Terrassenhäuser Gränichen

Transkript

1 Grünau AG plant und baut. Grünau A Ihr Ansprechpartner für projektspezifische Architektur Terrassenhäuser Gränichen Oberer Badweg, Gränichen

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3 TERRASSENHÄUSER "IM ZIEL" GRÄNICHEN Ankommen "im Ziel" Lageplan Gränichen ein Dorf zum Daheimsein Wohnungsgrundrisse: Tiefgarage Umgebung Wohnung 0 Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung 0 Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Beratung und Kontakt

4 Südfassade Gebäude + Ostfassade Gebäude Nordfassade Gebäude + Westfassade Gebäude

5 Terrassenhäuser Gränichen ANKOMMEN "IM ZIEL" TERRASSENHÄUSER IN GRÄNICHEN Am Hügelzug, welcher Gränichen zur Nachbarsgemeinde Schafisheim trennt, entstehen die beiden modernen und eleganten Terrassenhäuser «im Ziel». Individuelle und hochwertige Eigentumswohnungen sowie Mietwohnungen bieten viel Platz für ihr neues Zuhause an ruhiger, ländlicher Lage. Die grosszügig gestalteten Wohnungen sind Richtung Süden und Westen ausgerichtet und bieten neben einer optimalen Besonnung eine wunderbare Aussicht auf das Dorf. Die Anordnung der einzelnen Wohnungen ermöglicht viel Privatsphäre und eine grosse Fläche an begehbarem Aussenraum. Die beiden Wohnhäuser werden über eine gemeinsame Tiefgarage wie auch über einen äusseren Zugang erschlossen. Sie erfüllen den Minergie-Standard sowie sämtliche Anforderungen eines zeitgemässen Neubaus.

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7 Terrassenhäuser Gränichen LAGEPLAN Migros 000 m GRÄNICHEN EIN DORF ZUM DAHEIMSEIN Coop Volg Kindertagesstätte Kindergarten / Schulen 90 m 0 m 00 m 000m Gränichen, die mit über Quadratkilometer flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons Aargau, ist in den letzten Jahren nicht nur baulich, sondern auch bei den Einwohnerzahlen stetig gewachsen. Sie zählt mittlerweile rund '00 Einwohnerinnen und Einwohner. Gränichen verfügt über wenig Baulandreserven und strebt ein massvolles Wachstum an Post Kirche Arzt Zahnarzt Apotheke 900 m 900 m 80 m 0 m 90 m Die schöne Wohnlage und das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern und durchsetzten Hügelzügen links und rechts der Wyna, zeichnen Gränichen als idyllischen Wohnort aus. Auch die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren, die optimale Infrastruktur sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen Gränichen zu Ihrem perfekten Wohnort. Bahnhof 0 m

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9 Terrassenhäuser Gränichen WOHNEN UND ARBEITEN DISTANZEN (ab Liegenschaft) Dank guter Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gränichen ein attraktiver Arbeitsort. Aktuell sind rund ʼ0 Arbeitsplätze registriert. Diese Anzahl verdankt Gränichen vor allem den zwei Grossarbeitgebern Jowa AG und Zehnder Group Schweiz AG sowie den vielen KMU's und Gewerbebetrieben. KM AUTO ÖV KINDERGARTEN UND SCHULEN Suhr Teufenthal Oberentfelden Unterkulm Hunzenschwil, km, km, km, km, km Min Min 0 Min 8 Min Min Min Min Min Min Min Die Schule Gränichen ist nur km von «im Ziel» entfernt und bietet alle Schulstufen der obligatorischen Volksschule an: Den zweijährigen Kindergarten, die Primarschule mit Einschulungsklassen, die Realschule und die Sekundarschule. Die Bezirksschule befindet sich in der Nachbargemeinde Suhr und die Kantonsschule (Gymnasium) ist in Aarau. Neben dem Schloss Liebegg befindet sich die kantonale landwirtschaftliche Schule. Muhen Schafisheim,8 km 8, km Min Min Min Min FREIZEIT UND KULTUR Aarau Olten Zürich HB Zürich Flughafen Luzern Bern 8, km km km km km 8 km Min 8 Min Min 0 Min Min 0 Min 9 Min 0 Min Min Min 90 Min Min Das attraktive Vereinsleben im Dorf zeichnet sich neben 0 aktiven Vereinen durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus, welches die verschiedensten Interessengebiete von Kultur über Sport bis hin zum Musischen oder Ethischen abdecken. Kulturell engagiert sich die Gemeinde Gränichen mit einem breiten Angebot an Ausstellungen, Konzerten, Comedy und literarischen Anlässen u.v.m. Seit 99 findet jährlich das zweitägige Openair Gränichen statt. Es konnte sich in der Hardcore, Punk- und Metalcore-Szene einen festen Platz sichern und kann jedes Mal ca. 000 Besucher begrüssen.

