BAUERNHAUS MIT SCHOPF, REMISE UND WALD

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1 BAUERNHAUS MIT SCHOPF, REMISE UND WALD Luckhauserstrasse Agasul

2 AUF EINEN BLICK Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein im Jahre 1851 erbautes Bauernhaus mit Sichtfachwerk und freistehendem Nebengebäude. Die Liegenschaft liegt rund 3 km nordöstlich von Illnau und 4 km südlich von Kyburg auf 600 m.ü.m im Weiler Agasul. Das Grundstück misst m² und befindet sich vollumfänglich in der Landwirtschaftszone. Der Ökonomieteil vom Bauernhaus und der freistehende Schopf mit Remise bieten sich ideal zur hobbylandwirtschaftlichen Nutzung an. Die ländliche Umgebung lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Verkaufsrichtpreis Fr Bezugstermin nach Vereinbarung Gemeinde Illnau-Effretikon Distanzen Illnau 5 km Effretikon Zentrum 6 km Zürich Zentrum 22 km Winterthur Zentrum 13 km Flughafen Kloten 21 km Autobahnanschluss Kempttal (A1) 6 km Ländliche und idyllische Umgebung Naturnahe Lage für Sport- und Freizeitaktivitäten Grosszügige Lager- und Einstellnutzung Möglichkeit zur hobbylandwirtschaftlichen Nutzung Verkaufsobjekt, Südansicht Schopf/Remise, Nordostansicht Quelle: map.geo.admin Quelle: map.geo.admin Bauernhaus mit Schopf, Remise und Wald, Agasul / A N 2

3 VERKAUFSOBJEKTE Grundstücke Gebäudeparzelle A Kat. Nr. IE7839 Fläche m² Waldparzelle (opt.) B Kat. Nr. IE5617 Fläche m² Waldparzelle (opt.) C Kat. Nr. 901 Fläche m² Zonierung Landwirtschaftszone Ökonomieteil Vers. Nr. 164 Die Grundfläche des westlich an den Wohnteil angebauten Ökonomieteils mit ehemaligen Viehstall (Höhe 2.5 m), Tenn und Heulager misst rund 144 m². GVZ-Angaben Erstellungsjahr 1851 Kubatur m 3 Versicherungswert Fr. 1' Wohnteil Vers. Nr. 164 Der 5.5-Zimmer Wohnteil verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m² und eine Raumhöhe von 2 m bis 2.20 m. UG Naturkeller EG Eingang, Flur, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kachelofen OG Flur, 4 Zimmer DG grosser Estrich, kleiner Estrich mit Holztreppe (nicht ausgebaut) Gebäudetechnik Kachelofen Holzheizung Einfachverglasung Anschluss an öffentliche Wasserversorgung Anschluss an öffentliche Kanalisation Schopf/Remise Vers. Nr. 168 Der nördlich vom Bauernhaus gelegene freistehende Schopf mit Remise verfügt über grosse Lagerflächen, mehrere Holzlager, eine Werkstatt sowie eine südöstlich angebaute Remise (Baujahr 2002). GVZ-Angaben Erstellungsjahr 1947 Kubatur m 3 Versicherungswert Fr Gebäudeparzelle A Kat. Nr. IE7839 Fläche m² A Schopf/Remise Wohnteil Ökonomieteil Bauernhaus mit Schopf, Remise und Wald, Agasul / A N 3

4 Gebäudeparzelle A Kat. Nr. IE 7839 Fläche m² Waldparzelle B (optional) Kat. Nr. IE 5617 Fläche m² Waldparzelle C (optional) Kat. Nr. 901 Fläche m² B C A Bauernhaus mit Schopf, Remise und Wald, Agasul / A N 4

5 IMPRESSIONEN Bauernhaus mit Schopf/Remise, Ostansicht Bauernhaus mit Schopf/Remise, Ostansicht Bauernhaus mit Schopf/Remise, Westansicht Bauernhaus mit Schopf/Remise, Nordwestansicht Wohnzimmer mit Kachelofen Küche Schopf/Remise Sicht auf das Verkaufsobjekt aus Osten Bauernhaus mit Schopf, Remise und Wald, Agasul / A N 5

