PFERDELIEGENSCHAFT. Moosacherstrasse Ottikon (Gossau ZH)

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1 PFERDELIEGENSCHAFT Moosacherstrasse Ottikon (Gossau ZH)

2 AUF EINEN BLICK Das malerische Anwesen liegt idyllisch beim Weiler Hellberg, inmitten Landwirtschaftsund Naturschutzgebiet. Die leicht erhöhte und freistehende, meist nebelfreie Lage gewährt ein hohes Mass an Privatsphäre. Das Wohngebäude verfügt über 7 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 250 m². Die gepflegte und idyllisch gestaltete Gartenanlage mit Biotop, vielseitigem Baumbestand und der herrschaftlichen Einfahrt, gepaart mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung, runden diese einzigartige Liegenschaft ab. Preisvorstellung Fr. 2' Bezugstermin nach Vereinbarung Gemeinde Gossau ZH Distanzen Hinwil Bahnhof 3.3 km Zürich Zentrum 25 km Rapperswil Zentrum 11 km Winterthur Zentrum 30 km Flughafen Kloten 30 km Autobahnanschluss (A52) Hinwil 2.1 km Autobahnanschluss (A52) Ottikon 2.6 km Offene und leicht erhöhte Lage Ideal als Familienwohnsitz und Generationenwohnhaus Idyllische Gartenanlage mit Biotop Möglichkeit für Pferde und/oder Hobbytierhaltung Ländliche Umgebung Viel Privatsphäre Wohngebäude, Nordansicht Wohngebäude mit Pferdeunterständen, Nordwestansicht Quelle: map.geo.admin Quelle: map.geo.admin 2

3 VERKAUFSOBJEKT Grundstücke Gebäudeparzelle Kat. Nr. 713 Fläche m 2 Zone Landwirtschaftszone Weideparzelle Kat. Nr. 712 Fläche m 2 Zone Landwirtschaftszone Nutzung Weide- und Auslaufflächen Galoppbahn Sandplatz Wohngebäude Vers. Nr. 4 1 Das im Jahre 1850 erstellte ehemalige Bauernhaus wurde in den Jahren 1997/1998 umfassend saniert und umgebaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 zu einer grosszügigen 2-Zimmer Einliegerwohnung (ohne separaten Eingang) ausgebaut. Die Sanierung der Fassade erfolgte im Jahre UG Vorrats- und Weinkeller (Betonboden) EG Eingangsbereich, Küche, Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Ausgang zur Terrasse und Garten OG Gang/Vorplatz, WC/Dusche, 3 Zimmer, Badezimmer en Suite, Ausgang zum Balkon DG grosszügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen (drehbar), Schlafzimmer, Küche, Bad/Dusche (separater Zugang wäre realisierbar) Gebäudetechnik Ölheizung mit 4000 lt Öltank (Baujahr 1989) Warmwasser-Aufbereitung mit Boiler Isolierverglasung (2005) Anschluss an öffentliche Kanalisation Anschluss an öffentliche Wasserversorgung GVZ-Angaben Erstellungsjahr 1850 Kubatur m 3 Versicherungswert Fr Unterstand Vers. Nr GVZ-Angaben Erstellungsjahr 2005 Kubatur 106 m 3 Versicherungswert Fr Unterstand Vers. Nr GVZ-Angaben Erstellungsjahr 2005 Kubatur 42 m 3 Versicherungswert Fr Pferdestall Vers. Nr. 4 2 Der Pferdestall verfügt über eine Garage, das Heulager und einen Offenstall, in welchem drei Boxen mit direktem Auslauf realisierbar sind. 3

4 IMPRESSIONEN INNENBEREICH Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Ausgang zur Terrasse und zum Garten Esszimmer mit Kachelofen Zimmer (OG) Wohnzimmer DG Badezimmer en Suite (OG) Pferdestall (Offenstall) 4

5 IMPRESSIONEN AUSSENBEREICH Wohngebäude Südostansicht Sicht Richtung Bachtel (Nordosten) Garten mit Biotop Auslaufflächen für die Pferde Garten Sicht Richtung Süden 5

