Neubau Luxusloft in den ELBA-Hofterrassen Loft / Kauf

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1 Neubau Luxusloft in den ELBA-Hofterrassen Loft / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: Region: MO12AWPTWE3 Moritzstrasse 12a DE Wuppertal Elberfeld Deutschland NRW Preise Kaufpreis: ,00 EUR inkl. Stellplatz: nein Hausgeld: ca. 555,00 EUR Pflicht zur Stellplatzübernahme: nein Courtage / Provision: ,- Courtage inkl. Mwst: ja Flächen Wohnfläche: ca. 168,14 m² Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl separater WCs: 1 Anzahl Balkons / Terrassen: 1 Stellplatzart: Außenstellplatz Ausstattung Art der Ausstattung: Luxus Etage: 2 Gesamtetagenzahl: 3 Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Befeuerung: Fernwärme Bodenbelag: Parkett, Fliesen Küche: Wohnküche Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Anschluss für Waschmaschinen weitere Zimmer: Gäste-WC, Abstellraum, Wasch-/ Trockenraum Seite 1

2 Serviceleistungen: Personenaufzug: Keller: Garten: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: Fenster: Fensterladen: Türen (innen): Hausmeister, Reinigung nein ja nein ja Süd Kabel-TV Holz Kunststoff Holz Zustandsangaben Baujahr: 1907 Alter: Neubau Zustandsart: Erstbezug Bauphase: Bau abgeschlossen Sanierung: 2012 Sanierung (in %): 100 Umfeld nächste Stadt: Düsseldorf, Mettmann, Solingen, Remscheid Gebiet: Stadtzentrum Ausblick: Fernblick Distanz zum Bus (in km): ca. 0,1 km Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 0,5 km Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) ca. 0,3 km (in km): Distanz zum Flughafen (in km): ca. 30 km Distanz zur Autobahn (in km): ca. 1,5 km Distanz zum Zentrum (in km): ca. 0,5 km Distanz zur Kindertagesstätte (in ca. 0,3 km km): Distanz zur Grundschule (in km): ca. 0,3 km Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 0,3 km Distanz zur Hauptschule (in km): ca. 0,3 km Distanz zur Realschule (in km): ca. 0,3 km Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 0,3 km Distanz zur Hochschule (in km): ca. 0,3 km Distanz zur Universität (in km): ca. 1 km Distanz zur Naherholung (in km): ca. 0,5 km Seite 2

3 Verwaltung Nutzungsart: verfügbar ab: Zugang zum Objekt ab: Haustiere: Räume veränderbar: Lage im Gebäude: Hochhaus: Gewerbliche Nutzung möglich: denkmalgeschützt: Wohnungsnummer: Gewerbe, Wohnen sofort sofort nach Vereinbarung ja Hinterhaus nein ja ja WE3 Beschreibung im Detail Projekt ELBA Urbanität oder Erholung, szenische Identität oder gepflegtes Ambiente, Individualismus oder Sozialisierung, Grünflächen oder Innenstadtnähe. Die Utopie der Vereinigung wird in dem Projekt ELBA Wirklichkeit. Der Arrenberg liegt an der schmalsten Stelle des Wuppertales, direkt neben der Innenstadt und dem Luisenviertel, aber auch neben der Sambatrasse, der Königshöhe und der Kaiserhöhe. Es sind drei Minuten bis zur Innenstadt und fünf Minuten zur Naherholung. Halböffentliche und private Grünflächen, geschützt durch umliegende Bauten vor innerstädtischen Emissionen, bieten Rückzugsmöglichkeiten und Individualflächen für die persönliche Entfaltung in der sozialisierten Mitte Wuppertal-Elberfelds. Der Prozeß der Gentrifizierung am Arrenberg verbindet szenische Identität mit gepflegtem Ambiente und moderner Architektur. Quartiersentwicklung begriffen als integrativer, kreativer und urbaner Prozess. Sie erwerben einen Neubau, der wie folgt saniert wurde: 1. Wände und Decken wurden komplett glatt gespachtelt und in Weiss gestrichen. 2. Türen und Zargen im hochwertigen Echtholz und in Weiss gestrichen. 3. Boden mit moderner, energieeffizienter Fußbodenheizung sowie schönem Echtholzparkett verlegt. 4. Das Designerbadezimmer sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigsten Fliesen gefliest und mit Designerarmaturen ausgestattet. Seite 3

4 Beschreibung der Lage Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld und ist ein Teil des Projekts "Fabrik Elba Lofts". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, der Botanische Garten, sowie die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das bekannte und schöne Luisenviertel in Wuppertal ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet Ihnen das besondere Etwas, mit internationaler Küche und Szene-Lokalen. - 5 Minuten zu Fuß im Luisenviertel, 3 Minuten zum Schwebebahnbahnhof Robert-Daum-Platz; - zentrale Lage in Wuppertal Elberfeld, ca Einwohner, - ca. 14 Mio. Einwohner im Umkreis von 45 Minuten Autofahrt, - ca. 50 km zum Zentrum von Dortmund, - ca. 30 km zum Zentrum von Düsseldorf, - ca. 31 km zum Zentrum von Essen, - ca. 52 km zum Zentrum von Köln, - A46 1,5 km, A1 9,7 km entfernt, - ICE/IC/EC-Haltestellen, Hbf 1,5 km entfernt, - ÖPNV (mehrere Bus-, 2 Schwebebahnhaltestellen) in unmittelbarer Nähe, - 1A Objektlage in Elberfeld direkt zwischen Wupper, Schwebebahn und Bundesstraße B7. Seite 4

