Ateliers - Gewerbe - Lager
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- Jörn Berger
- vor 5 Jahren
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Transkript
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2 Das Projekt Im Kreis 2 an der Lessingstrasse, gleich am Ufer der Sihl, steht ein altes Haus, das ursprünglich als Fabrik und seit den letzten 20 Jahren als haus für Kreativschaffende genutzt wird. Von ihren Bewohner*innen schon seit jeher ganz einfach Lessingstrass genannt, musste sie nun wegen einigen Alterssschwächen sanft saniert werden. Es wird ihr nicht gross anzusehen sein, dass satte 10 Millionen Franken in die Renovation investiert wurden. Schliesslich wurde d Lessingstrass nicht trotz sondern genau wegen ihres rauen Charmes geliebt und so werden die rostigen Rohre, die abgetretenen Treppen und die knarrenden Türen dort gelassen, wo sie waren. Ab Mai 2019 stehen dann wieder 31, 3 räume, 3 Wohnungen und 6 Wohnateliers zur Miete bereit. Komm und werde Teil einer neuen Community in unserer Stadt: Züri bruucht d Lessingstrass und d Lessingstrass bruucht Züri! Bild: Eva Züllig 2 / 39
3 Lage / Umgebung Lessingstrass ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Direkt vor dem Haus befinden sich zahlreiche Busund Tramhaltestellen und die SZU Bahnhaltestelle Saalsporthalle ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Gegenüber auf der anderen Flussseite hat sich vor ein einigen Jahren das Sihlcity angesiedelt, wo die alltäglichen Bedürfnisse gedeckt werden können. Viele weitere Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in kurzer Gehdistanz und mit dem Velo bist du in Windeseile am See. Vor dem Haus wird es genügend Veloabstellplätze geben. Parkplätze werden auf Anfrage vermietet. Bahnhof Enge / See Haltestelle Waffenplatzstrasse Haltestelle Sihlcity Nord Sihlcity Manesseplatz SZU Haltestelle Saalsporthalle Kartendaten: OpenStreetMaps Mitwirkende 3 / 39
4 Nach der Renovation werden insgesamt 31 in unterschiedlichen Grössen zur Verfügung stehen. Alle Mietflächen sind bereits mit Strom versorgt. Du musst nur noch das Internet ziehen und Lampen aufhängen. Gemeinschaftliche Teeküchen und WCs stehen zur Verfügung und wenn du Platz für deine Sachen brauchst, kannst du räume dazumieten. Die Dachterrasse, welche für alle Mieter*innen begehbar ist, kann auch mal als Outdoor-Sitzungszimmer umfunkioniert werden. Mehr Infos zum Grundausbau findest du im nachfolgenden Grundausbaubeschrieb. Beispiel Atelier 4 / 39
