Nürnberg CARRÉE AM WÖHRDER SEE. Zentral Boden Immobilien Gruppe. Direktinvestition Wohnen KAEPPELSTRASSE 9, 11, 13, 15, IHRE ADRESSE IN NÜRNBERG

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1 Direktinvestition Wohnen Metropolregion Nürnberg Zentral Boden Immobilien Gruppe CARRÉE AM WÖHRDER SEE KAEPPELSTRASSE 9, 11, 13, 15, IHRE ADRESSE IN NÜRNBERG ZBI der Spezialist für deutsche Wohnimmobilien Nürnberg Kurzinformation Seite 1 von 8

2 NÜRNBERG WELTBEKANNTE UNIVERSITÄTSSTADT MIT GESCHICHTE, WIRTSCHAFT UND KULTUR Abendliche Szene vor dem Albrecht-Dürer-Haus in Nürnbergs mittelalterlichem Stadtkern. Kurzinformation Seite 2 von 8

3 Museum f. Zeitgenössische Kunst Kaeppelstraße und Europaplatz Der Wöhrder See, im Hintergrund die Nürnberger Altstadt Altstadt Kaeppelstraße Digitale Ortskarte (DOK) Maßstab 1: Erstellt am: Kaiserburg Hauptbahnhof Germanisches Nationalmuseum Kirche St.Lorenz Meter Vervielfältigung nur in analoger Form für den eigenen Gebrauch. Zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Der Nürnberger Stadtteil St. Jobst Am Nordostende des Wöhrder Sees liegt der Nürnberger Stadtteil St. Jobst mit der kleinen Kirche St. Jobst als Zentrum. Im 14. Jahrhundert als Siechkobel gegründet liegt das Stadtviertel an der östlichen Ausfallstraße Nürnbergs. Westlich, Richtung Altstadt grenzt es an die Stadtviertel Veilhof und nördlich an Schoppershof. Im Osten liegt das Villenviertel Erlenstegen. Im Süden wird es von Pegnitz und Wöhrder See begrenzt. Eingebettet in weitläufige Grünanlagen finden sich hier moderne Wohnanlagen mit entspanntem Wohnambiente. Das rund 183 ha große Stadtviertel St. Jobst verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Neben einem attraktiven Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie Gastronomie finden sich dort auch medizinische Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für ein besonderes Ambiente sorgt der fußläufig zu erreichende Wöhrder See mit den anschließenden Langseeauen und dem weitläufigen Badestrand. Das malerische Naherholungsgebiet bietet ideale Voraussetzungen für Sportler und für familienfreundliche Entspannung. Verkehrstechnisch ist St. Jobst optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Über Straßenund S-Bahn sowie Busverbindungen erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt. Auch Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung oder der Nürnberger Flughafen sind so schnell zu erreichen. Die äußere Sulzbacher Straße gewährt zudem eine direkte Anbindung an die A3. Die regionale, überregionale und internationale Erreichbarkeit ist somit sichergestellt. Kurzinformation Seite 3 von 8

4 DAS OBJEKT CARRÉE AM WÖHRDER SEE Anschrift: Kaeppelstraße 9,11,13,15, Nürnberg Objektart: Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise, 4- bis 5-geschossig zzgl. ausgebauten Dachgeschossen sowie Unterkellerungen mit Tiefgaragenstellplätzen (davon 71 Duplexparker und 8 Einzelstellplätze) Baujahr: 1995 / 1996 Grundstücksgröße: m² (jeweils Gemarkung Schoppershof verteilt auf die Grundstücke Kaeppelstr. 9, 11, 13, 15: Flurstück 355/3 Anteil Eigentumswohnungen ca ,79 m² Wohnfläche: Insgesamt ca ,02 m 2 (bezogen auf die angebotenen Wohnungen) Anzahl der Einheiten: 79 Wohneinheiten in einer WEG werden zum Verkauf angeboten Größen der Wohnungen: Die Wohnflächen der angebotenen Einheiten reichen von ca. 29,53 m 2 (1-Zi.-Wohnung) bis ca. 109,09 m 2 (3-Zi.-Wohnungen) zzgl. der jeweils den Einheiten als Sondereigentum zugewiesenen Keller und ggfs. im Erdgeschoss das Nutzungsrecht an der jeweils zugehörigen Terrasse Kaufpreise: ,- bis ,- Quadratmeterpreise: 2.700,- /m 2 bis 3.447,- /m 2 Tiefgaragenstellplätze: Stellplatz: 8.900,-, Duplex- Parker: 4.400,- Nebenkosten des Erwerbs: Grunderwerbsteuer 3,5% des Gesamtkaufpreises, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% bis 2% des Gesamtkaufpreises, zzgl. Kosten wie Grundschuldbestellung und -eintragung etc. Steuerliche Grundlagen: Bei Fremdvermietung durch Privatpersonen: Versteuerung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Einnahmen: Mieteinnahmen, bestehend aus Nettokaltmiete zzgl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten Ausgaben: Wohngeldzahlungen zzgl. Verwaltungsgebühren und evtl. Kapitaldienste Rücklagen: Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage liegen derzeit bei ca. 3,35 /m² p.a. Option: Vermietungsmanagement durch Sondereigentumsverwaltung Hinweis: Bei den hier genannten Angaben und Werten handelt es sich um Circawerte bzw. Prognoseangaben. Diese sollten keine Grundlage für eine Investitionsentscheidung bilden. Ausführliche Informationen entnehmen Sie dem Verkaufsrospekt und dem zugehörigen Vertragswerk. Dieses erhalten Sie gerne von uns oder Ihrem Vertriebspartner. Grundriss-Beispiel Kaeppelstraße 15; 2.Obergeschoss Grundriss-Beispiel Kaeppelstraße 15; 3.Obergeschoss Kurzinformation Seite 4 von 8