6 RECHTLICHES UND NUTZUNG Raumplanungsrecht Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH in der Landwirtschaftszone. Für die bauliche Nutzung sind die abschliessenden Ausnahmebestimmungen gemäss Art. 24ff. des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG) massgebend. Für die Beurteilung von Baugesuchen und die Erteilung von Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde sowie das kantonale Amt für Raumentwicklung zuständig. Weideparzelle / Bodenrecht (BGBB) Für den Erwerb der Weidparzelle Kat. Nr. 712 ist eine bodenrechtliche Erwerbsbewilligung erforderlich. Nutzungsmöglichkeiten Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 250 m². Das Erweiterungspotenzial der bestehenden Wohnfläche wurde vollständig ausgeschöpft. Der Ökonomieteil kann wie bisher zur Hobbytierhaltung oder für Lager- und Einstellzwecke genutzt werden. Die Haltung von bis vier Pferden oder anderer Tiere ist möglich. Das Umland kann wie bisher als Auslauf- und Weideflächen oder für andere hobbylandwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Bezüglich der Haltung von Tieren sind die tier- und gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen einzuhalten. Bezugstermin Das Verkaufsobjekt kann nach Vereinbarung bezogen werden. 6

7 VERKAUFSBESTIMMUNGEN Preisvorstellung Verkaufsobjekt Konditionen Fr '000.- Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu verstehen. Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung. Auskünfte und Besichtigungen Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sich Kaufinteressenten bitte an: Dominique Blatter Telefon: Kaufangebote Schriftliche Kaufangebote können bis Montag, 20. März 2017 eingereicht werden an: Dominique Blatter Moosacherstrasse Ottikon (Gossau ZH) 7

8 GEMEINDE GOSSAU UND UMGEBUNG Die Gemeinde Gossau liegt im oberen Glatttal. Die Städte Zürich, Winterthur, Rapperswil und der Flughafen Kloten erreicht man in nur 20 bis 30 Fahrminuten. Die nahe gelegenen Zentren Wetzikon, Hinwil, Gossau, Bubikon und Uster bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die ländliche Lage lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Reiten, Joggen, Spazieren, Biken etc. ein. Individualverkehr Wetzikon Zentrum Zürich Zentrum Rapperswil Zentrum Winterthur Zentrum Flughafen Kloten Autobahnanschluss (A52) Hinwil Autobahnanschluss (A52) Ottikon 4 km 25 km 11 km 30 km 30 km 2.1 km 2.6 km Zahlen / Fakten Kanton Zürich Bezirk Hinwil Gemeinde 8625 Gossau Höhenmeter Hellberg 552 m.ü.m. Einwohnerzahl (Stand ) Steuerfuss % (ohne Kirchensteuer) Schule / Bildung Der Kindergarten sowie die Unter- und Mittelstufe werden in Ottikon und Herrschmettlen angeboten. Die Oberstufe kann in Gossau besucht werden. Gymnasien sowie Berufsund Mittelschulen werden in Wetzikon, Uster, Rüti und Zürich angeboten. Hochschulen befinden sich in Rapperswil, Zürich und Winterthur. Distanzen / Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Ottikon Hellberg Bus Ottikon Hellberg Wetzikon Bhf Wetzikon Bhf Zürich HB Wetzikon Bhf Rapperswil Bhf Wetzikon Bhf Winterthur HB 370 m 15 Min 22 Min 21 Min 42 Min Sicht auf Gossau ZH Reformierte Kirche Gossau ZH 8

9 SITUATIONSPLAN Wohnhausparzelle Fläche m 2 Weideparzelle Fläche m

10 GRUNDBUCHAUSZUG (Auszug vom

11 11

12 GEBÄUDEPLÄNE Grundriss Erdgeschoss (Pläne sind nicht massstäblich) 12

13 Grundriss Obergeschoss (Pläne sind nicht massstäblich) Büro Grundriss Dachgeschoss (Pläne sind nicht massstäblich) 13