HOTEL MIT 56 ZIMMERN ZUM KAUF IN DER KÖNGENER STR WERNAU

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1 HOTEL MIT 56 ZIMMERN ZUM KAUF IN DER KÖNGENER STR WERNAU Kontakt: Büro Stuttgart: fon 0711 / Dipl. Bau-Ing. (FH) Honoldweg 42 @best-pro.de Kai Besemer Stuttgart

2 Eckdaten Objekttyp Hotel mit Restaurant Baujahr 1956 (Ursprungsgebäude) Letzte bauliche Änderung 1986 Renovierungen laufend Zimmer 56 Wohnungen 2 Sitzplätze Restaurant ca. 103 Terrasse ca. 40 Hallenbad stillgelegt 1 Garagen 3 Stellplätze für Hotelbetrieb dimensioniert, weitere Stellplätze im Umfeld Grundstücksfläche ca m² Nutzfläche ca m² Brutto-Grundfläche ca m² Hotel Restaurant Heizungsart Energieausweis in Betrieb eingeschränkter Betrieb Gas Zentral in Vorbereitung Kaufpreis Provision Grunderwerbssteuer 2,45 Mio. Netto zzgl. MwSt. 2 % vom Nettokaufpreis zzgl. MwSt. (bzw. 2,38 % inkl. MwSt.) kann ggf. entfallen bei Miterwerb der zugehörigen GmbH Objektbeschreibung Hauptgebäude: Im EG befindet sich der gastronomische Bereich, der in drei Gasträume unterteilt ist (Saal, Restaurant/Bar, Früh-stücksraum). Dazu gibt es eine Terrasse mit Bestuhlung. Außerdem sind dort die Nebenräume (Küche, Foyer, WCs, Personalräume ) angesiedelt. Im 1. und 2. OG sind Hotelzimmer untergebracht. Wohnanbau: Garagen und ein stillgelegtes Hallenbad im EG, welches derzeit als Werkstatt ausgebaut ist. Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen und im 2.OG weitere Hotelzimmer. Das DG ist nicht ausgebaut und wird als Lager genutzt. Lage (Entfernungsangaben in Luftlinie) Das Hotel liegt in Wernau, Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Wernau liegt am rechten Ufer des Neckars, südlich von Plochingen und östlich von Stuttgart. Es befindet sich ruhig gelegen in einem Naherholungsgebiet und in unmittelbarer Nähe zum örtlichen Freibad und den Wernauer Baggerseen, die ein Gebiet von rund 45 Hektar umfassen. Der S-Bahnhof Wernau ist ~ 1 km entfernt, mit der Bahn fährt man ~ 35 Minuten nach Stuttgart. Die überregionale Anbindung steht in Form der Verbindungsstraße B313 zur Verfügung, die Auffahrt zur Autobahn A8 liegt mit ~ 4 km sehr nahe. Die Entfernung zur Landesmesse Stuttgart beträgt ~ 19 km, zum Flughafen Stuttgart ~ 18 km. Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern. Sonstiges Die Provision wird erst fällig bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Rechtlicher Hinweis: Die Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter und sind freibleibend. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Daten.

3 KARTENAUSZÜGE Übersichtskarte mit Infrastrukturinformationen, TomTom Deutschland GmbH, Harsum Stadtplan, TomTom Deutschland GmbH, Harsum

4 KATASTERPLAN GEGENSTAND FLURSTÜCKE: 285/4 UND 287/13 SIND

5 AUSZUG AUS DEM BEBAUUNGSPLAN

6 ANBAU WOHNHAUS EG (das Schwimmbad ist stillgelegt) 1. OG

7 ANBAU WOHNHAUS 2.OG SCHNITT

8 UNTERGESCHOSS GESAMT RESTAURANTBEREICH EG BETRIEBSBEREICH MITTE (Personalräume, Küche, Wäsche, Büro, WCs, Foyer,..)

9 1. OBERGESCHOSS GESAMT 2. OBERGESCHOSS OHNE WOHNHAUSANBAU SCHNITT HOTELTRAKT

10 HOTELTRAKT MIT RESTAURANT IM EG FRONTSEITE MIT AUSSENANLAGEN

11 GARTEN UND TERRASSE

12 RESTAURANTBEREICH

13 KÜCHE ÜBERNAHME - UMFANG IN ABSPRACHE MIT EIGENTÜMER

14 HOTELBEREICH

15 HOTELBEREICH

16 FOYER WC-ANLAGE HERREN / FOYER WASCHRAUM

17 WOHNHAUSANBAU

18 WOHNHAUSANBAU DIE AUCH FÜR BÜROZWECKE GEEIGNETEN WOHNUNGEN WERDEN HIER NICHT GEZEIGT NICHT AUSGEBAUTER DACHSTOCK