Mehr Gutes. Exposé für BüroflächEn im plusculus. Frankfurter Straße Köln-Porz

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1 Mehr Gutes Exposé für BüroflächEn im plusculus Frankfurter Straße Köln-Porz Stand Stand August Juni

2 Im Plusculus machen Sie einen guten Eindruck auf Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter machen gute Arbeit. PLUSCULUS Plusculus mehr Gutes den Namen trägt der Bürokomplex in Köln-Porz in der Frankfurter Str. 720 nicht zufällig. Denn hier gibt es zu jedem Vorteil noch ein Plus dazu. In der Summe entsteht ein Standort, der es jedem Unternehmen erleichtert, selbst mehr Plus zu machen.

3 Im Plusculus haben Sie hervorragende Arbeitsbedingungen und können die Büros Ihrer Organisation anpassen. Außen Innen Empfang Kantine Parkhaus + plus + Das Gebäude bietet eine klare Struktur und eine angenehme Atmosphäre, auch dank der integrierten Grünflächen. Der Grundriss des Gebäudes entspricht zwei verbundenen Pluszeichen. Dadurch entstehen pro Etage bis zu vier Einheiten, die nahezu beliebig kombiniert und erweitert werden können. Von 270 bis zu mehreren qm ist nahezu jede Flächengröße zusammenhängend möglich.

4 Eine angenehme Erscheinung: Roter Backstein und grüne Pflanzen prägen den ersten Eindruck vom Plusculus. Außen Innen Empfang Kantine Parkhaus Durch die doppelte + -Form entstehen teilumschlossene Innenbereiche, die dank der schönen Gestaltung und Bepflanzung auch zwischendurch zu einer kurzen Pause an der frischen Luft einladen. So kommen Work und Life ein bisschen leichter in die Balance

5 Willkommen in einem Gebäude, das wie geschaffen ist für erfolgreiche Unternehmen mit Perspektiven. Außen Innen Empfang Kantine Parkhaus Als Mieter des Plusculus können Sie kontinuierlich wachsen. Starten Sie mit einer kleineren Büroeinheit, die Ihren Aufgaben entspricht. Wird Ihre Firma größer, wächst Ihr Büro einfach mit. So profitieren Sie von unserem flexiblen Flächenangebot...

6 Das Plusculus wäre der ideale Firmensitz für Ihr Unternehmen. Hier sind Sie gut zu erreichen und haben sogar einen repräsentativen Empfang im Haus. Außen Innen Empfang Kantine Parkhaus Empfangsbereit Den modernen und hellen Gebäudekomplex betritt man durch einen großzügigen und beeindruckenden Empfangsbereich. Hier können sich Ihre Besucher anmelden und im bequemen Wartebereich von Ihnen abgeholt werden oder direkt mit den modernen Aufzugsanlagen zu Ihnen kommen.

7 Im Plusculus machen Sie einen guten Eindruck auf Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter machen gute Arbeit Außen Innen Empfang Kantine Parkhaus Mehr Geschmack! Wer gut arbeitet, soll auch gut essen: Im Plusculus bietet ein professionell betriebenes Betriebsrestaurant derzeit allen Mietern eine ebenso preisgünstige wie abwechslungsreiche Küche* an. Der Betreiber Eurest Deutschland GmbH, Caterer des Jahres 2009, verfolgt hier ein ambitioniertes und zeitgemäßes Ernährungskonzept. * keine garantierte Vermieterleistung Wenn Sie schon mal probieren wollen:

8 Im Plusculus haben Sie hervorragende Arbeitsbedingungen und können die Büros Ihrer Organisation anpassen Außen Innen Empfang Kantine Parkhaus Park im Haus Die hauseigene Tiefgarage und die zur Verfügung stehenden Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.

9 Im Plusculus haben Sie einen zentralen Standort für nationales und internationales Business. Google Maps Makro Mikro Anfahrt Pkw Anbindung Flughafen Anbindung Köln City ÖPNV Im Herzen Europas Köln ist mit einer Million Einwohner und 20 Millionen Menschen im Einzugsgebiet die größte Wirtschaftsmetropole am Rhein und ein ökonomischer Dreh- und Angelpunkt mitten in Europa. Mit einer Bevölkerung von 105 Millionen innerhalb eines Radius von 600 km schließt diese zentrale Region die Städte Paris London, Hamburg und Stuttgart ein. In diesem Bereich werden mehr als 40 % des Bruttosozialproduktes der EG erwirtschaftet. Der Wirtschaftsraum Köln ist das bedeutendste nordrhein-westfälische Industrie-und Wirtschaftszentrum. Die enge Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft, Wissenschaft und Politik garantiert ein attraktives Investitionsklima mit einem hohen Innovationspotenzial für zukunftsträchtige Produkte. Der Gewerbesteuer Hebesatz für 2015 liegt bei 475 %. (Quelle: Stadt Köln)

