Bottighofen (TG) 2 tolle Wohnungen im Dachgeschoss, seenah und zentral

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1 Bottighofen (TG) 2 tolle Wohnungen im Dachgeschoss, seenah und zentral 1 x 3.5 zi.- WHG- DG, 1 x 2.5 zi. - WHG- DG, jeweilis inkl. 1 Keller und 1 x Tiefgaragenplatz Brunnenstrasse Bottighofen Höchstleistung verkauft.

2 Mit Höchstleistung für Sie da Das ImmoLeague-Team, Ihre Zufriedenheit ist unser Antrieb. Philosophie: Unsere klare Haltung Immobilien sind Lebensmittelpunkt und Ausdruck der Persönlichkeit. Sie haben einen finanziellen Wert und einen praktischen Nutzen. Wenn es um die Vermittlung und den Verkauf von Immobilien geht, ist ImmoLeague der Inbegriff für allerhöchste Ansprüche. Unsere Erfolgszutaten? Kein «Maklergehabe» sondern eine gelebte Kultur aus Vertrauen, Wertschätzung und Zuverlässigkeit. Mit unserem ganzheitlichen und verzahnten Leistungsangebot erbringen wir Höchstleistung für beste Qualität und verpflichten uns besonderen Qualitätsstandards. Hier finden Sie uns: ImmoLeague AG/ Löwenstrasse 10 / 8280 Kreuzlingen Ihr Ansprechpartner: Francesco Arena francesco.arena@immoleague.ch +41 (0) Die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser tägliches Ziel.

3 Zahlen & Fakten Gemeinde Bottighofen Der hohe Freizeit- und Erholungswert am Bodensee ist unmittelbar erreichbar, z.b. die ganzja hrig kostenfrei zuga nglichen Badi Ro o sli (700m), der Yachthafen in Bottighofen mit der anliegenden Gastronomie (700m) oder das attraktive und vielseite Schwimmbad Ho rnli Kreuzlingen (1500m). Dort wohnen wo andere Urlaub machen.kurze Wege zu diversen Einkaufsmo glichkeiten sind ein weiteres Plus dieser Wohnung. Familien werden die ebenfalls kurzen Distanzen entlang einer Quartiersstrasse zu Spielgruppe, Kita, Kindergarten, Mittagstisch und Primarschule sowie den angelagerten Spiel- und Sportpla tzen wertscha tzen. Die Verkehrsanbindung bietet viele Mo glichkeiten. An der nur 100m entfernten Bushaltestelle stehen direkte Verbindungen nach Kreuzlingen und Konstanz zur Verfu gung. In 500m Entfernung liegt der Bahnhof Bottighofen mit einer direkten Verbindung nach St. Gallen und Kreuzlingen. Es besteht ebenfalls die Mo glichkeit mit dem Schiff nach Konstanz in die Innenstadt oder direkt an die Bodensee-Therme zu fahren. Die Gemeinde Bottighofen weist die gu nstigsten Steuersa tze des Kantons auf. Bereits bei einem Jahreseinkommen von CHF sparen sie gegenu ber Kreuzlingen fast CHF pro Jahr an Steuern. Staat: Schweiz Kanton: Thurgau (TG) Bezirk: Kreuzlingen Postleitzahl: 8598 Höhe: 396 m ü. M. Fläche: 2.4 km² Einwohner: 2115 (31. Dezember 2013) Einwohnerdichte: 881 Einw. pro km² - Kindergarten 350 m - Unterstufe 350 m - Mittelstufe 350 m - Sekundarschule Kreuzl m - Bahnhof 650 m - Bushaltetelle 100 m - Einkaufen 500 m - Flughafen (Kloten ZH) 63 km

4 Details & Konditionen Baujahr: 1995 Wohneinheiten: 6 Heizung: Gasheizung/ Radiatoren Zimmer: Dachgeschoss Bruttowfl.: ca m² Nettowfl.: ca m² Terrasse - Süd: ca m² Balkon - Ost: ca m² Keller: 1 x ca. 10 m² Estrich: ca. 8 m² Garage: 1 x Tiefgaragenplatz Kaufpreis: CHF 585`000 inkl. 1 x Tiefgaragenplatz Zimmer: Dachgeschoss Bruttowfl.: ca m² Nettowfl.: ca m² Balkon - West: ca m² Keller: 1 x ca. 10 m² Estrich: ca. 14 m² Garage: 1 x Tiefgaragenplatz Kaufpreis: CHF 390`000 inkl. 1 x Tiefgaragenplatz + Top Lage + Seenah und zentrumsnah + Dachwohnung mit hohen Räumen und Dachfenstern + Gepflegter Ausbaustandard + Einbauschränke vorhanden + Möglichkeit zur Individualisierung + Gasheizung/ Radiatoren + Parkett Fliesen + Moderne Einbauküchen + Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten + Gemeinschaftlicher Fahrradraum + Solaranlage/ Photovoltaik-Anlage in Planung Besucherparkplätze Bezug: Nach Absprache Kosten: Notariats- und Grundbuchgebühren sowie allfällige Handänderungssteuer gehen je zur Hälfte zu Lasten Verkäufer und Käuferschaft. Der Kauf dieser Wohnungen ist für den Käufer provisionsfrei.

