Exposé Bungalow in Kempten Ein Haus im Grünen und doch in der Stadt! Provisionsfrei vom Eigentümer! Objekt-Nr. OM-65962 Bungalow Verkauf: 499.000 87437 Kempten Bayern Deutschland Baujahr 1965 Zustand saniert Grundstücksfläche 616,00 m² Zimmer 5,00 Wohnfläche 155,50 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garagen 1 Energieträger Fernwärme Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 1/10
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Sie möchten ein Haus in der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur? Sie möchten aber in einem großen und weitläufigen Garten uneinsehbar auf Ihrer Terrasse entspannen und den Feierabend oder das Wochenende im Grünen genießen? Und das Ganze noch provisionsfrei? Dann sind Sie hier genau richtig! Das ebenerdig, massiv gebaute Haus mit zwei getrennten Zugängen und einer Wohnfläche von 155 m² verfügt über eine helle, sonnige und dennoch nicht einsehbare Terrasse mit 24 m² und steht auf einem 616 m² großen, rechteckigen und sauber eingewachsenen Grundstück. Sowohl das Grundstück wie auch die Terrasse sind Richtung Süden ausgerichtet und garantieren Ihnen ganztätig Sonnenschein. Als Garten stehen Ihnen gepflegte über 400m² zur Verfügung. Für niedrige Heizkosten sorgen der Anschluss an eine Fernwärme-Zentralheizung, eine neue, hochwertige Fassadendämmung sowie neue, 3-fach verglaste, große Wärmeschutzfenster. Im Zuge der Sanierung sind auch die Elektrik- und Wasserleitung (Mehrverbund) erneuert worden. Weiterhin ist Anfang 2015 das Badezimmer vollständig neu erstellt worden mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, italienischen Fliesen, Villeroy & Boch Sanitärporzellan und edlen Armaturen. Ergänzt wird das wunderschöne Badezimmer durch ein gesondertes, ebenso schickes Gäste-WC. Die Kinder-/ Gäste-/ bzw. Arbeits- & das 40m² große Wohnzimmer sowie der Flur sind mit massivem Eicheparkett ausgestattet. Im Wohnzimmer und Küchenbereich sind gegenwärtig Laminat verlegt. Ein Garagenstellplatz und ein Gartenhäuschen gehören natürlich auch dazu. Stauraum haben Sie auch reichlich - das halbe Haus ist unterkellert und sogar erweiterbar! Das komplette Haus kann behindertengerecht umgebaut werden. Ideal für eine Familie, Rollstuhlfahrer oder Senioren. Ausstattung massives Eicheparkett, hochwertige Fliesen 3fach verglaste Vollwärmeschutzfenster Kunststoff weiss Fensterbänke: innen Marmor, außen Alu weiss Rolläden: elektr. Rolläden Luxusarmaturen, ital. Fliesen & Fußbodenheizung im Bad (Jan. 2015) Luxusarmaturen, ital. Fliesen im Gäste-WC Sat.-Anschluß kompl. überdachte Terrasse + Markisen hochwertige Wärmedämmung des kompl. Hauses www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 2/10
neue Elektrik, neue Wasserleitungen (Mehrverbund) 100 mbit Internetanschluss möglich. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges Eine 2. Dusche befindet sich im großen Hauswirtschaftsraum, welcher zu einem 2. Vollbad ausbaubar ist! Im kompletten Garten ist eine Drainage verlegt, Der zweite Hauszugang führt über den im Garten durchgehend verlegten Weg zur Terrasse. Der Garten ist gepflegt und wunderschön eingewachsene ((Haselnuss, Apfel, Weintrauben, Mirabellen, Johannisbeeren, Kirsche, Zierlorbeer, Lilien etc.), Gartenlaube + große Abstellfläche für Fahrräder etc., Garage, ein großer Keller mit mehreren Räumen ist auch vorhanden Lage Unser Haus befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage Kemptens mit vielen Grünflächen in der Nähe, die zum Spazieren oder Fahrradfahren einladen. Das Stadtzentrum von Kempten ist in wenigen min. zu erreichen. Die Bushaltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum liegt 50m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseur sowie Grundschule/ Kindergarten/Hort sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kempten ist die Metropole des Allgäus. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Schwaben besitzt eine über zweitausend Jahre alte Geschichte. Die Hochschulstadt mit über 65.000 Einwohnern zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist als zentral gelegenes Oberzentrum Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu. Kempten ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Auch als Feriendomizil ist Kempten weltweit sehr beliebt- mit seinen unzähligen Seen, Bergen, Thermen und Wellness-Angeboten ist hier für jeden Urlauber ein Freizeitangebot gegeben und sucht seinesgleichen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 3/10
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 96,30 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Wohnzimmer www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 4/10
Exposé - Galerie Gäste WC Gäste WC Bad mit Fußbodenheizung www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 5/10
Exposé - Galerie Zimmer2 Zimmer3 www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 6/10
Exposé - Galerie Küche+Esszimmer Wohnzimmer www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 7/10
Exposé - Galerie Badewanne mit Extrabreite Bad www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 8/10
Exposé - Galerie HWR mit Dusche Diele www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 9/10
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/65962 Seite 10/10