Exklusiv. Besonders. Hochklassig. In Unterengstringen ZH entstehen 10 Terrassenwohnungen

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1 Exklusiv. Besonders. Hochklassig. In Unterengstringen ZH entstehen 10 Terrassenwohnungen

2 Projekt - 10 Terrassenwohnungen Edel, grosszügig und mit traumhafter Aussicht wohnen? Diesen Traum können Sie sich erfüllen. Denn die neuen Terrassenwohnungen des Projekts Sparrenberg sind für Menschen wie Sie gemacht, die Ihre Träume einfach Wirklichkeit werden lassen. Die zwei modernen und nach dem neuesten Stand der Technik konzipierten Gebäude verfügen über insgesamt zehn Wohnungen, von denen jede anders ist. Und zwar deshalb, weil jede Partei die Materialien für die Ausstattung frei wählen und sich so ihr individuelles Schmuckstück schaffen kann. Bestimmen Sie selbst Platten- und Bodenbeläge, die Fronten Ihrer neuen offenen Küche und vieles mehr ganz nach Ihrem guten Geschmack. Die Terrassenwohnungen an erstklassiger Hanglage versprechen nicht nur Privatsphäre, sondern sind auch so einzigartig wie Sie selbst. Aber eine Gemeinsamkeit haben sie doch: die herrliche Aussicht über das Limmattal und die Stadt Zürich. Für echten Wohngenuss von früh bis spät und zu jeder Jahreszeit. Die Highlights Traumaussicht über das Limmattal und die Stadt Zürich Grosse Terrassen mit Pergola Innenausbau nach Ihren Wünschen gestalten High-End-Geräte Eigene Sauna und Fitnessraum pro Wohnung 2

3 Steigzone WA TU WA TU Umgebungsplan Sparrenbergstrasse Spiel- und Ruhefläche Rampe Briefkasten-Anlage Sparrenbergstrasse 7 IV-Besucher- PP PP Velo+Mofa Parkplatzfläche Besucher-PP Besucher-PP Rampe Zugangsweg Hauszugang Gartenanteil S m² Sparrenbergstrasse 7 Gartenanteil S m² Briefkasten-Anlage Rebhaldenstrasse 3 Gartenanteil R m² Container- Anlage Rebhaldenstrasse 3 Besucher-PP IV-Besucher-PP Gartenanteil R m² Ein-/Ausfahrt Garage Rebhaldenstrasse 3

4 Schlieren > Engstringerstrasse Zürich > Altstetten Lage - Unterengstringen Am Fusse des Sparrenbergs, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet Unterengstringen seinen mehr als 3700 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig Erholung pur zwischen Grüngürtel und Limmat. Hier leben Sie stadtnah und dennoch ruhig, geniessen atemberaubende Ausblicke und zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Gleichzeitig bietet die Gemeinde Unterengstringen alles, was man zum Leben braucht: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ein reiches Dienstleistungsangebot und ein reges Vereinsleben. < Geroldswil, Würenlos Zürcherstrasse Sparrenber gstrasse Hintere Rietstrasse Brunnmattstrasse Rebhaldenstrasse Rietstra se Bergstrasse Weidstrasse Sonnenbergstrasse Zürcherstrasse Dorfstrasse Unterengstringen Hönggerstrasse Zürcherstrasse Oberengstringen Limmat < Dietikon, Baden Bernstrasse Bernstrasse Schlieren 4

5 Bülach A1 Baden Würenlos A1 Unterengstringen Oerlikon Dietikon Dübendorf Zürich A3 A4 A1 A3 A1 Winterthur Pfäffikon Uster Pfäffikersee Greifensee Zürichsee A2 A4 A3 Rapperswil Pfäffikon Die Perle im Limmattal überzeugt durch eine optimale Erreichbarkeit, die ähe zur Stadt Zürich und eine sonnige Wohnlage. Gut abgestimmte Busverbindungen zu den Bahnhöfen Zürich Altstetten, Schlieren sowie Dietikon stellen sicher, dass Sie schnell und bequem zur Arbeit, zum Shoppen und zum Freizeit genuss gelangen. Auch der nahe Autobahnanschluss ist ein Plus, das ein Mehr an Lebensqualität verspricht. So sind Sie mit dem Auto innert 20 Minuten und mit dem ÖV in nur 30 Minuten mitten im Herzen von Zürich, wo Geschäfte, Restaurants und ein umfangreiches Kulturangebot auf Sie warten. Legende Bushaltestelle Distanzen Ort km Bahnhof Schlieren Einkaufsmöglichkeiten Post Restaurants Schlieren Bahnhof Dietikon Zürich HB Zürich Flughafen Baden Zeitangaben in Fahrminuten Tankstelle Apotheke Schule Kindergarten Kloster Fahr Tennisplatz Wald Autobahn

