Wohnpark Obstgarten. Familienfreundliches Wohnen in Wolfhausen ZH. 16 Einfamilienhäuser

Transkript

1 Wohnpark Obstgarten Familienfreundliches Wohnen in Wolfhausen ZH 16 Einfamilienhäuser

2 Bei uns hat die Zukunft schon begonnen Wir setzen beim «Wohnpark Obs t garten» an der Geissbergstrasse in Wolfhausen/ Bubikon ZH auf energiesparende Elementbauweise im Minergie -Standard. Das Kernstück dieser Ein- und Mehrfamilienhäuser, welche von der Firma Büsser Hausbau AG, Rapperswil-Jona, erstellt werden, ist das Holztragwerk aus Schweizer Holz. Verbunden mit der entsprechenden inneren und äusseren Isolation verfügen diese Häuser über eine optimale Schalldämmung und einen optimalen Wärmedämmschutz; die grosse Stärke gegenüber der konventionellen Bauweise. Zusammen mit der Komfortlüftung und dem umweltfreundlichen Heizsystem (Erd sonden-wärme pumpe) erhalten diese Häuser eine hohe Wohnqualität. Es wird darauf ge achtet, dass nur biologisch einwandfreies Material verwendet wird. Selbstverständlich kann der Innen ausbau weitgehend von Ihnen selbst bestimmt werden.

3 Ein Wohntraum geht in Erfüllung Wer im Leben etwas leistet, sucht den notwendigen Ausgleich zum Alltag: einen Lebensraum der neben Wohlbefinden und Zufriedenheit auch Vertrauen und Schutz bietet. Hochwertige Immobilien wie der «Wohnpark Obstgarten» haben in der Vergangenheit bewiesen, dass sie für einen optimalen Anlagewert mit langfristigem Werterhalt stehen. Die Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser im «Wohnpark Obstgarten» sind so konzipiert, dass ein individuelles Wohnen für unterschiedliche Einkommen möglich ist. Durchdachte Grundrisse mit einem überzeugenden Rauman gebot bieten maximalen Wohnkomfort. Das Naturschutzgebiet des Egelsees praktisch vor der Haustüre, die Fernsicht auf den Bachtel, den Kindergarten sowie die Schulen der Unter- bis Mittelstufe in nächster Nähe, die optimale Verkehrs erschliessung und eine äusserst ruhige und sonnige Lage. Wer träumt nicht von einem solchen Ort? Für Sie könnte dieser Traum bald in Erfüllung gehen. Wir erstellen für Sie 12 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern sowie 16 Einfamilienhäuser: 4½-Zimmer-Gartenwohnungen 4 4½-Zimmer-Geschosswohnungen 4 5½-Zimmer-Dach-Maisonettewohnungen 4 6½ 7½-Zimmer-Einfamilienhäuser 16

4 4 Wohnpark Obstgarten Ein Idyll im Grünen Wetzikon, Hinwil In der näheren Umgebung gibt es reichli- Dank der Nähe zu Rapperswil und zum che Möglichkeiten zur Erholung. Sei es beim Golfen auf dem nahe gelegenen Platz des Swiss-Golf-Bubikon (9 Loch Zürichsee gehört Bubikon seit Jahrzehnten zu den Wachstumsgemeinden des Zürcher Oberlandes. Trotzdem ist der ländliche Bubikon mit Driving Range) oder ein ganz speziel- Charakter erhalten geblieben. Heute zählt les Erlebnis bei einem Moorbad im die Gemeinde Bubikon rund Einwoh- Egelsee, der dank seiner geringen Tiefe ner wovon ungefähr in Wolfhausen sehr schnell warm wird und von anfangs leben. Mit einem Steuerfuss von 112% Mai bis Ende September genutzt werden kann. Ausserdem lädt das grosse Nah- (Stand 2010) liegt Bubikon/Wolfhausen im kantonalzürcherischen Durchschnitt. Golfplatz erholungsgebiet, geprägt durch Wälder und Wiesen mit schönen Wander- und Radfahrwegen, zu ausgedehnten Touren ein. SwissGolf Bubikon Autobahnausfahrt Rüti/Hombrechtikon Rüti Schulhaus Ober-Wolfhausen Wolfhausen Landstrasse Schulstrasse Geissbergstrasse Bubikerstrasse Rütistrasse Egelsee Rütistrasse Wohnpark Obstgarten A53 Hombrechtikon Bäckerei Steiner, Volg, Metzgerei, Post Egelsee Rapperswil-Jona

