Exposé. Penthouse in Zirndorf ,- für PENTHOUSE Neubau BEZUG im Frühjahr 2017 im B A U H A U S S T I L. Objekt-Nr.

Exposé Penthouse in Zirndorf 2 2 4. 7 0 0,- für PENTHOUSE Neubau BEZUG im Frühjahr 2017 im B A U H A U S S T I L Objekt-Nr. 259386 Penthouse Verkauf: 224.700 Ansprechpartner: Ursula Sturm Telefon: 09126 2959675 Mobil: 0160 4474477 90513 Zirndorf Bayern Baujahr 2016 Zimmer 1,50 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 73,68 m² Etage 2. OG Energieträger Holzpellets Stellplätze 1 Übernahme nach Absprache Heizung Fußbodenheizung Zustand Erstbezug www.immoexperten.de/expose/62321 Seite 1/10

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Attraktive Terrassenwohnanlage im BAUHAUSSTIL - das BESTE was derzeit in Zirndorf entsteht! Moderne Architektur im nicht alltäglichen Bauhausstil, energieeffiziente KfW 55 Bauweise nach EnEV 2016, hochwertige und barrierefreie Bauausstattung, ein gärtnerisch ansprechend gestaltetes Grundstück charakterisieren das Bauvorhaben. Auf ca. 974 qm Grundstücksfläche entstehen 2 Gebäude eines mit 5, eines mit 3 hochwertig ausgestatteten Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen. Den Erdgeschosswohnungen werden Grundstücksflächen als Sondernutzflächen zugeordnet. Die Obergeschosswohnungen und Penthauswohnungen sind mit großzügigsten Dachterrassenflächen ausgestattet. Auf dem Grundstück entstehen 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die Wohnungen sind unmittelbar mit Treppenhaus und Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar. * - * - P R O V I S I O N S F R E I - * - * Ausstattung - * - * - P R O V I S I O N S F R E I - * - * - energiesparender NEUBAU - BEZUG im Frühjahr 2017 - luxuriöse Terrassenwohnanlage im BAUHAUSSTIL - barrierefreier Aufzug / Lift - mit GARTEN Anteil zur EG Wohnung - herrliche SONNEN- TERRASSEN am OG und Penthouse - familienfreundliche Wohnlage im 5 Parteienhaus - lichtdurchflutetes Wohnen auf allen 3 Etagen - tolles Bad mit Wanne bodentiefer Dusche - Gäste Duschbad mit extra WC - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern - hochwertiges Parkett oder Fliesenbelag nach Wahl - Küche großformatig modern gefliest - mit elektrische Jalousien - behagliche Fußbodenheizung - 3fach Wärmedämmverglasung - kontrollierte Einzelraumzu- und Abluftanlage www.immoexperten.de/expose/62321 Seite 2/10

- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - geräumiger Lagerkeller - Datenanschluss Kat. 6e Twinleitungen 1000Mbit/s in allen Wohn- Schlafräumen - Kaufpreis Tiefgarageneinzelstellplatz 20.000,- Euro - neuester Energiestandard KfW 55 nach EnEV 2016 - Bezugsfertigstellung im Frühjahr 2017 * - * - P R O V I S I O N S F R E I - * - * Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei Sonstiges * - * - P R O V I S I O N S F R E I - * - * bull; Energieeffizienz Das Gebäude wird entsprechend den Richtlinien der Energieeinsparverordnung EnEV 2016 hergestellt, die erhöhten Anforderungen an die KfW Effizienzhaus 55 Richtlinien werden erfüllt. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten! Lage Herzlich Willkommen in Zirndorf. Die Stadt liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Biber, der im Stadtgebiet naturnah kanalisiert ist. Die Bevölkerung von Zirndorf beträgt ca. 26.000 Einwohner. Eines der Aushängeschilder von Zirndorf ist der PLAYBOBIL Funkpark, ein großer Abenteuer- Spielplatz, der nicht nur Kinder verzückt. Dieser ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Außerdem bietet Zirndorf für Familien mit Kindern eine große Auswahl an Kindertagesstätten unmittelbar in Ihrer Nähe. * "Sternschnuppe Zirndorf" Kindergarten * Kinderhort Zirndorf www.immoexperten.de/expose/62321 Seite 3/10

* Kindergarten "Klitzeklein" Zirndorf ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert und mit zahlreichen Omnibuseinen gut erschlossen. Die Stadtbuslinien 70 und 72 der VAG stellen eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Gustav-Adolf-Straße in Nürnberg her. Nach Fürth gelangt man neben der Rangaubahn mit den OVF-Omnibuslinen 111 und 112. Die Haltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der ganzen Zirndorfer Innenstadt stehen eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten zur Verfügung und so sind die Zirndorfer Fachgeschäfte und Gaststätten besonders schnell und bequem erreichbar. Über die Anschlussstellen Fürth-Zirndorf an der Südwesttangente und Nürnberg-Kleinreuth am Frankenschnellweg erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A6 und A9. Courtage keine Provision für Käufer www.immoexperten.de/expose/62321 Seite 4/10

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 29,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie www.immoexperten.de/expose/62321 Seite 5/10

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Exposé - Grundrisse www.immoexperten.de/expose/62321 Seite 10/10