Büren an der Aare Vermietung Räumlichkeiten im Schloss

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1 Zu vermieten in: Büren an der Aare Büren an der Aare Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern, Reiterstrasse 11, 3011 Bern Telefon

2 Inhaltsverzeichnis 1. AUSGANGSLAGE GESUCHT WIRD VERFAHREN OBJEKT STANDORT OBJEKTBESCHRIEB FLÄCHENZUSAMMENSTELLUNG DENKMALPFLEGERISCHE ASPEKTE MIETZINS HEIZ- UND NEBENKOSTEN MIETZINSKAUTION MIETERAUSBAUTEN MIETDAUER ANFORDERUNGEN AN DIE NUTZUNG ALLGEMEINE BEDINGUNGEN UND AUFLAGEN TERMINE ADMINISTRATIVES KONTAKTPERSON ANGEBOT AUSWERTUNG DER ANGEBOTE ANHANG GRUNDRISSPLÄNE SITUATIONSPLAN AUSSCHNITT AUS DEM ZONENPLAN AUSSCHNITT AUS DEM BAUREGLEMENT Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 2

3 1. Ausgangslage Der Kanton Bern vertreten durch das Amt für Grundstücke und Gebäude ist Eigentümer der Schlossanlage Büren an der Aare Grundbuchblatt Nr. 12. Die Schlossanlage besteht aus drei Gebäudeteilen: Schloss, Gefängnis und Amthaus/Aarehaus. Infolge der Reform der dezentralen kantonalen Verwaltung und der Justizreform werden Teile der Schlossanlage durch den Kanton Bern nicht mehr benötigt. Das Amthaus/Aarehaus wird weiter durch die Kantonspolizei und die Wohnung oberhalb des Gefängnisteils durch den ehemaligen Gefängnisleiter genutzt Gesucht wird In erster Priorität wird für den Schlossteil und mittelfristig für den Gefängnisteil eine nachhaltige und langfristige Nachnutzung gesucht. 2. Verfahren Die Interessenten können ein Mietzinsangebot einreichen. Die Mindestmietzinse sind unter Punkt 4 ersichtlich. Ein Mietvertrag wird mit der Interessentin oder dem Interessenten abgeschlossen, welche oder welcher ein nachhaltiges und langfristiges Nutzungskonzept sowie ein attraktives Mietzinsangebot einreicht. 3. Objekt 3.1. Standort Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 3

4 3.2. Objektbeschrieb Das Schloss Büren wurde durch Daniel Heitz II in Massivbauweise erstellt. Die Gebäudegruppe beinhaltet Schlossteil, Gefängnisteil und Amthaus/Aarehaus. Die drei Gebäude sind wie folgt gegliedert: Schlossteil: Gewölbekeller im Untergeschoss, Büroräume im Erd- bis 2. Obergeschoss sowie Estrich im Dachgeschoss Gefängnisteil: Gefängniszellen im Erdgeschoss und Wohnung in 1. Obergeschoss Amthaus/Aarehaus: Wird durch die Kantonspolizei genutzt. Grundrisspläne zu den jeweiligen Stockwerken sind im Anhang enthalten. Amtshaus / Aarehaus Schlossteil Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 4

5 3.3. Flächenzusammenstellung Schlossteil: Nettogeschossfläche (NGF) Nutzfläche (NF) Untergeschoss 92 m 2 92 m 2 Erdgeschoss 220 m m 2 1. Obergeschoss 265 m m 2 2. Obergeschoss 258 m m 2 Total 853 m m 2 Nr. 198 Gang im 1. OG Nr. 197 Übergang Schlossteil Amthaus 1. OG Nr. 101 Grundbuchamt; Büroraum 1. OG Nr. 201 Betreibungsamt; Büroraum 2. OG (Schalteranlage kann entfernt werden) Nr. 001 Grundbuchamt; Büroraum im Erdgeschoss Nr. 103 Archiv; Kompaktusanlage im Gewölbekeller Raumbezeichnungen gemäss Grundrissplan Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 5

