Inhalt. Wohnen in der Uhlandstraße 4. Eine Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf das hat Charme 6. Das Wichtigste in Kürze 8.

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2 Inhalt Stilvoll wohnen in Berlin-Wilmersdorf. Herzlich willkommen in der Uhlandstraße in Wilmersdorf. Eine Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf bietet nicht nur ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, sondern auch hohen Wohnkomfort in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Wohnen in der Uhlandstraße 4 Eine Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf das hat Charme 6 Das Wichtigste in Kürze 8 Die Geschosse 10 Die Wohnungstypen

3 Wohnen in der UhlandstraSSe Lage Berlin Charlottenburg- Wilmersdorf Die deutsche Hauptstadt hat in den vergangenen Jahren einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung erlebt. Im Vergleich zu Gesamtdeutschland entwickelt sich die Berliner Wirtschaft mittlerweile dynamischer und auch als Wohn- und Arbeitsstadt hat die Spreemetropole Hochkonjunktur. Die Bevölkerungszahl nahm 2012 zum Beispiel um fast auf rund 3,4 Millionen Einwohner zu. Die Nähe zum Kurfürstendamm erlaubt ein unvergleichlich urbanes Feeling. Theater wie die Komödie am Kurfürstendamm oder die Schaubühne am Lehniner Platz sowie viele Kinos wie die Astor Film Lounge sind fußläufig zu erreichen und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine niveauvolle Abendunterhaltung. Zusätzlich bieten viele kleine Galerien ein Eldorado für Kunstbegeisterte. Das berühmte Kaufhaus des Westens, bekannt als KaDeWe, ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs schaffen entlang des Kurfürstendamms größere Kaufhäuser sowie kleinere Läden einen bunten Angebotsmix. Wer gerne Grünflächen in seiner Nähe hat, ist in der Uhlandstraße ebenfalls an der richtigen Adresse. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur einige hundert Meter entfernt, der Preußenpark ist zu Fuß in gut zehn Minuten zu erreichen. Diese grünen Oasen erlauben Sport und Erholung in der Natur zu jeder Jahreszeit. Uhlandstraße 79 Volkspark Wilmersdorf Preußenpark Schaubühne Zoo Berlin Kaufhaus des Westens Stadtbad Schöneberg Zoo Palast Filmtheater Weyers Café Restaurant Deutsche Post 4 5

4 Eine Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf das hat Charme Objekt Das Wohnhaus in der Uhlandstraße bietet Eigentumswohnungen in einem Altbau aus der Gründerzeit, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seiten- und einem Hinterhaus. Auf fünf Etagen verteilen sich 29 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 36 und 219 m 2. Zusätzlich gibt es drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 57,5 beziehungsweise 80,97 m 2. Die Eigentumswohnungen bestechen mit hohen Räumen und teilweise stuckverzierten Decken. Dielen- und Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Aus alt mach neu: Bei der Sanierung wird darauf geachtet, dass Originalteile in den Treppenhäusern liebevoll restauriert und so für die Zukunft erhalten bleiben. Außen wie innen sehenswert: Nicht nur die Fassade wird neu gestaltet, auch der Innenhof wird hochwertig saniert und um Balkone ergänzt. Für das Gebäude sind Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgesehen, die sich zum Teil bereits in der Umsetzung befinden und in Kürze realisiert werden. Zunächst soll das Dachgeschoss zu zwei Vierzimmerwohnungen ausgebaut werden, die mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet sind. Die Wohnfläche wird bei 167 beziehungsweise 219 m 2 liegen. Je zwei Terrassen machen die Dachgeschosswohnungen besonders attraktiv. Im Erdgeschoss dürfen sich die Bewohner auf bepflanzte Terrassen freuen. Für die Etagen dazwischen werden drei Balkonanlagen zu den Innenhöfen hin für Entspannungsmöglichkeiten sorgen. Die Innenhöfe werden ebenfalls bepflanzt. Neben dem Einbau von zwei Aufzugsanlagen wird das Gebäude mit einer neuen Zentralheizung ausgerüstet. Zusätzlich werden die haustechnischen Versorgungsleitungen erneuert. Um die Außenwirkung des Gebäudes weiter zu verbessern und das Gebäude noch energieeffizienter zu machen, wird die Fassade gedämmt und neu gestaltet. Auch die Fenster werden erneuert und durch Isolierglasfenster ersetzt. Damit der Eingangsbereich dem Rest des Gebäudes in nichts nachsteht, werden auch die Treppenhäuser renoviert. Wichtig für die neuen Eigentümer: Das Gebäude wird nach KfW-Effizienzhaus-Standard 115 saniert es besteht also die Möglichkeit, KfW-Förderung zu erhalten. Wenn Sie an weiteren Informationen zu einer Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf interessiert sind, sprechen Sie uns an wir freuen uns auf Sie. 6 7

