Berlin. Hochzwei. Tempelhof- Schöneberg: Standort mit Perspektive.

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1 Büros

2 Berlin Wer Büros mit besten Aussichten sucht, kommt an den Tempelhof Twins nicht vorbei. Das Zwillingsgebäude mit imposanter Glasfassade und repräsentativer Architektur liegt in Tempelhof- Schöneberg, südlich vom Berliner Zentrum direkt am Ufer des Teltowkanals. Das bedeutet: Arbeiten am Wasser mitten im Kiez. Tempelhof-Schöneberg, seit 001 zu einem Großbezirk mit rund Einwohnern zusammengefasst, ist eines der interessantesten Wirtschaftsareale Berlins und verfügt über ein hohes Potenzial als Kultur- und Dienstleistungsstandort qualifizierte Arbeitskräfte inklusive. Die Wirtschaftstruktur ist gekennzeichnet durch einen ausgewogenen Mix aus Großunternehmen und Mittelstandsbetrieben, sowohl aus High-Tech-Sektoren als auch aus Traditionsbranchen. Von Klosterfrau über Bahlsen bis Gilette: technologisch innovative Industrieunternehmen gepaart mit Handwerksbetrieben und qualifzierten Dienstleistern. Tempelhof- Schöneberg: Standort mit Perspektive. Aber auch die Nahversorgung rund um die Tempelhof Twins kann sich sehen lassen. Vom Tempelhofer Damm mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bis hin zum modernen Shopping-Center Tempelhofer Hafen bleiben hier keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Kulturund Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Lebensqualität. Die Zentralität der Büros, attraktive Mietbedingungen, eine optimale Verkehrsanbindung, die Nähe zu lebhaften Stadtteilzentren und das kreative Umfeld sind wichtige Standortfaktoren vor allem für junge Unternehmen mit innovativen Geschäftsmodellen. 3

3 Anbindung Die Tempelhof Twins verfügen mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung über einen weiteren Standortvorteil. Ob Sie in die City wollen, nach Rom oder München schnelle Wege garantiert. Gelegen in der Komturstraße 18/18a grenzen die Büros im Süden direkt an den Teltow-Kanal, an dessen Ufer derzeit ein Fuß- und Radweg entsteht. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und erfolgt mit der Linie U6 über die U-Bahnstationen Kaiserin-Augusta- Straße oder Ullsteinstraße sowie die Buslinien 170 und M 46. Ziele schneller erreichen. Prenzlau Ab Sommer 01 ist der neue Hauptstadtflughafen Berlin-Brandenburg über die A 113 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Einen wichtigen Knotenpunkt stellt auch der erst 006 eröffnete Kreuzungsbahnhof Berlin-Südkreuz dar. Im Nord-Süd-Verkehr halten hier 500 Fern- und Re- A4 Hamburg Rostock 96n AB Dreieck Oranienburg A A gionalzüge täglich, darunter die im Stundentakt verkehrenden ICE-Züge zwischen Hamburg und München. Über den S-Bahnring und zwei radial verlaufende S-Bahnstrecken sind Ziele in der ganzen Stadt optimal angebunden. 5 Airport Tegel* 0 96 Südkreuz A113 A Hannover A9 A a Airport Berlin- Brandenburg 96 A A1 Frankfurt (Oder) MÜNCHEN DRESDEN * ab Juni 01 geschlossen 4

4 Objekt Perspektiven Chancen Ideen Freiraum Zukunft 6 7

5 Raum Platz für große Ideen. Die Tempelhof Twins sind zwei hochmoderne, identisch anmutende Gebäude, die durch ihre klare Linienführung und beeindruckenden Glasfassaden eine besonders individuelle und unverwechselbare Identität erhalten. Erschlossen werden die beiden Gebäude über zwei Eingangshallen und vier Aufzüge. Die hochwertige Ausstattung der Flächen wird auch anspruchsvollsten Nutzern gerecht. Zur Standardausstattung jeder Einheit gehören: - Kühldecken in Verbindung mit Quellluftsystem - Sonnenschutz-Isolierglas und -Lamellen - integrierte Spiegelrasterleuchten - Verkabelung über Bodentanks - Glasfaserkabel für Internet - voll ausgestattete Teeküche - getrennte WC-Einheiten - Oberbodenbelag Die rund 40 m große Kantine mit ihrer Terrasse zum Wasser sorgt täglich aufs neue dafür, dass in den Tempelhof Twins auch die Pausen zum Erlebnis werden. Alle Vorteile auf einen Blick + sehr gute Verkehrsanbindungen + Markante und repräsentative Architektur + Hoher Ausstattungsstandard + Direkte Lage am Wasser (Teltowkanal) + Attraktives Umfeld mit Nahversorgungs-, Gastronomie-, Einzelhandels- und Freizeitangebot + TG-Stellplätze im Gebäude + Vollbewirtschafte Kantine mit Terrasse zum Wasser + Ansprechpartner / Verwaltung vor Ort 8 9

6 Nutzung Mit jeweils 9 lichtdurchfluteten Büroetagen, Die kleinsten Mieteinheiten sind ca 180 m groß. einer effizienten und äußerst flexiblen Grundgestaltung bilden die Tempelhof Twins beste und Etagen können je nach Verfügbarkeit meh- Durch Zusammenlegung mehrer Mieteinheiten Möglichkeiten für unterschiedlichste Konzepte rere große Mieteinheiten gestaltet werden. von Einzel- bis Großraumlösungen. Beispielhafte Flächennutzungskonzepte: Mietbereich +3: Großraumbüro Die Raumnutzung der innenliegenden Büroflächen der Tempelhof Twins als Großraumbüro bietet die maximale Flächennutzung und schafft trotzdem noch eine angenehme Arbeitsumgebung. Mietbereich 1: Kombibüro Die Büroräume an der Wasserseite der Gebäudeteile bieten auf ca. 490 m funktionale Raumlösungen mit Großraum- und Einzelbüroflächen sowie Besprechungsräumen. Mietbereich +3: Einzelbüro Die mittlere Bürofläche der Tempelhof Twins ist von beiden Seiten über die Aufzüge zu erreichen. Eine Raumnutzung von Einzelund Doppelbüros, erweitert durch großflächige Konferenzräume, schafft auf ca. 60 m eine großzügige Arbeitsatmosphäre für bis 0 Personen. Mietbereich 4: Einzelbüro Das Einzelbürokonzept in den zur Komturstraße ausgerichteten Büroflächen ist mit ca. 307 m ideal für Unternehmen mit geringem Gesamtflächenbedarf aber mit hohem Individualisierungsanspruch

7 Propertymanagement de Ansprechpartner Frank Röhlings Geschäftsführer Tanja Sander Propertymanager Komturstr. 18 a 1099 Berlin Telefon: Telefax:

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