10 Im Plusculus können Sie konzentriert arbeiten und danach sich entspannt erholen. Google Maps Makro Mikro Anfahrt Pkw Anbindung Flughafen Anbindung Köln City ÖPNV Klassik und Moderne Plusculus liegt im Kölner Stadtteil Porz, südöstlich der City auf der rechten Rheinseite. Es ist der größte Kölner Stadtbezirk und der bedeutendste Industriestandort. Hier haben unter anderem klassische Firmen wie Deutz oder Citroen ihren Sitz ebenso wie zukunftsorientierte Branchen, so das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) und das Europäische Astronautenzentrum (EAC). Neben der Arbeit kommt auch die Erholung nicht zu kurz: ein Viertel des Stadtgebietes von Porz besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut.

11 Ein zentraler Vorteil des Plusculus: Sie sind ganz schnell hin und weg. Google Maps Makro Mikro Anfahrt Pkw Anbindung Flughafen Anbindung Köln City ÖPNV Freie Fahrt Die verkehrsgünstige Lage des Plusculus ist nicht zu toppen: Die Autobahn A59 zum Kölner Ring läuft parallel zur Frankfurter Straße, die Auffahrt ist nur einen Katzensprung entfernt (aber außer Hörweite). Google Maps

12 Ein zentraler Vorteil des Plusculus: Sie sind ganz schnell hin und weg. Google Maps Makro Mikro Anfahrt Pkw Anbindung Flughafen Anbindung Köln City ÖPNV Drive and Fly Der Flughafen Köln/Bonn liegt keine fünf Kilometer vom Objekt entfernt. Für die ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgt nicht nur der eigene Autobahnzubringer, sondern auch der flughafeneigene Bahnhof. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit zum Flughafen nur 10 Minuten. Google Maps

13 Ein zentraler Vorteil des Plusculus: Sie sind ganz schnell hin und weg. Google Maps Makro Mikro Anfahrt Pkw Anbindung Flughafen Anbindung Köln City ÖPNV Ganz nah dran Vom Plusculus aus sind Sie direkt auf der A59 und der A559 und damit in Minuten auf dem Kölner Ring. Oder in Kilometern gesagt: Bis zur Kölner Altstadt sind es lediglich 10 km.

14 Ein zentraler Vorteil des Plusculus: Sie sind ganz schnell hin und weg. Google Maps Makro Mikro Anfahrt Pkw Anbindung Flughafen Anbindung Köln City ÖPNV Bus und Bahn Mit dem ÖPNV erreicht man den Flughafen Köln/Bonn bequem in ca. 35 Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten und den ICE Bahnhof Deutz in wenigen Minuten.

15 Das Plusculus bietet die Option, auch mittelfristig Flächen nach Bedarf dazuzumieten. Einheiten,Größen Grundrisse Beispielbelegung Ausstattung Großzügig und flexibel Egal, ob Sie erst einmal eine kleinere Einheit anmieten möchten, ob Sie Einzel- / Kombi- oder Großraumbüros benötigen, die den Anforderungen zeitgemäßer und vor allem Ihrer individuellen Nutzung gerecht werden im Plusculus finden Sie die richtige Lösung.

16 Im Plusculus mieten Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer Platz da! Insgesamt verfügen Haus 1 und Haus 2 über ca qm modern ausgestattete Büroflächen, die an erstklassige Unternehmen wie Der grüne Punkt und andere vermietet sind Einheiten,Größen Grundrisse Beispielbelegung Ausstattung Aktuell können selbst große Flächengesuche bis zu mehreren 1000 qm bereitgestellt werden. Die bestehende Aufteilung und Ausstattung kann natürlich für sämtliche Der Mietpreis richtet sich nach Lage und Größe der Mietfläche sowie Umbauinvestitionen und Laufzeit des Vertrags. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. Mietbereiche den Anforderungen des Mieters angepasst werden.

17 Die Kreuzform des Plusculus erlaubt eine flexible Einteilung und zusammenhängende Mietflächen für die unterschiedlichsten Unternehmensgrößen. Einheiten,Größen Grundrisse Beispielbelegung Ausstattung Aktuelle Grundrisse finden Sie unter Eine Beispielplanung finden Sie auf der nächsten Seite.