5 Zürich A53 Uster Pfäffikon Wohnpark Obstgarten 5 Greifensee Pfäffiker See Zollikon A52 Aathal Küsnacht Forch Wetzikon A3 Egg Thalwil Horgen Herrliberg Meilen Hinwil A52 A53 Dürnten Oetwil am See Bubikon Wolfhausen Rüti Männedorf Hombrechtikon Wohnpark Obstgarten Stäfa Verkehrstechnisch optimal erschlossen Eschenbach Zürichsee Rapperswil-Jona Schmerikon Pfäffikon SZ A52 Reichenburg Chur A3 Die Bewohner von Wolfhausen schätzen die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die Nachbardörfer Bubikon und Hombrechtikon sind mit dem Bus bequem im Viertelstundentakt erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Geh minuten vom «Wohnpark Obstgarten» entfernt und verkehrt direkt zum Bahnhof Bubikon. Von dort fahren Sie ebenfalls im Viertelstundentakt mit der S5 und der S15 innert 24 Minuten in den Zürcher Hauptbahnhof und in umgekehrter Richtung innert 10 Minuten nach Rapperswil-Jona. Mit dem Auto ist die Stadt Zürich in knapp 30 Fahrminuten zu erreichen. Die schnellste Route führt von Wolfhausen auf die Nahe A53 (Oberlandautobahn) via A52 (Forch-Autostrasse) nach Zürich. Über die A53 in Richtung Rapperswil erreicht man ebenfalls sehr schnell die Autobahn A3 (Zürich Chur) und ab Uster in Richtung Brüttisellen die Autobahn A1 (Zürich Winterthur St. Gallen). Auch Wintersportfans kommen nicht zu kurz. Die Flumserberge beispielsweise sind in lediglich 40 Fahrminuten erreichbar.

6 6 Wohnpark Obstgarten Die Architektur der Natur Die transparente und einladende Architektur im «Wohnpark Obstgarten» schafft in allen Wohnbereichen lichtdurch flutete Räume und Plätze, in denen sich das Leben entwickeln und entfalten kann. Durch das neue und einzigartige Gefühl, in architektonisch reizvoller Umgebung zu wohnen, wird sich Ihr Leben und das Ihrer Kinder bereichern und intensi vieren. Unterschiedliche Wohnformen wie Gartenwohnungen, Maisonettewohnungen sowie die Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Über bauung. Jedes Haus ist zudem direkt über die Tiefgarage mit den äusserst grosszügig bemessenen Abstellplätzen erreichbar. Beim «Wohnpark Obstgarten» sind alle Wohnungen und Einfamilienhäuser gut belichtet und verfügen über interessante und gut möblierbare Grundrisse. Selbstverständlich bieten wir Ihnen einen komfortablen und hochwertigen Ausbaustandard an. Sämtliche Geräte in Küche und Waschen werden vom Gerätehersteller MIELE geliefert. Die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen und sind so vielfältig wie Sie selbst.

