Rümikerstrasse 37, 8409 Winterthur

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Nikolas Reuter
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1 Zu verkaufen Gewerbeliegenschaft Betriebsgebäude mit Gewächshäusern im Baurecht Rümikerstrasse 37, 8409 Winterthur Verkauf durch:

2 Seite 2 von 36

3 Inhalt Inhaltsverzeichnis... 3 Fotos... 4 Allgemeine Informationen... 7 Informationen zur Liegenschaft... 8 Mietzinseinnahmen... 9 Verkaufspreis Baurecht Grundbuchauszug Mietverträge GVZ Nachweise Amtliche Vermessung 1: Zonenplan 1: Legende Zonenplan Orthofoto 1: Kataster der belasteten Standorte 1: Seite 3 von 36

4 Fotos Betriebsgebäude aussen Betriebsgebäude aussen Betriebsgebäude aussen / Halle Zufahrtsweg Halle Parkplatz Seite 4 von 36

5 Vorplatz Halle / Unterstand Vorplatz Halle / Unterstand Betriebsgebäude Betriebsgebäude Betriebsgebäude Betriebsgebäude Seite 5 von 36

6 Betriebsgebäude Betriebsgebäude Betriebsgebäude Betriebsgebäude / Büro OG Gewächshäuser Block Treibhaus Seite 6 von 36

7 Allgemeine Informationen Gemeinde Lage/Standort Autobahnanschluss Öffentlicher Verkehr Steuerfuss 2018 Winterthur, 6. grösste Stadt der Schweiz. Ausgezeichnete verkehrsmässige Erschliessung in Bezug auf Bahn, Auto und Flughafen. Umfassendens Bildungsangebot von allen Grund-, Mittel-, und Fachhochschulen (ZHAW, Technikum). Kulturell grosses Angebot mit Festivals, Museen und Theatern. Riesiges Freizeitangebot (Hallenbad, Tennis-, Eis-, Kletterhallen, Fussballstadion etc.). Viele Restaurants, Pubs, Clubs und Bars. Die Liegenschaft liegt am südlichen Rand des alten Dorfkerns von Winterthur-Hegi, an zentraler Verkehrslage. Autobahnanschluss Oberwinterthur (A1/A7/E60) ist ca. 4.5 km von der Liegenschaft entfernt. Die nächste Haltestelle des Stadtbusses (Stäffelistrasse) ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Winterthur ca. 16 Min., Zugfahrt zum Hauptbahnhof Zürich ca. 25 Min. Der Steuerfuss in Winterthur liegt bei 122 % (ohne Kirchensteuer). Parkplätze / Umgebung Parkiermöglichkeiten auf dem Areal für ca. 20 Fahrzeuge. Gelände weitgehend befestigt mit Asphalt oder Kies, ausgelegt für 40 Tonnen-Fahrzeuge. Auf dem Areal befindet sich eine Tankstelle mit einer Zapfsäule. Es gibt zwei überwachte Betontanks, welche den neuen Vorschriften entsprechen (Vakuumüberwachung); ein Tank à Liter für Heizöl und ein Tank à Liter für Diesel. Infrastruktur Die Gewerbeliegenschaft ist spezifisch eingerichtet für die Verarbeitung von Landwirtschaftsprodukten (Anlieferung, Verarbeitung, Lagerung und Versand). Im Jahr 2006 wurde ein Kühlhaus mit Verladehalle erstellt. Wasseranschluss Die Wasserliefermenge beträgt die eines Hydranten mit ca Liter/Minute. Stromanschluss 150 kw Seite 7 von 36

8 Informationen zur Liegenschaft Grundstück Grundstücksfläche m 2 Baurecht: - Treibhaus Nr Betriebsgebäude, Kühlhaus mit Verladehalle (Halle), Block Nr Nebenbaute Unterstand bei Nr Nebenbaute Unterstand bei Nr m m 2 59 m 2 40 m 2 Bodenbedeckungsarten: - Gebäude - Gartenanlage - Befestigte Fläche m m m 2 Kataster Nr. Wert GVZ Volumina (gemäss GVZ-Nachweis): - Betriebsgebäude - Treibhaus OB16486 Betriebsgebäude/Halle: Schätzung 2015, Stand: 1025 Punkte Basisjahr 1939 = 100 Punkte m m 3 Fr Baujahr Treibhaus: Schätzung 2015, Stand: 1025 Punkte Basisjahr 1939 = 100 Punkte Betriebsgebäude Kühlhaus mit Verladehalle (Halle) Treibhaus Gewächshaus Block 1 Gewächshaus Block 2 Fr ca ca ca Anzahl Geschosse 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss) Zone W3G, 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung Dienstbarkeiten Gemäss beiliegendem Grundbuch-Auszug Anmerkungen Gemäss beiliegendem Grundbuch-Auszug Vormerkungen Gemäss beiliegendem Grundbuch-Auszug Grundpfandrechte Gemäss beiliegendem Grundbuch-Auszug Seite 8 von 36

