Nr. 17. Tutzing, Wohnen am Starnberger See: Zweifamilienhaus in traumhafter Lage! Seite 5

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1 Das Immobilien-Magazin aus der Region mit freundlicher Empfehlung Ihrer Nr. 17 Dachauer Straße München Tel Fax Tutzing, Wohnen am Starnberger See: Zweifamilienhaus in traumhafter Lage! Seite 5 Bogenhausen: DG-Loft ein Rohdiamant für Genießer! Seite 5 Maxhof: Charmantes Reihenmittelhaus in Top-Lage Seite 7 Ismaning: Einfamilienhaus in guter Lage Seite 5 Unsere Angebote finden Sie in dieser Ausgabe auf den Seiten 4 bis 7.

2 Editorial Herzlich willkommen! Herzlich willkommen sehr geehrte Leserinnen und Leser, liebe Immobilienfreunde, im nun bald zu Ende gehenden Jahr 2012 hat sich zunehmend bestätigt, dass der Münchner Immobilienmarkt weiterhin sehr fest bleibt zwischenzeitlich sind die Preise für Eigentumswohnungen in München um ca. 15% bis 20% im Jahresverlauf gestiegen. Euro- bzw. Inflationsangst sowie weiterhin Zinsen auf niedrigstem Niveau haben Kapitalanleger und Eigennutzer in einem Maß zugreifen lassen, das selbst uns Experten überrascht hat. Gerade auch das bereits in der letzten Ausgabe angebotene Kapitalanlageprodukt Studio M Studentenapartments in München-Laim, ist somit zu einem Erfolgsangebot geworden. Zwischenzeitlich sind bereits 60% (BA1) der Einheiten verkauft bzw. reserviert. Sie als unsere Kunden erhalten bevorzugt aus den verbleibenden ca. 300 Stück gerne Ihre Wunsch-Kapitalanlage. Um Ihnen künftig noch mehr Neubauwohnungen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage anbieten zu können, verändert sich die Münchner Bank Immobilien in Sinne eines strategischen Joint-Ventures. Auf der international führenden Immobilienmesse Expo Real konnten wir am 8. Oktober 2012 ankündigen, dass die Münchner Bank eg sowie Colliers International, München, die neue Immobilien-Tochtergesellschaft eigenwert GmbH gegründet haben. Beide starken Partner sind zu jeweils 50% an diesem Unternehmen beteiligt; die eigenwert GmbH startet mit einem äußert üppigen Grundkapital in Höhe von ,- Anfang November ihr operatives Geschäft. Neben den bisherigen Aufgaben im Bestandsimmobilienbereich werden wir künftig in nennenswertem Maße Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage anbieten und damit unser Angebotsportfolio deutlich erweitern. Das bisherige operative Geschäft der Münchner Bank Immobilien GmbH mit allen Mitarbeitern, Experten und langjährigen Verbindungen! wechseln als Startmannschaft in die eigenwert GmbH über. Somit ändert sich für Sie als unsere Kunden an den handelnden Personen nichts! Anlässlich der Gründungs-Pressekonferenz auf der Expo Real sagte unserer Vorstandsvorsitzender, Herr Peter Heinrich: Die Gründung der eigenwert in München ist das Ergebnis strategischer Überlegungen. Wir freuen uns, dass wir mit Colliers International, München, den führenden Dienstleister für Gewerbeimmobilien als Partner gewinnen konnten. Über diese Vernetzung bieten wir vorhandenen und neuen Kunden künftig eine größere Angebotsvielfalt sowie ein erweitertes Dienstleistungsportfolio. Beste Voraussetzungen, um das Immobiliengeschäft zum Nutzen unserer Kunden weiter auszubauen. Und Herr Bernhard Link, stellv. Vorstandsvorsitzender und Vertriebsvorstand der Münchner Bank eg bei gleicher Gelegenheit: Die jahrzehntelange Erfahrung und tiefe Verwurzelung im Münchner Markt von Colliers International, München, findet in der Kombination mit der Münchner Bank eg als strategischen Finanzierungspartner, eine optimale Ergänzung. Ihnen viel Erfolg bei der Immobiliensuche und viel Glück bei Ihren Immobilieninvestitionen und auf ein weiterhin gutes Miteinander! Ihr Claus Kiermaier Geschäftsführer Münchner Bank Immobilien und Geschäftsführer eigenwert GmbH 2 Diese und weitere Angebote unter Digitale Ausgabe zum Umblättern unter

3 Partner der Volks- und Raiffeisenbanken. inhalt Münchner Bank Immobilien Markt Schwaben: Grundstück mit Altbestand Augusta Bank Augsburg-Göggingen: Vermietete 2 Zimmerwohnung Münchner Bank Immobilien Harlaching: Luxuriös sanierte 3-Zimmer-Wohnung Augusta Bank Augsburg-Lechhausen: Kleines Einfamilienhaus Raiffeisenbank München-Süd München-Sendling: Gepflegte 1,5-Zimmerwohnung Raiffeisenbank München-Süd München-Sendling: 4-Zimmerwohnung auf zwei Wohnebenen VOBA Immobilien Ostbayern GmbH Stadt Geiselhöring: 2 Bauplätze mit Resthof/Altbestand VOBA Immobilien Ostbayern GmbH Stadtrand Waldmünchen: Wohn- und Geschäftshaus impressum Nutzen Sie den Immobilien-Service Ihrer Volks- und Raiffeisenbank. Die langjährige Erfahrung von Immobilien-Spezialisten garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit. LifeMultimedia Verlagsgesellschaft mbh Mandlstr München Tel. 089/ Fax 089/ Verlag: Redaktion: Anzeigenabteilung: Immobilien-Suchportal: Digitale Ausgabe: abo Wenn Sie eine schöne Wohnung, ein attraktives Haus oder ein gut gelegenes Grundstück kaufen oder verkaufen wollen, wenden Sie sich vertrauenvolll an Ihre Volks- und Raiffeisenbank. Der Immobilien-Markt Südbayerns von Volks- und Raiffeisenbanken für nur 19,90 im Abo. Wir schenken Ihnen eine Gute-Laune-Morgen-Kaffee-Tasse* aus edlem Glas. (*versandkostenfrei ab der 2. Ausgabe) Einfach bestellen! 3

4 Auf unsere Erfahrung können Sie sich verlassen. Claus Kiermaier Geschäftsführer Telefon 089/ Helene Grießer Assistentin des Geschäftsführers Telefon 089/ Dorothee Ahner Immobilienberaterin Telefon 089/ Michael Ostermaier Immobilienberater Telefon 089/ Katharine Ahrenberg-Schlieper Immobilienberaterin Telefon 089/ Johannes Pohl Immobilienberater Telefon 089/ Cornelia Bartscherer Vertriebsassistentin Telefon 089/ Benjamin Simml Immobilienberater Telefon 089/ Jürgen Fried Immobilienberater Telefon 089/ Marie-Luise Stuhlmiller Vertriebsassistentin Telefon 089/ Doris Lederer Vertriebsassistentin Telefon 089/ Daniel Wurmseder Immobilienberater Telefon 089/ Münchner Bank Immobilien GmbH Dachauer Straße 65 (Nymphenburger Höfe) München Tel. 089/ Fax 089/ Diese und weitere Angebote unter Digitale Ausgabe zum Umblättern unter

5 Aktuelle Angebote: Ismaning Zwei Generationen unter einem Dach Einfamilienhaus in grüner Lage, Bj. 1988, guter Zustand, Grund 317 m 2, Wohnfl. ca. 160 m 2, Nutzfl. 77 m 2, 6 Zimmer, 3 Bäder, Sauna, Süd-/Westterrasse zum Relaxen, Carport ,- Bogenhausen Helles, ruhiges Dachgeschoss-Loft, Ausbau , Fläche ca. 120 m 2, 3. OG, zum Teil imposante Raumhöhe, off. Küchenbereich, kleine Dusche + WC, z.zt. als Büro genutzt, indiv. Umbau als Wohnung möglich, Außenstellplatz ,- Mittersendling Schön geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, Wohnfl. ca. 64 m 2, Hochparterre, Laminatböden, EBK, neues Dach, fußläufig ca. 10 Minuten zum Harras ,- Tutzing Freistehendes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Waldrandlage, ca. 10 Min. fußläufig zum Starnberger See, ca. 240 m 2 Wfl., Grund ca m 2, Bj. 1954, gepfl. Zustand, laufend instand gehalten, DG ausgebaut, 2 Garagenstellplätze ,- Aubing 2-Zimmer-Neubauwohnung, 1. OG, ca. 58 m 2 Wohnfläche, KfW-55 Standard, Bezug Ende 2013, Westbalkon, inkl. TG-Einzelstellplatz ,- Schwabing Charmante 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit traumhaftem Fernblick, ca. 160 m 2 Wfl. mit sehr durchdachtem Grundriss, der sich in Lebensbereich, Schlafräume u. Gästebereich aufteilt, 3 Badezimmer, ca. 113 m 2 uneinsehbare Dachterrasse, Bj. 1970, zehnte Etage, Lift Gegen Gebot Aubing 3-Zimmer-Neubauwohnung, Dachgeschoss, ca. 122 m 2 Wohnfläche, KfW-55 Standard, Bezug Ende 2013, Dachterrasse mit Südausrichtung, inkl. TG-Einzelstellplatz ,- Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exemplar des Münchner Bank Immobilien Reports kostenlos bei uns an: 089 / Telefon 089 / Diese und weitere Angebote unter Digitale Ausgabe zum Umblättern unter 5

6 Begehrte Studenten-Apartments in München-Laim Im beliebten Laim, nahe an S-Bahnhof und Hirschgarten sowie mit bester Infrastruktur, entstehen begehrte Apartments. Studentenzahlen & Mietnachfrage steigen stetig: Die intelligente, inflationsgeschützte Top-Investition. Erleben Sie DIE angesagte Immobilie mit Erfolgskonzept! z. B.: Apart., 21,74 m 2 Wfl., inkl. Küche, ,- Mietertrag monatl.: ca. 495,- Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,40 % Beratungszeiten: Showroom Dachauer Str. 65 / 5. Etage Montag bis Freitag: 16 bis 19 Uhr Samstag + Sonntag: 13 bis 16 Uhr 1a-Qualität des Marktführers auf zentralem City-Grundstück Apartments von ca. 21 bis 32 m 2 mit Terrasse, Balkon oder Loggia, inklusive Küche KfW-40-Effizienzhaus: Günstiges KfW-Darlehen möglich und bis zu 5.000,- Tilgungszuschuss! Das Top-Investment für Anleger & Eigennutzer, inkl. bewährtem Vermietungsservice Kaufpreis: ab ca ,- Renditechance bis zu ca. 5,40 % Bereits 60% (BA1) reserviert & verkauft! Telefon 089 / Diese und weitere Angebote unter Digitale Ausgabe zum Umblättern unter

7 Weitere aktuelle Angebote: Maxhof Gepflegtes Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park, Bj. 1967, Grund ca. 181 m 2, Wohnfl. ca. 135 m 2, Parkett, teilsaniert, Fenster 2006, Bad + Elektronik 2008, ausgebautes DG, Einzelgarage ,- Putzbrunn/Waldkolonie Oase mit viel Platz am Stadtrand EFH, Bj. 1950, sehr gepflegter Zustand, teilsaniert, Grund 437 m 2 nach WEG, Wohnfl. ca. 150 m 2, Nutzfl. ca. 40 m 2, 5 helle Zimmer, Kamin, 2 Bäder, Süd-Terrasse, Doppelgarage ,- Aubing 4-Zimmer-Neubauwohnung, 1. OG, ca. 108 m 2 Wohnfläche, KfW-55 Standard, Bezug Ende 2013, Südbalkon, inkl. TG-Einzelstellplatz Harlaching Luxuriös sanierte 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfl. ca. 95 m 2, ca. 20 m 2 Süd- Balkon, Baujahr 1981, neue EBK, neues Bad, neue Fenster, TG-Einzelstellplatz , ,- Oberschleißheim In Schlossnähe vermietete 4-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Bj. 1969, ca. 92 m 2 Wohnfl., ca. 23 m 2 gr. Wohnbereich mit Westbalkon, Grünblick, Gäste- WC, Laminatboden Markt Schwaben Grundstück mit Altbestand zu 834 m 2, EG + OG + DG (nicht ausgebaut) vollunterkellert, Süd-Ostausrichtung, bebaubar mit EFH/ZFH/ DHH , ,- Weilheim Investment 3 Wohn-/Geschäftshäuser in zentraler Lage, z.b.: ca. 887 m 2 Grund, ca m 2 Wohn-/Gewerbefläche, voll vermietet, Mieteinnahmen derzeit: ca ,- Nettokalt p.a., Mieterhöhung möglich, teils sanierungsbedürftig Brunnthal/ Neukirchstockach Voll erschlossenes, ca m 2 großes Baugrundstück für eine Gewerbeeinheit und Un- ternehmer-/betriebsleiter- Wohnhaus, gute Verkehrsanbindung, Kindergarten, Schule, Golfplatz in unmittelbarer Nähe G gegen Gebot ,- Telefon 089 / Diese und weitere Angebote unter Digitale Ausgabe zum Umblättern unter 7

8 München-Harlaching Patrick Csallner Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Telefon 089 / Alle Angebote zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Unsere aktuellen Angebote Immobilien sind Vertrauenssache Ob kaufen, verkaufen oder vermieten bei uns ist Ihr Immobilienwunsch in guten Händen! Lust auf ein Penthouse in Harlaching? Ca. 122 m 2 Wfl, Bj. 72, 4 Zimmer, 2 große Dachterrassen, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Einzelgarage, sehr gute Infrastruktur, nahe Isar und Perlacher Forst München-Sendling Hervorragende Infrastruktur zwischen Theresienwiese und Westpark Gepflegte 1,5 Zimmerwohnung, ca. 45 m 2, Bj. 85, Balkon, Lift, EBK, ruhige Innenhoflage, TG, frei , ,- Pullach München-Sendling Schönes Neubauprojekt im Süden von München Neubau-Wohnung mit großzügigem Garten, 4-Zimmer auf zwei Wohnebenen, ca. 114 m 2 nutzbare Fläche, Baubeginn erfolgt. Keine zusätzliche Käuferprovision! 2 in 1! Das besondere Immobilienangebot in Pullach DG-Galerie-Whg., ca. 167 m 2 Wfl. mit 6 Zimmern + EG-Whg., ca. 51 m 2 mit 1 Zimmer in einem Haus mit eigenem Eingang (ähnlich einem Haus im Haus), auch zusammenlegbar, zusätzlich eigener Kellerbereich mit 2 Hobbyräumen, 2 x Duplexparker, ruhige Lage ,- Pia Lorenz Assistenz Immobilienvermittlung Telefon 089 / ,- München-Fürstenried Schönes Anlageobjekt 4-Zimmerwohnung, Bj. ca. 69, ca. 91 m 2, vermietet, 2. OG mit Südost-Ausrichtung, NME p.a. ca ,00 Großhadern 2-Zimmerwohnung im beliebten Blumenviertel zzgl. ausgebautem Dachspeicher Neubau DG-Wohnung, ca. 134 m 2 nutzbare Fläche, Baubeginn bereits erfolgt, großzügige Dachterrasse Keine zusätzliche Käuferprovision! , ,- 8 Diese und weitere Angebote unter und unter

9 Wir beraten Sie gerne. Tel. 089/ Schliersee Individuelle Neubau-Eigentumswohnungen direkt am See Träumen Sie von einem Seeblick aus Ihrer Immobilie? Hier entstehen niveauvolle Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen oder Dachterrassen und einem unverbaubaren Blick auf den schönen Schliersee. Alle Wohnungen sind schwellenlos mit einem Lift zu erreichen. Ideal als Lebensmittelpunkt oder Ferienwohnung. Nur 5 Wohnungen je Haus. Unser Objekt des Monats Wohnungsbeispiele: 4-Zimmerwohnung EG mit Garten, ca. 124 m 2 Wfl., auf 2 Ebenen mit Souterraingeschoss, ca. 149 m 2 großer Garten KP ,- 3-Zimmerwohnung OG mit Balkon, ca. 106 m 2 Wfl., großer Westbalkon, großes Wohn-/Esszimmer KP ,- 3-Zimmerwohnung DG mit Dachterrasse, ca. 133 m 2, große Süd-West-Dachterrasse und Ost-Dachterrasse KP ,- Kaufpreise zzgl. 3,57 % Käuferprovision, Baubeginn in Kürze Erfolgreich verkaufte Objekte: ERFOLGREICH VERKAUFT! Terrassenwohnung Forstenried ERFOLGREICH VERKAUFT! Dachgeschoss-Highlight Obersendling ERFOLGREICH VERKAUFT! Mehrfamilienhaus Westend Verkaufen auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit uns! Wir suchen für unsere bonitätsstarken Bankkunden Wohnungen Häuser und Grundstücke in München u. naher Umgebung. Vermietet oder frei! Wertermittlung Verkaufsabwicklung und Finanzierung aus einer Hand! Patrick Csallner, Telefon 089/ Alle Angebote zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Diese und weitere Angebote unter und unter 9

10 Karin Gleixner Telefon: 0821 / Werner Böhm Telefon: 0821 / Schießgrabenstr Augsburg Tel / Fax 0821 / Unser besonderes Immobilienangebot! Gersthofen-Stadt, Nähe B2, Baugrundstück, erschlossen, m ,-* Augsburg-Lechhausen 2 Zimmerwohnung, kernsaniert 2007, ca. 46 m 2 Wohnfl., 1. OG, SO-Balkon, vermietet, JNM 3.840, ,-* Augsburg-Oberhausen Nähe Wertachbrücke Großz. 2,5 Zi-Wohnung, Bj. ca. 1930, kompl. renoviert, ca. 60 m 2 Wohnfl., 3. OG, EBK, Bad mit Fenster, frei ,-* Augsburg-Oberhausen Nähe Dieselbrücke Sonnige 2 Zimmerwohnung Bj. 1965, teilrenoviert, ca. 45 m 2 Wohnfl., 3. OG, Südbalkon, Parkett, frei ,-* Hier könnte Ihre Immobilie stehen! Augsburg-Göggingen Vermietete 2 Zimmerwohnung Bj. 72, Wohnfl., ca. 56 m 2, 5. OG mit Lift, Schwimmbad, Sonnenterasse, JNM 4.680, ,-* * zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. 10 Diese und weitere Angebote unter und unter

11 Ihr Vorteil: rundum Service Wir finanzieren Ihre Wohnträume: Die Augusta-Bank steht Ihnen mit einer Finanzierung für Ihr neues Haus oder Ihre neue Wohnung zur Seite. Wir beraten Sie umfassend und stellen Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen, das genau Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Unsere aktuellen Angebote: Unser besonderes Immobilienangebot! Augsburg-Innenstadt Vermietetes Stadthaus mit Atrium Bj. 98, ca. 123 m 2 Wohnfl. auf zwei Ebenen, ca. 20 m 2 Südterrasse, ca. 20 m 2 Atriumgarten, TG-Stellplatz, JNM , ,-* Augsburg-Lechhausen 2 Zimmerwohnung, renoviert Bj. 1960, ca. 54 m 2 Wohnfl. 1. OG, 2 Balkone, frei nach Absprache ,-* Augsburg-Altstadt, Nähe Fuggerei Hübsche 2 Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Haus, saniert 2007, zweites Dachgeschoss ca. 42 m 2 Wohnfl., zzgl. Dachspitz ca. 4,5 m 2, vermietet, JNM 4.020, ,-* Augsburg-Lechhausen Baugrundstück mit Altbestand Grundstück 680 m 2, voll erschlossen, bebaubar nach Bauvoranfrage ,-* Augsburg-Pfersee 2,5 Zimmerwohnung Bj. ca. 1920, Wohnfl. ca. 71 m 2, 2. OG, Südbalkon, Einzelgarage, frei ab Jan ,-* Hier könnte Ihre Immobilie stehen! Gersthofen-Stadt Vermietete 3 Zimmerwohnung, Bj. 94, 1. OG, ca. 70 m 2, Südbalkon, 2 TG-Stellplätze, JNM 6.240, ,-* Augsburg-Innenstadt Vermietete 2 Zimmerwohnung, Bj. 56, komplett saniert 2003, Wohnfl. ca. 56 m 2, Hochparterre, JNM 3.720, ,-* Obermeitingen Einfamilienhaus mit sehr schönem Grundstück, Bj. ca. 1965, ca. 120 m 2 Wohnfl., ca m 2 Grund, vermietet ,-* * zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Diese und weitere Angebote unter und unter 11

12 Seit über 20 Jahren vermitteln wir in unserem Wirtschaftsraum erfolgreich Immobilien. Dabei legen wir Wert auf einen rundum Service. Ihre Vorteile: seriöse, kompetente Beratung umfangreiches Angebot kostenloser Suchauftrag vorgeprüfte Objekte Schießgrabenstr Augsburg Tel / Fax 0821 / Unser besonderes Immobilienangebot! Affing Großzügiges Einfamilienhaus Bj. 54, Anbau ca. 70, renoviert seit 96, ca. 175 m 2 Wohnfl., Dachausbau möglich, voll unterkellert, ca. 786 m 2 Grund, Garage, frei nach Absprache ,-* Augsburg-Lechhausen Kleines Einfamilienhaus, Bj. ca. 1910, Umbau 1956, ca. 110 m 2 Wohnfl., Grund 262 m 2, Garage, frei ,-* Hier könnte Ihre Immobilie stehen! Augsburg-Haunstetten 4 ZKB im 3. OG, ca. 120 m 2 Wohnfl., Baujahr 1980, Bad 2010 saniert, TG- Stellplatz, zusätzl. Option zum Ausbau des Dachgeschosses mit 50 m 2 Wohnfl., derzeit Rohbauzustand, als seperate Wohnung nutzbar o. Erweiterung der 4 ZKB ,-* Augsburg-Lechhausen Gemütliche 1 Zimmerwohnung Bj. 1974, ca. 37 m 2 Wohnfl., 1. OG, Südbalkon, Markise, ggf. teilmöbliert, frei ,-* * zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. 12 Diese und weitere Angebote unter und unter

13 Weitere aktuelle Angebote: Unser besonderes Immobilienangebot! Augsburg-Göggingen 4-Zimmer Gartenwohnung, ca. 116 m 2 Wohnfläche, ca. 100 m 2 Garten (Süd), Tiefgarage, frei ,-* Stadtbergen DHH mit Süd-Westausrichtung, ca. 112 m 2 Wohnfl., Baujahr 1965, ca. 381 m 2 Grundstück, Einzelgarage, frei innerhalb 3-4 Monate ,-* Augsburg-Haunstetten 2 Zimmermaisonette-Wohnung, Bj. 94, ca. 81 m 2 Wohnfl., 3. OG, gr. Balkon, EBK, TG, frei Jan ,-* Neusäß-Westheim Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus Bj. ca. 1900, ca. 90 m 2 Wohnfl., Nebengebäude, Garage, Grund 313 m 2, frei ,-* Hier könnte Ihre Immobilie stehen! Stadtbergen-Leitershofen Komfortable 2 Zimmerwohnung Bj. 1990, ca. 62 m 2 Wohnfl., 2. OG mit Lift, EBK, große überdachte Süd-Loggia, frei ,-* Friedberg-St. Afra Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Ruhige Lage, Bj. 74, Wohnfl. ca. 115 m 2, 5 Zimmer, Garage, Grund 162 m 2, frei ,-* * zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Diese und weitere Angebote unter und unter 13

14 Fundament für eigene vier Wände Bausparen Infratest-Studie: Immobilienerwerb beginnt meist mit Bausparvertrag Bausparen ist der Deutschen liebstes Fundament für die eigenen vier Wände. 41 Prozent aller Bundesbürger, die in den Jahren 2008 bis 2011 Wohneigentum erworben haben, hatten mit einem Bausparvertrag begonnen, auf die eigene Immobilien hin zu sparen. Ein bis zwei Jahre vor dem Erwerb haben sogar 57 Prozent der künftigen Eigentümer mit einem Bausparvertrag Eigenkapital aufgebaut. Dies geht aus einer aktuellen Repräsentativ-Studie von TNS Infratest hervor, auf die Schwäbisch Hall- Finanzexperte Marcus Weismantel hinweist. Auf den Plätzen 2 und 3 folgen Sparguthaben bei anderen Kreditinstituten (38 Prozent) sowie Tages-, Termin- und Festgeld (10 Prozent). Unabhängig von der Form der Eigenkapitalbildung betrug die durchschnittliche Spardauer bis zum Einzug in die eigene Immobilie knapp elfeinhalb Jahre. Weismantel verweist in diesem Zusammenhang darauf, dass sich die Bauzinsen in den letzten elf Jahren praktisch halbiert hätten: Für die Baufinanzierung hat dies den gleichen Effekt, als wären bei gleichbleibendem Zinsniveau die Immobilienpreise während der Ansparphase um 20 bis 30 Prozent gesunken. Steuern Haussanierung steuerlich absetzbar Drei BFH-Urteile pro Häuslebauer Der Bundesfinanzhof (BFH) hat ein Herz für Häuslebauer: Wer sein selbst genutztes Eigenheim sanieren muss, kann mit Steuererleichterungen rechnen. Ob die Aufwendungen als außergewöhnliche Belastungen steuerlich geltend gemacht werden können, hat der BFH allerdings an eine Reihe von Bedingungen geknüpft, erläutert Schwäbisch Hall-Steuerrechtsexperte Stefan Bernhardt die jüngsten Entscheidungen. Steuerlich abzugsfähig sind Baumaßnahmen, durch die konkrete Gesundheitsgefährdungen abgewehrt werden. Dazu zählt etwa die Sanierung von asbesthaltigen Gebäudeteilen. Aber auch die Behebung von Brand- oder Hochwasserschäden sowie die Beseitigung von Hausschwamm oder unzu-mutbaren Geruchsbelästigungen können steuermindernd geltend gemacht werden. Voraussetzung ist laut Bernhardt allerdings in allen Fällen, dass der Grund für die Sanierung beim Grundstückserwerb nicht erkennbar gewesen und auch nicht vom Eigentümer selbst verschuldet worden sei. Apropos Schuld: Erst wenn der Eigentümer versucht hat, eventuelle Schadenersatzansprüche gegenüber Dritten zu verfolgen, kann er seine Mehrbelastung gegenüber dem Finanzamt geltend machen, muss sich aber den aus der Erneuerung ergebenden Vorteil anrechnen lassen. Die mögliche Steuererleichterung bezieht sich ausdrücklich nicht auf die Kosten üblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen oder die Beseitigung von Baumängeln. Nimmt ein Eigenheimbesitzer die Schadensbehebung zum Anlass für weiterreichende Modernisierungen, so ist das Finanzamt berechtigt, sich daraus ergebende Vorteile vom steuerlich geltend gemachten Gesamtbetrag abzuziehen. Besserung für Immobilienbesitzer ist in Sicht: Noch im Juli will der Bundesrat Steuererleichterungen für energetische Sanierungen beschließen. 14

15 Ertragreich wohnen Fünf Tipps, wie Sie mit Ihrer Immobilie Geld verdienen ohne auszuziehen Gewusst wie Die eigene Immobilie zu Geld machen, ohne auszuziehen? Geht nicht? Geht doch, sagt Schwäbisch Hall-Expertin Carolin Schneider. Sie hat Tipps für Haus- und Wohnungseigentümer zusammengestellt, die sich mit ihrem Domizil ein paar Euro dazuverdienen möchten. Tipp 1: Klein-Hollywood Egal ob Etagenwohnung, Reihenhaus, Villa oder Scheune für Film und Fernsehen werden ständig viele verschiedene Drehorte benötigt. Location-Agenturen wie etwa mediamotiv.de oder interlocation.de vermitteln zwischen Eigentümer und Produktionsfirma. Ein lukratives Geschäft, denn der Verdienst pro Drehtag kann durchaus bei einer ortsüblichen Monatsmiete liegen. Tipp 2: Pension Zum Eigenheim Immer mehr Touristen, aber auch Geschäftsleute suchen sich via Internet Schlafplätze bei Privatleuten. Das ist günstiger und wesentlich persönlicher als in einem Hotel. Wer sich als Haus- oder Wohnungseigentümer bei einem der zahlreichen Web-Portale wie wimdu.de oder 9flat.de anmeldet, kann je nach Wohnlage zwischen 35 und 60 Euro pro Übernachtung berechnen. Tipp 3: Sonnendach Hauseigentümer können ihr Dach an Solarunternehmen vermieten, die darauf eine Photovoltaikanlage betreiben. Der Vorteil: Der Eigentümer muss kein Eigenkapital investieren oder ein Darlehen aufnehmen und profitiert trotzdem von der Rendite der Anlage. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus bietet Platz für eine etwa 40 m² große Photovoltaikanlage. Über eine Laufzeit von 20 Jahren kann der Eigentümer mit einer Solarmiete von insgesamt bis zu Euro rechnen. Tipp 4: Werbefläche Hausfassade Die Vermietung von Werbeflächen ist vor allem interessant für Eigentümer, die eine große, leere Gebäudefassade neben einer Bahnstrecke, einer viel befahrenen Straße oder gar nahe der Autobahn haben. Der Kontakt zu Großfirmen in der Umgebung lässt sich leicht durch ein Zeitungsinserat ( Hausfront als Werbefläche zu vermieten ) herstellen. Die zu erzielenden Einkünfte können allerdings stark variieren und hängen ab von Lage und Größe der Werbefläche und natürlich vom werbetreibenden Unternehmen. Tipp 5: Parkplatz Insbesondere in Großstädten sind Park- und Stellplätze Mangelware und deshalb sehr begehrt. Die Internetseite parkplace.de bietet eine Plattform, auf der man seinen Parkplatz anbieten kann entweder auf Zeit oder auch unbegrenzt. So kann man sich Geld dazu verdienen, wenn man im Urlaub ist oder generell den Stellplatz nicht braucht. Versicherung Bayerische Staatsregierung empfiehlt die Absicherung von Schäden aus Naturgefahren Schützen Sie sich vor den finanziellen Folgen Wegen des Klimawandels müssen wir uns auf die Zunahme extremer Unwetter und Naturkatastrophen vorbereiten. Starkregen, Hochwasser, Sturm, Hagel oder intensiver Schneefall können zu großen Schäden an Gebäuden, Hausrat oder Inventar führen. Jeder kann betroffen sein. Denn gerade Starkregen kann auch fernab von Gewässern oder Hochwassergebieten Überschwemmungen verursachen. Stürme, Starkregen oder Hochwasser sind Naturereignisse, die seit jeher die Erde prägen. Aber erst die schädlichen Wirkungen für die Zivilisation machen aus dem Naturereignis eine Naturgefahr oder sogar eine Naturkatastrophe. Klimaforscher warnen davor, dass durch den Klimawandel extreme Wettersituationen zunehmen werden. In den letzten 75 Jahren stieg die mittlere Jahrestemperatur in Bayern bereits um ein Grad Celsius an. Bis zum Jahr 2050 muss mit einer weiteren Erhöhung um über ein Grad Celsius gerechnet werden. Eine Folge dieser Erwärmung sind vermehrte Unwetter mit intensiven Niederschlägen und Überschwemmungen. In den Alpen und anderen Gebirgsregionen werden sogenannte Georisiken wie Hangrutschungen oder Murgänge zunehmen. Die Bayerische Staatsregierung appelliert daher an Privatpersonen und Unternehmen, sich umfassend gegen Schäden aus Naturgefahren abzusichern. Deshalb hat sie im Jahr 2009 die Öffentlichkeitskampagne Voraus denken elementar versichern gestartet. Eigentümer, Mieter und Pächter sind gefordert, Eigenvorsorge zu betreiben durch präventive Maßnahmen am und im Gebäude sowie ausreichenden Versicherungsschutz. Informieren Sie sich im Internet auf über die wichtigsten Naturgefahren in Bayern und die Möglichkeiten des Versicherungsschutzes. Darüber hinaus finden Sie Tipps zu baulichen und technischen Vorsorgemaßnahmen sowie zum richtigen Verhalten vor, während und nach einem Katastrophenfall. 15

