BAUERNHAUS UND SCHEUNE NAHE BICHELSEE

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1 BAUERNHAUS UND SCHEUNE NAHE BICHELSEE Neubrunn Turbenthal

2 AUF EINEN BLICK Das Verkaufsobjekt mit Bauernhaus und freistehender Scheune liegt zwischen Turbenthal und Bichelsee im ländlich gelegenen Weiler Neubrunn. Das Bauernhaus verfügt über eine 5 ½- und 3 ½-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von total ca. 207 m² sowie einen Ökonomieteil. Das Verkaufsobjekt befindet sich vollumfänglich in der Landwirtschaftszone. Die naturnahe Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Preisvorstellung Fr. 970'000.- Bezugstermin nach Vereinbarung Distanzen Turbenthal Bahnhof 4.2 km Winterthur Zentrum 19 km Frauenfeld Zentrum 15 km Zürich Zentrum 39 km St. Gallen Zentrum 45 km Flughafen Kloten 39 km Autobahnanschluss (E60) 10 km ländliche Umgebung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Grossfamilien oder als Generationenwohnhaus grosszügiges Ökonomiegebäude Möglichkeit für Hobbytierhaltung Wohnhaus, Südostansicht Scheune, Nordostansicht Quelle: map.geo.admin Quelle: map.geo.admin Bauernhaus Neubrunn, Turbenthal / A N 2

3 VERKAUFSOBJEKT Grundstücke Wohnhausparzelle Kat. Nr Fläche m 2 Zone Landwirtschaftszone Scheunenparzelle Teil von Kat. Nr Fläche ca m 2 Zone Landwirtschaftszone 1 Bauernhaus Wohnung Nord Die 5 ½-Zimmer Wohnung Nord des Bauernhauses verfügt über eine Wohnfläche von rund 132 m². EG Vorraum, Wohnküche, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer mit Kachelofen, Heizraum, Garage, Keller OG Flur, Treppe, 3 Zimmer DG Estrich, Dachzimmer (ausgebaut) 2 Bauernhaus Wohnung Süd Die 3 ½-Zimmer Wohnung Süd des Bauernhauses befindet sich im Hochparterre auf einer Geschossebene und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m². Gebäudetechnik Wohnung Nord: Oelheizung 2000l Tank (mit Anschlussmöglichkeit an Wohnung Süd) Wohnung Süd: Elektroheizung Isolierverglasung Anschluss an öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung 3 Bauernhaus Ökonomieteil Im Ökonomieteil befinden sich die Heizung mit Öltank, der Stallteil, eine Werkstatt sowie diverse Lager- und Einstellräume. GVZ-Angaben Erstellungsjahr 1880 Kubatur 1131 m 3 Versicherungswert Fr Scheune Die Scheune mit Tenndurchfahrt, ehemaligem Viehstall und Heulagerraum verfügt über eine Grundfläche von 244 m². GVZ-Angaben Erstellungsjahr 1965 Kubatur 1615 m 3 Versicherungswert Fr prov. Grenzverlauf Scheunenparzelle Fläche ca m 2 Wohnhausparzelle Fläche m Bauernhaus Neubrunn, Turbenthal / A N 3

4 IMPRESSIONEN Wohnhaus, Ostansicht Wohnhaus, Nordwestansicht Wohnhaus, Westansicht Verkaufsobjekt, Südansicht Wohnküche, Wohnung Nord Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnung Nord Wohnzimmer, Wohnung Süd Esszimmer, Wohnung Süd Bauernhaus Neubrunn, Turbenthal / A N 4

