«QUATTRO» NUSSBAUMEN/TG: AUSSICHT, SONNE UND RUHE IN 4 FREISTEHENDEN EINFAMILIENHÄUSERN. NUSSBAUMEN

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1 «QUATTRO» NUSSBAUMEN/TG: AUSSICHT, SONNE UND RUHE IN 4 FREISTEHENDEN EINFAMILIENHÄUSERN. NUSSBAUMEN

2 MODERN UND MIT AUSSICHT GENIESSEN UND WOHNEN 2 3

3 PROJEKT QUATTRO «Quattro» erstklassige Lage im Grünen Wer viel Sonne mag, eine Top- Aussicht schätzt und in Ruhe leben möchte, fühlt sich hier im Thurgau bei Frauenfeld zu Hause. Auf über m2 erwarten Sie vier perfekt ausgestattete, freistehende Eigenheime mit je 5 1/2 Zimmern auf zwei Etagen. Die modernen Wohnbauten stehen an bevorzugter Hanglage mit unverbaubarer Aussicht ohne Durchgangsverkehr. Von Wohnzimmer und Terrasse aus geniesst man das grossartige Panorama in die Berge und das Seebachtal mit Nussbaumer- und Hüttwilersee. Hohe Fensterflächen verleihen auch den Innenräumen Helle und Weite. Wohnen und Essen besitzen Lamellenstoren mit Elektroantrieb, zwei Sonnenstoren beschatten die sehr grossen Terrassen. Direkt vom Wohnen zur Garage Von den Häusern B, C und D aus führt ein Lift zur Tiefgarage. In Haus A gelangt man über eine Treppe in die Garagenebene. Haus A und C haben einen Haus- und einen Nebeneingang im EG und OG, Gäste kann man auf beiden Wohnebenen empfangen. In der gemeinsamen Tiefgarage stehen Haus A und C je drei Parkplätze offen und im Haus B zwei. Für Besucher sind zwei Abstellplätze neben der Tiefgarageneinfahrt reserviert. 4 5

4 VISUALISIERUNG QUATTRO 7

5 PROJEKT QUATTRO Individueller Ausbau inbegriffen lässt sich rund- Jedes Eigenheim um persönlich ausstatten, ein entsprechendes Budget ist eingeplant. Nach Ihren Vorstellungen wählen Sie eine Küche mit Kochinsel, die Sanitärapparate, die Bodenbeläge, den Wandabrieb und weiteres. Prinzipiell lässt sich auch der Grundriss anpassen nach Absprache, gemäss Statik und Bewilligungsfähigkeit. Küchen mit Ihrem Die Küchenmöbel gibt es in Geschmack 20 Dekorfarben, auch die Arbeitsflächen aus Granit können Sie selber aussuchen. In den Küchen bedienen Sie Geräte von V-ZUG nach Ihrem Wunsch: Backofen, Steamer, Induktions-Kochfeld, Inselabzugshaube aus Chromstahl, Kühlschrank und Geschirrspüler. Nasszellen Im Erdgeschoss befinden sich zwei Nasszellen mit Toiletten mit bodenebenen, schwellenlosen Duschen und Glaswand als Spritzschutz. Zusätzlich ist eine Nasszelle mit einer Badewanne ausgestattet. Schlafen mit Zum Elternschlafzimmer viel Freiraum gehört eine grosse Ankleide, ein eigentlicher Schrankraum mit Einbauleuchten. Dazu kommen genügend Einbauschränke und eine Garderobe in der Farbe Ihrer Wahl. Reduits/Waschen/Kelleraum bieten praktische Zusätzlicher Stau- Reduits im EG und OG in Haus A zwei, in Haus B und C je eines. Und die geräumigen Keller- und Waschräume in den UG s bieten genügend Platz. Wärme und Jedes EFH hat eine Brauchwasser separate Wärmeverbrauchsmessung, Wärme und Brauchwasser werden über eine gemeinsame Heizzentrale über eine Wärmepumpe mit Erdsonde erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur- Bodenheizung. C A D Lift > Ein-, Ausfahrt Tiefgarage B 155 Pfadiheim BF 4.6 Schopf 2172 Küche BF 12.5 FF STG 18.1/27.0 Wohnen, Essen BF 39.3 FF 20.8 C Terrasse BF 36.1 Reduit BF 3.5 Schopf BF 2.8 Sitzplatz Haus A A 16 STG 18.1/27.0 Gedeckte Terrasse Entrée BF 8.6 FF 6.5 Zimmer 1 BF 17.0 FF D Lift > QUATTRO Nussbaumen 16 STG 18.1/27.0 Ein-, Ausfahrt Tiefgarage Umgebung B Schopf BF STG 18.1/27.0 Butzengasse Planabweichungen au 1m Mst.1:500 10m Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 8 9

6 UNTERGESCHOSS PARKIERUNG C A Treppe zu Haus A Keller Haus A 28.2 m2 Technik Haus A,B,C Heizung Parkplatz Haus D C3 C2 C1 A3 A2 A1 Tiefgarage 11 PP. Tor Überdachung Schleuse B2 B1 D3 4 B'Kästen D2 D1 Lift zu Haus B,C,D Lift Butzengasse B Besucher PP 1 Besucher PP 2 P 1m Mst.1:250 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 10 11

