EXPOSÉ. Grundbuch schlägt Sparbuch! Familienhaus sucht neuen Eigentümer! ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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Heinz Holzmann
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1 Broschüre Grundbuch schlägt Sparbuch! Familienhaus sucht neuen Eigentümer! EXPOSÉ Grundbuch schlägt Sparbuch! Familienhaus sucht neuen Eigentümer! ECKDATEN Adresse: Linz am Rhein Baujahr: 1978 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 135 m² eis r p f Kau 5.000, 23 Nutzfläche (ca.): 40 m² Grundstücksfläche (ca.): 500 m² Stellplätze: ja Stellplatzarten: Garage, Freiplatz Tel.: / Fax: / Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Doppelhaushälfte Adresse Linz am Rhein - Neuwied Baujahr 1978 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 135 m² Nutzfläche (ca.) 40 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 500 m² ,- Stellplätze Stellplatzarten Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Garage, Freiplatz Verbrauchsausweis 84,20 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse C 2014 Unterkellert ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Befeuerung Zentralheizung Gas Gäste-WC Zustand bezugsfrei ab Provision ja Ausstattung: Zum Verkauf steht ein ca in massiver Bauweise errichtetes einseitig angebauten Familienhaus mit einem tollen Wintergarten (Bj. 1988). Die Immobilie bietet ca. 135 m² Wohnfläche sowie ganz viel Nutzfläche im Haus und um das Haus. In dieser gepflegten Immobilie findet das berufstätige Ehepaar genau wie die kleine Familie Platz. Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt, entspricht jedoch dem Stil der 80er Jahre. Highlight des Hauses ist ein über 20 m² großer Wintergarten, welchen Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Der Wohnraum verfügt über Echtholzparkett. Beheizt wir die Immobilie über eine neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung der Marke Viessmann. Ergänzend dazu steht Ihnen noch ein leistungsfähiger Kachelofen zur Verfügung, der vom Untergeschoss aus befeuert wird. gepflegt sofort 3,57 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Auf der Höhe der Stadt Linz gelegen - erwartet Sie ein Familienhaus in dem Sie sich noch selbst verwirklichen können. Einkaufsmöglichkeiten und Schulsysteme erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Das Franziskus-Krankenhaus befindet sich nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: Flur, Vorratsraum (derzeit Büro), Heizungsraum und Waschküche, Partykeller mit Tresen Gas ja Heizung Dachgeschoss: Über eine Raumspartreppe erreicht man das Studiozimmer ja Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 500 m², wirkt jedoch durch die terrassenartige Anlegung und den tief angelegten Vorgarten deutlich kleiner. Verschiedene Ebenen auf dem Grundstück bieten zu allen Uhrzeiten die Möglichkeit zum Sonnen. Der Garten ist ideal mit einer kleinen Wiesenfläche, Beetanlage und pflegeleichten Zierstauden angelegt. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein geschlossener Holzpavillion sowie drei Holzhäuschen, die Staufläche bieten. Zum Parken stehen eine Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung. Lagebeschreibung: Seite 2/8 Objektart Erdgeschoss: Empfangsdielen, Gäste-WC, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und von dort aus auch in den Garten.

3 Willkommen in Linz! Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank. Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Objektbilder: Das Mittelzentrum Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt durch Rhein in Flammen, Kunsthandwerkermarkt, Drehorgelfest, etc. In Linz erwarten Sie eine Vielzahl von mittelalterlichen Erinnerungen, wie z.b. Burg mit Burgplatz und das älteste noch benutzte Rathaus von In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von schönen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso laden originelle, gemütliche Gaststätten und Hotels die Besucher zum Verweilen am schönen Rhein ein. Das Franziskus-Krankenhaus, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken usw. sind ebenfalls am Ort. In Linz befinden sich sämtliche Schulen und Kindergärten, wie z.b. Berufsbildende Schule (Alice-Salomon-Schule), Martinus-Gymnasium, Bürgermeister-Castenholtz-Grundschule, Kindergarten St. Marien, etc. In nur wenigen Kilometern erreichen Sie die A3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B9 und B266. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Ein ideales EINSTEIGER-Haus! Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: Unser Tipp: Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Seite 3/8

4 Terrassenartig angelegtes Grundstück Diele mit Eingangsbereich Wohnküche Hinsetzen und wohlfühlen Gerämige Wohnküche Seite 4/8

5 Schlafzimmer Lichtdurchfluteter Wintergarten Kinderzimmer 1 Gäste WC Bad mit Wanne im Obergeschoss Helles Wohnzimmer mit Kamin Seite 5/8

6 Kellerbar Energieausweis Seite 6/8

Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Jennifer Jachmann Telefon: 02687-91600 E-Mail: info@peterkleinimmobilien.de Rheinstraße 33 56593 Horhausen "Ihr Zuhause ist unsere Aufgabe!" Tel.

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Jennifer Jachmann Telefon: Rheinstraße Horhausen "Ihr Zuhause ist unsere Aufgabe!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / info@peterkleinimmobilien.de Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 7/8

8 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 8/8 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.

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