Moderne Einzel- und/oder Gemeinschaftspraxis in medizinisch geprägtem Umfeld Provisionsfrei ab April 2010 zu vermieten

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1 Moderne Einzel- und/oder Gemeinschaftspraxis in medizinisch geprägtem Umfeld Provisionsfrei ab April 2010 zu vermieten Fritzenwiese 117, Celle 1. Etage und Dachgeschosss

2 Beschreibung Bei dem liebevoll renovierten und sanierten Gebäude handelt es sich um ein ca.1920 erbautes Stadthaus am Rande der Celler Innenstadt mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone. Separat anmietbare Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (Karstadt-Parkhaus, Parkder Linie 4 sind palette und Parkplatzfläche gegenüber). Die Bushaltestellen ca. 80m entfernt. Das Gebäude ist sehr gepflegt und technisch auf dem aktuellen Stand. Sorgfältige Instandsetzungen im und am Gebäude sind für den Eigentümer eine Selbstverständlichkeit und werden umgehend und fachgerecht durchgeführt. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist die Vielzahl der großzügig dimensionierten Fensterflächen mit Doppelverglasung, die Tageslicht in fast jedem Raum ermöglichen. Die verglaste Dachgaube ist zum Sonnen- und Wärmeschutz mit elektrischen Rollos versehen. Alle Räume werden vor Ihrem Einzug mit neuen Bodenbelägenn ausge- stattet. Die Wände sind weiß gestrichen. Alle Räume verfügen über eine hochwertige Deckenbeleuchtung (modere, bürogerechte Deckenleuch- ten bzw. eingelassenee Deckenspots). Zusätzlich ist das gesamte Gebäude mit einer strukturierten Netzwerkver- kabelung zur Installation von PC-Netzwerken und technischen Geräten ausgestattet. Die Räume sind zum größten Teil klimatisiert. Alle Etagen sind über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl miteinander verbunden und der Zugang zu allen Räumen ist barrierefrei wurde im hinteren Bereich des Gebäudes ein Anbau mit Eingang ergänzt. Letzte Arbeiten des Innenausbaus sind nach stellungen und Bedürfnissen vornehmbar. Auch im übrigen Teil tes ist die Raumaufteilung im Trockenbau erfolgt, so dass eine Raum- und Flächenaufteilung nach Ihren Wünschen möglich ist. separatem Ihren Vorl des Objekindividuelle Die im Exposé genannten Flächen können (unter Beachtung der Flucht- die die 1. wege) einzeln oder zusammen angemietet werden. Die Treppe, Etage und das Dachgeschoss miteinander verbindet, kann demontiert werden. Der Zugang über den Fahrstuhl ist dadurch nicht betroffen. Das Umfeld, in dem sich das Gebäude befindet ist bereits medizinisch ge- prägt. Im gleichen Haus ist das Reha-Centrum Schridde Mieter und in unmittelbarer Nähe befinden sich ein großes Ärztehaus und zahlreiche Praxen fast aller Fachrichtungen. Beheizt wird das Objekt mit separaten Gas-Etagenheizungen mit Brenn- wert-technologie.

3 Fakten Fläche: Fläche eignet sich für Einzel- und/oder Gemeinschaftspraxiss insgesamt kann das Objekt in mehrere Teilflächen unterteilt werden, die einzeln oder zusammen angemietet werden können. Bezugsfrei ab: April 2010 Fläche 1: ca. 186 qm 1. Etage Fläche 2: ca. 48 qm, 1. Etage (Anbau) Fläche 3: ca. 190 qm, Dachgeschoss mit verglaster Gaube Fläche 4: ca. 51 qm, Dachgeschoss (Anbau) Fläche insgesamt ca. 475 qm individuelle Flächen- und Raumaufteilung möglich Monatsmiete: 7,50 / qm (Index-Mietpreis) Nebenkosten: 1,53 / qm, zzgl. Strom und Gas Kaution: 3 KM medizinisch geprägtes Umfeld: Reha-Centrum Schridde Ärztehaus St.-Georg-Strasse Tagesklinik und Urologie Wehlstrasse Radiologie Südwall Neurochirurgie und Augenheilkunde Nordwall Besonderheiten: Ausstattung: 6 Parkplätze am Haus für je 11 /Monat 1 Garage am Haus für 45 /Monat öffentliche Parkfläche in unmittelbarer Nähe zentrumsnah, sehr gute Anbindung an den öffentl. Nahverkehr rollstuhlgerechter Fahrstuhl über alle Etagen Zugangg zu allen Räumen ist barrierefrei Räume größtenteils klimatisiert elektr. Außenrollos an Dachgaubenfenstern großzügige Fensterflächen mit Doppelverglasung strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen hochwertige Deckenbeleuchtung separate Gas-Etagenheizungen mit Brennwert-Technologie Wände weiß gestrichen Bodenbelag wird vor Einzug erneuert

4 Dachgeschoss mit verglaster Gaube

5 Dachgeschoss

6 1. Etage

7 Eingangsbereich

8 Grundriss 1. Etage

9 Grundriss Dachgeschoss

10 Informationen und Auskünfte Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Jacobs Tel: oder Wir freuen uns auf Ihren Anruf!