CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS IN ESSEN BREDENEY. INDIVIDUELL, VON FAMILIEN MIT KINDERN BEVORZUGT

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1 CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS IN ESSEN BREDENEY. INDIVIDUELL, VON FAMILIEN MIT KINDERN BEVORZUGT

2 DAS SCHLÜSSELBRETT Wohnungstyp Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, beidseitig bebaut DAS VORWORT Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf. Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen... eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusive Exposé Magazin, das wir in Zusammenarbeit mit den Eigentümern sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten auch persönlich. Dann beantworten wir Ihnen nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben auch Ideen und Vorschläge, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Wir wollen, dass hier eine gute Geschichte für Sie beginnt. Mit den besten Grüßen Torsten Gehrken Das sind die Fakten DIE ÜBERSICHT Baujahr 1913 Grundstücksgröße 234 m² Wohnfläche ca. 308 m² Nutzfläche ca. 60 m² Zimmeranzahl 9 Badezimmer 3 Gäste-WC 3 Heizungart Zentralheizung Energieträger Gas

3 DIESE WOHNUNG IST IDEAL FÜR FAMILIEN MIT GROßEN UND ERWACHSEN WERDENDEN KINDER

4 Herzlich Willkommen DIE LAGE Die Immobilie liegt im Stadtteil Bredeney, einem bevorzugten Stadtteil im Essener Süden mit selbständigem Ortszentrum. Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es mehrere Grundschulen, sowie ein Gymnasium. Was mich hier begeistert: Die Lage und die vielen Möglichkeiten, die mir dieses Haus bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Bars sind fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung zur A52 und zur A40 ist sehr günstig. Sie fahren mit dem Auto maximal 10 Minuten nach Essen Rüttenscheid oder Essen Zentrum. Als Freizeitmöglichkeiten bietet sich der Besuch der Villa Hügel mit Park an oder Fahrradfahren auf dem Ruhrtalradweg, wandern in den Ruhrhängen oder einfach nur Golfen. Weitere Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloß Baldeney sowie das Vogelschutzgebiet sind ganz in der Nähe. Was die Lage natürlich auch noch auszeichnet ist der Baldeneysee mit vielfältigen Wassermöglichkeiten und Events. DAS ImmoVernunft VERKAUFSEXPOSÉ

5 DIE AUSSTATTUNG Zweifamilienhaus beidseitig angebaut *** Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dach und Einliegerwohnung *** Zwischen 1969 und 1971 wurde angebaut und vollständig Umgebaut *** Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung *** Badezimmer für die Einliegerwohnung wurde in 2014 eingebaut, Badezimmer im OG von 2012 *** 2010 und 2012 wurde die Hausrückseite teilweise gedämmt *** 2012 neue Dachrinnen und Traufbleche *** 2009/2012 teilweise neue Fenster *** 2008/2014 Satellitenanlage mit Verstärker *** Brenner Buderus von 2008 *** In 2012 wurde die Fassade zur Straßenseite mit Caparol Amphibolin gestrichen.

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7 GRUNDRISSE Die Raumplaner PLATZ FÜR SIE Grundriss Erdgeschoss:Wohnzimmer ca. 38,77 m² I Diele ca. 14,74 m² I Küche ca. 11,43 m² I Essbereich ca. 14,32 m² I Gäste-WC ca. 1,5 m² I Terasse ca. 4,40m² Grundriss 1.Obergeschoss: Diele ca. 8,44 m² I Kinderzimmer 1 ca. 9,50 m² I Badezimmer ca. 3,50 m² I Gäste-WC ca. 1,31 m² I Kinderzimmer 2 ca. 17,63 m² I Schlafzimmer ca. 34 m² I Grundriss Dachgeschoss: Diele ca. 7,87 m² I Küche ca. 14,23 m² I Wohnzimmer ca m² I Kinderzimmer ca. 18,32 m² I Gäste-WC ca 2,58 m² I Büro ca. 7,97 m² I Schlafzimmer ca. 7,53 m² I Badezimmer ca. 3,60 m² DAS ImmoVernunft VERKAUFSEXPOSÉ