5 Grundausbaubeschrieb Grundausbau Elektro, Wärmeanlage, Lüftung Mieter*innenausbau - Hauptzuleitung zu den Mieteinheiten - sämtliche Leuchten - Unterverteilung in Mietfläche mit eingebauter Steckdose - Storensteuerung (nur im 2. OG) - Vorbereitung Gegensprechanlage ohne Video - Gegensprechanlage - Installation Telefon bis Etagenverteilung - sämtliche Installationen ab Etagenverteilung - neue Heizkörper - keine Mieter*innenausbauten nötig - keine mechanische Lüftung - Lüftung über Fenster Sanitärinstallationen, Küche - Komplett ausgebaute WC Anlagen zur - keine Mieter*innenausbauten nötig Mitbenützung oder WC in der Mietfläche - Teeküchen zur Mitbenützung - keine Mieter*innenausbauten nötig - Steigzonen mit Frisch- und Schmutzwasserleitungen - je nach Bedarf können weitere Sanitärinstallationen sind auf den nachfolgenden Plänen jeweils mit einem im Mieter*innenausbau erstellt werden. blauen Punkt markiert. Wände, Trennwände, Decken, Böden - Wände verputzt - Malerarbeiten - sämtliche Trennwände aus Gipskartonplatten - sämtliche Trennwände, die nicht im Grundausbau weiss gestrichen vorhanden sind - bestehende Decken weiss gestrichen. Teilweise Unterkonstruktion aus Gipskartonplatten - fertiger Bodenbelag gemäss Bestand. Teilweise Ausbesserungen mit mit Zementunterlagsboden 5 / 39
6 Übersicht Erdgeschoss Lessingstrasse 11 Lessingstrasse 13 Lessingstrasse 15 Lessingstrasse 17 SC-SC_ SC-SC_ SC-SB_ SC-SA_ SC-SB_ SC-SA_ N BAUHERRSCHAFT: Zürichparis AG PROJEKT: PLANSTATUS: AUSFÜHRUNG ARCHITEKTUR: PLANTITEL: Mieflächen EG PLANNUMMER: Sanierung Lessingstrasse OOS AG AR-51-GR-SCA-002 1:300 Bäckerstrasse , Zürich GEZ: FORMAT: DATUM: REVISION: Hardstrasse 245, 8005 Zürich , oos.com rm A N MST: INDEX: 6 / 39
7 WM WM WT WT Übersicht 1. Obergeschoss Lessingstrasse 11 Lessingstrasse 13 Lessingstrasse 15 Lessingstrasse SC-SC_ SC-SC_ SC-SB_ SC-SA_ SC-SB_ SC-SA_ 1.OG Zwischengeschoss (EG - 1.OG) N BAUHERRSCHAFT: Zürichparis AG PROJEKT: PLANSTATUS: AUSFÜHRUNG ARCHITEKTUR: PLANTITEL: Mietflächen 1.OG und ZG PLANNUMMER: Sanierung Lessingstrasse OOS AG AR-41-GR-SCA-003 1:300 Bäckerstrasse , Zürich GEZ: FORMAT: DATUM: REVISION: Hardstrasse 245, 8005 Zürich , oos.com rm A K MST: INDEX: 7 / 39
8 I Umgebung Gebaeude Übersicht 2. & 4. Obergeschoss Lessingstrasse 11 Lessingstrasse 13 Lessingstrasse 15 Lessingstrasse SC-SC_ 10 SC-SC_ SC-SB_ SC-SB_ SC-SA_ UNTEN OBEN Eigener Text SC-SA_ 2. Obergeschoss C_ 9401 B_ A_ 4. Obergeschoss N BAUHERRSCHAFT: Zürichparis AG PROJEKT: PLANSTATUS: AUSFÜHRUNG ARCHITEKTUR: PLANTITEL: Mieflächen 2.OG PLANNUMMER: Sanierung Lessingstrasse OOS AG AR-51-GR-SCA-004 1:300 Bäckerstrasse , Zürich GEZ: FORMAT: DATUM: REVISION: Hardstrasse 245, 8005 Zürich , oos.com rm A M MST: INDEX: 8 / 39
9 Erdgeschoss 9003 Atelier, ca. 38m Atelier, ca. 25m2 Raumhöhe: ca. 3.8m Raumhöhe: ca. 3.8m Mietzins netto: CHF 982 Mietzins netto: CHF 464 Nebenkosten: CHF 114 Nebenkosten: CHF 75 Mietzins brutto: CHF pro Monat Mietzins brutto: CHF 721 pro Monat vermietet vermietet 9003 Atelier ca. 38m Atelier ca. 25m2 9 / 39
