Ronco s. Ascona. Ferienhaus mit 2 sep. Wohnungen, traumhafter Seesicht und pflegeleichten kleinen Garten

Transkript

1 Ronco s. Ascona LZ Ferienhaus mit 2 sep. Wohnungen, traumhafter Seesicht und pflegeleichten kleinen Garten Casa di vacanze con 2 appartamenti, bellissima vista lago e giardino mediterraneo Kaufpreis/Prezzo di vendita: ,-- CHF VB

2 Ubicazione dell oggetto: Località: 6622 Ronco s. Ascona Via Barcone 54 Informazioni: Oggetto: Casa con due appartamenti di vacanza Registro fondiario: Comune di Ronco, parcella n 1308 Fondo: Dimensioni circa 366 m2 Anno di costruzione: Originariamente circa alla fine del 1970 nel 2011 ristrutturazione dell appartamento al 1 piano (bagno, cucina, pavimenti, ripartizione degli spazi, ecc.) Piani: 2 Appartamenti: complessivamente 2 App. n. 1 - PT: 3,5 locali, circa 60 m2 (non ristrutturato) App. n 2-1.piano: 2,5 locali, circa 60 m2 (ristrutturato) Giardino: Superficie su due livelli indipendenti App. PT: livello inferiore con prato e accesso indipendente App. 1 piano: giardino roccioso mediterraneo di fronte all appartamento Balcone: entrambi gli appartamenti dispongono di un balcone di circa 16,5 m2 Pavimenti: parquet, sasso, piastrelle Riscaldamento: riscaldamento elettrico Cantina: Ogni appartamento dispone di una cantina di circa 8 m2 Posteggi: 1 posto auto coperto (fine 2014) anche parcheggi pubblici Vista lago: Vista panoramica sul Lago Maggiore Scuole: Sì, ad Ascona, Brissago Negozi: Sì, raggiungibili a piedi Mezzi pubblici: Sì, raggiungibili a piedi (bus Losone-Ronco) Città più vicina: Locarno, 10 min. in macchina Raccordo autostradale: 25 min. in macchina Particolarità: Per facilitare l accesso alle case circostanti è pervista la costruzione di un ascensore (2014/2015). Composizione: App. n 1 - PT Ingresso laterale raggiungibile dalla parte posteriore della casa Luminoso soggiorno con accesso al balcone Bagno con vasca Una graziosa camera da letto più piccola Un altra camera da letto accogliente e luminosa Un balcone coperto di 16,5 m2 circa (accessibile da tutte le camere) Una piccola e accogliente cucina con accesso diretto al giardino App. n 2 1 piano Accesso attraverso la zona terrazzata superiore (giardino roccioso) Ampio soggiorno aperto dotato di stufa svedese e pavimenti in legno scuro Moderno bagno dotato di finestra, doccia a pioggia e doppio lavandino Camera da letto con splendida vista panoramica Moderna cucina aperta con steamer Balcone coperto di 16,5 m2 circa (accessibile dalla camera da letto e dal soggiorno)

