Ausstattungsbeschreibung

Transkript

1 Suitehouse mit NE 15 ca. 81,84 m² Suite mit 2 Räumen und hohem Komfort Dachgeschoß mitte Schlüterstraße 36 in Berlin Ausstattungsbeschreibung Empfang (ca. 11,09 m²) Eingangstür schwere Ausführung mit Mehrfachverrieglung und hohem Schallschutz. Garderobenbereich mit großer Lichtkuppel. Garderobenbereich hinter Schiebetüranlage mit großem Spiegel Breite beleuchtete Treppe zum Split-Level höher gelegenen Raum 02 Wandtresor der Marke Burg Wächter der Sicherheitsstufe B mit ca. 24,5 Liter Fassungsvermögen. Gäste WC (ca. 1,73 m²) Wandhängendes WC, Edelholzwaschtischplatte mit aufgesetztem Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, darüber liegender Wandspiegel, Fußbodenheizung und edle Großformatfliesen 80x80 cm, elektrisch bedienbare Lichtkuppel. Hauswirtschaftsraum -HWR- (ca. 1,55 m²) Raum mit Schiebetür und Platz für Waschmaschine (ggf. mit integriertem Trockner), Großformatfliese am Boden 1

2 Raum 01 (ca. 37,20 m²) mit offener Küche Offener Küchenbereich mit Einbauküche in U-Form mit Granitarbeitsplatten mit Glasrückwandpaneel, Ober- u. Unterschränken, Beleuchtungskonzept, Ceran- Induktionskochfeld, moderner Backofen, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, große Kühl- Gefrierschrankkombination und Küchenablufthaube mit Doppelgebläse mit Abluft nach Außen, SIL-Granitwaschbecken mit Edelstahlarmatur. Über der Küche große helle Lichtkuppel. In der Dachgiebelspitze sind oben 5 Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnen- u. Einbruchschutz als Außenrolladen vorhanden. Klimaanlage der Marke Mitsubishi als flachbauendes Wandgerät im Dachgiebel für Kühlung und ggf. Heizung. Das Gerät kann mit seiner Wärmepumpenfunktion mit einem Wirkungsgrad von ca. 3,58 (1 KW elektrische Leistung = 3,58 KW Wärmeleistung) in der Übergangszeit von Sommer zu Winter auch als Heizung benutzt werden. Gaskamin in Raumecke über Eck verglast (Umluft-Wärmeleistung 9,7 KW). Die Schrägdachverglasung auf der Straßenseite ist mit Plafondanlage (Innenliegender Sonnen- u. Sichtschutz, waschbar) ausgestattet. Doppelflügeltür zum Balkon. Ein großes wandhängendes TV-Gerät der Marke SAMSUNG mit 55 Zoll/138 cm Bilddiagonale wurde installiert. Das TV-Gerät ist in das Netzwerksystem der Nutzungseinheit eingebunden, sodass diverse Internetfunktionen wie z.b. Internetradio und diverse Smart-TV-Funktionen abrufbar sind. Ein Smart TV ermöglicht es, im Internet zu surfen, oder per Knopfdruck auf die Fernbedienung Filme in Echtzeit, wahlweise sogar in HD, aus Onlinevideotheken abzurufen. Des Weiteren ist es möglich, auf Video-, Musik- und Bilddateien zuzugreifen, welche auf einem PC gespeichert sind. Auch Videotelefonate über Skype können am Fernseher gehalten werden. Eine Steuerung des TV-Gerätes ist sogar per Smartphone, Tablet oder auch USB-Tastatur möglich, nachdem der Nutzer, der über eines dieser Geräte verfügt, die zum jeweiligen Hersteller passende App heruntergeladen und installiert hat. (Computer u. Internetanschluss sind nicht Bestandteil des Angebotes) Darüber hinaus Satellitenempfang der Satelliten ASTRA und HOTBIRD als auch Kabel-TV-Anschluss über den Provider Firma Telekolumbus. 2

