Baudokumentation der Ürtekorporation Dallenwil Mietobjekte Haus A und Haus B

Transkript

1 Baudokumentation der Ürtekorporation Dallenwil Mietobjekte Haus A und Haus B Architektur & Planung MTS GmbH, Susann Trüssel, Riedenmatt 1, CH-6370 Stans

2 Wohnkonzept modern und behaglich Eingebettet im Dorfzentrum von Dallenwil, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes, realisiert die Ürtekorporation Dallenwil 3 moderne, energieeffiziente Mehrfamilienhäuser mit verschiedenen Wohneinheiten und 2 Tiefgaragen mit insgesamt 54 Parkplätzen. Der Wohnungsspiegel spricht Paare, Senioren, Einzelpersonen sowie auch Familie mit Kinder an. Das Wohnkonzept beruht auf Eigenständigkeit und Unabhängigkeit. Die großzügigen Wohn-Essbereiche ergänzen die offenen Küchen. Ihre Einrichtungen in modernem Design sind ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Geräten neuester Technologien. Badezimmer und Duschebereiche werden schwellenlos, in einem erhöhten Qualitätsstandart ausgeführt und eingerichtet. Auch der Innenausbau erfüllt erhöhte Anforderungen bezüglich Hochwertigkeit und Qualität. Die großzügigen Terrassen und Balkone befinden sich an der Hauptfassade und sind südlich ausgerichtet. Seitliche Windschutzwände sorgen für Behaglichkeit und eine verlängerte Nutzbarkeit. Ein angenehmer Komfort bietet die exklusive Sonnenschutzwand, die individuell verschiebbar ist. Viel Grünfläche ums Objekt lassen verschiedene Gestaltungsmöglichkeit für Begegnungen offen. Die Überbauung ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit die optimale Besonnung an die Hautpfassaden. Die Wohn-Essbereiche lassen wunderschöne Ausblicke nach Maria Rickenbach mit Brisen, Wallenstöcke oder Wirzweli zu. großzügige Einstellhallen Die Gebäude liegen taleben, sind verkehrsmässig optimal erschlossen und bieten seine komfortable Parkplatzsituation. Die Einstellhallen sind grosszügig bemessen. Die Benutzer erreichen ihre Wohnungen über einen direkten Zugang zu Ihrem Lift und Treppenhaus. Besucherparkplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt an der Stettlistrasse zur Verfügung. In den Untergeschossen befinden sich auch die Kellerräume, Velo und Mofaräume sowie zusätzliche Trockenräume. Neben dem Zugang durch die Tiefgarage, sind die einzelnen Häuser auch über Fußwege erreichbar. Im Interesse der Ruhe sorgen die Schutzwände vor den Eingangsbereichen, die gleichzeitig das gestalterische Konzept zeichnen. Die Eingangsbereiche leisten einen zusätzlichen Beitrag zum Wohnkomfort.

3 Energie / Heizung Das Gebäude erfüllt den Wärmeschutznachweis nach SIA 380/ Die ganze Überbauung wird an den Wärmeverbund der Ürtekorporation Dallenwil angeschlossen. Für den Wärmeverbund zeichnet sich eine CO2 neutrale Holzschnitzelanlage aus. Sämtliche Räume verfügen über eine Bodenheizung welche mit einer maximalen Vorlauftemperatur von 35 C ausgelegt ist. Der Wärmebedarf jeder Wohnung wird gemessen und zentral abgelesen. Die Zimmer sind mit einem Raumthermostat ausgerüstet was ein individuelles regulieren der Raumtemperatur ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und wird mit Holz im Winter und elektrisch im Sommer im Niedertarif aufbereitet. Es ist eine Legionellenschaltung eingebaut. Als Option ist eine Sonnenenergieanlage geplant. Baubeschrieb Fenster Sämtliche Fenster mit hochstehenden dreifachem Wärmeschutzglas in Holz/Alurahmen Ausführung. Benutzerfreundliche Hebeschiebtüren. Fenster- und Hebeschiebetürbeschläge in Chromstahl matt. Farbe innen weiß oder nach Käuferwunsch, außen gemäß Farbkonzept Architekt.