6 RECHTLICHES UND NUTZUNG Raumplanungsrecht Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Illnau-Effretikon in der Landwirtschaftszone. Für die bauliche Nutzung sind die abschliessenden Ausnahmebestimmungen gemäss Art. 24ff. des Bundesgesetztes über die Raumplanung (RPG) massgebend. Für die Beurteilung von Baugesuchen und die Erteilung von Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde sowie das kantonale Amt für Raumentwicklung zuständig. Bodenrecht (BGBB) Die Gebäudeparzelle wurde aus dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) entlassen und kann ohne Bewilligung erworben werden. Die optional zu erwerbenden Waldparzellen B und C können ohne Bewilligung erworben werden. Denkmalschutz Das Wohnhaus ist im einstweiligen Inventar der kulturhistorischen Schutzobjekte von kommunaler Bedeutung aufgenommen. Hinsichtlich Abbruch-, Umbau-, Sanierungsund Erweiterungsarbeiten ist vorab die denkmalpflegerische Schutz- und Erhaltenswürdigkeit des Gebäudes bzw. einzelner Bauteile bei der zuständigen Behörde zu klären (Antrag um Inventarentlassung hängig). Zonenanpassung Bei einem Erwerb von unbebauten Landflächen soll im Falle einer Änderung der Zonenzugehörigkeit und eines daraus resultierenden Mehrwerts infolge Bebaubarkeit im Kaufvertrag ein entsprechendes Gewinnanspruchsrecht vereinbart werden. Nutzungsmöglichkeiten Der Wohnteil verfügt aktuell über eine Wohnfläche von rund 160 m². Eine Erweiterung innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens um weitere rund 90 m 2 der ursprünglich bestehenden Wohnfläche ist im Grundsatz bewilligungsfähig. Die notwendigen baulichen Eingriffe und das jeweilige Erweiterungsmass sind jedoch auf ein konkretes Projekt hin und im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens zu prüfen. Ökonomieteil sowie freistehender Schopf/Remise können für Lager- und Einstellzwecke sowie zur Hobbytierhaltung genutzt werden. Die Haltung von bis vier Pferde oder anderer Tiere ist unter Anrechnung an die Erweiterung des Wohnraums bewilligungsfähig. Bezüglich der Haltung von Tieren sind die tier- und gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen einzuhalten. Die Pacht oder Nutzung von angrenzenden Weideflächen zur Haltung von Tieren ist grundsätzlich möglich. Mietverhältnisse und Bezugstermin Das Bauernhaus und der freistehende Schopf sind mietfrei und können nach Vereinbarung bezogen werden. Über die Remise bestehen Mietverhältnisse (Einstellplätze) mit einer Kündigungsfrist von je 3 Monaten. Eine Kündigung ist jeweils auf Ende jeden Monats ausgenommen Ende Dezember möglich. Bauernhaus mit Schopf, Remise und Wald, Agasul / A N 6

7 VERKAUFSBESTIMMUNGEN Verkaufsrichtpreis Gebäudeparzelle A Fr Waldparzelle B Fr Waldparzelle C Fr Konditionen Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu verstehen. Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung. Auskünfte und Besichtigungen Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Nicole Sommerhalder Telefon: info@juckerberatung.ch Kaufangebote Schriftliche Kaufangebote können bis Donnerstag, 29. März 2018 eingereicht werden an: Walter Jucker AG Wallikerstrasse Pfäffikon ZH Verkaufsprozess Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Nach Ablauf der Fristen zur Einreichung der Kaufangebote werden die Unterlagen der Verkäuferschaft zur Auswahl der Käuferschaft vorgelegt. Bauernhaus mit Schopf, Remise und Wald, Agasul / A N 7

8 GEMEINDE ILLNAU-EFFRETIKON UND UMGEBUNG Die Gemeinde Illnau-Effretikon liegt zentral zwischen Zürich und Winterthur. Geografisch besteht die Gemeinde aus der Stadt Effretikon, den Dörfern Illnau, Ottikon, Bisikon und Kyburg sowie den Weilern Agasul, Bietenholz, Billikon, First, Horben, Kemleten, Luckhausen, Mesikon und Oberkempttal. Die Städte Winterthur und Zürich sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von Illnau und Effretikon bestens zu erreichen. Die Gemeinde bietet mit dem Sportzentrum Eselriet und dem Schloss Kyburg eine Vielfalt an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Illnau, Effretikon und Winterthur vorhanden. Zahlen / Fakten Kanton Zürich Bezirk Pfäffikon Gemeinde Illnau-Effretikon Einwohnerzahl (Stand 2016) Steuerfuss % (ohne Kirchensteuer) Individualverkehr Illnau Effretikon Zentrum Zürich Zentrum Winterthur Zentrum Flughafen Kloten Autobahnanschluss Kempttal (A1) 5 km 6 km 22 km 13 km 21 km 6 km Schule / Bildung Der Kindergarten wird in Ottikon, die Primarschule in Ottikon oder Kyburg und die Oberstufe in Illnau oder Effretikon angeboten. Gymnasien, Berufs- und Berufsmittelschulen befinden sich in Wetzikon, Uster, Rüti, Winterthur und Zürich. Tertiäre Bildungsstufen (Hochschulen etc.) befinden sich in Rapperswil, Zürich und Winterhur. Distanzen / Zeiten / Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Agasul 200 m Bushaltestelle Agasul - Bhf. Illnau 8 Min Bhf. Illnau - Zürich HB 23 Min Bhf. Illnau - Winterthur HB 28 Min Bhf. Illnau - Flughafen Kloten 30 Min Sicht auf Agasul Brauiweiher Bauernhaus mit Schopf, Remise und Wald, Agasul / A N 8