ROTENBURG: Neubau-Stadtvilla auf weitläufigem grünen Grundstück in exklusiver Lage. massive Bauweise. energie-effizient.

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1 ROTENBURG: Neubau-Stadtvilla auf weitläufigem grünen Grundstück in exklusiver Lage massive Bauweise. energie-effizient. schlüsselfertig

2 Bauträger: NH Bau & Wohnkonzepte Sie haben Interesse? Bitte richten Sie Ihre Anfragen an: Breitenstraße Rotenburg Telefon: / Mobil: 0173 / schneider@rotenburg-immobilien.de Die Vermittlung erfolgt ohne Provision Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/ oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und graphische Darstellungen dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand; die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächlichegestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeitund Vollständigkeit der Angaben wird keinehaftung übernommen.rotenburg IMMOBILIEN ist im Auftrag von NH Bau & Wohnkonzepte zur Vermittlung beauftragt. Die Ausführung erfolgt mit Partnern und ortsansässigen Firmen als schlüsselfertiges Massivhaus. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

3 Objektbeschreibung: Kaufpreis: ohne Provision, Schlüsselfertig Zimmer: 6 Zimmer, Küche, Bad, WC Wohn/Nutzfläche ca.: 150 m² Grundstücksfläche ca.: m² Stellplatz: Haustyp: Doppelgarage Stadtvilla Etagenanzahl: 2 Baujahr: 2018 Heizungsart: Gaszentralheizung

4 Objektbeschreibung: Die Stadtvilla wird in Massivbauweise auf einem weitläufigem, grünen nahezu ebenem Grundstück in Südhanglage in Rotenburg an der Fulda errichtet. Das Haus mit ca. 150 m² Fläche bietet ein Domizil für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC (Tageslicht) und Hausanschlussraum. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung sondern ermöglichen auch einen Drinnen-Draußen- Bezug durch direkten Zugang zur Terrasse in optimaler Süd-Ausrichtung. Das Obergeschoss mit voller Stehhöhe ist ein Vollgeschoss und lässt sich dadurch bestmöglich nutzen und gut möblieren. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für gute Lichtdurchflutung. Im Obergeschoss befinden sich 4 (Schlaf-)Zimmer und ein geräumiges Bad. Selbstverständlich können Änderungswünsche am Grundriss vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

5 Die Lage: Das tolle, weitläufige Grundstück mit insgesamt ca m² liegt verborgen in bester Südhanglage von Rotenburg an der Fulda. Das Grundstück ist eben und sehr grün, der Blick ist unverbaut. Die Terrasse ist optimal Süd-West ausgerichtet. Rotenburg an der Fulda ist eine Kleinstadt mit ca Einwohnern und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

6 Grundrisse: Erdgeschoss: Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnen 28,64 m² Küche 17,40 m² Arbeiten 10,71 m² WC 1,44 m² Diele 11,06 m² HWR/HAR 6,61 m² In der Gesamtfläche des Hauses sind 6,61 m² Nutzfläche enthalten. Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

7 Grundrisse: Obergeschoss: Wohnfläche Obergeschoss: Schlafen 13,50 m² Kind 1 14,25 m² Kind 1 14,34 m² Gast 10,37 m² Bad 9,40 m² Diele 7,27 m² Ankleide 4,64 m² In der Gesamtfläche des Hauses sind 6,61 m² Nutzfläche enthalten. Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

8 Bauweise: Das Haus wird schlüsselfertig in Massivbauweise errichtet: - Grundstück inklusive - Doppelgarage mit Schwingtoren - sämtliche Hausanschlüsse enthalten - Bodenplatte Stahlbeton nach Statik, Geschossdecken massiv - Außen- und Innenmauerwerk Porenbeton - Dacheindeckung großformatige Betondachsteine Fa. Braas o.g., Rinnen und Fallrohre in Titanzink - Kunststoff-Fenster weiß mit 3-fach Verglasung - Außenputz weiß, Innenputz weiß - Buche-Massivholztreppe als offene Treppe Energiebedarf: Endenergiebedarf 45,8 kwh/m² *a / Energieträger: Gas, solare Strahlungsenergie zur Warmwasserbereitung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Baujahr 2018

9 Ausstattung: Die Ausstattung und Auswahl der Materialien erfolgt nach Wunsch: - solare Warmwasserbereitung - Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät Hersteller Vaillant o.g. - dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Sanitärkeramik und Armaturen Ideal Standart o.g. - Bodenbelag Laminat nach Auswahl Hersteller Joka o.g. - Fliesen nach Auswahl SONDERAUSSTATTUNG (inklusive): - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Rollläden im gesamten Haus - elektrische Rollläden für alle bodentiefen Fenster - Sprossen im Fenster - bodengleiche Dusche in 90x120 - Doppelwaschbecken - Luft-Abgas-Schornstein - französischer Balkon in Edelstahlausführung - Dachsteine in Star Qualität ( gegen Moosbefall)

10 Aussenanlagen: Die Außenanlage wird belagreif vorbereitet. - Zuweg zum Haus belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - Terrasse (ca. Hausbreite x 4 m) belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - das Gelände wird mit Mutterboden zum Aussäen (Eigenleistung) aufgefüllt - Doppelgarage mit Schwingtoren

11 Sie haben Interesse? Bitte richten Sie Ihre Anfragen an: Bauträger: Breitenstraße Rotenburg Telefon: / Mobil: 0173 / schneider@rotenburg-immobilien.de NH Bau & Wohnkonzepte info@nhbau-wohnkonzepte.de Die Vermittlung erfolgt ohne Provision

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