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11 Terrassenhäuser Gränichen NATUR Als eine der waldreichsten Gemeinden in der Umgebung lädt das Naherholungsgebiet mit den unzähligen Spazier- und Wanderwegen zum Entdecken und Verweilen ein. Der Waldlehrpfad Fuden bietet eine ideale Gelegenheit in freier Natur die Kenntnisse über die einheimischen Bäume und Sträucher zu erweitern. Auf einem km langen Rundlauf sind 0 Arten mit Schildern markiert. Wer die Natur mit etwas mehr Action erleben möchte ist beim Waldseilgarten Rütihof oder beim Bike- Lehrpfad genau richtig. Die natürlichen und künstlichen Hindernisse sorgen für sportliche Herausforderungen für Gross und Klein. UMGEBUNG Am Waldrand im Gebiet Hochspiel liegt das Zehnderhüsli, ein beliebter Ort, an dem man den Alltagsstress so richtig vergessen und im Sommer bräteln kann. Gerne genutzt wird zudem das Schwimmbad im benachbarten Suhr. SEHENSWÜRDIGKEITEN Südöstlich des Dorfzentrums befindet sich das Schloss Liebegg. Es wurde im Verlauf des, Jahrhunderts erbaut und dient heute als beliebtes Tagungs- und Kulturzentrum. Im Dorfzentrum steht das 9 erbaute Chornhaus, das mit dem angebauten Türmchen wie ein kleines Schloss aussieht. Bis ins Jahr 98 diente es als Getreidespeicher und stand danach ein halbes Jahrhundert lang leer. Später wurde hier die erste Schule eingerichtet, danach diente das Chornhaus während mehr als 00 Jahren als Gemeindeverwaltung und ab 99 als Dorfmuseum. 9 STEUERN Der Steuerfuss für die Gemeindesteuer liegt bei Prozent des Bruttoeinkommens (Stand 0, ESTV). Abbildung: Raiffeisenbank,

12 A x x 8 A W W W0 W W0 W W W W Veloraum PP PP PP PP PP PP8 PP9 PP0 PP PP PP PP PP PP W/T W/T LÜ LÜ Bes. PP Bes. PP N TIEFGARAGE :0 m

13 x x 8 Terrassenhäuser Gränichen Oberer Badweg 8 PP PP PP PP PP PP PP UMGEBUNGSPLAN Spielen Gebäude Gebäude Spielen 9 PP Besucher PP Velo 0 =. 98 = Grubenweg 9

14 A W/T LÜ B N WOHNUNGSNUMMER 0 GEBÄUDE ERDGESCHOSS :00 m

15 Terrassenhäuser Gränichen Nr. 0. Zimmer Wohnung: Gebäude, Erdgeschoss Wohnfläche brutto Wohnfläche netto. m.9 m Entrée Wohnen, Essen & Küche.0 m 0. m Dusche.0 m Zimmer. m Sitzplatz gedeckt.8 m Sitzplatz nicht gedeckt 9. m Reduit.8 m. m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Gesamtnutzfläche 9. m

16 A x x LÜ W/T 8 0 x x 8 9 N WOHNUNGSNUMMER GEBÄUDE. OBERGESCHOSS :0 m

17 Terrassenhäuser Gränichen Nr.. Zimmer Wohnung: Gebäude,. Obergeschoss Wohnfläche brutto Wohnfläche netto 8. m 0.8 m Entrée / Korridor Wohnen, Essen & Küche. m. m Reduit / Waschen.0 m Zimmer / Ankleide / DU. m Büro / Zimmer.0 m Badezimmer. m Zimmer.9 m 8 Zimmer.0 m 9 Loggia. m 0 Pergola.9 m Terrasse nicht gedeckt 8. m Terrasse gedeckt 8. m Terrasse nicht gedeckt Kies 0. m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Reduit Gesamtnutzfläche.8 m.8 m.0 m