10 Erdgeschoss 9005 Atelier, ca. 25m Atelier, ca. 25m Atelier, ca. 25m2 Raumhöhe: ca. 3.8m Raumhöhe: ca. 3.8m Raumhöhe: ca. 3.8m Mietzins netto: CHF 646 Mietzins netto: CHF 646 Mietzins netto: CHF 646 Nebenkosten: CHF 70 Nebenkosten: CHF 70 Nebenkosten: CHF 70 Mietzins brutto: CHF 716 pro Monat Mietzins brutto: CHF 716 pro Monat Mietzins brutto: CHF 716 pro Monat vermietet vermietet 9005 Atelier ca. 25m Atelier ca. 25m Atelier ca. 25m2 10 / 39
11 Erdgeschoss 9008 Atelier, ca. 25m Atelier, ca. 24m2 Raumhöhe: ca. 3.8m Raumhöhe: ca. 3.8m Mietzins netto: CHF 646 Mietzins netto: CHF 620 Nebenkosten: CHF 75 Nebenkosten: CHF 72 Mietzins brutto: CHF 721 pro Monat Mietzins brutto: CHF 692 pro Monat vermietet vermietet 9008 Atelier ca. 25m Atelier ca. 24m2 11 / 39
12 Erdgeschoss 9010 Atelier, ca. 219m2 Raumhöhe: ca. 3.8m Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 657 Mietzins brutto: CHF pro Monat vermietet WC D WC H 9010 Atelier ca. 219m2 Lift 2 12 / 39
13 1. Obergeschoss 9108 Atelier, ca. 47m2 Raumhöhe: ca. 3.55m (am höchsten Punkt, da Schrägdach) Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 141 Mietzins brutto: CHF pro Monat vermietet WM WT WC D WC H 9108 Atelier ca. 47m2 13 / 39
14 1. Obergeschoss 9101 Atelier, ca. 59m Atelier, ca. 63m2 Raumhöhe: ca. 3.65m Raumhöhe: ca. 3.65m Mietzins netto: CHF Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 177 Nebenkosten: CHF 189 Mietzins brutto: CHF pro Monat Mietzins brutto: CHF pro Monat vermietet vermietet 9101 Atelier ca. 59m Atelier ca. 63m2 14 / 39
15 1. Obergeschoss 9103 Atelier ca. 23m Atelier ca. 21m Atelier ca. 23m2 Raumhöhe: ca. 3.75m Raumhöhe: ca. 3.75m Raumhöhe: ca. 3.75m Mietzins netto: CHF 498 Mietzins netto: CHF 455 Mietzins netto: CHF 498 Nebenkosten: CHF 69 Nebenkosten: CHF 63 Nebenkosten: CHF 69 Mietzins brutto: CHF 567 pro Monat Mietzins brutto: CHF 518 pro Monat Mietzins brutto: CHF 567 pro Monat vermietet Alle verfügen über ein Oblicht. vermietet vermietet 9103 Atelier ca. 23m Atelier ca. 21m Atelier ca. 23m2 15 / 39
16 1. Obergeschoss 9106 Atelier, ca. 299m2 Raumhöhe ca. 6.15m (am höchsten Punkt, da Sheddach) Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 897 Mietzins brutto: CHF pro Monat vermietet WC H 9106 Atelier ca. 299m2 WC IV Lift 16 / 39
17 1. Obergeschoss 9107 Atelier, ca. 232m2 Raumhöhe ca. 5.95m (am höchsten Punkt, da Sheddach) Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 696 Mietzins brutto: CHF pro Monat Die Fläche ist in zwei Räume aufgeteilt. SC-SC_ 9107 Atelier ca. 232m2 WC SC-SB_ SC-SA_ 17 / 39
18 100 - I Umgebung Gebaeude 2. Obergeschoss 9201 Atelier, ca. 62m Atelier, ca. 60m2 Raumhöhe ca. 2.75m Raumhöhe ca. 2.75m Mietzins netto: CHF Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 186 Nebenkosten: CHF 180 Mietzins brutto: CHF pro Monat Mietzins brutto: CHF pro Monat vermietet vermietet Die Fläche verfügt über ein integriertes WC. Der Zugang ist über die Dachterrasse gegeben. UNTEN OBEN Eigener Text 9201 Atelier ca. 62m Atelier ca. 60m2 18 / 39
