DER SONNE ENTGEGEN. Exposé für eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung

Transkript

1 DER SONNE ENTGEGEN Exposé für eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung

2 Was für eine Perspektive Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist in Süd- West-Lage ausgerichtet und bietet einen traumhaften Rundumblick.

3 ein schöner Blick von der Dachterrasse neben den bekannten Papageienschwärmen findet man hier einen schönen Ausblick auf den Rhein (Herbst bis Frühjahr). Die großzügige Terrasse ist in feiner Süd-West-Lage ausgerichtet. Für unsere Kölner Freunde: Es gibt einen Blick auf den Dom! Der Blick aus der Dachgeschoßwohnung ist rundum attraktiv.

4 Kochen eher ungewöhnlich die Küche bietet darüber hinaus eine integrierte Espressomaschine sowie eine Backofen- Mikrowellenkombination. Die Küche besticht durch eine große Insel und großen Stauflächen. Hersteller war der Schreiner unseres Vertrauens. Neben einem extragroßem Induktionsfeld und einem zusätzlichen Schubladengetränkekühl schrank bietet die Küche viel Platz zum Kochen und Klönen. Der große Essbereich ermöglicht einen sehr großen Esstisch für Personen.

5 Wohnen und Vergnügen Der Bereich Wohnraum und Leseecke bietet ein lichtdurchflutetes Wohnvergnügen. Daneben ist in der Decke eine Leinwand für das kinovergnügen integriert. Verstecke Anschlüsse für die Technik runden das Bild ab.

6 Details in klarer Linie bestimmen das Design Alle Türen haben innliegende Beschläge, Magnetschlösser und sind deckenhoch aus Wenge gefertigt. Das massive Cumaro Hochkantlamellen- Parkett ist geölt und pflegeleicht. Beide Duschen haben einen bodentiefen Abfluss.

7 die Bäder! Das Hauptbad bietet neben der bodentiefen Dusche eine große Badewanne. Edle Glasmosaikfliesen betonen das schlichte Design. Tageslicht ist in beiden Bädern und dem Gäste- WC großzügig vorhanden. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen zusätzlichen Raum. Hier ist noch für eine weitere Kühltruhe Platz.

8 das Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank neben dem klassischen Schlafzimmer gibt es einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Dieser ist nur durch das Schlafzimmer erreichbar. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen großen Schuhschrank und einen eigenen Raumschrank für die Jacken und Mäntel.

9 die weiteren Zimmer es gebt neben dem Schlafzimmer noch drei weitere lichtdurchflutete und großzügige Zimmer. Eines hiervon kann sogar in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Die dazugehörige Trennung von Strom und Licht bzw. die zusätzliche Türe ist heute schon vorhanden

10 der Grundriss Dachgeschoss

11 Platz satt!!! über 187 qm bedeuten ausreichend Platz für außergewöhnliche Wünsche und bieten eine Menge Raum zur Entfaltung. Viele Abstellräume und Einbauschränke stellen viele Kubikmeter Stauraum.

12 die Ausstattung die Kinderfreundlichkeit: Alle Steckdosen haben eine Kindersicherung. Im Gäste-Bad besteht die Möglichkeit eine Wickelkommode zu integrieren. Die Einbauten wurden größtenteils mit kindersicheren Magnetschlössern versehen. die Böden: Alle Böden sind mit massive Cumaro Hochkantlamellen-Parkett oder dunkelgrauen Fliesen (Küche, Bäder) bzw. Glasmosaikfliesen (Haupt- und Gästebad) versehen. die Schalterserie: GIRA S Color in weiß, jedes Zimmer hat TV- und Telefonanschluss und mind. einen LAN-Anschluss. die Beschattung: Alle Fenster im Wohnzimmer haben eine funkgesteuerte Außenbeschattung. die Musik: für die Installation aufwendiger Musikanlagen wurden eigene, besonders abgesicherte, Stromkreise und Versorgungskanäle in-stalliert. Für die Lautsprecher gibt es für eine 5.1 Anlage Kabelkanäle. das Internet: Für die Installation von dem Router, dem Netzwerkspeicher und die Switche gibt es einen eigenen kleinen Technik-raum. die Innentüren: Die Innentüren sind 250 cm extrahoch, die Türrahmen deckenhoch und aus Wenge und mit innenliegenden Edelstahlbeschlägen und Magnetschlösser versehen. die Sicherheit: der Zugang zur Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage gesichert. die Einbauten: eine Vielzahl von hochwertigen Einbauten in allen Zimmern ist aus Wenge. das Gästebad: Neben WC und Waschtisch ist hier auch eine Gästedusche installiert. der begehbare Kleiderschrank: dieser ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet viel Platz für schöne Kleider. Darüber hinaus gibt es einen Extraschuhschrank und einen zusätzlichen Jackenschrank. die Parkplätze: Zu dem Objekt gehören zwei Parkplätze.

13 die sonstige Ausstattung ü Die Dachgeschoßwohnung wurde im 2013/14 fertig gestellt. ü sehr hohe Deckenhöhen ü Terrasse in einer unverbaubaren Süd-West-Ausrichtung mit einem traumhaften Sonnenuntergängen

14 die Lage ü versteckt in Poll in einer attraktiven Hinterhauslage ü Fußläufig Rhein- und Poller-Wiesen-Nähe ü Alle Schulformen und mehrere Kitas fußläufig erreichbar ü Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ü Flughafen und Hauptbahnhof in 20 min erreichbar ü Autobahnanschluss in der Nähe zur A4/A3 und vieles mehr

15 Zahlen, Daten, Fakten Größe ca. 187 qm 5 Zimmer zzgl. Essbereich und zzgl. begehbarer Kleiderschrank 2 Stellplätze versteckt vor dem Haus Mietpreis 1870 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (ca. 496 EUR) Frei nach Absprache direkt vom Eigentümer Alle Angaben sind nach besten Gewissen erstellt worden evtl. Fehlerteufel sind zu entschuldigen Christian Frenzel christian.frenzel@sap.com