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7 Innenausbau - exquisit und individuell Finden Sie den perfekten Rückzugsort mit dem gewissen Etwas. Eine Wohnung, die grosszügig, elegant und dabei trotzdem gemütlich ist sowie Ihre Individualität widerspiegelt. Das Projekt Sparrenberg bietet folgende Highlights: Eine erstklassig ausgestattete Küche der Firma Herzog, eine in das Schlafzimmer integrierte Ankleide, sowie eine grosse Terrasse, die mit ihrer geschmackvollen Pergola zu genussvollen Stunden einlädt. Dank Smart-Home-Vernetzung steuern Sie Licht und Storen zudem einfach und bequem mit dem Smartphone, egal, wo Sie sich gerade befinden. Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, wie herrlich es wäre, eine eigene Sauna oder ein Fitnessstudio im eigenen Zuhause zu haben? Am Sparrenberg wird das Realität, denn jede Terrassenwohnung verfügt über eine eigene Wellnessoase mit zusätzlicher Dusche. 7 Die Visualisierungen zeigen nicht zwingend den Standard gemäss Baubeschrieb.

8 Rebhaldenstrasse 3 Adular 4½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: R1 Wohnfläche* 200 m² Untergeschoss + Erdgeschoss Sitzplatz 33.8 m² Keller 24. m² Untergeschoss Keller (unbeheizt) 24. m² Waschen/Trocknen 22.1 m² Gang 3.6 m² WM/ TU Fitness/Sauna/Dusche 40.8 m² * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Fitness/Sauna, Waschen, Schächte und Steigzonen. Wohnungsinterne Treppen werden voll gerechnet (je pro Etage). icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen und Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 8

9 Zugang Erdgeschoss 2 Bad/Du/WC 7.8 m² Schiebetür Gang 2.8 m² Du/WC.0 m² Zimmer 1/Ankleide 19.6 m² Wohnen/Essen/Küche 6. m² Entrée/Garderobe 8.8 m² Zimmer m² Eingang Zimmer m² Sitzplatz mit offener Pergola + Markise 33.8 m² 9

10 Rebhaldenstrasse 3 Beryll 4½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: R2 Wohnfläche* 200 m² Untergeschoss + Erdgeschoss Sitzplatz 34.9 m² Keller 24. m² Untergeschoss Fitness/Sauna/Dusche 40.8 m² Gang 3.6 m² WM/ TU Keller (unbeheizt) 24. m² Waschen/Trocknen 22.1 m² * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Fitness/Sauna, Waschen, Schächte und Steigzonen. Wohnungsinterne Treppen werden voll gerechnet (je pro Etage). icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen und Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 10

11 Zugang Erdgeschoss Bad/Du/WC 7.8 m² Gang 2.8 m² 2 Zimmer 1/Ankleide 19. m² Du/WC 4.8 m² Eingang Entrée/Garderobe 8.8 m² Wohnen/Essen/Küche 6. m² Zimmer m² Zimmer m² Sitzplatz mit offener Pergola + Markise 34.9 m² 11

12 Rebhaldenstrasse 3 Calcit 6½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: R101 Wohnfläche* 229 m² Untergeschoss, Erdgeschoss + Obergeschoss Terrasse 73.4 m² Keller 22.8 m² Untergeschoss Erdgeschoss Zugang Fitness/Sauna/Dusche 39.3 Fitness/Sauna/Dusche m² 39.3 m² Waschen 21.2 m² WM/ TU Du/WC 6.0 m² Vorplatz 2.6 Vorplatz m² 2.6 m² Keller (unbeheizt) 22.8 Keller m² (unbeheizt) 22.8 m² Entrée/Garderobe 1.8 m² Büro 11.1 m² Eingang * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Fitness/Sauna, Waschen, Schächte und Steigzonen. Wohnungsinterne Treppen werden voll gerechnet (je pro Etage). icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen und Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 12

