Modernes Arbeiten. Atrium. In Düsseldorf-Heerdt. Hansaallee 249. CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf

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1 Atrium Hansaallee 249 CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf T F Modernes Arbeiten. In Düsseldorf-Heerdt. Ansprechpartner: Christoph Bertges

2 Atrium Modernes Arbeiten. In Düsseldorf-Heerdt. Hier stimmen auch die inneren Werte. Über eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre freuen sich Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen gleichermaßen. Bei Atrium ist dieser Standortvorteil schon eingebaut. Der Innenhof ist das Herz des Carrés: Die begrünte Freifläche hat nicht nur Freizeitwert für Ihre Mitarbeiter sie bildet auch einen Kontrast zur Ästhetik der cleanen Fassade. Das Atrium verleiht den innen liegenden Büros viel Tageslicht und eine grüne Aussicht. Willkommen an einem Standort, der eine freundliche Arbeitsumgebung, moderne Architektur und eine hervorragende Lage mit Perspektive vereint. Willkommen im Atrium. Innenhof Eingangsbereich

3 B8 Mitten im Herzen Europas. A44 Flughafen Messe Düsseldorf Golfpark Meerbusch Rhein Modestadt, Werbemetropole, Finanzzentrum, internationales Drehkreuz: Düsseldorf hat viele Seiten. Die Landeshauptstadt bietet alles, was eine moderne Wirtschaftsmetropole ausmacht: Flughafen, Messe, Binnenhafen und eine perfekte Verkehrsanbindung. Hier findet die Wirtschaft beste Voraussetzungen, um sich hervorragend zu entwickeln. Egal ob Unternehmensberatung, Mode oder Werbung: In vielen Branchen zählt Düsseldorf heute zu den umsatzstärksten deutschen Standorten. Konzerne wie E.ON, Henkel und Vodafone sind hier ebenso zu Hause wie junge Start-ups. A52 Atrium Hansaallee 249 B7 Rheinwiesen Ob groß oder klein: Alle Unternehmen profitieren vom riesigen Einzugsgebiet Rhein- Ruhr mit rund 10 Millionen Einwohnern. Und natürlich von der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Metropole. Und nicht zuletzt begeistert Düsseldorf durch eine hohe Lebensqualität. Shopping auf der berühmten Königsallee, quirliger Trubel in der Altstadt, inspirierende Vernissagen: An diesem Standort arbeitet man nicht nur gerne hier lebt man gerne. Düsseldorf Medienhafen Stadtmitte Düsseldorf: ca. 5,4 km Hauptbahnhof: ca. 7,1 km Düsseldorf Airport: ca. 10,3 km A 52: ca. 1,7 km Im Atrium nutzen Sie den Standortvorteil Düsseldorf: Bevölkerungsstarkes Einzugsgebiet: rund Einwohner, zentrale Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10 Mio. Einwohnern Beste Anbindung an alle Verkehrswege: drittgrößter Flughafen Deutschlands, enges Autobahnnetz Kunst, Kultur, Bildung: Hochschulen, zahlreiche Galerien und Museen

4 Atrium Modernes Arbeiten. In Düsseldorf-Heerdt. Ein Stadtteil im Aufbruch. Atrium liegt in Düsseldorf-Heerdt, einem aufstrebenden Stadtteil auf der linken Rheinseite. Heerdt erfindet sich gerade neu: Der dynamische Zuzug neuer Unternehmen und die Entwicklung weiterer Wohnsiedlungen verleihen dem Stadtgebiet ein ganz neues Gesicht. Die Zukunft Düsseldorfs in Heerdt wird sie gestaltet. Die verkehrsgünstige Lage macht Heerdt und das direkt angrenzende Stadtgebiet Am Seestern so beliebt. Die A44 und A52 sind schnell erreichbar und rücken durch eine geplante Anbindung künftig noch näher an Atrium heran. Besonders Unternehmen aus den Bereichen der Dienstleistung sowie Informations- und Kommunikationstechnologie zieht es nach Heerdt und an den Seestern. Rund Menschen arbeiten hier, unter anderem bei der Deutsche Rückversicherung AG, OKI, Huawei und Toshiba. Das Quartier ist Treffpunkt verschiedener Branchen, hier tauschen sich Unternehmen aus und nutzen Synergieeffekte. Aber vor allem eine hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege und der hohe Freizeitwert sind unschlagbare Vorteile von Heerdt und dem Seestern: Ob Café, Restaurants, Kino oder Laufstrecke hier gibt es alles vor Ort. Auch die Nachbarschaft zum beliebten, gewachsenen Wohnviertel Niederkassel trägt dazu bei, dass sich hier Arbeit und Leben harmonisch verbinden lassen. In der direkten Umgebung finden Ihre Mitarbeiter ein breites Freizeitangebot: alles vom Fitness-Studio bis zu Geschäften für den täglichen Bedarf. Hier entstehen viele neue Stadtquartiere, der ganze Bezirk wird neu belebt. Unmittelbare Nähe zur B7...welche die Verknüpfung zwischen der A44 und der A52 darstellt. Außerdem ist geplant: die Anbindung der Böhlerstraße direkt an die A52. Haltestelle Löricker Str. und Lörick In fußläufiger Entfernung ist der Anschluss an den ÖPNV durch mehrere Stadtbahnen und Busse gegeben. Alles direkt um die Ecke Namhafte Hotels, wie das Mercure, Novotel oder Innside, zahlreiche Restaurants und Cafés (siehe Gastronomie-/Einzelhandelsübersicht auf Seite 08/09), Bankfilialen und Dienstleister des kurz- und mittelfristigen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld der Liegenschaft.

5 0 m 500 m 1 km Nordpark Atrium Modernes Arbeiten. In Düsseldorf-Heerdt. NIEDERLÖRICK Rhein Str. Oberlöricker Erholungsstätte Lörick Legende: LÖRICK Lindner Congress Lütticher Str. B7 Park/Wiese Bundesstraße Autobahn Straßen Öffentliche Verkehrsmittel Fluss/Wasser In direkter Umgebung Hansaallee Heerdt Friedhof Heerdt Willstätterstraße 12 STADTBEZIRK 4 Sportstraße Fritz-Vomfelde-Straße Am Seestern Str. Lütticher Nieerkasseler Str. NIEDERKASSEL Nieerkasseler Str. Kaiser-Friedrich-Ring In direkter Umgebung: Gastro: Asia 5 Sterne Düsseldorf Amici Restaurant Pizzeria La Strada Ada Döner Insel Freund Kitzbühler Stuben Akropolis Grill Café Kanelbullen Divino Pizzeria Trattoria Hansaallee 247 Löricker Str. 1 Hansaallee 378 Willstätterstraße 25 Viersener Str. 34 Hansaallee 165 Hansaallee 163b Grevenbroicher Weg 6a Heerdter Lohweg 230 Freizeitpark Heerdt Wasser- & Schifffahrtsamt Köln Außenbezirk Neuss Krefelder Str. Werftstraße Albertussee A52 Dominikus- Krankenhaus Erftkanal Hansaallee Hansaallee Rhein GSV Golf-Sport-Verein Düsseldorf e.v. Schanzenstraße Düsseldorfer Str. Belsenstraße Arnulfstraße OBERKASSEL tr. Dominikaners Düsseldorfer Str. Luegallee Täglicher Bedarf: Stadtsparkasse Düsseldorf Deutsche Post Oehme Brot & Kuchen Real trinkgut Rhein Kindergarten Oehme Brot & Kuchen Wochenmarkt Lörick Rheinapotheke Hotels: Hotel INNSIDE Hotel Novotel Mercure Hotel Freizeit: CineStar Alma@Oberkassel (Fitness) Die Athletenschmiede Hansaallee 380 Löricker Str. 51 Willstätterstraße 24 Schiessstraße 31 Heerdter Lohweg 226 Hansaallee 159 Grevenbroicher Weg 2 6 Niederkasseler Lohweg Wickrather Str. 4 Niederkasseler Lohweg 18a Niederkasseler Lohweg 179 Fritz-Vomfelde-Str. 38 Hansaallee 245 Willstätterstraße 16 Hansaallee 321 (Gebäude 5) Ölgangsinsel HAFEN

6 Atrium Modernes Arbeiten. In Düsseldorf-Heerdt. Offen für Ihre Pläne. Die glänzende Fassade mit den großzügigen Fensterflächen macht das freistehende Carré schon von außen zu einem Highlight. Aber das Äußere ist nicht der einzige Lichtblick: Auch im Inneren spielt Licht eine wichtige Rolle. Die Sonne flutet durch große Fensterflächen in die Büros. Und auch die großzügige Geschosshöhe von drei Metern fördert den Lichteinfall und öffnet den Blick auf den Innenhof. Drei Personenaufzüge und Doppelböden in allen Büro- und Flurräumen erlauben eine individuelle, komfortable Umsetzung Ihrer Pläne. Atrium ist Vielseitigkeit auf fünf Etagen. Egal ob Sie das als ein Großraumbüro oder kleine Mieteinheit anmieten wollen: Teilen Sie die Flächen individuell nach Ihren Wünschen auf und nutzen Sie Atrium optimal für Ihren Erfolg. Große Büroräume mit viel Licht Besprechungsraum Küche und Essbereich

7 Atrium Modernes Arbeiten. In Düsseldorf-Heerdt. Offen für Ihre Ansprüche. Baujahr: 2001 Insgesamt m 2 verfügbar Büroflächen flexibel teilbar: Anmietung ab ca. 420 m 2 möglich Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster Tiefgarage, bequeme Zufahrt über Hansaallee (37 freie Stellplätze) Glasfaseranschluss Doppelböden Drei Erschließungskerne (Aufzüge und Treppenhäuser) Eingang Außenfassade Einfahrt Tiefgarage

8 Atrium Modernes Arbeiten. In Düsseldorf-Heerdt. Lageplan Grundrisse EG 2.OG 4.OG 5.OG Flächenaufstellung Auf den nachfolgenden Etagen finden Sie flexible Flächen. Lage Nutzung Fläche Teilbar ab Erdgeschoss Büro ca. 578 m² 2. Obergeschoss Büro ca m² ca. 600 m² 4. Obergeschoss Büro ca m² ca. 600 m² 5. Obergeschoss Büro ca. 645 m² ca. 420 m² Gesamt m 2

9 Mustergrundriss 4. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca m 2 Atrium Mustergrundrisse Kleiner Besprechungsraum Pumi Lager Büroraum Server Lager Große lange Flure

10 Mustergrundriss 5. Obergeschoss (Variante 1) Verfügbare Mietfläche ca. 644 m 2 Mustergrundriss 5. Obergeschoss (Variante 2) Verfügbare Mietfläche ca. 644 m 2 Server Server Lager Lager