6 Gefängnisteil: Nettogeschossfläche (NGF) Nutzfläche (NF) Untergeschoss 45 m 2 10 m 2 Erdgeschoss 135 m m 2 1. Obergeschoss 143 m m 2 Total 323 m m 2 Eingangsbereich Aussenansicht Südfassade Nr. 192 Gang Wohnung 1. OG Nr. 112/113 Küche und Essraum Wohnung 1. OG Nr. 094 Erschliessung Zellentrakt EG Nr. 009 Bibliothek; Lagerraum EG Raumbezeichnungen gemäss Grundrissplan Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 6

7 3.4. Denkmalpflegerische Aspekte Das Schloss ist ein Baudenkmal von nationaler Bedeutung sowie der weitaus bedeutendste bernische Schlossbau aus der ersten Hälfte des 17. Jahrhunderts. Mit der Fassadenmalerei ist es ein schweizweit einzigartiges Gesamtkunstwerk von hohem geschichtlichem Gehalt. Die Grundeinteilung des Hauptgebäudes (Schlossteil) ist durch Tragsystem, Erschliessung und Befensterung gegeben. Wesentliche Ausstattungen des 17. und 18. Jahrhunderts sind zu erhalten. Das Dachgeschoss ist bedingt ausbaufähig. Grösseren Spielraum bietet der Gefängnisteil. Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 7

8 4. Mietzins Der Mindestmietzins setzt sich wie folgt zusammen: Schlossteil Fläche m 2 NF m 2 Preis jährlicher Mietzins Untergeschoss /m 2 Fr. 7' Erd- bis 2. Obergeschoss /m 2 Fr. 70' Total 798 Fr. 77' Gefängnisteil Fläche m 2 NF m 2 Preis jährlicher Mietzins Untergeschoss /m 2 Fr Erdgeschoss /m 2 Fr. 8' Obergeschoss /m 2 Fr. 11' Total 258 Fr. 20' Fläche m 2 NF jährlicher Mietzins Total Schloss- und Gefängnisteil 1056 Fr. 98' Die Gebäude werden im "heutigen Zustand" vermietet. Unterhalt, Instandhaltung und Instandsetzung innerhalb des Gebäudes sind grundsätzlich durch die Mieterschaft zu tragen. Für Heizanlage, Fassade und Dach ist der Eigentümer zuständig. Die Einzelheiten werden im Rahmen der Verhandlungen entsprechend geregelt Heiz- und Nebenkosten Kosten zu Lasten des Mieters: Sämtliche Heiz- und Nebenkosten sowie übrige Betriebskosten sind direkt durch die Mieterschaft zu bezahlen. (Wasserverbrauch und Abwassergebühren, Kehrichtgrundgebühren, Elektrizität, Gas (Gasheizung), Reinigung der Heizanlage, Periodische Revision der Heizanlage, Entkalken der Warmwasseranlage, der Boiler und der Leitungsnetze, Wartung der Heizanlage, TV-Gebühren etc.). Diese Auflistung ist nicht abschliessend. Die Nebenkosten betragen ca. Fr /m 2 und Jahr und stützen sich auf Erfahrungswerte bei einer Büronutzung. Sie sind jedoch sehr nutzungs- sowie verbrauchsabhängig. Kosten zu Lasten des Eigentümers: Leistungen ohne Bezug zum Gebrauch der Mietsache werden durch den Eigentümer getragen (Gebäudeversicherungsprämien, Steuern etc.). Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 8

9 4.2. Mietzinskaution Die Mietzinskaution beträgt sechs Monatsmietzinse Mieterausbauten Werden Mieterausbauten getätigt, ist vorgängig der Eigentümer zu informieren. Weiter sind die Denkmalpflege sowie die zuständige Baubehörde der Gemeinde Büren einzubeziehen. Grundsätzlich sind sämtliche Mieterausbauten auf das Mietende zurückzubauen. Der Vermieter behält sich vor, je nach Investitionsvolumen Mieterausbauten entschädigungslos zu übernehmen. Eine entsprechende Regelung wird jeweils vor der Ausführung der beabsichtigten Investition zwischen dem Vermieter und der Mieterschaft getroffen Mietdauer Es wird beabsichtigt, dass ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestdauer von zehn Jahren abgeschossen wird. 5. Anforderungen an die Nutzung Zonenzugehörigkeit: Altstadtzone Die beabsichtigte Nutzung muss dem Nutzungszweck der Altstadtzone entsprechen. Ausschnitt aus dem Baureglement: Die Altstadt ist als Mischzone für Geschäfts-, Büro-, kulturelle und Wohnnutzung bestimmt. Wenig störende kleingewerbliche Fabrikationsbetriebe und dergleichen sind zugelassen. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 6. Allgemeine Bedingungen und Auflagen Die Gebäude werden nur als Ganzes vermietet es werden keine einzelnen Büros oder Stockwerke vermietet. Die Nutzungsidee muss wirtschaftlich tragfähig sein. Sie soll keine Subventionen bedingen oder nach sich ziehen. Der Verein Schloss Bühne Büren hat ein Konzept zur Nutzung des Gewölbekellers im Schlossteil eingereicht. Der Verein organisiert und unterstützt Anlässe im Bereich der Kleinkunst. Es sollen jährlich maximal zehn öffentliche Anlässe durchgeführt werden. Eine Untervermietung oder Integration in das Nutzungskonzept ist zu prüfen. Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 9