18 Großraum-, Zellenoder Kombi-Büros, im Plusculus ist alles möglich. Einheiten,Größen Grundrisse Beispielbelegung Ausstattung

19 Das professionelle Facility Management im Plusculus sorgt für einen reibungslosen Betrieb. Mit allem Drum und Dran Die Ausgestaltung und Ausstattung der Räume folgt den modernen Ansprüchen an funktionale Büroräume: 3 Aufzugsanlagen pro Haus, 2 davon jeweils mit einer Nutzlast von 630 KG und 1 Lastenaufzug mit 1000 KG. Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss 3,15 m und in den Obergeschossen 2,75 m. Alle Fenster mit Isolierverglasung und an den Süd- und Westfassaden mit außenliegendem, manuellem Sonnenschutz. Wandoberflächen der Eingangsbereiche und der Aufzugsvorräume im Erdgeschoss teilweise mit Naturstein verkleidet, restliche Wandfläche dieser Bereiche mit Glasfasertapete und weißem Latexanstrich. Sanitärwände sind raumhoch gefliest, Waschtische mit Kristallglasspiegeln und Ablageplatten ausgestattet. Einheiten,Größen Grundrisse Beispielbelegung Ausstattung Innentüren entweder beschichtete Holz- bzw. Glastüren in Stahlzargen. Jeder Mietbereich (Flügel) ist mit eigener Elektro-Unterverteilung ausgestattet. Die Versorgung der Arbeitsplätze Bodenbeläge im Foyerbereich, Aufzugsvorräume und Treppenanlagen erfolgt über 3-zügige Brüstungs- bzw. Fußbodenkanalsystem mit ausreichenden Auslässen. Die Telefonleitungen mit Natursteinbelag. Alle Büroräume und Flure mit hochwertigem, sind verlegt und enden entweder im stuhlrollengeeignetem, antistatischem Teppichbelag auf Estrich. Kanal oder Bodentank. Sanitärbereiche und Teekuchen mit keramischen Bodenbelägen. Archive, Neben- sowie Abstellräume mit Alle Mietbereiche mit Türsprechstelle im Gegensprechbetrieb zum Pförtner und zum Haupteingang. PVC-Belag. Die befestigten Verkehrsflächen mit Zulässige Gesamtnutzlast der Geschossdecken im Bürobereich beträgt 3 kn/2 incl. 1 KN/m2 Trennwandzuschlag. In den Archiv- / Lagerbereichen 5 kn/m2 incl. 1KN/m2 Trennwandzuschlag (Kernbereiche in den Geschossen). Ausnahme der Tiefgaragenrampe in Verbundsteinpflaster. Die Verkehrsflächen sind entsprechend beleuchtet. Gepflegte Innenhöfe und Grünzonen mit Rasen, Bäumen, Büschen sowie Bodendeckern. An exponierter Stelle ist ein gemeinsames Firmenhinweissystem installiert. Deckenbekleidung in sämtlichen Bürobereichen mit Mineralfaserdecken und eingebauten Beleuchtungskörpern.

20 Sieht gut aus - Impressionen aus dem Plusculus. Außen Innen 360 -Panorama

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27 Ein Plus haben wir noch: die professionelle Verwaltung und provisionsfreie Vermietung durch die WealthCap. Sprechen Sie uns an! Ihre Ansprechpartner Frau Michaele Venier steht Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. WealthCap Real Estate Management GmbH Vermietung Commercial Impressum Downloadbereich Am Eisbach 3 D München Tel / Fax / michaele.venier@wealthcap.com Kostenfreie Vermietungs-Hotline Stand: 08/2015 / Alle Angaben ohne Gewähr Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

28 Impressum Downloadbereich Impressum Anbieter WealthCap Wealth Management Capital Holding GmbH Anschrift Am Eisbach 3 D München Tel Fax vermietungspostfach@wealthcap.com Postanschrift Wealth Management Capital Holding GmbH München Geschäftsführung Dr. Rainer Krütten (Sprecher) Gabriele Volz Rechtliche Hinweise WealthCap prüft und aktualisiert die Informationen auf ihren Webseiten ständig. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten inzwischen verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Internetseiten, auf die mit Hyperlinks verwiesen wird. Die WealthCap ist für den Inhalt der Internetseiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Inhalt und Aufbau der Internetseiten der WealthCap sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial, bedarf der vorherigen Zustimmung der WealthCap. Zudem behält sich die WealthCap das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Handelsregister HRB München Registergericht Amtsgericht München USt.-Id.-Nr. DE