19 2. Obergeschoss 9203 Atelier, ca. 94m Atelier, ca. 82m2 Raumhöne ca. 3m Raumhöne ca. 3.15m Mietzins netto: CHF Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 282 Nebenkosten: CHF 246 Mietzins brutto: CHF pro Monat Mietzins brutto: CHF pro Monat vermietet vermietet Die Fläche verfügt über einen Vorraum. WC 9203 Atelier ca. 94m Atelier ca. 82m2 19 / 39
20 4. Obergeschoss 9401 Atelier, ca. 140m2 Raumhöhe ca. 3.3m Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 420 Mietzins brutto: CHF pro Monat Die Fläche verfügt über ein integriertes WC Atelier ca. 140m2 20 / 39
21 Für nutzungen stehen insgesamt 3 Flächen zur Verfügung. Die Räume werden im Edelrohbau vermietet und du baust sie nach deinen Bedürfnissen aus. Mehr Infos zum Grundausbau findest du im nachfolgenden Grundausbaubeschrieb. Beispiel raum 21 / 39
22 Grundausbaubeschrieb Grundausbau Elektro, Wärmeanlage, Lüftung Mieter*innenausbau - Sicherstellung der Erschliessbarkeit der - sämtliche Zuleitungen Mietfläche (Trase bis Mietfläche, Abgang vorgesehen - sämtliche Installationen ab der Hauptverteilung) - sämtliche Leuchten - neue Heizkörper - sämtliche Apparate / Geräte - keine Luftechnische Anlage vorhanden - Zu- und Abluftanlage Sanitärinstallationen - Anschlussmöglichkeit Wasser und Abwasser - sämtliche Sanitärinstallationen vorhanden. Auf den nachfolgenden Plänen sind die Stellen jeweils mit einem blauen Punkt markiert. Wände, Trennwände, Decken, Böden - Wände verputzt - Malerarbeiten - sämtliche Trennwände aus Gipskartonplatten - sämtliche Trennwände, die nicht im Grundausbau vorhanden sind weiss gestrichen - bestehende Decken weiss gestrichen. Teilweise Unterkonstruktion aus Gipskartonplatten - Fertiger Bodenbelag gemäss Bestand. Teilweise Ausbesserungen mit mit Zementunterlagsboden 22 / 39
23 Übersicht Erdgeschoss Lessingstrasse 11 Lessingstrasse 13 Lessingstrasse 15 Lessingstrasse 17 SC-SC_ SC-SC_ SC-SB_ SC-SA_ SC-SB_ SC-SA_ N BAUHERRSCHAFT: Zürichparis AG PROJEKT: PLANSTATUS: AUSFÜHRUNG ARCHITEKTUR: PLANTITEL: Mieflächen EG PLANNUMMER: Sanierung Lessingstrasse OOS AG AR-51-GR-SCA-002 1:300 Bäckerstrasse , Zürich GEZ: FORMAT: DATUM: REVISION: Hardstrasse 245, 8005 Zürich , oos.com rm A N MST: INDEX: 23 / 39
24 Erdgeschoss 9001, ca. 96m2 Raumhöhe ca. 3m Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 288 Mietzins brutto: CHF pro Monat -SC_ Die Fläche ist in drei Räume aufgeteilt. -SB_ -SA_ ca. 96m2 24 / 39
25 Erdgeschoss 9011, ca. 212m2 Raumhöhe ca. 3.75m Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 600 Mietzins brutto: CHF pro Monat Die Fläche ist in zwei Räume aufgeteilt. Eine Terrasse auf der alten Zufahrtsrampe gehört exklusiv dazu. SC-SC_ 9011 ca. 212m2 SC-SB_ SC-SA_ 2 25 / 39
