeitgemässen Geräten und Nasszellen, in welchen Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Auch die Bausubstanz lässt keine Wünsche offen. Ein Massivbau mit hervorragender Wärmedämmung im Minergie- Standard sowie Fenster mit Dreifachverglasung. Anpassungen beim Ausbaustandard können gemäss Ihren Wünschen noch angebracht werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

4 Lagebeschreibung Rüschlikon liegt am linken Ufer des Zürichsees und gehört zum Bezirk Horgen. Die Gemeinde ist Sitz von international tätigen Firmen wie der IBM mit ihrem Forschungslaboratorium und der 3M. Der bekannte Park im Grüene mit dem Gottlieb Duttweiler Institut (GDI) sowie das neue Seminarzentrum der Swiss Re befinden sich ebenfalls in Rüschlikon. Rüschlikon ist rund 6 km von Zürich-City entfernt und mit S- Bahn sowie Bus bestens erreichbar. Dank nahem Autobahnanschluss an die A3 Zürich-Chur, sind Zürich in rund 10 und der Flughafen Kloten in rund 25 Minuten erreichbar. Die optimal ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel wie Bahn und Ortsbus erlauben es, auch ohne Auto enorm mobil und flexibel zu sein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen vom Kindergarten, Primarschule bis zur Oberstufe sind im Ort vorhanden. Das Seebad Tracht steht Ihnen gratis zur Verfügung. Seit 1972 verfügt Rüschlikon über eine Sportplatz-Anlage. Diese ist integriert in die sich an der Feldimoosstrasse befindende Schulhaus-Überbauung "im Moos" (oberer Dorfteil). Mit einem Gemeindesteuerfuss von 75% gehört Rüschlikon 2015 zu einer der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Zürich. Links, die Ihnen über Fragen zur Gemeinde, Kirchgemeinde, Steuertarife, Institutionen, Vereine, Schulen, Kultur, Freizeitaktivitäten, Region u.a. Auskunft geben, finden Sie unter

5 Möglicher Küchenausbau Aussenansicht bei Nacht

6 Seesicht vom Erdgeschoss

7 Baubeschrieb Rohbau: Fenster: - Holz-Metall-Konstruktion - IV-Verglasung - Wohn- und Essbereich mit Schiebetüren zu Terrassen und Gartensitzflächen - Fenster im Garten- und Erdgeschoss in einbruchhemmender Verglasung - Alle Fenster mit elektrischen Rafflamellenstoren Türen: - Hauseingangstüre in einbruchhemmender Ausführung mit Videoüberwachung - Wohnungseingangstüren mit Schallwert von 35 db., einbruchhemmende Konstruktion mit 3-Punkte-Verriegelung sowie Türspion und Sicherheits-Zylinder - Automatisches Garagentor aus Ganzmetallfront mit Notausgangstür Elektroinstallationen: - Alle Zimmer mit drei Mehrfachsteckdosen, einem Telefon- sowie TV-Anschluss - Zentrale Multimediaboxverteilung, Cablecom-, Radio- und Fernsehempfangsanlage - Alarmanlage als Option Budgetbetrag vom Gartengeschoss: CHF inkl. MwSt. Budgetbetrag vom Erdgeschoss: CHF inkl. MwSt. Budgetbetrag vom Attikageschoss: CHF inkl. MwSt. Heizungs- und Lüftungsanlagen: - Heizung über eine Erdsonde - Fussbodenheizung - Einzelraum-Regulierung - Individuell regulierbare Lüftungsanlage - Klimaanlage als Option Sanitäre-Installationen: - Durch den Käufer frei wählbar Budgetbetrag vom Gartengeschoss: CHF inkl. MwSt. Budgetbetrag vom Erdgeschoss: CHF inkl. MwSt. Budgetbetrag vom Attikageschoss: CHF inkl. MwSt. Kücheneinrichtungen: - Durch den Käufer frei wählbar Budgetbetrag vom Gartengeschoss: CHF inkl. MwSt. Budgetbetrag vom Erdgeschoss: CHF inkl. MwSt. Budgetbetrag vom Attikageschoss: CHF inkl. MwSt. Liftanlage: - Moderner Personenlift für bis zu 8 Personen und rollstuhlgängig

8 Ausbau: Gipserarbeiten: - Wandputz Nasszellen: Zementgrundputz für Platten- oder Malerarbeiten - Wandputz Wohnräume: Weissputz gestrichen - Deckenputz ganze Wohnung: Weissputz gestrichen Allgemeine Metallarbeiten: - Treppen- und Terrassengeländer gemäss Farbkonzept - Terrassengeländer in Ganzglas in Höhe von 100 cm Schreinerarbeiten: - Wohnungsinnentüren in Holz, glatt in weiss lackiert - Einbauschränke gemäss Budgetplan Budgetbetrag vom Gartengeschoss: CHF inkl. MwSt. Budgetbetrag vom Erdgeschoss: CHF inkl. MwSt. Budgetbetrag vom Attikageschoss: CHF inkl. MwSt. Vorhangsschiene: - Durch den Käufer frei wählbar Schliessanlagen: - Sicherheits-Schliessanlage KABA-STAR Boden- und Wandbeläge: - Durch den Käufer frei wählbar Budgetbetrag für Boden- und Wandbeläge: CHF 170 / m 2 inkl. MwSt. Umgebung: - Gemäss bewilligtem Gestaltungsplan Budgetbetrag vom Gartengeschoss für Aussenbeleuchtung: CHF inkl. MwSt. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr leisten.

9 Grundriss Gartengeschoss Der Grundrissplan ist nicht massstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr leisten.

10 Grundriss Option als 4.5- Zimmerwohnung Der Grundrissplan ist nicht massstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr leisten.

11 Grundriss Erdgeschoss Der Grundrissplan ist nicht massstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr leisten.

12 Grundriss 1. Obergeschoss Der Grundrissplan ist nicht massstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr leisten.

13 Grundriss Dachgeschoss Der Grundrissplan ist nicht massstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr leisten.