Schwarmstedt-Ortskern / EFH mit 5 Zimmern + 2 Bäder, ca. 160 m² Wohnfl. + Vollkeller, 1.000m² Grdst.

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1 Schwarmstedt-Ortskern / EFH mit 5 Zimmern + 2 Bäder, ca. 160 m² Wohnfl. + Vollkeller, Scout-ID: Objekt-Nr.: 193 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.000,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Ja Ja Baujahr: 1965 Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Zentralheizung Öl nach Absprache Ihr Ansprechpartner: DREWITZ IMMOBILIEN Herr Carsten Drewitz cd@drewitz.immobilien Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 7,14 % Die Käuferprovision in Höhe von 6 % zzgl. gesetzliche MwSt. = 7,14 % des Angebotspreises ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

2 Objektbeschreibung: GRUNDSTÜCK: Hinterlieger-Grundstück (in dritter Reihe) - ca m² (z.zt. wird das Grundstück neu vermessen), rechteckig geschnitten. Der unbebaute Grundstücksteil besteht aus einer weitläufigen Grünfläche, ideal für Kinder zum Spielen, bietet aber auch viele Möglichkeiten für den kreativen Hobbygärtner. HAUS: Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus, Baujahr 1965, handelt es sich um ein Fertighaus *** mit verklinkerter Fassade, bestehend aus einem Vollkeller- Geschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und einen großen Nutzkeller mit Außenzugang. ***) Da uns bei Fertigteilhäusern dieser Baujahre meist Fragen bezüglich Asbest und Schadstoffen in der Raumluft gestellt werden, ist bereits ein Schadstoff- Gutachten von einem Sachverständigen und Dipl.- Biologen (BIOCON) erstellt worden. Dieses liegt uns im Original vor und wird auf Anfrage auch an Sie übermittelt. Auszüge aus dem GUTACHTEN: "...dass in dem untersuchten Gebäude kein erhöhtes gesundheitliches Risiko für die Nutzer vorliegt." und weiter "... kein gesundheitliches Risiko durch Asbestbelastung." Ausstattung: A U F T E I L U N G: Erdgeschoss: großzügiger ca. 45 m² Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Küche mit Durchreiche zum Essplatz, Wannenbad / WC, Gäste-WC, Flur, kleine Terrasse. Vom Wohnbereich ist direkt die kleine, zur sonnigen Süd-West-Seite ausgerichtete Terrasse begehbar (dieses Türelement mit Außenrolladen ist neu - die dreigeteilte Fensterfront jedoch ist schadhaft und sollte erneuert werden). Beide weiteren Zimmer haben eine sehr funktionale Größe und können vielfältig genutzt werden. Die Küche mit einer Einbauküche, der der Charme der Vergangenheit anhängt sowie ein kleiner Flurbereich und ein davon abgehendes Wannenbad ergänzen den EG-Bereich. Vom vorgelagerten Windfang (Zugang auch zum Gäste-WC) führt eine Treppe direkt in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: 2 Zimmer mit viel Platz, kleiner Flur und ein hell gefliestes Duschbad mit WC. Die Kunststofffenster zu den Giebelseiten wurden erneuert. In den Abseiten befindet sich gut nutzbarer Stauraum. Kellergeschoss: Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet diverse Nutzräume u.a. ehem. Partyraum mit Tresen. Im Heizungsraum befindet sich eine zusätzliche Dusche. Das Kellergeschoss besitzt einen Außenzugang vom Grundstück aus. Hinweis: Der Haus-Stromanschluss muss über den Versorgungsträger neu gelegt werden. Bisher erfolgte die Stromversorgung über das angrenzende Gewerbegrundstück. Näheres wird in Abstimmung mit dem Verkäufer dann besprochen. Lage: Schwarmstedt - Hauptort der Samtgemeinde Schwarmstedt (ca Einwohner) - liegt im Aller- Leine-Tal, ca. 40 km nördlich der niedersächsischen Landeshauptstadt, wenige Fahrminuten von der Autobahn A7 (Hamburg - Hannover) entfernt und direkt an der B 214 (Nienburg - Celle). Weiterhin besteht eine Zugverbindung nach Hannover Hbf (30 Min. Fahrzeit / Stundentakt). Eine nahezu komplette Infrastruktur mit allen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachärzte, Banken, Apotheken etc. sind vorhanden, ebenso ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Das Grundstück liegt im Ortskern, fußläufig sind der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut zu erreichen. Die Immobilie ist über einen Stichweg von der Celler Straße gut anfahrbar, sie befindet sich in 3. Reihe in guter innerörtlicher Lage. Sonstiges: Objektbesichtigungen werden ausschließlich nach terminlicher Abstimmung mit unserem Büro durchgeführt. Von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern bitten wir abzusehen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen als Makler- und Sachverständigenbüro professionell und fachkompetent weiterhelfen. Wir suchen Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

3 Wohnhaus Grundstück Giebelseite Zuwegung zum Haus

4 Hauseingang Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer

5 Stufen zur Terrasse Blick von der Terrasse Küche Badezimmer im Erdgeschoss

6 Duschbad im Dachgeschoss Kinderzimmer im DG Ausgang vom Keller Heizung neuwertig

7 Partyraum-Tresen KG Gartenseite

8 Erdgeschoss

9 Dachgeschoss

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