26 Erdgeschoss 9012, ca. 35m2 Raumhöhe ca. 3.85m Mietzins netto: CHF 875 Nebenkosten: CHF 105 Mietzins brutto: CHF 980 pro Monat vermietet Eine Terrasse auf der alten Zufahrtsrampe gehört exklusiv dazu ca. 35m2 26 / 39
27 Vom Erdgeschoss bis und mit 1. Obergeschoss stehen 15 räume in unterschiedlichen Grüssen zur Verfügung. Mehr Infos zum Grundausbau findest du im nachfolgenden Grundausbaubeschrieb. Eingangstor zum Erdgeschoss 27 / 39
28 Grundausbaubeschrieb Grundausbau Mieter*innenausbau Elektro, Wärmeanlage, Lüftung, Sanitärinstallationen - Unterverteilung in Mietfläche für räume - sämtliche Leuchten in den räumen ab dem EG ab Erdgeschoss, ansonsten in Zwischenverteilung - sämtliche Installation ab Zwischenverteilung für räume ab EG - Hauptzuleitung zu den Mieteinheiten - Grundbeleuchtung in den n im UG - keine Beheizung - keine Mieter*innenausbauten - keine mechanische Lüftung - keine Mieter*innenausbauten - keine Sanitärinstallationen - keine Mieter*innenausbauten Wände, Trennwände, Decken, Böden - Wände verputzt - Malerarbeiten - sämtliche Trennwände aus Gipskartonplatten - sämtliche Trennwände, die nicht im Grundausbau weiss gestrichen vorhanden sind - bestehende Decken weiss gestrichen. Teilweise Unterkonstruktion aus Gipskartonplatten - fertiger Bodenbelag gemäss Bestand. Teilweise Ausbesserungen mit mit Zementunterlagsboden 28 / 39
29 Kriechraum zugänglich von Rampe Kriechraum zugänglich von Rampe Übersicht Untergeschoss Lessingstrasse 11 Lessingstrasse 13 Lessingstrasse 15 Lessingstrasse 17 SC-SC_ SC-SC_ U_5-10 Kriechraum BF:10 m 2 SC-SB_ SC-SB_ U_4-30 BF:12 m 2 SC-SA_ U_4-40 BF:12 m 2 SC-SA_ N BAUHERRSCHAFT: Zürichparis AG PROJEKT: PLANSTATUS: AUSFÜHRUNG ARCHITEKTUR: PLANTITEL: Mieflächen UG PLANNUMMER: Sanierung Lessingstrasse OOS AG AR-41-GR-SCA-001 1:300 Bäckerstrasse , Zürich GEZ: FORMAT: DATUM: REVISION: Hardstrasse 245, 8005 Zürich , oos.com rm A K MST: INDEX: 29 / 39
30 WM WM WT WT Übersicht Zwischengeschoss & 1. Obergeschoss Lessingstrasse 11 Lessingstrasse 13 Lessingstrasse 15 Lessingstrasse SC-SC_ SC-SC_ SC-SB_ SC-SB_ SC-SA_ SC-SA_ Obergeschoss 1.OG 8101 Zwischengeschoss Zwischengeschoss (EG - 1.OG) N BAUHERRSCHAFT: Zürichparis AG PROJEKT: PLANSTATUS: AUSFÜHRUNG ARCHITEKTUR: PLANTITEL: Mietflächen 1.OG und ZG PLANNUMMER: Sanierung Lessingstrasse OOS AG AR-41-GR-SCA-003 1:300 Bäckerstrasse , Zürich GEZ: FORMAT: DATUM: REVISION: Hardstrasse 245, 8005 Zürich , oos.com rm A K MST: INDEX: 30 / 39
31 Untergeschoss 8001, ca. 70m2 Raumhöhe ca. 2.9m Mietzins netto: CHF 933 Nebenkosten: CHF 117 Mietzins brutto: CHF pro Monat 8001 ca. 70m2 31 / 39
32 Untergeschoss 8002, ca. 173m2 Raumhöhe ca. 2.6m Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 288 Mietzins brutto: CHF pro Monat 8002 ca. 173m2 32 / 39