4 Sonnenschutz Aluminium-Verbundraffstoren 90 mm, Storen im Wohnzimmer elektrisch. Pro Wohneinheit eine verschiebbare, 120 cm breite, Sonnenschutzwand auf der Terrasse. Wand- / Bodenbeläge Wasserdichte Untergeschosswände in Stahlbeton, Einfahrtsrampe und Decken alles in Stahlbeton. Balkone und Terrassenausführung in Betonfertigelementen roh. Außenwände und Fassadenausbildung wo notwendig mit Perimeterdämmung, verputzt. Innenwände in Stahlbeton, Mauerwerk oder Kalksandstein. Oberflächen weiß gestrichen. Decken in Weissputz und sämtliche Wandoberflächen in Abrieb. Ausgewählte Plattenschilder in Badezimmer und Duschen im Nassbereich. Bodenbeläge in Untergeschossen und Kellerräumen in Homogenbeton. Treppenhauswände in Stahlbeton, Schallschutz nach SIA Norm 181. Plattenbeläge in Treppenhaus. Wände in Sichtbeton, lasiert. Liftschacht verputzt, Farbkonzept gemäß Architekt und Bauherrschaft. Bodenbeläge auf Wunsch der Käuferschaft nach vorgegebener Preislimite pro Quadratmeter definiert. Außenwände der Wohngeschosse als Kompaktfassade ausgebildet. Wärmedämmung System SARNA Granol, K5, 200 mm stark, eingefärbter Deckputz nach gestalterischem Konzept und Farbe. Elektroinstallationen Allgemeine Elektroinstallationen mit separater Kleinverteilung pro Wohnung. Elektroprojekt Standartausführung Eigentum. Individuelle Änderungen möglich. Nasszellen Modern und pflegeleicht gestaltete Nasszellen. Plattenbeläge an Wänden wie Plattenschild in den Nassbereichen. Bodenebene Duschen mit Dusche- Trennwände in klarglas, großzügige Badewanne, Sanitärapparate in Weiß, klare moderne Formen. Bademöbelkombination in solidem Qualitätsstandart. Individuelle Auswahl der Bademöbel möglich nach vorgegebener Preislimite. 1 Wäscheturm auf Etage im Reduit pro Wohneinheit. Jede Wohnung verfügt über eine Messung des Warmwasserbedarfs. Küche Großzügige Küchenausstattung in modernem Design und innovativen Gerätetechnologien. Basispreis gemäß detailliertem Beschrieb, individuelle Änderungen möglich.

5 Aufzug Aufzug ohne Dachüberfahrt, rollstuhlgängig, für 9 Personen von Untergeschossen bis Dachgeschoss. Schreinerarbeiten / Innenausbau Einbauschränke im Entree und Garderobe als Standartausbau im Kaufpreis inbegriffen. Einbauschrankelement in Kunstharz weiß, mit Sockel und 5 Tablaren, Größe 120 x 60 cm und Garderobeelement in Kunstharz weiß, mit Sockel, Bodenelement, Huttablar und Kleiderstange, Größe 120 x 60 cm. Individuelle Änderungen möglich auf Wunsch der Käuferschaft. Vorhangbretter unter Decke, in Kunstharz weiß, mit zwei Vorhangschienen als Standartausbau im Kaufpreis inbegriffen. Änderungen für individuelles Vorhangsystem möglich. Zimmertüren, stumpfeinschlagend, Edelstahldrücker, Schlüsselrosette und Ziffernschloss. Wohnungsabschlusstüre in Vollspantüre, schalldämmend, Edelstahldrücker, Zylinderschloss und Türspion.

6 Wohnungsspiegel Haus A EG West 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Sitzplatz m2) EG Ost 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Sitzplatz m2) OG West 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) OG Ost 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) DG 4.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) Haus B EG West 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Sitzplatz m2) EG Ost 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Sitzplatz m2) OG West 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) OG Ost 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) DG 4.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) Haus C EG West 3.5 Zimmer Stockwerkeigentum EG Ost 3.5 Zimmer Stockwerkeigentum OG West 3.5 Zimmer Stockwerkeigentum OG Ost 3.5 Zimmer Stockwerkeigentum DG 4.5 Zimmer Stockwerkeigentum