3 Descrizione dell oggetto: "CASA LUCIA" - AMORE A PRIMA VISTA SPLENDIDA VISTA SUL LAGO; AMBIENTE ACCOGLIENTE, PACE ASSOLUTA E POSSIBILITÀ DI RAGGIUNGERE IL CENTRO DI RONCO S. ASCONA A PIEDI. Bastano queste poche parole per dare una prima impressione di questa straordinaria proprietà a Ronco. "IL CAMMINO È GIÀ QUASI LA META" Attualmente si accede alla casa attraverso una scalinata che costeggia le proprietà dei discreti vicini e conduce direttamente al bel giardino. La casa è composta da due appartamenti. Gli attuali proprietari utilizzano l appartamento al 1 piano come appartamento di vacanza e affittano l appartamento al PT. Nel 2011 l appartamento superiore è stato completamente risanato e ristrutturato con materiali pregiati. I proprietari della parcella adiacente pianificano la costruzione di un ascensore per il 2014 e stanno svolgendo i necessari accertamenti presso l Ufficio domande di costruzione. Sarebbe pertanto possibile accedere alla casa dall ascensore quasi allo stesso livello. Contemporaneamente è prevista anche la costruzione di un garage con posti auto privati. App. n 2 1 piano A questo piccolo paradiso all insegna del più raffinato design si accede attraverso l ampio spazio soggiorno-pranzo aperto sulla grande terrazza coperta, che offre una meravigliosa vista panoramica a 180. Qui, in estate, si vive all aperto, rilassandosi, giocando e ridendo, concedendosi un caffè al mattino o un aperitivo alla sera per godersi il tramonto. In inverno, quando la natura si riposa, l elegante stufa svedese con il suo fuoco crepitante dona calore e momenti di relax. La nuova e moderna cucina offre tutte le comodità e invita a cimentarsi in fantastiche creazioni culinarie. Attraverso l accogliente e luminosa camera da letto, da cui si accede direttamente al balcone, si raggiunge il bagno con finestra, anch esso risanato di recente. Esso è dotato di un doppio lavandino e di una doccia a pioggia assolutamente fantastica, con piastrelle a mosaico. Particolarmente seducente è lo spazio lounge incastonato nel bel giardino roccioso, dotato di un pavimento in legno e dell allacciamento necessario ad un whirlpool. Le piante che lo ornano s inseriscono armoniosamente nell allestimento naturale del grazioso giardino. Da qui in estate si gode una splendida vista sulle montagne e sul lago. App. n 1 PT L abitazione di 3,5 locali ubicata al pianterreno è ideale per farne un moderno e accogliente appartamento di vacanza. Attualmente è composto da 2 camere da letto, soggiorno, cucina e bagno. Sia l ampio balcone coperto da cui si gode una splendida vista panoramica che il giardino privato permettono di rilassarsi e sognare ad occhi aperti. In questo piccolo paradiso con la sua fantastica vista panoramica e le sue nicchie nascoste, ognuno troverà certamente il suo angolo preferito. Un accorta ristrutturazione permetterebbe di unire i due piani attraverso una scala interna, creando così un vasto e moderno spazio su due piani. Questa proprietà Vi offre: - posizione privilegiata con una splendida vista panoramica - possibilità di raggiungere il centro di Ronco a piedi - splendida vista sulle montagne e sul Lago Maggiore - ambiente accogliente, rifiniture di alto standard e dettagli curati - facile manutenzione - possibilità di ristrutturazione

4 Objektstandort: Ort: 6622 Ronco s. Ascona Strasse Via Barcone 54 Objekt Angaben: Objekt: Wohnhaus mit 2 Ferienwohnungen Grundbuch: Comune di Ronco, Parzelle Nr Grundstück: Grundstücksgrösse ca. 366 m2 Baujahr: Ursprung Ende ca Wohnung im 1.OG saniert (Bad, Küche, Böden, Aufteilung etc.) Geschosse: 2 Apartment: gesamt 2 App. Nr. 1 - EG: 3,5 Zimmer mit ca. 60 m2 (unsaniert) App. Nr. 2-1.OG: 2,5 Zimmer mit ca. 60 m2 (saniert) Garten: Balkon: Bodenbelag: Heizung: Keller: Parkplätze: Seesicht: Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Oeff. Verkehrsmittel: Distanz zur nächsten Stadt: Distanz zur Autobahn: Besonderheiten: Aufteilung: Gartenfläche auf 2 separaten Ebenen App. EG, untere Gartenebene mit Wiese und sep. Zugang App. 1.OG, vor der Wohnung ein mediterraner Steingarten Jede Wohnung verfügt über einen ca. 16,5 m2 Balkon Parkett, Stein, Fliesen 1.OG Elektro-Bodenheizung/EG Elektroheizung-Radiatoren Je Wohnung ein ca. 8 m2 Keller vorhanden 1 privater gedeckter Stellplatz (neu ab ca. 2014) und öffentliche Stellplätze Panorama Sicht auf den Lago Maggiore ja, in Ascona, Brissago ja, fussläufig erreichbar ja, fussläufig erreichbar (Bus-Losone-Ronco) Locarno 10 Min. mit dem Auto 25 Min. mit dem Auto Zur Erschliessung des Objektes und der umliegenden Häuser wird (2015/2016) ein Personen-Kabinen-Lift durch den Nachbarn erstellt. Dieser kann gegen eine Jahresgebühr genutzt werden. App. Nr.1 - EG Eingang seitlich über den hinteren Hausbereich zugänglich Heller Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Wanne Ein kleineres schönes Schlafzimmer Ein weiteres gemütliches und helles Schlafzimmer Ein gedeckter ca.16,5 m2 gr. Balkon (Von allen Zimmern begehbar) Eine gemütliche kleine Küche mit Zugang in den Garten App. Nr.2-1.OG Eingang über den oberen Terrassenbereich (Steingarten) Grosser und offener Wohnbereich mit Ofen und dunklem Holzboden Modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Doppelwaschtisch Schlafzimmer mit herrlichem Panoramablick Offene und moderne Einbauküche inkl. Steamer Ein gedeckter ca.16,5 m2 gr. Balkon (Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar)