5 RECHTLICHES UND NUTZUNG Raumplanungsrecht Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Turbenthal in der Landwirtschaftszone. Für die bauliche Nutzung sind die abschliessenden Ausnahmebestimmungen gemäss Art. 24ff. des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG) massgebend. Für die Beurteilung von Baugesuchen und die Erteilung von Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde sowie das kantonale Amt für Raumentwicklung zuständig. Parzellierung / Bodenrecht (BGBB) Mit Blick auf den Verkauf der Liegenschaft wird die Scheuneparzelle (Teil von Kat. Nr. 3597) aus dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) entlassen. Die dafür erforderliche Grenzmutation ist noch im Gange, weshalb geringfügige Grenzverschiebungen gegenüber dem vorgesehenen Parzellierungsvorschlag vorbehalten bleiben. Für den Erwerb der beiden Parzellen ist keine bodenrechtliche Erwerbsbewilligung erforderlich. Nutzungsmöglichkeiten Das Bauernhaus verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 207 m². Das Erweiterungspotenzial der bestehenden Wohnfläche wurde mit dem Einbau der Wohnung Süd im Jahre 1974 vollständig ausgeschöpft. Der Ökonomieteil und die freistehende Scheune können wie bisher zur Hobbytierhaltung oder für Lager- und Einstellzwecke genutzt werden. Die Haltung von bis vier Pferden oder anderer Tiere ist grundsätzlich bewilligungsfähig. Bezüglich der Haltung von Tieren sind die tier- und gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen einzuhalten. Die Pacht oder Nutzung von angrenzenden Weideflächen zur Haltung von Tieren wäre bei Bedarf auf ein konkretes Vorhaben hin zu prüfen. Bezugstermin Das Verkaufsobjekt kann nach Vereinbarung bezogen werden. Bauernhaus Neubrunn, Turbenthal / A N 5

6 VERKAUFSBESTIMMUNGEN Preisvorstellung Verkaufsobjekt Fr. 970'000.- Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnhausparzelle separat zu erwerben. Konditionen Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu verstehen. Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung. Verkaufsprozess Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Nach Ablauf der Fristen zur Einreichung der Kaufangebote werden die Unterlagen der Verkäuferschaft zur definitiven Auswahl der Käuferschaft vorgelegt. Besichtigungen Das Verkaufsobjekt steht zur freien Besichtigung offen (keine Anmeldung nötig) Samstag, , Uhr Mittwoch, , Uhr Kaufangebote Schriftliche Kaufangebote können bis Donnerstag, 9. Februar 2017 eingereicht werden an: Walter Jucker AG Wallikerstrasse Pfäffikon ZH Auskünfte Für weitere Auskünfte oder ergänzende Informationen wenden Sie sich bitte an: Nicole Sommerhalder, info@juckerberatung.ch, Bauernhaus Neubrunn, Turbenthal / A N 6

7 GEMEINDE TURBENTHAL UND UMGEBUNG Die Gemeinde Turbenthal liegt im oberen Tösstal und umfasst neben dem Dorf Turbentahl zahlreiche Aussenwachten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Turbenthal (Migros, Coop, Aldi, Post, Landi, Bäckerei etc.) und Umgebung zahlreich vorhanden. Ein grosses Angebot befindet sich ausserdem in Winterthur, Frauenfeld und St. Gallen. Die gut ausgebauten Spazier- und Wanderwege, Velo- und Mountainbikerouten sowie das Schwimmbad und der nahe gelegene Bichelsee bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Sportangebote. Turbenthal ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Zahlen / Fakten Kanton Zürich Bezirk Winterthur Gemeinde 8488 Turbenthal Höhenmeter Neubrunn 608 m.ü.m. Einwohnerzahl (Stand ) Steuerfuss % (ohne Kirchensteuer) Individualverkehr Turbenthal Winterthur Zentrum Frauenfeld Zentrum Zürich Zentrum St. Gallen Flughafen Kloten Autobahnanschluss Matzingen (E60) 4 km 19 km 15 km 39 km 45 km 39 km 10 km Schule / Bildung Die Primarschule kann im Weiler Neubrunn besucht werden. Der Kindergarten und die Oberstufe werden in Turbenthal angeboten. Für die Kindergärtner verkehrt ein Schulbus. Gymnasien sowie Berufs- und Mittelschulen werden in Winterthur, Frauenfeld, Wetzikon, Uster, Rüti und Zürich angeboten. Hochschulen befinden sich in Winterthur, Rapperswil, Frauenfeld, St. Gallen und Zürich. Distanzen / Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Neubrunn Turbenthal Winterthur HB Turbenthal - Rapperswil Turbenthal Zürich HB Turbenthal Flughafen Kloten 110 m 30 Min 57 Min 52 Min 55 Min Reformierte Kirche Turbenthal Primarschulhaus Neubrunn Bauernhaus Neubrunn, Turbenthal / A N 7

8 GRUNDBUCHAUSZUG (Auszug vom vor Parzellierung der Scheunenparzelle) Bauernhaus Neubrunn, Turbenthal / A N 8

9 Bauernhaus Neubrunn, Turbenthal / A N 9