7 Umgebung Einfahrt mit Rampe in Sichtbeton. Einstellhallentor in Brandschutztor und Fluchttüre, Torbedienung mit Sensor und Schlüsselsäule, ganze Einfahrt mit Rampenbeleuchtung. Hauszugänge und begehbare Plätze in Verbundsteinbelägen, sickerdurchlässig, beleuchtet. Umgebungskonzept mit Begegnungsflächen pro Haus ein Platz. Bepflanzung nach Umgebungskonzept der Gartengestalter. Haupteingang mit Überschutz, Briefkastenanlage, Boden in Verbundstein fertig verlegt, sickerfähig. Geländerschutz nach SIA Norm wo notwendig. Geländeübergänge mit Betonelementen oder Böschungen. Unterhaltsfreundliche Bepflanzung (einheimische Pflanzen).

8 Mietwohnungen Haus A EG West 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Sitzplatz m2) Miete Sfr exkl. NK EG Ost 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Sitzplatz m2) Miete Sfr exkl. NK OG West 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) Miete Sfr exkl. NK OG Ost 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) Miete Sfr exkl. NK DG 4.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) Miete Sfr exkl. NK Haus B EG West 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Sitzplatz m2) Miete Sfr exkl. NK EG Ost 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Sitzplatz m2) Miete Sfr exkl. NK OG West 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) Miete Sfr exkl. NK OG Ost 3.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) Miete Sfr exkl. NK DG 4.5 Zimmer Nettowohnfläche m2 (Balkon m2) Miete Sfr exkl. NK Parkplatz in Einstellhalle Miete pro Monat Sfr Hinweise Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Abweichungen gegenüber dem Baubeschrieb sowie den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.

9 Plangrundlagen Haus A

10 SOMMER BF:12.20 m 2 FF: 6.36 m 2 BAD BF:9.03 m 2 FF:1.14 m WK BF:4.28 m 2 FF:1.48 m 2 ENTREE BF:9.64 m 2 WOHNEN/ESSEN/KÜCHE BF: m 2 FF: m 2 BF:16.53 m 2 FF: 5.50 m 2 SITZPLATZ BF: m ½ WOHNUNG WEST Nettowohnfläche m 2 ERDGESCHOSS HAUS A Mst 1:125 3 ½ WOHNUNG OST Nettowohnfläche m 2 19:00 N 06:00 W O 16:00 WINTER 0 5 S 09:

11 SOMMER BF:12.20 m 2 FF: 6.36 m 2 BAD BF:9.03 m 2 FF:1.14 m 2 WK BF:4.28 m 2 FF:1.48 m 2 ENTREE BF:9.64 m 2 WOHNEN/ESSEN/KÜCHE BF: m 2 FF: m 2 BF:16.53 m 2 FF: 5.50 m 2 BALKON BF:19.80 m 2 N 3 ½ WOHNUNG WEST Nettowohnfläche m 2 OBERGESCHOSS HAUS A Mst 1:125 3 ½ WOHNUNG OST Nettowohnfläche m 2 19:00 06:00 W O 16:00 WINTER 0 5 S 09:00

12 SOMMER BF:12.93 m 2 FF: 5.48 m 2 DU/WC BF:5.23 m 2 FF:1.14 m 2 BF:17.80 m 2 FF: 6.62 m 2 ENTREE BF:15.54 m 2 BALKON BF:28.30 m 2 BAD BF:9.28 m 2 FF:2.09 m 2 BALKON BF:28.30 m 2 WOHNEN/ESSEN/KÜCHE BF: m 2 FF: m 2 WK BF:3.94 m 2 BF:13.92 m 2 FF: 7.34 m 2 BALKON BF:19.76 m 2 N 4 ½ WOHNUNG Nettowohnfläche m 2 ATTIKAGESCHOSS HAUS A Mst 1:125 19:00 06:00 W O 16:00 WINTER 0 5 S 09:00

13 Plangrundlagen Haus B

14 SOMMER 333 BF:12.20 m 2 FF: 3.49 m 2 BAD BF:9.03 m 2 FF:1.14 m 2 WK BF:4.28 m 2 FF:0.64 m 2 ENTREE BF:9.55 m 2 WOHNEN/ESSEN/KÜCHE BF: m 2 FF: m 2 BF:16.53 m 2 FF: 4.50 m 2 Stettlistrasse SITZPLATZ BF: m 2 3 ½ WOHNUNG WEST Nettowohnfläche m ERDGESCHOSS HAUS B Mst 1:125 3 ½ WOHNUNG OST Nettowohnfläche m 2 19: N 06:00 W O 16:00 WINTER 0 5 S 09:00