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6 KOMPETENZ ZEIGT SICH IN ERFOLGEN ZBI der Spezialist für deutsche Wohnimmobilien Die ZBI Gruppe, mit Hauptsitz in Erlangen, ist seit 1999 als Spezialist für Wohnimmobilien am deutschen Immobilienmarkt tätig. Sie verwaltet mit über 240 Mitarbeitern an 9 Standorten sowohl für private als auch für institutionelle Anleger Wohnimmobilien und verfügt mit ihren bisher aufgelegten Fonds und Wohnungsprivatisierungen über einen positiven Track Record. Die ZBI Gruppe bildet den gesamten Leistungsumfang im Zyklus einer Immobilie ab: Portfolio- und Asset- Management Zentral Boden Immobilien Gruppe ZBI Fondsmanagement AG Konzeption Netzwerk / Akquisition Risikomanagement Anleger- Verwaltung Verkauf Vertriebskoordination Transaktions- Beratung Liquiditätsmanagement Einkauf Zentral Boden Immobilien Gruppe Vermietung Finanzierung Hausverwaltung Kaeppelstraße 15 - mit Treppe zur Äußeren Sulzbacher Straße Hofseitige Ansicht Maisonette-Wohnung im 5.Obergeschoss Wohnung im 4.Obergeschoss Balkon und Ausblick 5.Obergeschoss Kurzinformation Seite 6 von 8

7 CARRÉE AM WÖHRDER SEE Ihre Vorteile: ZBI der Spezialist für deutsche Wohnimmobilien Seit 15 Jahren Experte für Wohnimmobilien Für die ZBI Gruppe arbeiten 240 Mitarbeiter an 9 Standorten Der derzeitig verwaltete Wohnungsbestand beträgt Einheiten mit einem Volumen von ca. 1,4 Mrd. Euro Alles aus einer Hand - Konzept: Abdeckung der gesamten Wertschöpfungskette Deutsche Wohnimmobilien als Kapitalanlage Kontinuität und Stabilität Steigende Wohnflächennachfrage Trend zurück in die Städte Wertsteigerungsperspektive Standortvorteil Nürnberg Investitionschance in Bayern Investieren, wo die Nachfrage hoch ist Positive Einwohnerentwicklung und überdurchschnittliche Geburtenrate Moderner High-Tech-Standort: Life Science, Biotechnologie, Mikroelektronik Universitätsstadt Das Objekt Carrée am Wöhrder See Gepflegtes Wohnhaus mit hervorragender Infrastruktur Gefragte Wohnungsgrößen, alle mit Balkon, Tiefgaragenstellsplätze, Aufzug Attraktive Mietrenditen Kurzinformation Seite 7 von 8

8 ZBI Vertriebs AG Henkestraße Erlangen überrreicht durch: Tel.: +49 (0) / Fax: +49 (0) / immodirekt@zbi-ag.de Wichtiger Hinweis: Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung der sich momentan im Verkauf befindlichen Objekte. Weitere Informationen zu den Risiken enthält der Verkaufsprospekt der die allein maßgeblichen Verkaufsunterlagen darstellt. Diese sind kostenfrei in elektronischer oder gedruckter Form bei Ihrem Berater oder der ZBI Zentral Boden Immobilien AG, Henkestraße 10, Erlangen, zu beziehen. Die Kenntnis des ausführlichen Verkaufsprospekts ist für den Investor rechtlich zwingend erforderlich. Interessenten wird nachdrücklich das grundsätzliche Lesen des gesamten Verkaufsprospekts vor einer Kaufentscheidung empfohlen. Alle Meinungsaussagen geben die aktuelle Einschätzung der ZBI Zentral Boden Immobilien AG wider, die ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen. Bildquellen: Karten: Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung; Titelfoto: fotolia, Wolfgang Cibura; Luftbild: Nürnberg Luftbild, Hajo Dietz; Architekturfotos: Vincent Mosch Kurzinformation Seite 8 von 8