7 LAGE ANBINDUNG «Natur pur» «Quattro» liegt mitten im Natur pur und Grünen und beste Anschlüsse einen Steinwurf von vielen Naherholungsgebieten. Ideal zum Spazieren, Biken, Natur geniessen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Im Sommer locken Strandbäder am Nussbaumer- und Hüttwilersee. Privatverkehr Mit 13 Fahrminuten liegen Frauenfeld und die A1 quasi vor der Türe. Über die Autobahn erreicht man Schaffhausen und Winterthur in je 25 Minuten, den Flughafen in 40 und Zürich in 50 Minuten. ÖV Jede Stunde fährt ein Postauto (7 Min.) von Nussbaumen zum Bahnhof Stammheim. Hier bestehen Bahnanschlüsse S12/S29 nach Frauenfeld (20 Min.), Winterthur (30 Min.), Zürich (60 Min.), sowie ab Frauenfeld IC, S8, S30. «Nussbaumen» Die ThurTiefe Steuern, hohe gauer Ortschaft mit Lebensqualität einem der tiefsten Steuerfüsse des Kantons gehört zur politischen Gemeinde Hüttwilen und liegt auf rund 500 m ü. M. im Seebachtal im Dreieck Frauenfeld, Winterthur und Schaffhausen. Jüngeren Kindern stehen ein Kindergarten und eine Primarschule mit Turnhalle offen, ältere erreichen das Sekundarschulzentrum Hu ttwilen u ber einen sicheren Radweg. In den drei Ortsteilen Nussbauem, Hüttwilen und Uerschhausen leben rund 1600 Einwohner. Über 40 Vereine rund um Kultur, Freizeit, Sport und Politik machen es Zuzügern einfach, neue Kontakte zu knüpfen inmitten einer abwechslungsreichen, natürlichen Umgebung mit viel Grün und maximaler Ruhe. Nussbaumen D C Lift > B A Ein Tie -, Au fga sfa rag hrt e 12 13

8 VISUALISIERUNG AUSSENANSICHT 15

9 GRUNDRISS HAUS A UNTERGESCHOSS A Treppe zu Haus A Keller Haus A 28.2 m2 C2 C1 A3 A2 A1 Tiefga 11 PP Erdgeschoss Bad 9.8 m² Zimmer m² Wohnfläche nach VZI Reduit 4.4 m² Ankleide WT Vorplatz, Eingang 19.4 m² Zimmer m² Terrasse Obergeschoss Dusche 7.0 m² Zimmer m² GRUNDRISS HAUS A ERDGESCHOSS Parkplatz Haus D 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 16 17

10 GRUNDRISS HAUS A OBERGESCHOSS Küche 12.5 m² Wohnen, Essen 39.3 m² Terrasse 36.1 m² Red. 3.5 m² Schopf 2.8 m² Schiebetür > Gedeckte Terrasse Vordach Entrée 8.6 m² WC 2.9 m² Zimmer m² 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 18 19

11 VISUALISIERUNG HAUS B WOHN-ESSBEREICH 21

12 22 VISUALISIERUNG HAUS B TERRASSE

13 VISUALISIERUNG HAUS B TERRASSE 25

14 GRUNDRISS HAUS B UNTERGESCHOSS Untergeschoss WT Lift Waschen 22.7 m² Liftvorraum 4.8 m² Keller 38.8 m² Vorplatz 6.7 m² Lift Du. 4.1 m² Zimmer m² Vorplatz 18.1 m² Ankleide Red. 4.9 m² Zimmer m² Terrasse Obergeschoss Bad 9.8 m² Zimmer m² GRUNDRISS HAUS B ERDGESCHOSS 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 26 27

15 GRUNDRISS HAUS B OBERGESCHOSS Vordach Obergeschoss WC 2.7 m² Lift Zimmer m² Vordach Entrée 8.8 m² Gedeckte Terrasse Garderobe < Schiebetür Schopf 2.8 m² Wohnen, Essen 39.5 m² Terrasse 36.1 m² Küche 12.3 m² 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 28 29

16 VISUALISIERUNG HAUS B SCHLAFBEREICH 31

17 32 VISUALISIERUNG HAUS C WOHN-ESSBEREICH

18 GRUNDRISS HAUS C UNTERGESCHOSS Vorplatz 9.6 m² WT Waschen 24.2 m² Keller 35.9 m² Bad 8.8 m² Zimmer m² Wohnfläche nach VZI Vorplatz 6.1 m² Schrankraum 9.2 m² Zimmer m² Terrasse Obergeschoss Dusche 4.9 m² Nebeneingang 11.0 m² Zimmer m² GRUNDRISS HAUS C ERDGESCHOSS 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 34 35

19 GRUNDRISS HAUS C OBERGESCHOSS Küche 12.2 m² Terrasse 31.2 m² Wohnen, Essen 42.0 m² Schiebetür > Gedeckte Terrasse Entrée 9.4 m² Zimmer m² Red. 2.7 m² WC 2.8 m² 1m Mst. 1:100 Planabweichungen aufgrund behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten 5m 36 37

20 VISUALISIERUNG HAUS C ESS-WOHNBEREICH 39

21 40 VISUALISIERUNG HAUS C TERRASSE

22 42 WILLKOMMEN ZU HAUSE 43

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