15 SOMMER BF:12.20 m 2 FF: 3.49 m 2 BAD BF:9.03 m 2 FF:1.14 m 2 WK BF:4.28 m 2 FF:0.64 m 2 ENTREE BF:9.55 m 2 WOHNEN/ESSEN/KÜCHE BF: m 2 FF: m 2 BF:16.53 m 2 FF: 4.50 m 2 BALKON BF:19.80 m 2 N 3 ½ WOHNUNG WEST Nettowohnfläche m 2 OBERGESCHOSS HAUS B Mst 1:125 3 ½ WOHNUNG OST Nettowohnfläche m 2 19:00 06:00 W O 16:00 WINTER 0 5 S 09:00

16 SOMMER BF:12.93 m 2 FF: 5.48 m 2 DU/WC BF:5.23 m 2 FF:1.14 m 2 BF:17.80 m 2 FF: 6.62 m 2 ENTREE BF:15.64 m 2 BALKON BF:28.30 m 2 BAD BF:9.28 m 2 FF:2.09 m 2 BALKON BF:28.30 m 2 WOHNEN/ESSEN/KÜCHE BF: m 2 FF: m 2 WK BF:3.94 m 2 BF:13.79 m 2 FF: 7.34 m 2 BALKON BF:19.76 m 2 N 4 ½ WOHNUNG Nettowohnfläche m 2 ATTIKAGESCHOSS HAUS B Mst 1:125 19:00 06:00 W O 16:00 WINTER 0 5 S 09:00

17 Einstellhallen

18 2 WC RWA 1.UG 1.5 m 2 SOMMER EH, 25 PP BF: m ZUGANG HAUS A ELEKTRO BF:18.36 m 2 VELO BF:21.90 m 2 K A2 BF:9.81 m 2 K A1 BF:8.74 m 2 TROCKENRAUM BF: m 2 KELLER BF:52.57 m 2 K A3 BF:10.20 m 2 K A4 BF:8.78 m 2 K A5 BF:8.78 m 2 ABWART/ TECHNIK BF:13.53 m 2 SCHUTZRAUM BF: m 2 VA 150 N W 19:00 16:00 WINTER 06:00 09:00 O UNTERGESCHOSS HAUS A Mst 1: S

19 SOMMER 7 12 TROCKENRAUM BF: m 2 K B2 BF:8.70 m 2 K B1 BF:8.70 m 2 GANG BF:5.53 m 2 95 ZUGANG HAUS B N EH, 25 PP BF: m 2 W 19:00 16:00 WINTER 06:00 09:00 O UNTERGESCHOSS HAUS B Mst 1: S

20 RWA 1.UG 1.5 m 2 SOMMER TROCKENRAUM BF: m 2 K C1 BF:7.84 m 2 K C2 BF:7.84 m 2 K C3 BF:7.84 m 2 K C4 BF:8.04 m 2 K C5 BF:10.36 m 2 TECHNIK BF:18.94 m 2 GANG BF:6.85 m 2 GANG BF:5.40 m ZUGANG HAUS C 7 12 TROCKENRAUM BF: m 2 K B2 BF:8.70 m 2 K B1 BF:8.70 m 2 GANG BF:5.53 m 2 ZUGANG HAUS B EH, 25 PP BF: m ZUGANG HAUS A ELEKTRO BF:18.36 m 2 VELO BF:21.90 m 2 K A2 BF:9.81 m 2 K A1 BF:8.74 m 2 TROCKENRAUM BF: m 2 N W 19:00 16:00 WINTER 06:00 09:00 O EINSTELLHALLE UG 1 Mst 1: S

21 SOMMER ZUGANG HAUS B 13 EH, 29 PP BF: m 2 SCHLEUSE BF: 6.44 m 2 K B4 BF:8.35 m 2 K B5 BF:8.35 m 2 K B5 BF:10.25 m 2 ZUGANG HAUS B N W 19:00 16:00 WINTER 06:00 09:00 O EINSTELLHALLE UG 2 HAUS B Mst 1: S