Elegantes Doppelhaus in absoluter Bestlage von Neukeferloh - Haus A

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1 Elegantes Doppelhaus in absoluter Bestlage von Neukeferloh - Haus A Objektbeschreibung Hier entsteht ein qualitativ hochwertiges Doppelhaus. Beide Seiten liegen sonnig und ruhig in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Neukeferloh, der Gemeinde Grasbrunn bei München. Es verbinden sich die Vorteile vom Stadtrand für die Kinder und die Freizei, mit den Vorteilen der nahen Großstadt perfekt. Das sehr schön und geschmackvoll ausgearbeitete Doppelhaus entsteht auf einem 802 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haus A mit einem Grundstück von 361 m² und einem Haus B mit 438 m². (VERKAUFT) Es werden die Grundrisse bei Bedarf auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse individuell angepaßt. Für dieses Architektenhaus erhalten Sie eine Bauzeitund Festpreisgarantie. Das zu erbauende Objekt Kennung Objektart Doppelhaushälfte Baujahr Kaufpreis ,00 Garagen Kaufpreis 9.500,00 Gesamtfläche ca. 200 m² Grundstücksfläche 361 m² Wohnfläche 152 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Küche vorhanden Nein Stellplatzanzahl 2 Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 6,5 Zustand Erstbezug Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Parkett Keller Ja Rosenberg Immobilien (

2 wird durch einen speziell für dieses Haus zuständigen Bauleiter betreut und während der gesamten Bauphase begleitet. Langjährige und bewährte Handwerksunternehmen bauen für Sie dieses schöne Zuhause. Der ortsbekannte Bauträger verfügt über allerbeste Referenzen, hat mehr als 20 Jahre Erfahrung und über 200 Objekte fertig gestellt. Es besteht eine 5-jährige Gewährleistung nach BGB. Gerne treffen wir uns mit Ihnen zum Gespräch auf dem Grundstück und fahren mit Ihnen die fertig gestellten Referenzobjekte ab. Heizungsart Befeuerung/Energieträger Dachform Bezugstermin Provision Provisionshinweis Fußbodenheizung Wärmepumpe Satteldach voraussichtlich Ende ,57% inkl. 19% MwSt. Auf den angegebenen Kaufpreis werden am Notartag 3% Maklerprovision zzgl. 19% MwSt zur Zahlung fällig ,65 Rosenberg Immobilien (

3 Sonstiges Nachfolgend aufgeführte Positionen sind im Festpreis nicht enthalten: Hausanschlusskosten ,00 und Außenanlagen ,00. Ausstattung Das Haus wird in ökologisch, in wohngesunder Ziegel-Bauweise gebaut. Das Außenmauerwerk wird in Wärmedämmziegel gemäß EnEV mit einer Stärke von 36,5 cm errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 152 m². Das gesamte Haus wird vom Erdgeschoß, bis zum Obergeschoß, Dachgeschoß sowie Hobbyraum und Flur im Keller mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dieses Haus bietet wirklich viel Platz: Im Obergeschooß sind die Wände alle gerade und es befinden sich hier drei vollwertige Schlafzimmer neben dem Badezimmer. Auch das Dachgeschoß wird komplett ausgebaut mit zwei Zimmern und einem Duschbad mit WC. So könnten hier beispielsweise die Eltern ein Schlafzimmer und ein Babyzimmer im Dachgeschoß bewohnen, denkbar sind auch das Dachgeschoß als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer zu nutzen, oder es als ein großes Arbeitszimmer zu gestalten, oder aber es dem studierenden Jugendlichen als eigenes Studio zu überlassen. Die Sanitärausstattung für die Bäder ist hochwertig. Die Duschen im Ober- und Dachgeschoß sind jeweils bodenbündig gemäß Plan. Die Böden der Wohnräume werden mit Parkett ausgestattet. Es werden Kunststofffenster, deren Farbe außen anthrazit und innen weiß sind, eingebaut. Es gibt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Stahlbetontreppe mit Trittstufen in Holz und weißen Setzstufen führt in alle Etagen. Die Eingangsüberdachung erfolgt gemäß Bemusterung. Die Garage ist 3m x 6m groß und wird mit einem elektrisch betriebenen Tor, einem Lichtauslass und einer Steckdose ausgestattet. Lage Die Gemeinde Grasbrunn liegt am östlichen Stadtrand der Bayern Metropole München. Sie hat etwa Einwohner und besteht aus den fünf Gemeindeteilen: Neukeferloh, Grasbrunn, Harthausen, Keferloh und Möschenfeld. Dieses Bauvorhaben liegt im größten Gemeindeteil in Neukeferloh. Das hat den großen Vorteil, dass man hier noch zu Fuß brw. mit dem Fahrrad zur S-Bahnhaltestelle Vaterstetten der S4 laufen/fahren kann. Die Nachbargemeinden sind Haar (bei München), Putzbrunn, Vaterstetten, Baldham, Zorneding, Höhenkirchen- Siegertsbrunn, Hohenbrunn und Oberpframmern. Das sonnige Traumgrundstück liegt in einer sehr ruhigen Straße, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Sowohl eine Kinderkrippe, ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind hier in Neukeferloh Rosenberg Immobilien (

4 vorhanden. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Vaterstetten und in Haar (Realschulen und Gymnasien). Natürlich kann durch die S-Bahnanbindung auch gut eine Schule oder Ausbildungsstätte in München besucht werden. Unmittelbar im Ort gibt es eine Sparkasse, eine Apotheke sowie Ärzte und ein Kosmetikstudio. Etwa fünf Minuten zu Fuß benötigt man zu einen großen Supermarkt, der Bäckerei, einem Schreibwarengeschäft und einem Fitness-Studio sowie zur Poststelle. Der Tennis- und Sportpark ist in 5-8 Minuten mit dem Fahrrad oder in drei Minuten mit dem Auto zu erreichen. In dem Gemeindeteil Harthausen befindet sich zudem eine 18-Loch- Golfanlage. Viel Erholung bietet der angrenzende Wald. Der Ebersberger Forst ist ebenfalls bei Sportlern und Erholung Suchenden sehr beliebt. Neukeferloh ist sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Die S-Bahn S4 mit dem Bahnhof Vaterstetten ist fußläufig in etwa 12 Minuten zu erreichen. Man benötigt etwa 25 Minuten über die B 304 nach München ins Stadtzentrum. Die Autobahnzufahrt Haar führt auf den Autobahnring A 99, die sogenannte Ostumgehung von München. Die A 99 führt über die A 8 nach Salzburg oder in den Süden von München über den McGraw Graben auf den Mittleren Ring und weiter auf die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen. Wer im Süden arbeitet, hat durch die Fertigstellung der Untertunnelung am Luise-Kiesselbachplatz seit Juli 2015 eine große Zeitersparnis. In die andere Richtung gelangt man über die A 99 zur A 9 nach Nürnberg/Berlin, zur A 8 nach Stuttgart und zur A 96 nach Lindau, Bregenz und weiter nach Zürich. Die Seen reichen Voralpengebiete, die Skigebiete, und der Münchner Flughafen Franz-Josef-Strauß sind daher sehr gut zu erreichen. Rosenberg Immobilien (

5 Grundriss EG Rosenberg Immobilien (

6 Grundriss OG Rosenberg Immobilien (

7 Grundriss DG Rosenberg Immobilien (

8 Grundriss Rosenberg Immobilien (