5 Objekt Beschrieb: EIN HAUS ZUM VERLIEBEN - DAS "CASA LUCIA" HERRLICHSTE SEESICHT, LIEBEVOLLES AMBIENTE, FRIEDLICHE STILLE UND FUSSLÄUFIGE LAGE INS ZENTRUM VON RONCO.S.ASCONA. Mit diesen Worten beschreibt sich schon fast diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Ronco. "DER WEG IST SCHON FAST DAS ZIEL" - Sie erreichen Ihr Tessiner Zuhause derzeit noch über eine Treppe, die Sie vorbei an den Anwesen der diskreten Nachbarschaft direkt in Ihren eigenen schönen Garten führt. Das Haus ist derzeit in 2 separate Wohnungen unterteilt. Die jetzigen Eigentümer nutzen die 2,5 Zimmer- Wohnung im 1.OG als Ferienwohnung und haben die untere Wohnung im EG vermietet. In 2011 wurde die obere Wohnung gänzlich renoviert und mit hochwertigen Materialien umgebaut und ausgestattet. Derzeit gibt es seitens der höhergelegenen Nachbarn Planungen und eine Bewilligung vom Bauamt bzgl. eines Personenaufzuges, der ab dem Jahr 2015 erstellt werden soll und gegen eine Jahresgebühr mitgenutzt werden kann. Somit wäre eine fast stufenlose Erschliessung des Hauses möglich. Im selben Zuge wird ebenfalls ein privater gedeckter Stellplatz erstellt werden. App. Nr.2-1.OG Sie betreten dieses kleine Design-Paradies über den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgängen auf die grosse gedeckte Terrasse, die Sie mit einer wunderschönen 180 Panoramasicht verwöhnt. Hier wird im Sommer gelebt und entspannt, gespielt und gelacht und der Kaffee am Morgen, oder das "Gläschen Roter" am Abend als Sundowner genossen. Im Winter, wenn die Natur sich zur Ruhe gebettet hat, werden Sie zusätzlich durch die Wärme des Schwedenofens in elegantem Design mit seinem knisternden Feuer verwöhnt. Die neue und modern gestaltete Küche bietet Ihnen sämtlichen Komfort und lädt zu einem herrlichen Kochabend ein. Über das gemütliche und helle Schlafzimmer, welches über einen direkten Zugang auf den Balkon verfügt, gelangen Sie in das ebenfalls neu sanierte Tageslicht- Badezimmer. Dieses ist sehr hochwertig mit einem Doppelwaschtisch und als absolutes Highlight mit einer ebenerdigen Mosaik-Regendusche ausgestattet worden. Besonders eindrücklich ist der Lounge-Bereich in dem schön angelegten Felsengarten, welcher mit einem Holzboden gedeckt und bereits mit Anschlüssen für einen Whirlpool versehen ist. Die Bepflanzung fügt sich harmonisch in die sehr natürlich gehaltene Gestaltung des hübschen Gartens ein. Hier geniessen Sie im Sommer einen herrlichen Blick auf die Berge und auf den See. App. Nr.1 EG Die im EG befindliche 3,5 Wohnung bietet ebenfalls viel Potential für eine moderne und gemütliche Ferienwohnung. Derzeit unterteilt sich dieser Grundriss in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Sowohl der breite und gedeckte Balkon mit seiner schönen Panoramasicht, als auch der eigene Garten bieten mit einer zauberhaften Sitzgelegenheit Zeit zum Träumen oder einfach mal um die Seele baumeln zu lassen. In diesem kleinen Paradies mit der traumhaften Panoramasicht und seinen versteckten Ecken und Winkeln findet jeder seinen Lieblingsplatz. Durch einen geschickten Ausbau können die beiden Etagen mit einer Innentreppe verbunden werden um so ein grosszügiges und modernes Ambiente 2 Etagen zu schaffen. Diese Liegenschaft biete Ihnen : - Einmalige Lage mit herrlicher Panoramasicht - Fussläufige Lage zum Zentrum von Ronco - Hübsche Sicht auf die Berge und den Lago Maggiore - Gemütliches Ambiente in hochwertiger Ausstattung mit liebevollen Details - Pflegeleichter Unterhalt - Ausbaupotential