13 Obergeschoss Zimmer m² Zimmer m² Zimmer 4/Ankleide 17.4 m² Bad/WC. m² Treppe/Gang 6.6 m² Du/WC 7.3 m² Wohnen/Essen/Küche 43.7 m² Studio (Leichtbauwand) 18.2 m² Terrasse mit offener Pergola + Markise 73.4 m² 13

14 Rebhaldenstrasse 3 Diopsid 6½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: R102 Wohnfläche* 229 m² Untergeschoss, Erdgeschoss + Obergeschoss Terrasse 73.4 m² Keller 22.8 m² Untergeschoss Eingang Erdgeschoss Vorplatz 2.6 m² Vorplatz 2.6 m² Keller (unbeheizt) Keller (unbeheizt) 22.8 m² 22.8 m² Entrée/Garderobe 16.0 m² Büro 11.1 m² Fitness/Sauna/Dusche Fitness/Sauna/Dusche 39.3 m² 39.3 m² Du/WC 6.0 m² WM/ TU Waschen 21.0 m² Zugang * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Fitness/Sauna, Waschen, Schächte und Steigzonen. Wohnungsinterne Treppen werden voll gerechnet (je pro Etage). icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen und Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 14

15 Obergeschoss Zimmer 4/Ankleide 17.4 m² Zimmer m² Zimmer m² Du/WC 7.3 m² Treppe/Gang 6.6 m² Bad/WC. m² Wohnen/Essen/Küche 43.7 m² Studio (Leichtbauwand) 18.2 m² Terrasse mit offener Pergola + Markise 73.4 m² 1

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17 17 Die Visualisierungen zeigen nicht zwingend den Standard gemäss Baubeschrieb.

18 Sparrenbergstrasse 7 Euklas 6½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: S9901 Wohnfläche* 213 m² Untergeschoss + Erdgeschoss Terrasse 91.4 m² Keller 30.3 m² Untergeschoss Zugang Dämmperimeter 2 Vorplatz 6.9 m² Fitness/Sauna/Dusche 30.2 m² WM/ TU Keller (unbeheizt) 30.3 m² * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Fitness/Sauna, Waschen, Schächte und Steigzonen. Wohnungsinterne Treppen werden voll gerechnet (je pro Etage). icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen und Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 18

19 Bad/ Du/WC 7.0 m² Zimmer 1/Ankleide 22.0 m² Erdgeschoss Eingang Lift Sep. WC 3.6 m² Zimmer m² Entrée/Garderobe/Treppe 28.4 m² Zimmer m² Du/WC 6.7 m² Zimmer m² Wohnen/Essen/Küche 4.7 m² Terrasse mit offener Pergola + Markise 91.4 m² Studio (Leichtbauwand) 13.6 m² 19

20 Sparrenbergstrasse 7 Fluorit ½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: S9902 Wohnfläche* 231 m² Untergeschoss + Erdgeschoss Terrasse 91.4 m² Keller 30.3 m² Untergeschoss Büro 19.7 m² Leichtbauwand Fitness/Sauna/Dusche 31.3 m² Waschen 10.7 m² TU WM Wäscheabwurf - Zugang * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Fitness/Sauna, Waschen, Schächte und Steigzonen. Wohnungsinterne Treppen werden voll gerechnet (je pro Etage). icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen und Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 20

21 Bad/Du/WC 12.4 m² Erdgeschoss Zimmer 1/Ankleide 27. m² Entrée/Garderobe/ Treppe 20.7 m² Eingang Lift Zimmer m² Du/WC.7 m² Wäscheabwurf Wäscheabwurf Zimmer m² Reduit 2.8 m² Wohnen/Essen/Küche 67.2 m² Terrasse mit offener Pergola + Markise 91.9 m² 21

22 Sparrenbergstrasse 7 Granat ½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: S1 Wohnfläche* 143 m² Untergeschoss + Obergeschoss Terrasse 80.9 m² Fitness/Sauna 34.2 m² Keller 34. m² Untergeschoss Zugang Fitness/Sauna/Dusche 34.2 m² Keller (unbeheizt) 34.3 m² Dämmperimeter * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Schächte und Steigzonen. icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen, Fitness/Sauna sowie Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 22