8 SONSTIGE ANGABEN Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für die von uns erstellten Grundrisse. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

9 GEBEN SIE DIESEM GROßEN, HELLEN, LUFTIGEN CA. 22 M² GROßEN RAUM DIE LIEBE UND SORGFALT, DIE ER WAHRLICH VERDIENT.

10 DAS EXPOSÉ Dieses schöne und charmante Stadthaus von ca liegt in Bredeney, einem bevorzugten Stadtteil im Essener Süden. Mit seinen ca.300 qm, welche sich in neun Zimmern auf 3 Etagen verteilen, erhalten Sie ein variables Zuhause. Es besteht genügend Platz für Ihre Familie mit Ihren individuellen Bedürfnissen. Ebenso besitzen Sie die Möglichkeit die Dachgeschosswohnung und die im Souterrain befindliche Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen als Tilgung zu nutzen. Diese hervorragenden Eigenschaften, sowie die gute Lage zum selbständigen Ortszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung machen diese Immobilie wertvoll und begehrenswert. Die Immobilie: Souterrain: Hierbei handelt es sich um einen ca. 32 m² großen Wohn- Schlafraum mit Küchenanschlüsse und ein separates Duschbadezimmer. Zu Gute kommt der eigene kleine Terrassenzugang. Über dieses Zimmer würde sich ein Familienmitglied, das Aupairmädchen, die Haushaltshilfe oder der Student freuen. Erdgeschoss und das erste Obergeschoss: Der Wohnbereich in der Erdgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 79 m², verfügt über einen großen offenen Kamin und ist komplett offen gestaltet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer und eine zusätzliche Toilette dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Einige Fenster sollten erneuert werden, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Dachgeschoss: Über das Treppenhaus kommen Sie in die komplett ausgebaute ca.100 m² große gemütliche Dachwohnung mit einem eigenen offenen Kamin, der Ihnen am Abend ein sanftes Flackern zaubert. Die kleine, gemütliche Dachterrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne / für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne / für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Zusammenfassung: Zusammengefasst ist der Gesamteindruck des Gebäudes und der einzelnen Wohneinheiten mit allen individuellen, architektonischen gut gelösten, aufwendigen Details mit den normalen Maßstäben der Gebäudebewertung kaum messbar. Wir suchen hier ein Liebhaber, der diese Immobilie zu schätzen weiß. Außenanlage: Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die wohlverdiente Erholung. Vermietung: Die Einliegerwohnung ist bis November 2017 vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat zwar zurzeit auch noch einen Mieter, doch der jetzige Mieter ist kooperativ und würde in einer absehbaren Zeit ausziehen. Zustand der Immobilie: Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Die Entscheidung HEIMKOMMEN

11 DAS KÖNNTE IHR NEUES STADTHAUS SEIN.

12 ImmoVernunft GmbH ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg, Oberhausen, Ratingen und Düsseldorf. Dabei konzentrieren wir uns auf Familien, Singles oder Paare, die hier ihr neues Zuhause suchen Geschäftsleute, die eine repräsentative Adresse benötigen und Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung investieren wollen. Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24. Wir arbeiten nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband Deutschland e.v. SERVICE FÜR EIGENTÜMER optimaler Verkauf durch ein Marktwertgutachten und Home-Staging spezielle Strategien wie Virtuelle Besichtigungen, Luft-Panorama Rundgang, Bieterverfahren und Open House Vermietungsservice mit Mietausfallversicherung durchschnittliche Vermarktungsdauer: 12 Wochen SERVICE FÜR INTERESSENTEN VIP-Suchservice unter bevorzugte Besichtigung bei Vorpremieren-Immobilien für VIP-Klienten Analyse und Vermietungskonzepte für Kapitalanlage-Immobilien Netzwerk von Architekten, Handwerkern, Steuerberatern und Anwälten Dipl.-Kfm. Michael & Torsten Gehrken Vereinstr Mülheim an der Ruhr Tel: Mobilfunk: