Exposé Vermietung Schulhausstrasse 40, 8703 Erlenbach

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1 Exposé Vermietung Schulhausstrasse 40, 8703 Erlenbach

2 1. INHALTSVERZEICHNIS 1. Inhaltsverzeichnis Mietfläche Makrolage Mikrolage Situation Gemeinde Schulhausstr Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Konditionen Photos... 12

3 2. MIETFLÄCHE Vgl. Grundrisse Ziff. 6,7,8 ERDGESCHOSS (Mietfläche: 17.8 m2) - Eingang, Treppe 12.5 m2 - WC, Lavabo 1.9 m2 - Putzraum, Lavabo 3.4 m m2 OBERGESCHOSS (Mietfläche: m2) - Treppenhaus 15.2 m2 - Grossraum m2 - Treppe 5.2 m m2 Mitbenützung: - Lift (nach Vereinbarung) 3.20 m2 DACHGESCHOSS (Mietfläche: 60.3 m2) - Grossraum mit Lavabo 52.6 m2 - Büro 7.7 m m2 Nebenräume: - Schlupf 26.6 m2 - Schlupf 15.3 m2 Mitbenützung: - Lift, Liftzugang (nach Vereinbarung) 7.19 m2

4 3. MAKROLAGE

5 4. MIKROLAGE

6 5. SITUATION

7 6.1 Gemeinde Erlenbach ist eine beliebte stadt - und naturnahe Zürichseegemeinde am ideal besonnten rechten Zürichseeufer. Mit rund Einwohnern ist Erlenbach eine kleine Gemeinde, mit einziga rtigem Charme. Der Steuerfuss beträgt 79% und ist damit einer der tiefsten Gemeindesteuerfüsse im Kanton Zürich. Besonders er wähnenswert sind der idyllische Erlenbacher Tobel, welcher zu r om antischen Spaziergängen entlang zahlreicher Wasserfälle einlädt, d ie zwei Gemeindestrandbäder, der Ruderclub und das mannigfaltige Vereinsleben in kulturellen und sportlichen Bereichen. Im W eiteren bietet Erlenbach eine gute Dorf inf rastruktur mit Einkauf szentrum, Post, Ver waltung, diversen Dorfläden und einer mannigfaltige Auswahl an Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. 6.2 Schulhausstr. 40 Die Schulhausstrasse 40 liegt in unmitt elbarer Nähe des Dorf zentrums Er lenbach, dir ekt via Schulhausstrasse über einen Vorplatz erschlossen. In zwei, drei Minuten erreicht man z u Fuss den S-Bahnhof Erlenbach. Mit der S-Bahn (S6/S16) erreicht man den Hauptbahnhof Zürich im Viertelstundentakt in rund 1 5 Minuten. Die Zugfahrt zum Flughafen Kloten dauert mit der S16, ohne umzusteigen, rund 37 Minuten. Die Schulhausstrasse 40 steht im Eigentum der Kirchgemeinde Erlenbach und wird hauptsächlich als Kirchgemeindehaus, u.a. mit grossem Saal, genutzt. Die bisher einquartier te Dorfbibliothek wird im Frühling 2018 ausziehen. Deshalb werden im nordöst lichen Hausteil, im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss die ehemaligen Bibliotheksräumlichkeiten zur Vermietung frei stehen. Der Zugang zu den Mieträumlichkeiten erf olgt im Erdgeschoss über einen separaten Eingang mit separatem Treppenhaus. Im Erdgeschoss stehen zudem ein W C und ein Putzraum mit Lavabo zur Verfügung. Die Mietfläche im Obergeschoss von m2 profitiert von der hohen Raumhöhe und damit mit den grosszügigen Fensterflächen von einer optimalen natürlichen Belichtung. Die Mietf läche im Dachgeschoss, mit einer inter nen Treppe vom Obergeschoss aus erschlossen, beträgt 60.3 m2 mit Kochnische und abgetrenntem Büroraum. Zusätzlich steht hier ein Stauraum im beidseitigem Schlupf zur Verfügung. Alle Geschosse sind auch durch einen zur Mitnutzung zur Verfügung stehenden Lift verbunden. Die Ausstattung der Räumlichkeiten e rgibt sich aus den folgenden Photos gemäss Ziff. 10.

8 6. GRUNDRISS EG

9 7. GRUNDRISS OG

10 8. GRUNDRISS DG

11 9. KONDITIONEN Netto-Mietzins monatlich: Nebenkosten monatlich: Mietbeginn: Mietdauer: Mietzinsdepot: Mieterausbau: Bauzone: Gemäss Anfrage Gemäss Anfrage Nach Vereinbarung Nach Vereinbarung, mindestens 2 Jahre Zwei Monatsmietzinse Bei Bedarf, nach Vereinbarung Zone für öffenltiche Bauten

12 10. PHOTOS Obergeschoss:

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14 Dachgeschoss:

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16 Erdgeschoss: Lift WC Putzraum Treppenhaus