5 Beschreibung der Ausstattung Traumhafte und lichtdurchflutete 2 Zimmer 168,14 qm Luxusloft in den ELBA- Hofterrassen. Für Kreative, die sich ihren Traum von Luxus in ihren eigenen vier Wänden ermöglichen wollen. Das Loft bietet Ihnen einen großen Wohnzimmerbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer mit begehbaren Schleiderschrank, ein großes und modernes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC und eine traumhafte Terrasse mit Fernblick. Vom Haupteingang aus gelangen sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-, und Küchenbereich. Vom offenem Schlafzimmer aus betreten sie das hochwertige und moderne Designerbadezimmer was mit Badewanne, Dusche sowie einem Bidet ausgestattet ist, wo der begehbare Kleiderschrank angrenzt. Vom Wohn-, und Schlafzimmerbereich aus gelangen sie auf die großzügige und sonnige Terrasse. Die komplette Wohnung wurde mit einer modernen und energieeffizienten Fußbodenheizung, die mit Fernwärme beheizt wird, ausgestattet. Der Boden im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt. Das Designerbadezimmer sowie das Gäste-WC ist mit hochwertigsten Fliesen und Desigerarmaturen ausgestattet. Die Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und sind in Weiß gehalten. Der großzügige Wohn-/Essbereich wurde nochmals abgeteilt in einem separaten Arbeitsbereich (siehe Bilder). Hier hätten Sie die Möglichkeit zusätzlich noch zwei separate Zimmer erstellen zu lassen. Wir haben Ihnen dieses in zwei Grundriss Varianten aufgezeigt. Machen Sie sich selbst ein Bild. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Details zur Provision Bei erfolgreicher Vermittlung (Abschluss eines Kaufvertrages), wird für den Erwerber eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig! Gerne sind wir Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Weitere Informationen Musterbesichtigungsobjekte, sowie weitere Hochwertige Immobilien können Sie unter jederzeit anschauen und sogar vorab eine Onlinebesichtigung vornehmen. Zu dem Hausgeld können wir Ihnen folgende Informationen weitergeben: Hausgeld: Betriebskosten + Verwaltungskosten + Instandhaltungsrücklage = Hausgeld; Seite 5

6 zu den Betriebskosten zählen zum Beispiel: Heizkosten, Warmwasserkosten, Kaltwasser, Gartenpflege, Müllabfuhr, Hausreinigung, Strom für den Garten und für das Treppenhaus, usw. Bitte beachten Sie, dass das endgültige Hausgeld erst durch die Wohnungseigentümerversammlung festgelegt wird: Nach 28 WEG hat der Verwalter einen Wirtschaftsplan aufzustellen, der durch die Wohnungseigentümerversammlung mit Stimmenmehrheit zu beschließen ist. Dieser Wirtschaftsplan hat sowohl die einzelnen Kosten, die Einzelwirtschaftspläne für die einzelnen Wohnungen, den Verteilungsschlüssel und die Höhe der monatlichen Vorschüsse (Hausgeld) zu enthalten. Aufgrund dieses beschlossenen Wirtschaftsplans sind die Wohnungseigentümer verpflichtet, das Hausgeld an den Verwalter zu zahlen. Hierbei spielt es keine Rolle, ob die Wohnung bewohnt wird oder leer steht. Erwartetes Hausgeld ELBA Hofterrassen: Erfahrungswert Betriebskosten: ca. 2,20 /m2 Instandhaltungsrückstellung: ca. 0,90 /m2 Verwaltungsgebühren: 20 Euro pro Einheit Beispiel bei einer 100 m2 Wohnung würde ein Hausgeld von: 220 Euro (Betriebskosten) + 90 Euro (Instandhaltungsrückstellung) + 20 Euro Verwaltung = 330 Euro (entspricht 3,30 Euro/ m2) anfallen. Seite 6

7 Fotogalerie Vorderansicht Innenhof Arbeitsbereich für Variante 1 Seite 7

8 Wohn,- Küchenbereich mit Abgrenzung Arbeitsbereich Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Gäste-WC Seite 8

9 Terrasse Moritzstrasse Moritzstrasse "Projekt Elba Lofts" Voderansicht Innenhof Haupteingang Hof Seite 9

10 Haupteingang Wohnung Treppenhaus Seite 10

11 Grundriss Seite 11

12 Grundriss Seite 12

13 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Mynuky UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG Anschrift: Heinz-Kluncker-Str. 4 DE Wuppertal Deutschland / NRW Website: Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Mobil: Fax: info@mynuky.de Seite 13