Freistehende Einfamilienhäuser in Alten/ZH

Transkript

1 Freistehende Einfamilienhäuser in Alten/ZH Grosszügige, modern ausgebaute Einfamilienhäuser vecciacasa Wohnen im Zürcher Weinland Drei Einfamilienhäuser in Kleinandelfingen/Alten ZH.

2 vecciacasa in alten bei andelfingen 2 3

3 Überbauung vecciacasa in Alten / ZH Wohneigentum an optimaler Lage im Grünen nahe der Thur. Die Überbauung «vecciacasa» präsentiert sich in malerischer, ländlicher Umgebung im Dorfteil Alten oberhalb von Kleinandelfingen. Die noch zum Verkauf stehenden drei Einfamilienhäuser liegen knappe 30 Minuten von Winterthur, Schaffhausen und dem Flughafen Zürich entfernt. Ein ruhiger, haustierfreundlicher Wohnort für Familien und Paare, die mitten im Grünen abseits der Alltagshektik leben möchten. Im Herzen des Zürcher Weinlands an guter Lage. Kleinandelfingen liegt zwischen Winterthur und Schaffhausen in einer Schleife nördlich der Thur. Das schmucke Siedlungszentrum des Zürcher Weinlands gehört zum Bezirk Andelfingen und bildet gemeinsam mit den Orten Alten und Oerlingen eine politische Gemeinde. Dank ausgezeichneter Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und dörflichem Charme hat sich die Einwohnerzahl Kleinandelfingens innert 40 Jahren auf über 2000 Personen verdoppelt. Die 365 Meter über Meer liegende Gemeinde ist geprägt von weiten, vielfach naturbelassenen Grünräumen. Über die Hälfte der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, rund ein Drittel ist bewaldet. In Kleinandelfingen und dem angrenzenden Andelfingen mit denkmalgeschütztem Dorfkern findet sich alles für den Alltagsbedarf: Lokale Geschäfte zum Einkaufen, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke, Ärzte und Zahnarzt, die Post, Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschulen. Daneben bereichern zahlreiche Vereine und Anlagen für Kultur und Sport das Leben im Dorf, wo Feste und Brauchtümer noch immer eine wichtige Rolle spielen. Für Grosseinkäufe sind die nahen Einkaufszentren in und um Schaffhausen und Winterthur rasch erreichbar. 4 5