3 Dachterrasse (ca. 1,58 m²) Dreiseitig mit Fenstern verglaste Terrasse. Bodenbelag mit einem sehr harten Tropen-Plantagen-Holz beplankt. Raum 02 ca. 20,42 m² mit großem Dusch-Bad en Suite Klimaanlage der Marke Mitsubishi als flachbauendes Wandgerät für Kühlung und ggf. Heizung. Das Gerät kann mit seiner Wärmepumpenfunktion mit einem Wirkungsgrad von ca. 4,31 (1 KW elektrische Leistung = 4,31 KW Wärmeleistung) in der Übergangszeit von Sommer zu Winter auch als Heizung benutzt werden. In der Dachgiebelspitzel sind oben 4 Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnen- u. Einbruchschutz als Außenrolladen vorhanden. In die Wände sind Einbauschränke mit Einlegeböden, Schubladen und Kleiderstange integrierte. Ein großes wandhängendes TV-Gerät der Marke SAMSUNG mit 40 Zoll/102 cm Bilddiagonale wurde installiert. Das TV-Gerät ist in das Netzwerksystem der Nutzungseinheit eingebunden, sodass diverse Internetfunktionen wie z.b. Internetradio und diverse Smart-TV-Funktionen abrufbar sind. Darüber hinaus Satellitenempfang der Satelliten ASTRA und HOTBIRD als auch Kabel-TV-Anschluss über den Provider Firma Telekolumbus. Bad mit Dampfbad (ca. 8,27 m²) Großes Bad mit wandhängendem WC u. Bidet, Raum mit Abluftanlage, breite durchgehende Edelholzwaschtischplatte mit aufgesetztem sehr breiten Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, umlaufender Spritzschutz in lackiertem Glas, darüber liegender großer Wandspiegel mit indirekter LED- Beleuchtung, Fußbodenheizung und edle Großformatfliesen 80x80 cm, beheizbarer Handtuchtrockner für Sommer- u Winterbetrieb. Dampfbad mit integrierter Dusche, mit ergonomisch geformter Sitzbank, allseits mit eleganten hellen Mosaik gefliest, mit Rainshower u. separaten Duschschlauch und Handbrause, Musikanlage bestehend aus speziellen Feuchtraum-Deckenlautsprechern und Außen mit I-Pod Wandhalterung mit Verstärker. LED-Spots als Beleuchtung an Wand und Decke. Dampfbad mit separater Abluftanlage. In der Dachgiebelspitze sind oben 2 Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnen- u. Einbruchschutz als Außenrolladen vorhanden. 3

4 Allgemein Das Gebäude steht seit 1996 unter Denkmalschutz und wurde deshalb sehr behutsam und in Abstimmung mit der Denkbehörde sehr detailreich und entsprechend der historischen Originalbauelemente in mehreren Bauabschnitten ( ) restauriert und instandgesetzt und mit moderner und zeitgemäßer komfortabler Technik ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde um 1993 vollständig mit 3 Nutzungseinheiten ausgebaut. Im Zuge der Sanierung des Gebäudes Innen und Außen wurden die Nutzungseinheiten im Dachgeschoß vollständig neu in 2013 aus- und umgebaut. Die Böden der Räume, außer die der Bäder und HWR sind mit breitem gebürstetem Eichenstabparkett belegt. Alle Wand und Deckenflächen sind in doppelt beplankter Trockenbauweise ausgeführt. Die Oberflächen sind gespachtelt und mit feinem Flies beschichtet und weis matt gestrichen. Wärmedämmung auf dem Dach Die Außenhaut des Dachgeschosses wurde hofseitig vollständig neu mit einer hochwärmedämmenden Spezialdämmung bekleidet und neu eingedeckt bzw. mehrlagig abgedichtet. Innen-Türen im DG Holztüren mit Oberlicht, die Oberflächen in weiß seidenmatt lackiert, mit eleganten Edelstahldrückergarnituren der Marke Bischop Abstellraum im Keller Der Nutzungseinheit wird ein Abstellraum im Keller des Seitenflügels rechts zugeordnet. Die Kellerräume sind über das Nebentreppenhaus im Seitenflügel rechts erreichbar. 4

5 Nutzflächen Alle Angaben über die Nutzflächen sind berechnet nach der Richtlinie DIN 277. Haustechnik: Heizungsanlage Gebäude mit Fernwärmeanschluss, alle Böden der Dachgeschosseinheiten sind mit Fußbodenheizung und teilweise mit Radiatoren ausgestattet. Sanitärtechnik In allen Sanitärbereichen neues Leitungsnetz für Schmutzwasser sowie Kalt- und Warmwasser mit Zirkulationsleitungen. Alle Duschen, sofern nicht von Wänden umgeben, sind mit weiträumigen Ganzglasverkleidungen und großer Wandbrause Rain-Shower sowie Brauseschlauch u. Handbrause ausgestattet. Alle Objekte der Marke Duravit der Serie Vero, die Armaturen der Marke Dornbracht, wandhängende WC s und Bidet s, WC s mit Komfortsitz und automatischer Sitzdeckelabsenkung. Lüftungsanlage Die Bäder sind mit einer mechanischen Abluftanlage ausgestattet. Klimaanlagen / Wärmepumpen Die verbauten Klimaanlagen der Marke Mitsubishi für Kühlung und ggf. Heizung, können mit Ihrer Wärmepumpenfunktion mit einem hohen Wirkungsgrad in der Übergangszeit auch als Heizung benutzt werden. 5