6 Herzlich Willkommen in Ronco...Ihrem neuen Zuhause im Tessin!

7 Der neu gebaute Garagenunterstand! Die schöne Loungetarrasse

8 Der Weg zur oberen Wohnung

9 Das moderne Wohn- und Esszimmer der sanierten Wohnung im 1.OG

10 Moderne und klare Struktur mit schönen Design-Elementen

11 Die Sonnenterrasse mit schönem Blick auf die Berge und den Lago Maggiore!

12 Der perfekte Platz für den Sundowner am Abend oder den Kaffee am Morgen

13 Die neue und modern Einbauküche lädt zum Kochen ein

14 Hier lässt es sich gut schlafen und mit einem fantastischen Blick auf den See aufstehen!

15 Ein kleines Wellness-Paradies mit schönem Design, Mosaik-Boden, Regendusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht Auch die Waschmaschine hat hier Ihren Platz

16 Der Grundrissplan der oberen Wohnung im 1.OG mit Einrichtungsvorschlag

17 Der Grundrissplan der gleichen Wohnung im 1.OG, aber diesmal ohne Möbel

18 Der Zugang zur unteren Wohnung im EG mit eigenem Eingang Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

19 Die geräumigen und hellen Schlafzimmer mit viel Licht und Platz!

20 Der Balkon bietet viel Platz zum entspannen und relaxen. in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre!

21 Der eigene kleine Garten mit Liegewiese und BBQ-Grill zur unteren Wohnung

22 Der Grundrissplan der unteren Wohnung im EG ohne Möbel

23 Separater Keller und Vorratsraum Impressionen

24 Projektdetails Aufzug und Parkplatz

25 Der Lageplan von 6622 Ronco s. Ascona Luftaufnahme der Via Barcone 54

26 Der nächste Schritt / Il prossimo passo: Die vorliegende Kurzbroschüre soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen als lokale RE/MAX Collection Makler gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. WIR FREUEN UNS AUF SIE!!! Webseiten Membro FIABICI Mitglied im int. Maklernetzwerk FIABICI Theodora Noi sosteniamo la Fondazione Theodora Wir unterstützen aktiv die Stiftung Anmerkungen: Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Reservierungen für Dritte, oder ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben sind vom Verkäufer, Promoter oder Architekten übermittelt, aus verschiedenen Objektunterlagen entnommen oder mündlich mitgeteilt worden. Eine Gewähr und Haftung kann daher für die im vorliegenden Prospekt gemachten Ausführungen nicht übernommen werden. Verbindliche Erklärungen zum Objekt / Projekt sind nur gültig wenn sie von allen Parteien, einschl. des Verkäufers, schriftlich bestätigt wurden. Osservazioni: La presente offerta non ha carattere vincolante, rimangono espressamente riservate le prenotazioni per terzi o una vendita avvenuta nel frattempo. Tutte le indicazioni sono state trasmesse dal venditore, dal promotore o dall'architetto, riprese da diverse documentazioni relative all'oggetto o comunicate oralmente. Per questa ragione si declina ogni responsabilità per quanto esposto nel presente opuscolo. Le dichiarazioni vincolanti relative all'oggetto / progetto hanno validità solo se confermate per iscritto da tutte le parti, compreso il venditore. Ascona April 2016