PF-Südoststadt: *modernisierte, helle 3-ZKB* Traumaussicht mit Dachterrasse *Tageslichtbad *Garage*

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1 PF-Südoststadt: *modernisierte, helle 3-ZKB* Traumaussicht mit Dachterrasse Scout-ID: Objekt-Nr.: AK Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Modernisiert Baujahr: 1959 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 141,00 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun Familie Kühn kuehn@frb-immobilien.de Mobil: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 231,00 EUR 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage im Südosten Pforzheims. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage DG. Zu dieser gepflegten, lichtdurchfluteten Wohnung mit einer traumhaften Aussicht über die Stadt gehört ein geräumiges, helles Wohn - Esszimmer mit offener, möblierter Küche. Vor hier aus gelangen Sie auch auf die uneinsehbare Dachterrasse. Daneben finden Sie ein modernisiertes, großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne samt Duschwand und 2 Waschbecken, weitergehend das Kinder- oder Arbeitszimmer, und ein individuell geschnittenes Schlafzimmer mit eingebautem, modernen Schiebetürenschrank sowie beleuchteten Wandregalen. Die Wohnung ist hell und großzügig mit traumhafter Aussicht und verfügt über eine große Einzelgarage (1,5 Plätze) und Stellplatz davor...das müssen Sie sehen! 2 Kellerräume im UG gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. 2 kleine Wohnungen wurden hier vor Jahren in eine geräumige DG - Wohnung umgebaut deshalb gehören 2 Kellerräume dazu. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Ein Trockenraum ist im Haus - UG - ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist frei geworden und somit sofort nach Kauf bezugsbereit. Ausstattung: Fenster sind weiße Kunststofffenster (bis auf ein sehr gutes hochwertiges Holzfenster welches nicht getauscht wurde) Laminat und Fliesenböden, Raufaser tapeziert oder Streichputz an den Wänden. Kleine Einbauten in den Wänden des Schlafzimmers im Wert von in 2007, in 2014 gesamtes Dach erneuert und alle Dachfenster - diese sind neue Kunststoffenster teils mit Regensensor und eines davon mit elektrischem Rolladen im Kinderzimmer, Möblierte Küche aus 2007 die Spühlmaschine ist aus 2016, Heizung erneuert in Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand - wichtige Dinge wie Dach, Heizung, Fenster ebenso. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 52 Rücklagen + 179,20 Nebenkostenvz = 231,20 mtl. zuzüglich ein KFW Darlehen der Hausgemeinschaft für die Dachsanierung aus 2014 mtl. 83,90 für noch ca. 7 Jahre für diese Wohnung - umgelegt wird nach Miteigentumsanteilen und jeder beteiligt sich. Näheres gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin. Lage: Die Wohnung liegt in Pforzheim in bevorzugter Hanglage in der Südoststadt. Ein angenehmes Wohnumfeld und trotzdem Stadtnähe erwartet Sie. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe - in kürze sind Sie in der Stadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind in gut erreichbar Die Goldstadt Pforzheim mit rund Einwohnern liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt. Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark genießen. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von cirka 30 Minuten machen die Stadt mit ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel. Sonstiges: Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb- Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

3 Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Blick Essecke Wohnbereich Dachterrasse

4 Fernblick offene Küche mit EBK Diele Tageslichtbad

5 Bad mit Wanne Schlafzimmer Schlafzimmer mit Einbauschrank Kinder/Gäste/Arbeitszimmer

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