6 Elektrisches Leitungsnetz Leitungsnetz mit ausreichend Steckdosen und Deckenbeleuchtung. Die Räume sind mit Deckeneinbaustrahler (Downlight) und teilweise mit indirekter LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet. Niedervoltsysteme: Klingel-Gegensprechanlage mit Videoporter Eine Sprechstelle der Klingelgegensprechanlage am Empfangsbereich. Strukturierte Netzwerkverkabelung der Kategorie CAT 7 mit CAT 6a Dosen, für EDV und/oder Telefonie in allen Räumen außer den Bädern. TV Empfang In allen Aufenthaltsräumen der Nutzungseinheiten im Dachgeschoss sind Anschlüsse für die Satellitenanlage verbaut. Satellitenempfang der Satelliten ASTRA und HOTBIRD Darüber hinaus Kabel-TV-Anschluss über den Provider Firma Telekolumbus. Gebäudesicherheit Wachschutzfirma, Das Gebäude wird durch eine zugelassene Wachschutzfirma alltäglich in den Abendstunden auf Verschluss der Eingangstür kontrolliert. Videoüberwachung, Das Gebäude wird in folgenden Bereichen wie Hauseingang Außen. Vorderhaustreppenhaus EG Innen, und in der Tiefgarage mit einem Videoüberwachungssystem überwacht. Die erfassten Daten werden bis zu 10 Tagen auf elektronische Datenträger gespeichert. 6

7 Schließanlage In fast allen Zugangstüren des Gebäudes sind (nicht jedoch in den Innentüren der Nutzungseinheiten) Präzisionszylinder der Firma EVVA eingebaut. Die Schlüssel (Grundausstattung 3 Schlüssel) sind den jeweiligen Nutzungseinheiten zugeordnet und mit weiteren Schließfunktionen folgender Bereich ausgestattet: Türen zu den Gemeinschaftsbereichen (Hauseingangstüren im EG und TG und Müllraum), Abstellraum der jeweiligen Nutzungseinheit im KG des Seitenflügel rechst, Briefkasten hinter der Tür zum Hofdeck und ggf. für die Ansteuerung des automatischen Mehrfachparksystems in der Tiefgarage. 7

8 Tiefgaragenstellplätze Schlüterstraße 36 in Berlin Beschreibung Die Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäude der Schlüterstraße 36 und ist über die Zufahrt der Tiefgarage des Gebäude Schlüterstraße 37 erschlossen. Die Tiefgarage ist ausgebaut mit 18 Abstellplätzen für PKW. 17 Abstellplätze in einem automatischen Mehrfachparksystem mit folgenden technischen Daten: Stellplatzbreite: Stellplatzlänge: Fahrzeughöhen: 1,97 Meter 5,oo Meter Box 1 Box 2 Box 3 Box 4 Box 5 Box 6 Höhe in Meter Lage bis 1,45 Oben bis 1,60 Mitte bis 1,50 Unten Max. Fahrzeuggewicht: bis KG Die Parkplatzsysteme werden über Funkfernbedienung oder Schlüsselschalter bedient. 8

9 1 Abstellplatz in einer Raumnische Technischen Daten: Breite: Höhe: Raumtiefe: 2,40 Meter 2,00 Meter 7,50 Meter Geeignet für ein kleines und ein großes Fahrzeug Die Einfahrt der Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor gesichert. Das Sektionaltor ist wochentags in den Abendstunden bis zum Morgen und von Samstagabend bis Montag früh automatisch geschlossen. Zu den anderen Zeiten steht das Tor zum Einfahren offen und wird durch eine elektrisch betriebene Schranke gesichert. Die Bedienung der Schranke (nur zum ausfahren) und des Sektionaltores erfolgt über einen Magnet- Steckschlüssel. Ob und welche Pkw-Garagenplätze frei sind, kann auf Nachfrage mitgeteilt werden. Stand September