BERLIN VERMITTLUNG BERATUNG VERKAUF EXPOSÈ. Villa-Eckhardstein vollsaniert. Nähe Strausberger See. Fax.:

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1 EXPOSÈ Villa-Eckhardstein vollsaniert Nähe Strausberger See

2 Villa Eckhardstein Berliner Straße Strausberg

3 Zum Objekt: Die angebotene Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohn und Geschäftslage von Strausberg, nur wenige Meter vom Strausberger See entfernt. Eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, beliebten Bars und Restaurants wird ergänzt durch optimale Verkehrsanbindungen im unmittelbaren Umfeld. Das bereits vollmodernisierte Gebäude wird über einen Vorderhausaufgang, ein separaten Kellereingang sowie einen weiteren Aufgang im Quergebäude erschlossen. Das Wohnquartier rund um den Strausberger See garantiert ein stets hohes Mietniveau, welches auch in der aktuellen Vermietung Bestätigung findet. Eckdaten: Baujahr (year of construction) ca. 1906/07 Modernisier. (modernization) ca. 2007/2008 und DG-Ausbau Grundstück (plot) 1128 m² Heizung (heating) Fernwärmeheizung Gesamtfläche (total area) m² (ca.), 10 Einh., davon Wohnen (residental area /units) 864 m² (ca.) /9 WE Gewerbe (business space /units) 167 m²(ca.) /1 GE Leerstand (vacancy) 2 WE Jahresnettokaltmiete IST ,04,- (ca.) (IST 5,94 /m²) (annual net rental income -> actual) Jahresnettokaltmiete SOLL ,67 (-> Steigerungspotential) (annual net rental income -> expected) Zum Angebot: Berliner Straße Strausberg Ihr Ansprechpartner: André Bischoff Kaufpreis: ,- Zzgl. 7,14% Marklercourtage siehe Sonstiges

4 Lage: Strausberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland nur 35 Km nordöstlich vor den Toren der Bundeshauptstadt Berlin. Strausberg besticht durch seine einmalige Symbiose zwischen einer reizvollen Wald- und Wasserreichen Umgebung und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel sowie besten Verbindungen zu Bundesautobahnen und Bundeslandstraßen. Die angebotene Villa liegt in einer stark durchgrünten Wohngegend und guter Infrastruktur. Grundschulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Fussläufig erreichbar liegt der Strausberger See quasi um die Ecke und bietet alle Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Im weiteren Umfeld befinden sich zusätzlich der Bötzsee und der Stienitzsee. Quelle:

5 Historie: Die Liegenschaft wurde 1907 errichtet und 2007/2008 weitreichend modernisiert und in diesem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut. Sie besitzt eine zeitgemäße Haustechnik und zeigt sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Objekt wurde zum Einzeldenkmal erklärt und im Rahmen der Sanierung umfassend anhand alter Vorlagen originalgetreu rekonstruiert. Insbesondere Dach, Entree und Treppenhaus sind mit viel Sorgfalt hergerichtet worden. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsgebiet, jedoch ergeben sich wegen der bereits erfolgten Sanierung keine unmittelbaren Einschränkungen. Alle Wohneinheiten sind mit aufwendigem Stabparkett ausgestattet. Fußbodenheizung, großzügige Flügeltüren und eine gehobene Badgestaltung vervollständigen die Innengestaltung. Grundstück: Das 1128 m² große Flurstück liegt als Eckgrundstück an der Berliner Str. Ecke Käthe-Kollwitz Str., die zur Straussee Promenade führt. Das Flurstück ist rechteckig geschnitten. Die Auffahrt zu den Stellplätzen wird von der Käthe- Kollwitzstraße erschlossen. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt über die Berliner Straße. Wege und Stellflächen sind aufwendig mit Naturstein gepflastert, welche durch Lampen und Laternen gesäumt werden. Das Grundstück wird durch eine neue schmiedeeiserne Zaunanlage eingefriedet. Treppenhaus: Das stuckverzierte Entreegewölbe ist von der Berliner Str. aus zu betreten und verbindet alle Etagen bis auf das Kellergeschoss, welches einen separaten Zugang hat. Die Türen, Treppen und Geländer sind aufwändig, aufgrund des Denkmalschutzes, wiederhergestellt worden, wobei Details, wie die Kingeltableaus im Augenmerk der Restauration standen. Hervorzuheben ist das schmiedeeiserne Geländer und die sehr gut erhaltenen Wohnungstüren. Erste und zweite Etage: Alle Wohnungen sind von Grund auf saniert und bestechen ebenfalls durch die schönen Pakettböden und den weißen gewölbten Fenstern. Die Badezimmer sind großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Die gehobene Ausstattung wird durch die Fußbodenheizung bestärkt.

6 Dachgeschoss: Hier wurden 3 neugestaltete Dachgeschosswohnungen geschaffen die sehr großzügig und hell konzipiert sind. Auch hier wird durch das elegante Parkett und Deckenspots ein modernes und ansprechendes Klima erzielt. Die dem Haus angepassten Holzsprossenfenster erzeugen den gemütlich und zugleich edlen Charme. Zur Südseite eröffnen große Dachschrägenfenster den Blick Richtung Garten. Souterrain: Gewerberäume, Kellerboxen und Hautechnik teilen sich diesen Bereich. Alle Räume sind mit Feinstein gefliest und im sehr guten Zustand. Besonderes: Der Eigentümer ermöglicht auch eine Übernahme der Gesellschaft, welcher die Immobilie inne hält. Fazit: Sehr gut erhaltene und mit Liebe restaurierte Gründerzeitvilla mit gesunder Gewerbe/Wohndurchmischung. Die Erklärung der Villa zum Denkmal und die Möglichkeit die Immobilie als Shareholder zu erwerben, bestärkt die Kostenvorteile dieses Objektes. Die gehobene Ausstattung und die direkte Nähe zum See ist Grundlage für eine stabile Wertsteigerung dieser Immobilie. Der jetzige Eigentümer entstammt der Baubranche mit über 40 jähriger Erfahrung, wodurch die Qualität der Sanierung- und Restaurationsmaßnmahmen vom hohem Niveau zeugen. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit übernommen. Für weitergehende Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir jederzeit zur Verfügung. Unsere Courtage beträgt 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unter Angabe der Quelle schriftlich mit. Andernfalls bleibt unser Courtageanspruch bestehen. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Auskünften der Eigentümer, für die keine Gewähr übernommen wird. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

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15 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1.Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2.Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. 3.Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4.Provision Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Sie ist zahlbar 8 Tage nach Rechnungslegung. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages, einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. 5.Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge oder Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig. 6.Beurkundung Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. 7.Haftung Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. 8.Schlußbestimmungen Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.