23 unbeheizt) Zimmer 1/Ankleide 14.2 m² Du/WC.2 m² Zimmer m² Obergeschoss Bad/Du/WC 7.6 m² Zimmer m² Eingang Lift Entrée/Garderobe 8. m² Reduit 2.9 m² WM/ TU Sep. WC 2.1 m² Zimmer m² e Wohnen/Essen/Küche 1. m² Terrasse mit offener Pergola + Markise 80.9 m² 23

24 Sparrenbergstrasse 7 Kyanit ½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: S2 Wohnfläche* 142 m² Untergeschoss + Obergeschoss Terrasse 2.3 m² Fitness/Sauna 29.4 m² Keller 36.8 m² Untergeschoss Fitness/Sauna/ Dusche 29.4 m² Zugang Keller (unbeheizt) 36.8 m² * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Schächte und Steigzonen. icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen, Fitness/Sauna sowie Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 24

25 s/sauna/ e ² Zimmer 1/ Ankleide 14.2 m² Obergeschoss Zimmer m² Gang 6.3 m² Zimmer m² Bad/Du/WC 7.6 m² Zimmer m² Entrée/Garderobe 8.7 m² Sep. WC 2.1 m² WM/ TU Reduit 2.9 m² Eingang Lift e Wohnen/Essen/Küche 3.2 m² Terrasse mit offener Pergola + Markise 2.3 m² 2

26 Sparrenbergstrasse 7 Lazulith 4½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: S101 Wohnfläche* 134 m² Untergeschoss + Attikageschoss Terrasse 8.3 m² Fitness/Sauna 29.7 m² Keller 38.1 m² Untergeschoss Zugang Fitness/Sauna/ Dusche 29.7 m² Keller (unbeheizt) 38.1 m² * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Schächte und Steigzonen. icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen, Fitness/Sauna sowie Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 26

27 Attika Bad/Du/WC 9.6 m² Zimmer 1/Ankleide 19.4 m² Gang 4.1 m² Zimmer m² Eingang Oblicht Glaskuppel Du/WC 6.7 m² Zimmer m² Entrée/ Garderobe 9. m² Oblicht Glaskuppel Reduit 4.2 m² WM/ TU Wohnen/Essen/Küche 47.0 m² Lift Terrasse mit offener Pergola + Markise 8.3 m² 27

28 Sparrenbergstrasse 7 ephrit 4½-Zimmer-Wohnung Wohnungsnummer: S102 Wohnfläche* 141 m² Untergeschoss + Attikageschoss Terrasse 8.3 m² Fitness/Sauna 39.2 m² Keller 28.3 m² Untergeschoss Fitness/Sauna/Dusche 39.2 m² Zugang Keller (unbeheizt) 28.3 m² Lift * Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive asszellen, Schächte und Steigzonen. icht einberechnet werden Sitzplätze, Terrassen, Fitness/Sauna sowie Keller gemäss VZI-Flächendeklaration. 28

29 Attika Zimmer m² Bad/Du/WC 9.6 m² Gang 4.0 m² Zimmer 1/Ankleide 17.7 m² Zimmer m² Du/WC 6.7 m² Oblicht Glaskuppel Eingang Lift Oblicht Glaskuppel Entrée/ Garderobe 9. m² Wohnen/Essen/Küche 1.4 m² Reduit 4.2 m² WM/ TU Terrasse mit offener Pergola + Markise 8.3 m² Lift 29

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31 31 Die Visualisierungen zeigen nicht zwingend den Standard gemäss Baubeschrieb.

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33 Tiefgarage Velo-/ Technikraum Abstellraum Lift Zugang zu Sparrenbergstrasse Tiefgarage Zugang zu Rebhaldenstrasse 3 Velo-/ Abstellraum Unterstation Technikraum R102 Diopsid R2 Beryll Vorplatz R1 Adular R101 Calcit Zufahrt 1:

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35 3 Die Visualisierungen zeigen nicht zwingend den Standard gemäss Baubeschrieb.

36 GESTALTE SIE MIT! DAMIT ES IHRE TRAUM- WOHUG WIRD. Wir helfen gerne weiter Beratung & Verkauf Konzept und Gestaltung: mediagraphix.ch CSL Immobilien AG Schärenmoosstrasse Zürich Erstellerin Zürcherstrasse Winterthur Die in dieser Broschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Die Visualisierungen zeigen nicht zwingend den Standard gemäss Baubeschrieb. Sie bilden keinen Bestandteil der später abzuschliessenden Kauf- respektive Werkverträge und es können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.