EXPOSÉ. Königstein Taunus Neubau Dachgeschoss & Spitzboden. Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre Königstein Taunus Neubau Dachgeschoss & Spitzboden EXPOSÉ Königstein Taunus Neubau Dachgeschoss & Spitzboden ECKDATEN Objektart: Maisonettewohnung Adresse: Königstein Bauhr: 2018 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 122,58 m² Nutzfläche (ca.): 6 m² Stockwerk: 2 Balkon / Terrasse: Garage / Stellplatz: Kaufpreis ,-

2 Objekteckdaten: Objektart Maisonettewohnung unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass einem erholsamen Ausflug mit dem Fahrrad oder einem Spaziergang in der freien Natur nichts im Wege steht. Adresse Königstein Bauhr 2018 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 122,58 m² Nutzfläche (ca.) 6 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 2 Balkon / Terrasse Garage / Stellplatz Garage / Stellplatz Kauf ,- Wesentlicher Energieträger Gas Gartennutzung Denkmalgeschützt nein Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Ausstattung: Allgemeine Beschreibung: individuelle 3- und 4-Zimmer Grundrisslösungen mit ca. 109 bis 130 m² Wohnfläche teilweise Maisonettewohnungen über zwei Etagen alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung jede Wohnung inkl. Kellerraum Privatgärten in Erdgeschosswohnungen Tiefgaragenstellplätze Außenstellplätze Wärme und Schallschutz: Für die Ausführung gelten die zum Zeitpunkt der Einreichung der Baugenehmigung bestehenden Vorschriften insbesondere DIN 4108 für Wärmeschutz und DIN 4109 für Schallschutz Energieeinsparverordnung (EnEV) Fenster: Heizung Befeuerung als Ferienimmobilie geeignet Zentralheizung Gas nein Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente isolierverglast mit Dreifachverglasung gemäß Wärme- und Schallschutznachweis Hersteller: WEKU oder gleichwertig elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an den Fenstern Zustand Erstbezug bezugsfrei ab Objektbeschreibung: Im Kuckucksweg in Königstein im Taunus entstehen in exklusiver Wohnlage zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 modernen Eigentumswohnungen, 17 Tiefgaragen-Stellplätzen und 7 Außenstellplätzen. Die Kombination aus hellen Räumen, einem klaren Konzept und dem stimmigen Design erfüllt höchste Ansprüche. Die stilvollen Wohnungen mit individuellem Charakter bieten reichlich Platz, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Ausstattung der großzügigen Räume, individuell gestaltbare Küche, Fußböden aus Holz und Fliesen, qualitative Bäder und eine moderne Gebäudetechnik nach den aktuellen, energetischen Gesichtspunkten bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Die hervorragende Lage macht die Wohnungen ebenfalls zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt. Darüber hinaus befinden sich der Feldberg sowie weitere Wälder und Wiesen mit ihren zahlreichen Fahrrad-, Reit- und Wanderwegen in Türen: Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung Jede Wohnungseingangstür erhält einen Spion Bodenbeläge: Bodenfliesen in Bad, WC, Flur, Küche und Abstellraum (Größe 30/60 cm) Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen (Fertigparkett Eiche) Sanitärinstallationen: Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC Hersteller: DURAVIT, HANSGROHE, KALDEWAI oder gleichwertig Elektroinstllation: Hersteller: GIRA, BUSCHJÄGER oder gleichwertig Farbvideosprechanlage als Zugangskontrolle Heizungsanlage und Heizfläche: Seite 2/5

3 Vollautomatische Gas-Brennwertkesselanlage Hersteller: BRÖTJE, BUDERUS oder gleichwertig Solaranlage zur Brauchwassererwärmung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnungen Extras: bilinguale Grundschulen stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl. Auch bei den weiterführenden Schulen ist Königstein optimal aufgestellt Staatliche Schulen, zwei private Gymnasien sowie Realschulen, die zu den Besten im Rhein-Main-Gebiet zählen, bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus. Objektbilder: Natursteintreppenhaus Malervlies an den Wänden Aufzug in alle Wohngeschosse Übergabe: schlüsselfertige Übergabe Lagebeschreibung: WILLKOMMEN IN KÖNIGSTEIN - Willkommen in einer bodenständigen und dennoch aufgeschlossenen Stadt im Kurort Königstein im Taunus. Als heilklimatischer Ort im Hochtaunuskreis ist Königstein mitten im Grünen und zudem Nahe der pulsierenden Metropole Frankfurt am Main gelegen. Entlang der waldreichen Hänge des Taunus erstreckt sich Königstein weit über den Großen Feldberg und bietet somit eine unberührte Natur mit Erholungsfaktor. Königstein präsentiert sich mit einer einzigartigen Verbindung aus Geschichte und Modernität. Seine Historie als Kurstadt dauert bis heute an. Die historische Altstadt bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und lädt zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Königstein zur Auswahl. Nur 20 km nordwestlich von Königstein entfernt, liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Königstein ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die B8 erreichen Sie in Kürze die Autobahn A66. In circa 25 Autominuten gelangen Sie von Königstein nach Frankfurt, an den Frankfurter Flughaften oder nach Wiesbaden. Nur wenige Kilometer mit dem PKW entfernt, liegt der Bahnhof von Königstein mit direkten Anbindungen an Frankfurt und die Umgebung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Ihrer fußläufigen Nähe. Von dieser aus gelangen Sie in die Innenstadt von Königstein sowie in die umliegenden Ortschaften. Auch für Familien eignet sich Königstein als Wohndomizil bestens. Öffentliche sowie konfessionelle und private Kindergärten sowie Seite 3/5

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5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Marius Pomorski Telefon: Mobil: info@main-estate.de Offenbacher Straße Neu-Isenburg Tel.: +49 (0) 6102 / info@main-estate.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Marius Pomorski Felix Schamschula Registergericht: Amtsgericht Offenbach am Main Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt des Landkreises Offenbach am Main. Zuständige Aufsichtsbehörde Landrat Kreis Offenbach Postfach, Dietzenbach Telefon: / Ihre Notizen: Seite 5/5