EXPOSÉ NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS JAHNSTRAßE 6 + 6/ CALW-STAMMHEIM

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1 EXPOSÉ NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS JAHNSTRAßE 6 + 6/ CALW-STAMMHEIM

2 ORT- UND LAGEBESCHREIBUNG An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald und Gäu liegt Stammheim mit Einwohner. Die Geschichte Stammheims, als eine der wohl ältesten Ortschaften im Landkreis Calw, beginnt etwa fünf Jahrhunderte vor Christi Geburt mit einer keltischen Niederlassung. Auch die Römer haben ihre Spuren hinterlassen. Vor allem für Familien mit Kindern hat der Stadtteil Stammheim in vielerlei Hinsicht etwas zu bieten. Neben einem umfangreichen Bildungsangebot bietet Stammheim vielfältige Möglichkeiten im Bereich Sport, Freizeit und Kultur. Stammheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Sprachheilzentrum und das Maria-von-Linden-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Sportplätze und das kürzlich renovierte traditionsreiche Freibad sind fußläufig schnell zu erreichen. Außerdem lockt der nahe Schwarzwald mit seinen Heilquellen und der Schönbuch mit zahlreichen Wanderwegen Naturfreunde an. Mit dem Auto und dem öffentlichen Personennahverkehr gelangt man in ca. 5 Minuten in die Innenstadt von Calw. Die noch neu zu errichtende Hermann- Hesse-Bahn soll ab 2017 von Calw an das S-Bahn-Netz der Region angebunden werden, so dass die Verbindung von Calw über Weil der Stadt nach Böblingen Richtung Stuttgart gewährleistet sein wird. Die nächsten Autobahnanschlussstellen in Gärtringen zu der Autobahn A81 ist in 15 Fahrminuten und die Anschlussstelle zu der A8 in Renningen in 20 Minuten schnell zu erreichen, die beispielsweise zu den Ballungszentren Stuttgart und Karlsruhe führt. 01

3 STAMMHEIM, EIN WOHNORT MIT ERHOLUNGSCHARAKTER 02

4 UNSERE AUSSTATTUNG Energieersparnis durch KfW Effizienzhaus 70-Standard Wärmegedämmte Fenster mit 3-Fach Verglasung Elektrische Rollläden bzw. Raffstores in Wohn- und Schlafräumen in Südlage Schiebetüren von Wohnbereich zu Balkon und Terrasse Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Hochwertige Markenfliesen Sanitärausstattung von REISSER Handtuchheizkörper im Ebenerdige Dusche in Erdgeschosswohnungen Komfortabler Aufzug vom Keller bis zur Wohnung stufenlos Eigener Grundstücksanteil im Hanggeschoss Dezentrales Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Dezentrales Wohnungslüftungssystem mit aktiver Wärmerückgewinnung für die Warmwasseraufbereitung Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung Überdachte Fahrradstellplätze 03

5 HAUSANSICHT NORD/OST 04

6 05 HAUSANSICHT SÜD/WEST

7 HAUSANSICHT SÜD/OST 06

8 07 HAUSANSICHT NORD/WEST

9 HAUS 1 - HANGGESCHOSS WOHNUNG 01 4 Zimmer - 113,07 m² 1 DU/ Kinderz. 1 Abstellr. Flur Kinderz. 2 Flur Abstellraum Dusche / Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Terrasse (25%) 4,80 m² 7,37 m² 6,81 m² 4,70 m² 7,20 m² 12,21 m² 12,09 m² 12,59 m² 7,19 m² 27,48 m² 11,04 m² Terrasse 08

10 HAUS 1 - ERDGESCHOSS WOHNUNG 02 3 Zimmer - 91,15 m² Gast / Arbeiten Abstellraum Gast / Arbeiten Balkon (50%) 9,33 m² 2,22 m² 2,23 m² 8,05 m² 15,20 m² 10,16 m² 7,24 m² 29,97 m² 6,75 m² 2 Abstellr. Balkon 09

11 HAUS 1 - ERDGESCHOSS WOHNUNG 03 4 Zimmer - 107,89 m² Gast / Arbeiten Abstellr. DU/ 3 Abstellraum Dusche / Gast / Arbeiten Kinderzimmer Balkon (50%) 9,93 m² 1,85 m² 3,43 m² 8,38 m² 12,03 m² 15,46 m² 12,45 m² 7,71 m² 29,90 m² 6,75 m² Wohnen Essen Kinderzimmer Balkon 10

12 HAUS 1 - OBERGESCHOSS WOHNUNG 04 3 Zimmer - 92,22 m² Gast / Arbeiten Abstellraum Gast / Arbeiten Balkon (50%) 10,46 m² 3,18 m² 2,24 m² 7,79 m² 14,33 m² 10,20 m² 7,24 m² 30,03 m² 6,75 m² 4 Abstellr. Balkon 11

13 HAUS 1 - OBERGESCHOSS WOHNUNG 05 4 Zimmer - 108,08 m² Gast / Arbeiten Abstellr. DU/ 5 Abstellraum Dusche / Gast / Arbeiten Kinderzimmer Balkon (50%) 11,57 m² 1,85 m² 3,43 m² 8,13 m² 12,29 m² 14,14 m² 12,45 m² 7,71 m² 29,76 m² 6,75 m² Kinderzimmer Balkon 12

14 HAUS 1 PENTHOUSE WOHNUNG 06 5 Zimmer - 149,94 m² Treppenabsatz Abstellraum 1 Abstellraum 2 (Zugang Terrasse) Dusche / Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gast / Arbeiten Dachterrasse (50%) 1,59 m² 15,43 m² 1,68 m² 2,29 m² 4,30 m² 8,49 m² 12,18 m² 12,46 m² 13,33 m² 6,02 m² 10,05 m² 38,25 m² 23,87 m² Abstellraum 1 Kinderzimmer 1 6 DU/ Gast / Kinderzimmer 2 Arbeiten Abstellr. 2 Dachterrasse 13