18 A LÜ 8 LÜ W/T N WOHNUNGSNUMMER GEBÄUDE. OBERGESCHOSS :00 m

19 Terrassenhäuser Gränichen Nr.. Zimmer Wohnung: Gebäude,. Obergeschoss Wohnfläche brutto Wohnfläche netto.0 m 9. m Entrée Wohnen, Essen & Schlafen.8 m 0. m Dusche & Waschen. m Loggia. m Pergola. m Terrasse nicht gedeckt. m Terrasse nicht gedeckt Kies. m 8 Reduit.88 m. m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Gesamtnutzfläche.0 m

20 x x 9 A W/T 0 LÜ LÜ N WOHNUNGSNUMMER GEBÄUDE. OBERGESCHOSS ( + ATTIKA) :0 m

21 Terrassenhäuser Gränichen Nr.. Zimmer Wohnung: Gebäude,. OG und Attika Wohnfläche brutto Wohnfläche netto 9. m. m Entrée / Korridor Elternzimmer 0.8 m 9. m Entrée Wohnen, Essen & Küche.99 m.8 m Badezimmer Eltern.8m Reduit.0 m Reduit. m WC Gäste. m Badezimmer / Dusche.90 m Pergola. m Büro.8 m 8 Terrasse nicht gedeckt.0 m Korridor.8 m 9 Terrasse nicht gedeckt Kies 0. m 8 Zimmer.0 m 0 Terrasse nicht gedeckt.08 m 9 Zimmer 9. m 0 Sitzplatz nicht gedeckt Rasen 9.9 m 9 9 Sitzplatz nicht gedeckt Kies 8. m Reduit. m.8 m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Gesamtnutzfläche Attika 8.m Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Gesamtnutzfläche.OG. m Gesamtnutzfläche Total 0. m

22 A W/T LÜ N WOHNUNGSNUMMER 0 GEBÄUDE ERDGESCHOSS :00 m

23 Terrassenhäuser Gränichen Nr. 0. Zimmer Wohnung: Gebäude, Erdgeschoss Wohnfläche brutto Wohnfläche netto. m 9. m Entrée / Korridor Wohnen, Essen & Küche.0 m 8.9 m Zimmer.9 m Dusche / Waschen. m Sitzplatz gedeckt.9 m Sitzplatz nicht gedeckt.9 m Reduit.00 m.8 m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Gesamtnutzfläche. m

24 A 9 8 W/T LÜ WOHNUNGSNUMMER GEBÄUDE. OBERGESCHOSS N :00 m

25 Terrassenhäuser Gränichen Nr.. Zimmer Wohnung: Gebäude,. Obergeschoss Wohnfläche brutto Wohnfläche netto 9. m 8.9 m Entrée / Korridor Wohnen, Essen & Küche 8.0 m. m Büro / Zimmer. m Badezimmer. m Zimmer. m Dusche & Waschen. m Loggia. m 8 Terrasse nicht gedeckt 9.0 m 9 Terrasse nicht gedeckt, Kies 0. m Reduit. m.88 m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Gesamtnutzfläche 9. m

26 A LÜ 9 W/T 8 N WOHNUNGSNUMMER GEBÄUDE. OBERGESCHOSS :00 m

27 Terrassenhäuser Gränichen Nr.. Zimmer Wohnung: Gebäude,. Obergeschoss Wohnfläche brutto Wohnfläche netto 8. m.9 m Entrée Wohnen, Essen & Küche. m.0 m Dusche.8 m Zimmer.80 m Waschen.8 m Sitzplatz gedeckt 8. m Sitzplatz nicht gedeckt.0 m 8 Sitzplatz nicht gedeckt, Kies.00 m 9 Reduit / Lüftung.9 m.0 m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Gesamtnutzfläche. m