4 EFH s und die Region Harmonische Formen, perfekt integriert und gut ausgebaut Nur einen Steinwurf vom Thurufer entfernt liegt die Überbauung «vecciacasa». Eingebettet in eine ländliche Umgebung, die zum Draussensein geradezu einlädt genau so wie die eigenen Gärten. Die gesamte Überbauung gliedert sich optisch nahtlos ins Erscheinungsbild der alten Dorfzone ein und harmonisiert mit den benachbarten Gebäuden. Die Einfamilienhäuser sind durchgehend voneinander getrennt, lediglich die Giebeldächer sind teilweise miteinander verbunden. Bedingt durch die leichte Hanglage staffeln sich die Einfamilienhäuser auf unterschiedlichen Höhen. Alle Objekte sind gut besonnt und bieten sehr ruhige Innenräume mit bester Wohnqualität. Von der Marthalerstrasse aus fährt man direkt in die gemeinsame Tiefgarage. Sie verbindet die Überbauung unterirdisch und schafft direkte Zugänge zu allen Wohneinheiten. Drei Einfamilienhäuser mit 140 m2 Wohnfläche. Die Einfamilienhäuser mit komfortablen Nettowohnflächen sind aufgrund der Topographie terrassiert angelegt und besitzen eine gemeinsame Tiefgarage. Ebenfalls im Untergeschoss steht jeder Partei ein grosszügiger, ein Bastel- und Waschraum und je zwei Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zur Wohneinheit offen. Im Erdgeschoss liegt der Wohn-Essbereich mit zusätzlichem Zimmer und offener, individuell anpassbarer Küche samt Kochinsel. Auf der gleichen Etage wird ein Gäste-WC eingebaut. Der geräumige Aussensitzplatz lädt zum verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Die Elternschlafzimmer sind geräumig bemessen, erlauben den direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Bad/Dusche/WC und Doppellavabo. Alle Ebenen der Häuser und die internen Treppen werden mit keramischen Bodenbelägen belegt, auf Wunsch lässt sich Parkett einbauen. Die Gärten sind überschaubar gestaltet und so bemessen, dass sie auch von Berufstätigen einfach und mit wenig Aufwand unterhalten werden können. Wiesen, Wälder, Hügel und das Thurufer in Gehweite. Wer gerne im Freien unterwegs ist, spazieren, wandern, biken oder inlinen möchte, findet direkt vor der Haustüre die perfekte Umgebung bestens geeignet auch für Haustiere. Das Zürcher Weinland mit Andelfinger Seenplatte und Oerlinger Riet ist durchzogen von weitläufigen Wegen, die durch gepflegte Felder, naturgeschützte Wälder mit kleinen Wasserflächen und über sanfte Hügelzüge führen. Das Weinbaugebiet Schyterberg bietet nicht nur im Herbst prachtvoll-farbige Aussichten. Bei klarem Wetter sieht man vom höchsten Punkt aus bis in die Alpen. Der nahe Thurpfad verläuft von Kleinandelfingen über die Altener Brücke bis nach Andelfingen entlang des Ufers und vermittelt auf Infotafeln viel Wissenswertes rund um den Fluss, seine Landschaft sowie Flora und Fauna. Ebenfalls sehenswert sind die schmucken Gusstafeln in Andelfingen und Kleinandelfingen, welche an historisch bedeutsamen Bauwerken deren Geschichte und Bedeutung erklären. Genau wie das Heimatarchiv im Koradihaus Andelfingen. Hier findet man Bilder, Zeitdokumente und Urkunden aus alten Zeiten. Auch Junge und Junggebliebene kommen rund um «vecciacasa» nicht zu kurz: Die kleinen aber feinen Badeanstalten in Oerlingen und Andelfingen laden von Spätfrühling bis Frühherbst zum Schwimmen, Plantschen und Ausspannen. Führt die Thur genug Wasser, kann man sich im Gummiboot über den Einfluss in den Rhein hinaus bis nach Eglisau und weiter treiben lassen. 6 7

5 L age u n d An bi n du ng Alten kurze Wege zum Ziel 8 Kurze Wege nach Winterthur, Schaffhausen und Zürich. Über Autobahnen und gut ausgebaute Kantonsstrassen erreicht man Winterthur, Schaffhausen und die deutsche Grenze in einer guten Viertelstunde. Die Fahrt nach Frauenfeld dauert nur wenige Minuten länger, in Zürich und am Flughafen ist man in einer knappen halben Autostunde. Ebenfalls erschlossen ist «vecciacasa» mit dem ÖV ab Kleinandelfingen: Alle 30 Minuten bringen SBB, S-Bahnen und Busse Pendler, Schüler, Studenten und Ausflügler von Kleinandelfingen aus in den Grossraum Zürich, nach Winterthur, Frauenfeld oder Schaffhausen innert 25 bis ca. 55 Minuten. 9

6 Eigenheimbesitzer, die das Landleben in Stadtnähe schätzen. Ob kleine oder grosse Familien, ob jüngere oder ältere Paare: Die Überbauung «vecciacasa» ist die beste Wahl für Menschen, die das dörfliche Landleben geniessen möchten, neben viel Platz auch eine hohe Lebensqualität suchen und gute Verbindungen zu Winterthur, Schaffhausen, Zürich und seinem Flughafen schätzen. mit Freude geniessen 10 und Wohnen

7 Hydrant Übersicht Umgebung Untergeschoss PP 2 Besucher m PP 1 Besucher M a r t h a l e r s t r a s s e Haus Wa./Tro. PP 15 PP 14 PP 13 Wa./Tro. Wa./Tro. Vorplatz Vorplatz Haus Haus Vorplatz PP 16 PP 17 PP PP 12 Technik A Container PP Abbruch Container PP 10 Einstellhalle PP 3 Besucher PP 9 Hauswart verkauft Haus verkauft Haus Vorplatz verkauft Waschen D u r c h f a h r t Wasch. Vorplatz verkauft Technik B + E PP 8 PP 6 PP 7 b e s t. W e g PP 5 Haus verkauft verkauft Vorplatz PP 4 PP 3 Einstellhalle Haus - Waschen PP 2 Schleuse PP 1 verkauft Haus verkauft Haus Vorplatz verkauft Waschen verkauft Vorplatz Waschen 12 13

