Exposé. Dachgeschoss-Maisonette Wohnung Sehr hell, offen und geräumig, teilmöbliert,

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1 Baujahr: 2001 Erstbezug: Nov Ober- und Dachgeschoss (kein Lift im Haus vorhanden) Wohnfläche: 112 m2 Balkon mit 6,50 m² Terrasse im Obergeschoss mit 4,80 m² Kellerabteil mit 10,60 m² 3 Schlafzimmer (1 im Untergeschoss und 2 im Obergeschoss) Wohnzimmer Küche Badezimmer Begehbare Garderobe Abstellraum 2 WC (jeweils Ober- und Untergeschoss) 1 PKW-Garagenplatz im Haus Dachgeschoss-Maisonette Wohnung Sehr hell, offen und geräumig, teilmöbliert, Adresse: 6365 Kirchberg in Tirol, Kalsfeld 26, TOP 1.9 Verkäufer: Esther und Alexander Drastil Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Kontaktdaten: ad@private-living.at

2 Hervorragende Lage in sehr schöner Siedlung Kalsfeld Siedlung in Kirchberg In der Gemeinde Kirchberg in Tirol, östlich des Dorfkerns befindet sich die Wohnanlage Kalsfeld mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Haus Stiege 1 und 2 bestehen aus je 2 zusammengebauten Häusern mit dazwischenliegenden Stiegenhäusern und nordseitigem Laubengang mit je zwei Wohngeschossen. Die Stiege 1 befindet sich im nordwestlichen Teil der Liegenschaft, in welcher sich die zum Verkauf gelangte Wohnung TOP 1.9 befindet. Das Haus besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss 1. und 2. Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß. Die Erschließung erfolgt über den nordsüdlich verlaufenden Gemeindeweg mit nordwestseitiger Tiefgarageneinfahrt. In der Tiefgarage befinden sich 34 PKW-Abstellplätze. Im Freien stehen 11 PKW-Abstellplätze für Besucher zur Verfügung.

3 Hervorragende Lage in sehr schöner Siedlung Kalsfeld Siedlung in Kirchberg

4 Hervorragende Lage in sehr schöner Siedlung Kalsfeld Siedlung in Kirchberg Entfernungen: Post: Gemeinde: Dorfzentrum: Einkaufsmöglichkeit: Polizei: Arzt: Badesee: Skilift Maierl: Fleckalmbahn: Kitzbühel: Schwarzsee: 100 m 150 m 300 m 120 m 120 m 450 m 1,3 km 2,2 km 2,1 km 7,4 km 4,9 km

5 Wohnzimmer: ca. 28 m² Im Untergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Kamin, Steinboden mit Fußbodenheizung Übergang in die Küche, Vorraum und Balkon, Badezimmer, einem Schlafzimmer und Garderobe.

6 Küche mit Essplatz: ca. 10 m² Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche mit Essplatz, Einbauküche mit Miele Geräten und Leder- Eckbank; Steinboden mit Fußbodenheizung.

7 Vorraum: ca. 7 m² Der Vorraum mit Steinboden und Fußbodenheizung führt in das WC, den Wohnbereich, Badezimmer, Garderobe und ein Schlafzimmer bzw. zum Treppenaufgang in das Obergeschoss.

8 Badezimmer: ca. 10 m² Letzte Teilsanierung erfolgte 2014 im Wert von EUR ,00 Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenverbau mit Staufläche, Schuhtrockner und Handtuchwärmer; Holzboden mit Fußbodenheizung. Komplettsanierung Juli 2014.

9 Schlafzimmer 1: ca. 13 m² Letzte Teilsanierung erfolgte 2013 im Wert von EUR ,00 Dieses Zimmer wurde 2013 saniert und durch Einbaumöbel als Kinderzimmer aufgewertet und komplett neu gestaltet. Begehbarer Schrank, Doppelbett mit Ausziehschubladen, kl. Schreibtisch und Steinboden mit Fußbodenheizung, Zwischendecke und div. Stauflächen.

10 Stiegenaufgang: Steinboden mit handgefertigtem Handlauf; sehr hell; Arbeitsplatz unterhalb der Stiege; endend in einer Galerie mit Sauna und beleuchtetem Glasverbau.

11 Galerie mit Sauna: ca. 5 m² Letzte Teilsanierung erfolgte 2014 im Wert von ca. EUR ,00 Auf der Galerie wurde 2014 eine Klafs Sauna Sonderanfertigung gebaut, welche durch ein Sichtfenster mit dem Schlafzimmer verbunden ist; Steinboden; Zugang zu Schlafzimmer 2 und 3.