10 7. Termine Besichtigung der Gebäude (mit Anmeldung*) 3. Dezember 2010 Einreichen der Angebote mit Nutzungskonzept bis 11. Februar 2011 Prüfen der Angebote Information an die Interessenten bis 21. März 2011 Start Verhandlungen ab April 2011 Entscheid über weiteres Vorgehen bis Juli 2011 Bezug nach Vereinbarung Das AGG behält sich vor, einseitig Terminanpassungen vorzunehmen. 8. Administratives Besichtigung: *Anmeldungen bis 2. Dezember 2010 an Abgabe Angebot und Nutzungskonzept: Die Angebote sind bis spätestens 11. Februar 2011 (Poststempel, A-Post) mit dem Vermerk "Schloss Büren" an folgende Adresse zu senden: Amt für Grundstücke und Gebäude, Herr Dominik Friedli, Portfoliomanagement, Reiterstrasse 11, 3011 Bern 9. Kontaktperson Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern Herr Dominik Friedli Reiterstrasse Bern Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 10

11 10. Angebot Folgende Unterlagen sind einzureichen. Nutzungskonzept mit Angaben zu: Nutzungsidee: o Einfluss auf Gesellschaft o o (z. B. Welcher Mehrwert bringt die Nutzung der Bevölkerung?) Einfluss auf Volkswirtschaft (z. B. Was bringt die Nutzung dem Dorf oder der Region? Werden Arbeitsplätze geschaffen?) Einfluss auf Umwelt (z. B. Wie wird der Verkehr beeinflusst? Ist die Nutzung verkehrsintensiv?) Nutzungsdauer Investitionen; Eingriffe in die Bausubstanz, Umbau, Anpassungen, Erweiterungen etc. Mietzinsangebot Einbezug des Vereins Schloss Bühne Büren 11. Auswertung der Angebote Die Angebote werden auf Klarheit, Vollständigkeit und Nachvollziehbarkeit geprüft. Für die Beurteilung der Angebote sind folgende Kriterien ausschlaggebend: Wirtschaftlichkeit Mietzinsangebot Nutzungsidee Nachhaltigkeit (Einfluss auf Gesellschaft, Umwelt, Volkswirtschaft) Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 11

12 12. Anhang Grundrisspläne Erdgeschoss N 009 Bibliothek 12.0 m 2 Zelle 9.4 m 2 Zelle 9.2 m 2 Zelle 9.3 m 2 Zelle 9.4 m 2 Zelle 12.7 m 2 Büro 17.3 m 2 Gefängnisteil Amthaus/Aarehaus Schlossteil Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 12

13 1. Obergeschoss Amthaus/Aarehaus N Gefängnisteil Amthaus/Aarehaus Schlossteil Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 13

14 1. Obergeschoss Schlossanlage und Gefängnisteil und 2. Obergeschoss Amthaus/Aarehaus N Gefängnisteil Amthaus/Aarehaus Schlossteil Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 14

15 2. Obergeschoss Schlossteil N Schlossteil Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 15

16 Untergeschoss N Gefängnisteil Amthaus/Aarehaus Schlossteil Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 16

17 12.2. Situationsplan Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 17

18 12.3. Ausschnitt aus dem Zonenplan Legende: Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 18

19 12.4. Ausschnitt aus dem Baureglement Quelle: Verwaltung Onlineschalter Bauverwaltung Vermietung Räumlichkeiten im Schloss Büren an der Aare 19

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