16 16IMMOBILIEN OSTBAYERN GMBH Unsere aktuellen Angebote Bad Kötzting Großzügiges EINFAMILIENHAUS Wunderschöne Hanglage mit herrlichem Blick über Bad Kötzting, Baujahr 1996, Grundstück ca m 2, Wfl. ca. 165 m 2, voll unterkellert (ziegelbauweise) EG und DG in Holzblockbauweise, sehr gepflegter Zustand, Doppelgarage ,- Stadt Regensburg Studentenwohnungen in UNI-Nähe Baujahr 1993, Wfl. ca. 22 m 2, voll möbliert, Küche mit WW, eigener TG-Stellplatz, z. Zt. vermietet ,- Gleissenberg / Bayer. Wald Mehrfamilienhaus in Gleisenberg- Zentrum, älters Baujahr, Grundstück ca. 380 m 2, Wfl. ca. 250 m 2, Zentralheizung, große Garage, bezugsfrei ,- Stadt Straubing 1-Zimmer-Eigentumswohnung Zentrumsnahe Lage, sehr ruhig, Wohnanlage Baujahr 1982, Wfl. ca. 44 m 2, 1. OG, Lift im Haus, vermietet, Kelleranteil und TG Stellplatz ,- NEUBAU: Pflegeappartements Kapitalanlage mit Herz und Hirn Langfristig gute Rendite mit Bequemlichkeitsgarantie, regelmäßige Pachteinnahmen mit Inflationsschutz, jederzeit Wiederkauf möglich, bevorzugte Nutzung bei Eigenbedarf ,- Diese und weitere Angebote unter und unter Anwesen in Mitterfels Vielseitig geeignet für Privat und Gewerbe aller Art; Div. Nebengebäude für Verarbeitung o. Lagerung; großes Wohnhaus mit hochwert. Ausstattung (Sauna, Pool uwm.); Wfl. ca. 230 m 2, Baujahr 1983, DG hochwertig ausgebaut; Grundsrück ca. 400 m 2 ; derzeite Nutzung als Pferdehof ,- Stadt Straubing ZWEIFAMILIENHAUS (vermietet) Bevorzugte Wohnlage in SR-Süd, Baujahr 1963, Grundstück ca. 500 m 2, Wfl. ca. 150 m 2 auf EG u. OG, 2 WE, DG teilausgebaut (frei), renoviert, gut vermietet ,- Stadtrand von Waldmünchen WOHNHAUS mit großem Grundstück, ländliche Umgebung mit ca m 2 Grund, Baujahr 1936 mit Anbau 1983 und DG Ausbau, Wfl. ca. 133 m 2, eigene Wasserversorgung, Scheune und Garage ,- zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

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