12 Schlafzimmer 2: ca. 13 m² Letzte Teilsanierung erfolgte 2014 im Wert von ca. EUR 5.000,00 Schlafzimmer mit geräumigem Einbauschrank; Zugang zur kleinen Terrasse; TV-Anschluss; Sichtfenster zur Sauna, Teilrenovierung erfolgte 2014.

13 Schlafzimmer 3: ca. 15 m² Letzte Teilsanierung erfolgte 2013 im Wert von ca. EUR 8.000,00 Dieses Zimmer wurde ebenfalls 2013 saniert und durch Einbaumöbel als Kinderzimmer aufgewertet und komplett neu gestaltet. Schrank, Doppelbett mit Ausziehschubladen, Schreibtisch und Parkettboden mit Fußbodenheizung, Zwischendecke, div. Stauflächen und Dachgeschossfenster.

14 Balkon: ca. 6,5 m² Letzte Teilsanierung erfolgte 2015 in Wert von ca. EUR 600,00 Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon.

15 Fernsicht von Balkon... Fernsicht von der Terrasse.

16 Grundriss Untergeschoss Nutzfläche ca. 77 m²

17 Grundriss Obergeschoß Nutzfläche ca. 35 m²

18 Zur Übergabe und im Kaufpreis inkludiert gelangt wie folgt: Ausstattungsdetails im Kaufpreis inkludiert zum Großteil mit Rechnungen belegt Vorraum: Badezimmer: Schlafzimmer 1: Schlafzimmer 2: Schlafzimmer 3: Wohnzimmer: Küche: Esstisch Galerie: Einbau-Vorzimmerschrank 3-türig inkl. Regal und Sitzgelegenheit. Handtuchheizkörper, Einbauspiegelschrank, Waschmaschinenverbau, Waschbeckenverbau inkl. zwei Waschbecken, Wasserboilerverbau inkl. Stauflächen und Schuhtrockner, Duschbereich mit beleuchteter Rainbowüberkopfdusche, Seiten-Massagestrahler und Sitzgelegenheit, Stoffvorhang und Plissee. komplett eingerichtetes Kinderzimmer wie am Bild ersichtlich (ohne Dekoration) Einbaumöbel von Tischlerhand gefertigt, Vorhang. Einbauschrank, Leuchtelemente (Decken-, Wand- und Leselampen) komplett eingerichtetes Kinderzimmer wie am Bild ersichtlich (ohne Dekoration) Einbaumöbel von Tischlerhand gefertigt, Plissee für Dachfenster. Kamin mit Sichtfenster, Einbauschrank neben Kamin, Vorhänge Komplette Einbauküche mit Miele Geräten (Ceranfeld, Backofen (leichter defekt), Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank), (Tischlerarbeit) und Leder-Eckbank zuzüglich Holzbank. Sauna (Sonderanfertigung durch Firm KLAFS) mit zusätzlicher Dampfbadfunktion.

19 Kaufpreis inkl. Nebenkosten Kalsfeld 26, TOP 1.9 Kaufpreis: EUR ,00 Betriebskosten: p. m. EUR 249,00 inkl. Heizkostenanteil von EUR 51,00 Energiekosten (Strom): p. m. EUR 73,00 Wohnbaudarlehen: Das Wohnbaudarlehen kann je nach Förderwürdigkeit übernommen werden. Monatliche Rate zur Zeit EUR 113,00 Verzinsung bis %, danach steigend. Darlehensstand mit : ca. EUR ,00 Nebenkosten: Vertragserrichter Treuhänder: Hausverwaltung: Verkäufer: Übergabetermin: 1,2% für Vertragserrichtung und Treuhandschaft, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Dr. Katja Kaiser, 6365 Kirchberg in Tirol Siedlungsgenossenschaft Frieden ( - Ansprechpartner Herr Oliver Fend Esther und Alexander Drastil Privatverkauf (provisionsfrei) ab März 2017 nach Vereinbarung Beilagen: Energieausweis, Protokoll Eigentümerversammlung 2016, Betriebskostenvorschreibung 2016, Betriebskostenabrechnung 2015, Energiekostenabrechnung 2015, Grundbuchsauzug, Heizkostenabrechnung, div. Rechnungen, Wohnungseigentumsvertrag wird nachgereicht. Link zur Bildergalerie:

20 Wir bedanken uns für Ihr Interesse und stehen Ihnen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. T. +43 (0) Herzliche Grüße! Esther & Alexander Drastil