7 Wohnpark Obstgarten 7 1. Bauetappe 2. Bauetappe

8 8 Wohnpark Obstgarten 1. Bauetappe 2. Bauetappe

9 Wohnpark Obstgarten 9

10 10 Wohnpark Obstgarten

11 Wohnpark Obstgarten 11

12 12 Wohnpark Obstgarten

13 Wohnpark Obstgarten 13

14 14 Wohnpark Obstgarten

15 Wohnpark Obstgarten 15

16 16 Wohnpark Obstgarten

17 Wohnpark Obstgarten 17

18 18 Wohnpark Obstgarten

19 Wohnpark Obstgarten 19

20 20 Wohnpark Obstgarten

21 Wohnpark Obstgarten 21 Kurzbaubeschrieb Wir erstellen Ihr Einfamilienhaus im Minergie -Standard zum garantierten Festpreis. Minergie steht für Lebensqualität. Der Energieverbrauch ist bis zu dreimal tiefer als in konventionellen Gebäuden. Minergie bedeutet Angenehme Temperaturen und Zugfreiheit dank besserer Wärmedämmung Komfortlüftung statt Kippfenster: Frische Luft auch bei geschlossenen Fenstern Die kontrollierte Lüftung schafft ausgeglichene Luftfeuchtigkeit und filtert den Geschmack nach dem Fondueplausch im Winter genau so zuverlässig aus der Luft wie sie im Sommer Pollen und Staubpartikel eliminiert. Gebäudekonstruktion Tiefgarage und Keller in Massivbauweise Ab Kellerdecke Elementbauweise im Minergie -Standard Satteldach in Flachschiebeziegeln aus Ton in graphitgrau Allgemein Umgebung: 6 Besucherparkplätze mit Rasengittersteinen Kinderspielplatz mit Sitzbank und Spielgeräten Ruhefläche im Zentrum der Überbauung mit Sitzbänken und pflegeleichten Pflanzen Gemeinschaftlicher Containerplatz Die humusierten Flächen werden mit Rasen angesät Notwendige Terrainaufschüttungen, Kofferung für Sitzplatz und Zugangswege. Die Zugangswege werden mit grauen Zementverbundsteinen, die Sitzplätze mit grauen Gartenplatten belegt. Hauseingangstüre: Verzugsfreie Rahmentüre, Schliessanlage mit Mehrfachverriegelung, Kaba 20 Zylinder mit 5 Schlüssel. Fenster und Terrassentüren: Ausführung in Kunststoff, mit 3-fach Isolierverglasung (Wärmeschutzglas, Ug-Wert 0.7). Im Wohnzimmer ein Parallelschiebefenster. Fensterbänke aussen in Aluminium. Rafflamellenstoren: Ausführung in Leichtmetall, Farbe aluminium Dachfenster: Eckhäuser: im Studio 2 und im Treppenhaus 1 Dachflächenfenster Mittelhäuser: im Studio 5 Dachflächenfenster und im Treppenhaus 1 Dachflächenfenster Schopf: Holzkonstruktion mit waagrechter Holzschalung, Farbe hellgrau. Sitzplatzüberdachung: Holzkonstruktion, Farbe hellgrau

22 22 Wohnpark Obstgarten Heizsystem Wärme- und Warmwassererzeugung mit einer Erdsonden-Wärmepumpe Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Fussbodenheizung Lüftung Kontrollierte Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Küche Der Käuferschaft steht für die Auswahl der Küche ein Bruttobudget von CHF zur Verfügung. Fronten in Kunstharz und in diverses Farben Abdeckung in Granit MIELE-Apparate: Backofen, Combi-Dampfgarer, Glaskeramikkochfeld mit Touch-Bedienung, Dunstabzugshaube mit Beleuchtung, Einbaugeschirrspüler, grosser Kühlschrank mit separatem Gefrierfach (288 lt.) Nasszellen Der Käuferschaft steht für die Auswahl der Nasszellen in Waschküche UG, WC im EG und Bad/ Dusche im OG ein Bruttobudget von CHF zur Verfügung. Keller: Waschmaschine MIELE W-SPECIAL S CH, Waschtrog mit Wandbatterie mit Warm- und Kaltwasser Elektroinstallationen Schalter und Steckdosen in allen Räumen Telefonie/Internet: 2 im Wohnzimmer (1 davon ausgebaut) und je 1 Leerdose in jedem Zimmer EG und OG (1 davon ausgebaut), im Studio DG 1 Leerdose Radio/TV: 2 im Wohnzimmer (1 davon ausgebaut) und je 1 Leerdose in jedem Zimmer EG und OG (1 davon für Radio und TV ausgebaut), im Studio DG 1 Leerdose Bodenbeläge Wohnen, Essen, Küche, WC EG, Bad/WC/Dusche OG: Keramische Bodenplatten inkl. Plattensockel Budget: CHF 120. /m 2 fertig verlegt Zimmer EG, Zimmer 1, 2, 3 und Vorplatz im OG sowie Studio DG: Laminat inkl. Schallschutzunterlage und Laminatsockel Budget: CHF 75. /m 2 fertig verlegt Wände Wohnen, Essen, Korridor, Zimmer 1, 2 und 3 sowie Studio DG: Abrieb weiss, Korngrösse ca. 1.5 mm WC EG: Wandplatten bei Wand WC/Lavabo bis ca. 1.2 m Höhe Budget: CHF 120. /m 2 fertig verlegt, Rest Abrieb weiss, Korngrösse ca. 1.5 mm Bad/WC/Dusche OG: Keramische Wandplatten deckenhoch Budget: CHF 120. /m 2 fertig verlegt Decken Wohnen/Essen, Küche, Zimmer EG: Deckenabrieb, weiss Zimmer 1, 2, 3, Bad/WC/Dusche und Vorplatz im OG sowie Studio DG: Täfer in Fichte, natur oder weiss transparent lackiert. Alle angegebenen Preise verstehen sich inklusive 7.6% MWST. Änderungen des Baubeschriebes und der Ausführung bleiben vorbehalten. Dies beinhaltet ebenfalls die Vermassung der Planunterlagen. Es wird auf den detaillierten Baubeschrieb zum Kaufvertrag verwiesen. Dieser Prospekt beinhaltet keine Prospekthaftung und ist lediglich richtungsweisend.

23

24 Generalunternehmer Beratung und Verkauf Telefon Ruchti Immobilien Im Zentrum Volketswil Telefon