5 Baubeschrieb 3.5 Zimmer-WHG - Dachgeschoss Boden: Parkett & Fliesen Heizung: Gasheizung/ Radiatoren Küche: Einbauküche mit Granitabdeckung, Ceranfeld + Infarot Gaggenau, Kühlschrank, Getränkefach, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Tiefkühlfach/ Guter Zustand Bad: Dusche, Sprudelbadewanne, Doppelllavabo, WC, Handtuchradiator, Fenster Cheminée/ Schwedenofen: 1 x Wohnzimmer Balkon: Ost ca m² - Fliesen Sonnenschutz: manuelle Sonnenstore Terrasse: ca m² - Gedeckt Süd - Aussenfliesen Fenster: 2-fach Verglasung - Holz Rollläden: manuelle Rollläden Anschluss: Kabel TV/ Internet/ Telefon Parkplatz: 1 x Tiefgaragenplatz Keller: 1 x ca. 9 m² Estrich: 1 x ca. 8 m² (ausbaubar) Garage: 1 x Tiefgaragenplatz WM/ TM: Keller (Neue Geräte) Der Ausbau der Wohnung kann individuell gestallten werden, hierzu besteht keine Architekturverpflichtung. Die Kalkulation der Verkaufspreise enthalten alle notwendigen Kosten und können nach Absprache mit den Handwerkern ausgeführt werden. 2.5 Zimmer-WHG - Dachgeschoss Boden: Parkett & Fliesen Heizung: Gasheizung/ Radiatoren Küche: Einbauküche mit Kunstharzabdeckung, Ceranfeld, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Tiefkühlfach/ NEU Bad: Doppellavabo, Badewanne, WC, Handtuchradiator, Fenster Balkon: West ca m² - Fliesen Sonnenschutz: manuelle Sonnenstore Fenster: 2-fach Verglasung - Holz Rollläden: manuelle Rollläden Anschluss: Kabel TV/ Internet/ Telefon Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz Keller: 1 x ca. 9 m² Estrich: 1 x ca. 14 m² (ausbaubar) Garage: 1 x Tiefgaragenplatz WM/ TM: Hauswirtschaftsraum in der Wohnung vorhanden (Gebraucht, guter Zustand) Der Ausbau der Wohnung kann individuell gestallten werden, hierzu besteht keine Architekturverpflichtung. Die Kalkulation der Verkaufspreise enthalten alle notwendigen Kosten und können nach Absprache mit den Handwerkern ausgeführt werden.

6 Grundriss 3.5 Zimmerwohnung Dachgeschoss Bruttowohnfläche: ca. 111 m² Balkon Ost 4,95 m² Zimmer 14,80 m² Zimmer 19,80 m² Bad 7,66 m² Küche 10,30 m² Eingangsbereich 11,74 m² Cheminée Offener wohn / Essbereich 44,89 m² Terrasse 17,45 m²

7 Tolles Raumerlebnis in der ganzen Wohnung

8 Grosszügiges Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor

9 Geniessen Sie die Ruhe über den Dächern von Bottighofen

10 Grundriss 2.5 Zimmerwohnung Dachgeschoss Bruttowohnfläche: ca. 91 m² DF Küche 15,65 m² Zimmer 16,80 m² Flur 3,43 m² Wohnzimmer 25,58 m² Balkon West 6,43 m² Hauswirtschafth Raum 5,51 m² WM/ TM Bad 9,94 m²

11 Moderner Grundriss mit grosser Wohnfühlfläche

12 Grosse Zimmer mit gepflegten Badezimmer

13 Ruhige Lage und zudem zentrumsnah

14 Situationsplan & Katasterplan Parzelle Nr. 22

15 ImmoLeague AG Immobilie verkaufen? Immobilie kaufen? Nur mit der 1. Liga. Auszeichnung für unser Unternehmen! Unser Unternehmen gehört zu den besten Immobilienbüros Europas. Wir erfüllen die Auswahlkriterien und wurden für kompetente Beratung, langjährige Erfahrung, umfangreiche Marktkenntnis ausgezeichnet - empfohlen von BELLEVUE, Europas grösstem Immobilienmagazin. Mit der Aktion BEST PROPERTY AGENTS beurteilt und fördert BELLEVUE die Qualität von Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien. ERA ImmoLeague ist ISO zertifiziert! Zertifizierte Prozesse und externe Kontrollorgane erhöhen die Transparenz und machen Qualität messbar. ERA Suisse hat als erster Immobilienverbund für alle Büros die Zertifizierung seiner Geschäftsprozesse nach ISO 9001 erlangt. SVIT & ImmoLeague AG Der schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz ist ein nicht gewinnorientierter Wirtschaftsverband. Er vertritt die Interessen der Immobilienwirtschaft in allen Landesteilen der Schweiz und repräsentiert die professionellen Anbieter von Immobilienleistungen, namentlich in den Bereichen Bewirtschaftung, Verkauf, Beratung, Entwicklung und Schätzung. Reproduktion oder Kopienahme in irgendeiner Form ist, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Zustimmung von ERA Immobilien oder ImmoLeague AG untersagt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir nehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das angezeigte Mobiliar sowie Dekoration, ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Achtung! Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

16 ImmoLeague Sechs gute Gründe Wir machen das Besondere Ihrer Immobilie zu Kaufargumenten. Wir garantieren Höchstleistung schriftlich. Unsere Excellence ist von externer Seite bestätigt. Wir sind stark und präsent für Sie: lokal und global. Wir sind Ihre erfahrene Mannschaft, die sich für Ihren Erfolg einsetzt. Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es auch sind. ImmoLeague AG / Löwenstrasse 10 / 8280 Kreuzlingen T / info@immoleague.ch / immoleague.ch