8 EFH - Umgebung EFH - Untergeschoss PP 2 Besucher M a r t h a l e r s t r a s s e m PP 1 Besucher Wa./Tro. PP 15 Haus PP 14 Wa./Tro. Hydrant PP 13 Wa./Tro. Vorplatz Vorplatz Vorplatz PP 16 PP 17 Haus Haus PP PP 12 Technik A Container PP PP 10 Abbruch Einstellhalle PP 3 Besucher Container PP 9 Hauswart 14 15

9 Einfamilienhäuser 16 Haus und

10 EFH Untergeschoss EFH Erdgeschoss Haustechnik BF: 23,3 m² PP Nr. 17 ( ) Einstellhalle PP Nr. 16 ( ) Sitzplatz BF: 25,5 m² BF: 17,0 m² BF: 14,4 m² Wohnen / Essen BF: 30,4 m² Küche BF: 9,0 m² BF: 11,8 m² Waschen/Trocknen BF: 13,8 m² Büro BF: 10,0 m² Sep.WC BF: 2,2 m² BF: 8,2 m² gedeckter Durchgang Eingang Eingang 18 19

11 EFH Obergeschoss EFH Dachgeschoss Zimmer BF: 12,1 m² Zimmer BF: 19,8 m² Estrich BF: 60,3 m² Bad/Du/WC Zimmer BF: 9,2 m² BF: 12,1 m² 20 21

12 Schlafen 5.5 Zimmer 22 Einfamilienhaus

13 EFH Untergeschoss EFH Erdgeschoss PP Nr. 14 ( ) Einstellhalle PP Nr. 15 ( ) Sitzplatz BF: 25,5 m² BF: 14,4 m² Waschen/Trocknen BF: 13,8 m² BF: 17,0 m² BF: 11,8 m² gedeckter Durchgang Küche BF: 9,0 m² BF: 8,2 m² Sep.WC BF: 2,2 m² Wohnen / Essen BF: 30,4 m² Büro BF: 10,0 m² Eingang Eingang PP 1 Besucher PP 2 B PP 1 Besucher PP 2 Besucher 24 25

14 EFH Obergeschoss EFH Dachgeschoss Zimmer BF: 19,8 m² Zimmer BF: 12,1 m² Estrich BF: 60,3 m² Bad/Du/WC BF: 9,2 m² Zimmer BF: 12,1 m² 26 27

15 Einfamilienhäuser 28 Haus

16 EFH Untergeschoss EFH Erdgeschoss PP Nr. 14 ( ) PP Nr. 13 ( ) Waschen/Tro. BF: 10,0 m² BF: 6,5 m² Büro BF: 8,5 m² Sep.WC BF: 2,2 m² BF: 8,2 m² Eingang BF: 15,2 m² BF: 16,2 m² Einstellhalle Wohnen / Essen BF: 30,7 m² Küche BF: 9,0 m² PP Nr. 12 ( ) Sitzplatz BF: 25,5 m² PP Nr. 11 (Geb. 912) 30 31

17 EFH Obergeschoss EFH Dachgeschoss Bad/Du/WC BF: 9,2 m² Zimmer BF: 12,2 m² Zimmer BF: 19,9 m² Zimmer BF: 12,1 m² Estrich BF: 60,3 m² 32 33

18 Wohnen Essen 5.5 Zimmer 34 Einfamilienhaus

19 Wohn - Essbereich 5.5 Zimmer 36 Einfamilienhaus

20 Kontakt & Info ERSTELLERIN Zürcherstrasse Winterthur BERATUNG UND VERKAUF impuls immobilien ag Birchweg Seuzach Verkauf / Ausstellung: Zürcherstrasse Winterthur info@impuls-immobilien.ch Tel Fax

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