28 A LÜ LÜ W/T N WOHNUNGSNUMMER GEBÄUDE. OBERGESCHOSS :00 m

29 Terrassenhäuser Gränichen Nr.. Zimmer Wohnung: Gebäude,. Obergeschoss Wohnfläche brutto Wohnfläche netto.0 m 9.99 m Wohnen, Essen & Schlafen Dusche.0 m.9 m Loggia. m Pergola. m Terrasse nicht gedeckt. m Terrasse nicht gedeckt, Kies. m Reduit / Lüftung.89 m.0 m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Gesamtnutzfläche.0 m

30 A W/T 8 0 LÜ LÜ N WOHNUNGSNUMMER GEBÄUDE. OBERGESCHOSS :00 m

31 Terrassenhäuser Gränichen Nr.. Zimmer Wohnung: Gebäude,. OG und Attika Wohnfläche brutto Wohnfläche netto.8 m 0.09 m Entrée / Garderobe Elternzimmer. m.0 m Entrée Wohnen, Essen & Küche. m 9.9 m Badezimmer Eltern.9 m Reduit.0 m Waschen. m WC Gäste. m Büro 0.9 m Pergola.0 m Korridor 0.8 m 8 Terrasse nicht gedeckt 9. m Zimmer.0 m 9 Terrasse nicht gedeckt, Kies. m 8 Badezimmer / Dusche 8. m 0 Terrasse nicht gedeckt.08 m 9 Zimmer. m 0 Sitzplatz nicht gedeckt. m 9 Sitzplatz nicht gedeckt, Rasen. m Reduit / Lüftung. m. m Alle Raumgrössen entsprechen dem Stand der Ausführungspläne vom 8. November 08. Die Gesamtnutzfläche Attika 9.0 m Zahlen könnten nach Bauabschluss geringfügig von den Angaben abweichen. Gesamtnutzfläche.OG. m Gesamtnutzfläche Total 9. m

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33 Terrassenhäuser Gränichen Haben wir Ihr Interessen geweckt? Dann nehmen Sie für ein erstes unverbindliches Gespräch Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, mit Ihnen Ihren Traum vom Wohneigentum "im Ziel" zu verwirklichen. INFORMATIONEN Diese Broschüre soll erste Blicke in das Bauprojekt "im Ziel" Gränichen gewähren. Gerne zeigen wir Ihnen nähere Details und Standards zum Innenausbau, Materialmuster und Ihre Wahlmöglichkeiten. BERATUNG UND VERKAUF Persönliche Beratung ist uns wichtig. Herr Pirmin Schöpfer berät Sie gerne in allen finanziellen und bautechnischen Anliegen. Ziel ist es in enger Zusammenarbeit mit Ihnen, die Wohnung zu finden, die Ihren Ansprüchen entspricht und Sie sich darin wohlfühlen. FINANZIERUNG UND KAUF Ihre Traumwohnung können Sie unverbindlich eine Woche lang reservieren. Verbindlich wird die Reservation mit einer Anzahlung von CHF Der restliche Kaufpreis ist fällig: - 0 % bei Beurkundung des Kaufvertrags - Restbetrag vor Schlüsselübergabe BERATUNG / VERKAUF Pirmin Schöpfer Grünau Mühlau + 8 pirmin.schoepfer@gruenau ag.ch INNENAUSBAU Durch Ihre Auswahl von Materialien und Apparaten im Innenausbau, geben Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note. Wir zeigen Ihnen die Standards und Sie wählen was Ihnen gefällt direkt bei uns oder unseren Lieferanten. AUSFÜHRUNG Mit einem aufgestellten, motivierten Team und langjähriger Erfahrung im Bauwesen, garantieren wir eine einwandfreie Realisierung Ihres neuen Zuhauses. Dabei legen wir grössten Wert auf Qualität, Kostengarantie und Einhaltung von Terminen. Unser grösstes Lob sind zufriedene Kunden.

34 Grünau AG plant und baut. Ihr Ansprechpartner für projektspezifische Architektur Beratung und Verkauf Pirmin Schöpfer Grünau Mühlau + 8 pirmin.schoepfer@gruenau-ag.ch Grünau A Architektur und Bauleitung Grünau AG Bremgartenstrasse 8 Birri / Aristau Tel. + 8 bauen-nach-mass@gruenau-ag.ch Bauherrschaft Patrick Villiger Oberer Badweg Gränichen