33 Untergeschoss 8003, ca. 156m2 Raumhöhe ca. 2.6m Mietzins netto: CHF Nebenkosten: CHF 260 Mietzins brutto: CHF pro Monat Die Fläche ist in drei Räume aufgeteilt ca. 156m2 _4-30 ger F:12 m ger :12 m 2 Kriechraum BF:10 m 2 33 / 39
34 Zwischengeschoss 8101, ca. 66m2 Raumhöhe ca. 2m Mietzins netto: CHF 550 Nebenkosten: 1.OG CHF 110 Mietzins brutto: CHF 660 pro Monat WM WT 8101 ca. 66m2 Zwischengeschoss (EG - 1.OG) 34 / 39
35 1. Obergeschoss 8102, ca. 32m2 Raumhöhe ca. 2.35m Mietzins netto: CHF 267 Nebenkosten: CHF 53 Mietzins brutto: CHF 320 pro Monat WM WT 8102 ca. 32m2 1.OG 35 / 39
36 1. Obergeschoss 8103, ca. 9m2 8104, ca. 20m2 Raumhöhe ca. 3.4m Raumhöhe ca. 3.4m Mietzins netto: CHF 75 Mietzins netto: CHF 167 Nebenkosten: CHF 15 Nebenkosten: CHF 33 Mietzins brutto: CHF 90 pro Monat Mietzins brutto: CHF 200 pro Monat 8103 ca. 9m ca. 20m2 WM WT 36 / 39
37 Terminplan Lessingstrass ist ein Umbauprojekt. Während der Ausschreibung und der Bewerbungsphase befindet sich das Gebäude noch unter Konstruktion, daher gilt es, folgende Termine* zu beachten: Mitte Februar 2018: Februar bis Mai 2018: ab Mai 2018: Mai 2019: Start öffentliche Ausschreibung Beantwortung von Fragen der Interessent*innen, sammeln von Bewerbungen, Prüfung der eingegangenen Bewerbungen, Abschluss Mietverträge geführte Besichtigungen auf der Baustelle (je nach Baufortschritt können nicht alle Flächen besichtigt werden) Bezugstermin *gemäss Planungsstand Dezember Diese Termine sind nicht verbindlich und können jeder Zeit ändern. 37 / 39
38 Leitfaden zur Bewerbung Der Bewerbungsprozess für die und flächen ist standartisiert und verläuft wie folgt: 1. Du wählst ein oder mehrere Wunschmietobjekte aus. Am besten gibst du auf der Bewerbung mehrere Wunschräume in abstufender Priorität an. 2. Du füllst das Bewerbungsformular für oder flächen vollständig aus (unbedingt Referenzen angeben). Auf dem Formular sollen alle Personen aufgeführt sein, die später den Mietvertrag unterzeichnen. Falls nötig, verwendest du dafür mehrere Formulare. 3. Du legst den Betreibungsregisterauszug aller bewerbenden Personen und falls vorhanden, einen Handelsregisterauszug bei. Alle Dokumente sind im Original einzureichen und dürfen nicht älter als 4 Monate sein. 4. Du schickst dein vollständiges Bewerbungsdossier per Post an uns (Adresse auf der nächsten Seite). 5. Wir prüfen deine Bewerbung und geben dir innerhalb von maximal 3 Wochen eine Zu- oder Absage. 6. Bei einer Zusage bemühen wir uns, deinen Raumwünschen entgegenzukommen. Absagen müssen durch uns nicht begründet werden. 7. Wir erstellen und senden dir den Mietvertrag für dein Atelier oder deine rfläche zur Unterschrift. Sobald der Mietvertrag von dir uns uns unterzeichnet wurde, ist er rechtlich bindend. 38 / 39
39 Kontakt Fischer AG Immobilienmanagement Bäckerstrasse 52, Postfach Zürich Tel.: / 39
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