15 HAUS 2 - HANGGESCHOSS WOHNUNG 07 2 Zimmer - 60,35 m² 7 / Speisek. / Speisekammer Terrasse (50%) 4,30 m² 4,40 m² 12,82 m² 5,92 m² 3,33 m² 22,38 m² 7,20 m² Terrasse 14

16 HAUS 2 - HANGGESCHOSS WOHNUNG 08 2,5 Zimmer - 87,43 m² Flur Abstellraum / Terrasse (50%) 4,72 m² 5,64 m² 6,21 m² 2,40 m² 7,98 m² 12,45 m² 8,75 m² 32,08 m² 7,20 m² Abstellr. 8 / Terrasse 15

17 HAUS 2 - ERDGESCHOSS WOHNUNG 09 3 Zimmer - 92,71 m² Gast / Arbeiten 9 Abstellr. Abstellraum Gast / Arbeiten Balkon (50%) 8,80 m² 2,20 m² 2,21 m² 8,11 m² 15,28 m² 11,25 m² 7,44 m² 30,67 m² 6,75 m² Balkon 16

18 HAUS 2 - ERDGESCHOSS WOHNUNG 10 2 Zimmer - 54,30 m² 10 / / Kochen Balkon (50%) 5,11 m² 5,41 m² 15,20 m² 23,18 m² 5,40 m² / / Balkon 17

19 HAUS 2 - ERDGESCHOSS Gast / Arbeiten WOHNUNG 11 4 Zimmer - 97,55 m² Kinderzimmer Abstellr. 11 Flur Abstellraum Gast / Arbeiten Kinderzimmer Wohnen/Essen Balkon (50%) 5,01 m² 7,09 m² 1,87 m² 1,86 m² 9,07 m² 16,35 m² 8,41 m² 11,53 m² 7,48 m² 22,13 m² 6,75 m² Balkon 18

20 HAUS 2 - OBERGESCHOSS WOHNUNG 12 3 Zimmer - 92,91 m² Gast / Arbeiten Abstellraum Zimmer 1 () Zimmer 2 (Gast/Arbeiten) Wohnen/Essen Balkon (50%) 10,29 m² 2,23 m² 2,18 m² 7,82 m² 14,15 m² 11,35 m² 7,44 m² 30,70 m² 6,75 m² 12 Abstellr. Balkon 19

21 HAUS 2 - OBERGESCHOSS 13 WOHNUNG 13 2 Zimmer - 54,58 m² / Wohnen/Essen/Kochen Balkon (50%) 5,11 m² 5,41 m² 15,20 m² 23,18 m² 5,40 m² / Balkon 20

22 HAUS 2 - OBERGESCHOSS WOHNUNG 14 4 Zimmer - 97,78 m² Gast / Arbeiten Kinderzimmer Flur Abstellraum Zimmer 1 () Zimmer 2 (Kind) Zimmer 3 (Kind) Wohnen/Essen Balkon (50%) 5,01 m² 7,53 m² 1,87 m² 1,86 m² 8,13 m² 13,37 m² 11,39 m² 11,70 m² 7,28 m² 22,89 m² 6,75 m² Abstellr. 14 Balkon 21

23 HAUS 2 - PENTHOUSE WOHNUNG 15 2,5 Zimmer - 66,04 m² 15 Wohnen/Essen Dachterrasse (50%) 2,73 m² 9,26 m² 12,46 m² 5,20 m² 26,49 m² 9,90 m² Terrasse 22

24 HAUS 2 - PENTHOUSE WOHNUNG 16 4 Zimmer - 108,25 m² Abstellraum (Zugang Terrasse) Zimmer 1 () Zimmer 2 (Büro/Gast) Zimmer 3 (Kind) Wohnen/Essen Dachterrasse (50%) 10,13m² 2,29 m² 2,29 m² 7,05 m² 13,28 m² 7,35 m² 13,08 m² 7,05 m² 26,69 m² 19,07 m² 16 Gast / Arbeiten Kinderzimmer Abstellr. Terrasse 23

25 KELLERRÄUME / STELLPLÄTZE Fahrradhaus Müllraum Kiwa Wakü/Trockner 9 H/ T Kiwa Garage 1 Garage 2 Garage 3 Garage 4 Garage 5 Garage 6 Garage 7 Garage 8 Garage 9 Garage 10 Garage 11 Garage 12 Überdachter Fahrradplatz 10 Fahrräder Carport 1 Carport Carport Carport Carport Carport Carport Carport Carport Carport Carport Stellplatz 1 Stellpl. 2 Stellpl. 3 Stellpl. 4 24

26 INNENAUSSTATTUNG / BEMUSTERUNG Als Eigentümer haben Sie auf Wunsch alle Freiheiten bei der Innenausstattung Ihrer Wohnung. Bei der Auswahl von Bodenbelägen, Innentüren, Fliesen oder Keramiken stehen Ihnen unsere qualifizierte Fachleute zur Seite und sorgen dafür, dass Sie für Ihr Eigenheim die richtige Entscheidung treffen. 25

27 HAFTUNGSAUSSCHUSS Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungs-praxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Bauausführung erfolgt nach der notariellen Teilungserklärung und Baubeschreibung. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörde; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung ( Werkplanung von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur der Prospektherausgeber machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden. Nufringen, den

28 DEISLING Wohnbau Immobilien GmbH & Co. KG Carl Zeiss Str Nufringen Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Mobil +49 (0) Web info@deisling-wohnbau.de