5 das wichtigste in kürze Aufzüge. Anbau von zwei Stahl-Glas-Aufzugsanlagen im ersten Innenhof an der Hoffassade von Vorder- und Gartenhaus. Ausstattung. Altbaudetails wie Kassettentüren, Stuck, etc. sind vielfach erhalten. Balkone. Anbau von zusätzlichen Balkonanlagen in den Innenhöfen. Energieausweis. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist erstellt. Fassade. Dämmung aller Fassadenteile und Neugestaltung der Straßenfassade. Fenster. Dreifach-isolierverglaste Fenster aus Holz, im Dachgeschoss werden Dachflächenfenster und Lichtkuppeln eingebaut. Gewerbe. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich drei Ladengeschäfte. Heizung. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwertkessel. Im Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und im Bad zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Keller. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung wird ein neuer Keller zugeordnet. KfW-Förderung. Das Gebäude wird nach KfW-Effizienzhaus-Standard 115 saniert. Hierdurch besteht die Möglichkeit eine KfW-Förderung zu erhalten. Raumhöhe. Zwischen 3,07 m und 3,58 m. Schließ- und Sprechanlage. Einbau einer neuen Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoübertragung im Eingangsbereich des Vorderhauses mit jeweils neuen Empfangsstationen in den Wohnungen. Treppenhaus. Alle Treppenhäuser werden renoviert und erhalten einen Treppenläufer aus Naturfaser. Vetrieb. Der Vertrieb der Uhlandstaße 79 erfolgt durch die Accentro GmbH, Uhlandstraße 165, Berlin, Tel. +49 (0) , uhlandstrasse79@accentro.de Vom Bad bis zum Schlafzimmer: Tageslicht zaubert eine natürliche Atmosphäre in jeden Raum. Die beste Voraussetzung, um sich zu Hause wohl zu fühlen. Wie auch immer Sie wohnen möchten Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. In Ihren eigenen vier Wänden sind sie der Chef. 8 9

6 Erdgeschoss 3. obergeschoss die geschosse uhlandstrasse Wohnung Zimmer m 2 Terrasse EG WE ,97 m 2 nein uhlandstrasse Wohnung Zimmer m 2 balkon 3.OG WE ,98 m 2 ja EG WE ,98 m 2 nein 3.OG WE ,78 m 2 ja EG WE ,39 m 2 nein 3.OG WE ,47 m 2 ja EG WE ,79 m 2 nein 3.OG WE ,72 m 2 ja EG WE ,44 m 2 ja 3.OG WE ,77 m 2 nein EG WE ,55 m 2 ja EG WE ,99 m 2 nein uhlandstrasse uhlandstrasse hofseite hofseite 1.Obergeschoss 4.Obergeschoss (ausser 3.OG) Wohnung zimmer m 2 BALKON 1.OG - 4.OG WE 07/13/ ,19-115,65 m 2 ja hofseite 1.OG - 4.OG WE 08/14/ ,11-77,19 m 2 ja dachgeschoss 1.OG - 4.OG WE 09/15/ ,47-60,59 m 2 ja hofseite 1.OG - 4.OG WE 10/16/ ,94-91,00 m 2 ja Wohnung Zimmer m 2 Terrasse 1.OG - 4.OG WE 11/ ,30-52,86 m 2 ja DG WE ,48 m 2 ja 1.OG - 4.OG WE 12/18/ ,74-49,96 m 2 nein 10 11

7 die elf unterschiedlichen wohnungstypen EG, WE 06 3.OG, WE 20 EG, WE 05 EG, WE 04 1.OG, 2.OG, 4.OG, WE 08/14/

8 1.OG 4.OG, WE 10/16/22/28 1.OG 4.OG, WE 09/15/21/27 1.OG 4.OG, WE 11/29 3.OG, WE 19 1.OG, 4.OG, WE 13/25 1.OG 4.OG, WE 12/18/24/

9 Vertrieb: ACCENTRO GmbH Geschäftsführung Marco Mendler, Jacopo Mingazzini Uhlandstraße Berlin Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Eigentümer: Uhlandstr. 79 Immobilien GmbH & Co. KG Tauentzienstr. 9 (Europa Center, 19. OG) Berlin, Schöneberg uhlandstrasse79@accentro.de Haftungsausschluss: Die Angaben in dieser Broschüre dienen nur zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich. Stand Februar 2014 Abbildungsverzeichnis: Titelseite, Seite 2/3: 1000hands Seite 4/5: Panoramio, istockphoto Seite 6/7: Linus Lintner, 1000hands Seite 10 bis 15: 1000hands