9 Mietzinseinnahmen Objekt Anzahl m 2 m 3 Fr./m 2 /a Jahresmietzins Vorplatz Halle ' Kühlraum ' Kühlraum ' Parkplatz ' OG Büro ' Hinterteil Rampe ' Vorderteil Halle ' Kühlhaus mit Verladehalle (Halle) ' Parkplätze ' Total Mietzinseinnahmen ' Nicht vermietete Flächen mit vorgeschlagenem Mietzins: Objekt Anzahl m 2 Fr./m 2 /a Jahresmietzins Treibhaus ' Gewächshaus Block ' Gewächshaus Block ' Restfläche Büro/Anlieferung Zusätzliches Potential Seite 9 von 36

10 Verkaufspreis Die Liegenschaft wird zu einem Verkaufspreis von Fr verkauft. Die Gebühren und Auslagen des Notariates und Grundbuchamtes werden von den Vertragsparteien, vom Verkäufer und dem Käufer, gemeinsam, je zur Hälfte, bezahlt; sie haften dafür von Gesetzes wegen solidarisch. Baurecht Die Baurechtsgeberin ist die Stadtgemeinde Winterthur, das Baurecht dauert fest bis zum 31. August Der detaillierte Baurechtsvertrag kann gerne auf Verlangen ausgehändigt werden. Inhalt und Umfang Die Baurechtsnehmerin hat das übertragbare Recht, das auf der belasteten Liegenschaft stehende Betriebsgebäude zum Zwecke der Produktion, der Aufbereitung und des Handels mit Gemüse und Früchten fortbestehen zu lassen und mit weiteren Betriebsgebäuden zu ergänzen. Gemäss Telefonat mit der Stadt Winterthur Abteilung Immobilien, ist die Stadt offen und zuvorkommend, den Baurechtsvertrag abzuändern, sollte der Käufer nicht auf die Gemüseverarbeitung spezialisiert sein. Das letzte Wort hat aber der Stadtrat. Übertragbarkeit Das Baurecht ist während der Dauer an beliebige natürliche oder juristische Personen übertragbar, sofern der diese die obligatorischen Bestimmungen des Baurechtsvertrages anerkennen. Baurechtszins Der Baurechtszins beträgt momentan Fr pro Jahr. Bei einer Nutzungsänderung durch die Baurechtsnehmerin sind beide Parteien berechtigt, den Landwert, welcher der Baurechtszinsberechnung zu Grunde liegt, neu festzulegen. Sowie kann jede Partei alle 10 Jahre, erstmals am 1. September 2015, sofern sich der Bodenpreis von ursprünglich Fr /m 2 um 30 Prozent ändert, eine Neufestsetzung des Landwertes verlangen. Heimfall Beim Heimfall ist die Baurechtsnehmerin verpflichtet, sämtliche erstellten Bauten zurückzubauen. Die Kosten trägt die Baurechtsnehmerin. Seite 10 von 36

11 Aus rechtlichen Gründen können wir für den Inhalt dieser Verkaufsdokumentation keine Gewähr leisten. Wir sichern Ihnen jedoch zu, diese Dokumentation nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengestellt zu haben. Seite 11 von 36

12 Grundbuchauszug Seite 12 von 36

13 Seite 13 von 36

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25 Mietverträge Seite 25 von 36

26 Seite 26 von 36

27 Seite 27 von 36

28 Seite 28 von 36

29 GVZ Nachweise Seite 29 von 36

30 Seite 30 von 36

31 Amtliche Vermessung 1:1 000 Treibhaus Block 1 Halle Betriebsgebäude Block 2 Seite 31 von 36

32 Zonenplan 1:3 000 Seite 32 von 36

33 Legende Zonenplan Seite 33 von 36

34 Seite 34 von 36

35 Orthofoto 1: Seite 35 von 36

36 Kataster der belasteten Standorte 1:2 500 Seite 36 von 36

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