6 1/2-Zimmer Einfamilien-Terrassenhaus am Muniberg Eine Investition in die Zukunft Ihrer Familie.

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1 6 1/2-Zimmer Einfamilien-Terrassenhaus am Muniberg Eine Investition in die Zukunft Ihrer Familie. Wohnen für Menschen mit Weitblick

2 DER ORT AARWANGEN Aarwangen, Kanton Bern, zentrales Mittelland, Einwohner Verkehrsverbindungen Nächste ÖV-Haltestelle: Aarwangen Vorstadt (5 Min.) Nächster Autobahnanschluss: A1, Ausfahrt Niederbipp (10 Min.) Nächster SBB-Bahnhof: Langenthal (8 Min.) Steuersätze Gemeinde Aarwangen: 1.50 Kirchensteuersätze: Liegenschaften: 1.00 juristische Personen:

3 DAS PROJEKT Terrassenhäuser Zeile (Eigerweg 8+10) Muniberg, Aarwangen Bauprojekt: zwei Terrassenhäusern mit je 5 bis 6 Stockwerkeinheiten, Einstellhallen, Liftturm,Umgebung Baubeginn Winter/Frühjahr 2015/16 Bezugstermin: ab Winter 2016/17 Achitekt: Generalunternehmung: Zürcher+ Partner Architekten HTL/SIA, Langenthal Land+Haus Bautreuhand AG, Zug Verkauf: ImmoGraf, Heinz Graf, Sigriswil

4 DAS EINFAMILIEN-TERRASSENHAUS AM MUNIBERG Ihr neues luxuriöses Zuhause im Minergie P-Standard bietet auf 290m2 schwellenloser Wohnfläche unendlich viel Licht, Raum und Luft zum Arbeiten, Wohnen und Leben. Die beiden Hauptwohnebenen sind durch den Lift direkt von der hauseigenen Einstellhalle erreichbar und zeichnen sich durch eine grosszügige Raumeinteilung aus, welche Ihnen Spielraum für die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche lässt. Sie haben hier vier Schlafzimmer mit Ankleide, zwei grosse Bäder, ein Gäste-WC/Dusche sowie eine multifunktionale Wellnesszone und auf drei Seiten direkte Ausgänge zu den Terrassen zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich mit der zentral angelegten Kochinsel mit Keramikochfeld und modernsten Geräten bietet auf fast 80m2 alles was man zum Geniessen braucht, neben der komfortablen Fussbodenheizung natürlich auch Fensterfronten vom Boden bis zur überhohen Decke, hindernisfreien Zugänge zu den Aussenräumen und auf Wunsch auch ein Cheminée. Im Eingangsbereich könnte zudem statt der Ankleide ein verglaster Weinkeller/Humidor als Blickfang für den Besucher dienen. Das Attikageschoss (34.2m2) verfügt über eine eigene Nasszelle mit Dusche, Einbauschränke und eine weitläufige Terrasse mit Infinity-Blick auf Berge und Umland. Alle Technik- und Nebenräume (61.3m2) befinden sich direkt auf Ihrer Wohnebene und vom frei gestaltbaren Privatgarten (230m2) sind es nur ein paar Schritte bis zum Wald. Es gibt sogar ausreichend Platz, um einen Pool mit Ausblick auf die Berner Alpen zu erstellen. Die Terrassenflächen (225.4m2) vor dem Wohnbereich laden zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Teilweise sind sie überdeckt, teilweise offen, jedoch mit einem eleganten Sonnensegel versehen, welches vor Sonne und Einblicken schützt. Das Gebäude wird in energieeffizientem Minergie P-Standard erstellt und verfügt in all Ihren Räumen über eine von Ihnen einfach regulierbare Komfortlüftung. Erdsonden-Wärmepumpe und Fotovoltaikanlage auf den Terrassendächern sorgen für günstige Heizung und Strom direkt vor Ort. LED-Leuchten in der gesamten Anlage, ausreichend Flächen für Recycling sowie Ladestationen für Elektroautos in der Einstellhalle zeichnet die nachhaltige Konzeption des Terrassenhauses aus.

5 Grundriss Attika EFH Nr. 75 Grundriss Wohnen/Essen EFH Nr. 75 Grundriss Autoeinstellhalle Grundriss Wohnen/Schlafen EFH Nr. 75

6 DIE KENNZAHLEN EFH NR. 75 Wohnfläche 292.3m2 Terrassen Nebenräume 61.3 Privatgarten ca. 230m2 Zimmer 6 1/2 Nasszellen 4 Parkplätze 3 à CHF Kaufpreis schlüsselfertig CHF (exkl. PP) Bezugsbereitschaft ab Winter 2016/17 Nr. 75 Nr. 75 Nr. 75 Schnitt EFH Nr. 75

7 NACHHALTIGKEIT IN SEINER SCHÖNSTEN FORM

8 Beratung und Verkauf Heinz Graf m Land+Haus Bautreuhand AG Dorfstrasse 9 CH-6300 Zug